十几年前我预言浦东联洋房价会赶上古北二期,现在兑现了。

清321

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大概03年的时候吧。古北华丽家族开盘价在16000以上。而当时浦东联洋的华丽家族也就卖八九千。所以我跟华丽家族的销售总监说。联洋的华丽家族将来一定会赶上古北的华丽家族。当时他完全不信。
本帖子于 2021-01-10 23:27:57 被清321编辑过
2021-01-10 23:24
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楼主

南西isback

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浦西绵竹不服
2021-01-10 23:25
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第1楼

长宁郑大钱

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那你不是好牛逼?
2021-01-11 10:52
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第2楼

chaoyuezhh

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厉害的!
2021-01-11 11:14
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第3楼

清321

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当时刚从外地来上海。看到世纪公园和浦东那么多高楼,环境那么好。有这个判断是很正常的。有古北给托底,买起来就没有什么顾虑了。
2021-01-11 12:43
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第4楼

小姐贵姓

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古北性价比突显

排队买上海

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浦东17年坚持不懈的建设,楼主一语成真。

2003年徐家汇尊园开盘卖1.5万,联洋卖8000。现在尊园卖10.5万,联洋卖12万
本帖子于 2021-01-11 20:40:26 被排队买上海编辑过
2021-01-11 20:29
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第6楼

清321

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我是20年前来上海的新上海人。在此之前也算走南闯北。但是看到地铁二号线科技馆出来周边那样的环境。全国绝无仅有。再看看以后的规划前景,和古北,徐家汇比起来。一定是上海新世纪的升级产品。。所以毫不犹豫的就在联洋买了两套。买完了也非常纳闷儿,那么好的地方怎么会那么便宜?现在想想还是上海本地人的浦西情节太重,才有了这么好的投资机会。唯一可惜的是当时的房价太低。联洋的建设品质不是那么太好。
2021-01-11 20:45
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第7楼

排队买上海

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第5楼小姐贵姓
古北性价比突显
古北可用资源太少,没有好学校,没有大公园,离上海市中心陆家嘴太远,所以还是太贵了

现在判断地段的好坏,是用资源说话
本帖子于 2021-01-11 20:52:47 被排队买上海编辑过
2021-01-11 20:48
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第8楼

bluesau

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联洋算是浦东中产家庭聚集地,可以比对古北。宜居性比张江强多了,也没有那么多公租房。
2021-01-11 20:53
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第9楼

排队买上海

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第9楼bluesau
联洋算是浦东中产家庭聚集地,可以比对古北。宜居性比张江强多了,也没有那么多公租房。
朋友你要点B脸行不行,联洋均价11.7万,新天地均价11.9万,是都是上海顶级地段

古北均价是8.7万,洋泾现在均价8.6万,古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
本帖子于 2021-01-11 21:08:12 被排队买上海编辑过
2021-01-11 20:59
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第10楼

lon****hengyu

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第8楼排队买上海
古北可用资源太少,没有好学校,没有大公园,离上海市中心陆家嘴太远,所以还是太贵了

现在判断地段的好坏,是用资源说话
都无脑吹了,吹码农,人家问你为啥高端码农公司都浦西啊?
按照你说的古北资源如此不堪为啥租金比浦东大都数地方高啊?
你浦东那疙瘩资源多、大公园、就业场所,这么好的地方每平米单位租金远远低于浦西各中心滚地龙区?
人家都懒得问浦东吹,浦东吹越吹越自信。
2021-01-11 21:17
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第11楼

排队买上海

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第11楼lon****hengyu
都无脑吹了,吹码农,人家问你为啥高端码农公司都浦西啊?
按照你说的古北资源如此不堪为啥租金比浦东大都数地方高啊?
你浦东那疙瘩资源多、大公园、就业场所,这么好的地方每平米单位租金远远低于浦西各中心滚地龙区?
人家都懒得问浦东吹,浦东吹越吹越自信。
其实菜场单位面积的租金比古北最豪华的公寓更贵。

租金贵和房价没关系,也和档次高低没关系。甚至档次低的地方反而租金高,比如以前七浦路就是知名的租金高,档次低的地方。古北走七浦路模式,租金高是必然的。

档次高低看房价,不是看租金。
本帖子于 2021-01-11 21:24:20 被排队买上海编辑过
2021-01-11 21:21
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第12楼

lon****hengyu

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第12楼排队买上海
其实菜场单位面积的租金比古北最豪华的公寓更贵。

租金贵和房价没关系,也和档次高低没关系。甚至档次低的地方反而租金高,比如以前七浦路就是知名的租金高,档次低的地方。古北走七浦路模式,租金高是必然的

档次高低看房价,不是看租金
😄又扯了,浦东吹就是歪理邪说多,正儿八经没办法吹,禁不住推敲
2021-01-11 21:23
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第13楼

排队买上海

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第13楼lon****hengyu
😄又扯了,浦东吹就是歪理邪说多,正儿八经没办法吹,禁不住推敲
我说的没错,过度发展商业,挤占其他资源投入,就是七浦路模式,最后档次低,租金高,房价低。浦西非沿江区以外,大部分区域基本都是这样的。
本帖子于 2021-01-11 21:28:04 被排队买上海编辑过
2021-01-11 21:26
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第14楼

chemer

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联洋都是外地人,符合理性经济人模型,对本地没啥感情,哪合算去哪里,缺乏本地忠诚客户是个问题,商业也很难积淀,所以感觉联洋的商业永远都像那种郊区新开社区的商业那样青涩、不成熟。

lon****hengyu

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告诉你,浦东提供高端岗位多,提供低端岗位更多,人均可支配收入不高,所以实际反应在租金上远低于中心各城区。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后,可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。
2021-01-11 21:32
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我命由天不由我

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第14楼排队买上海
我说的没错,过度发展商业,挤占其他资源投入,就是七浦路模式,最后档次低,租金高,房价低。浦西非沿江区以外,大部分区域基本都是这样的。

呵呵,你了解古北吗。无脑吹。

古北过度发展商业??你脑残?

古北纯住宅区,只有一个九年一贯的学校。但没人炒学区房。因为古北人不需要学区。古北人教育出路丰富。

联洋不就靠炒学区炒上去的。说明浦东教育没出路,只有拼学区一条路、显得好低级内卷


2021-01-11 21:40
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第17楼

roc29

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第10楼排队买上海
朋友你要点B脸行不行,联洋均价11.7万,新天地均价11.9万,是都是上海顶级地段

古北均价是8.7万,洋泾现在均价8.6万,古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
有些地方没老房子均价自然高,和你说的地段那是两回事,没必要在这以偏概全。前面你还说陆家嘴上海中心,怎么联洋比你嘴里中心还高,你会看链家均价,按你逻辑联洋就是上海几大中心之一。前滩在链家和杨思在一起了就5.9均价,你这个均价男意思前滩垃圾地段了?
2021-01-11 21:42
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第18楼

清321

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其实现在的联洋住了20年,发觉这里本地人还是很多的。大家来自五湖四海,和谐相处。比较均衡的感觉很好。你们想想,一个外地人初来乍到。如果周边人人都讲你听不懂的方言,你会不会感到很孤独?但是在联洋这里感觉还不错。本地人也都习惯讲普通话。
2021-01-11 22:33
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第19楼

排队买上海

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第18楼roc29
有些地方没老房子均价自然高,和你说的地段那是两回事,没必要在这以偏概全。前面你还说陆家嘴上海中心,怎么联洋比你嘴里中心还高,你会看链家均价,按你逻辑联洋就是上海几大中心之一。前滩在链家和杨思在一起了就5.9均价,你这个均价男意思前滩垃圾地段了?
现在长宁古北最贵的房子也没有联洋均价贵,你嘴巴老有P用。

陆家嘴没把小陆家嘴独立出来,如果小陆家嘴独立出来,均价18万,一共就5个盘,两个20万以上,一个19万,一个13万,还有一个老破小小区12万
本帖子于 2021-01-11 22:39:09 被排队买上海编辑过
2021-01-11 22:34
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第20楼

bluesau

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第10楼排队买上海
朋友你要点B脸行不行,联洋均价11.7万,新天地均价11.9万,是都是上海顶级地段

古北均价是8.7万,洋泾现在均价8.6万,古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
逻辑不行就罢了,嘴还臭


2021-01-11 22:43
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第21楼

chemer

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联洋哪有那么贵,我刚去看过房,均价普遍十万出头,部分高档小区11-12万,因为房型大,没太多合适房源。均价大概比洋泾非双学区房贵1万。
2021-01-11 22:44
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第22楼

ZW2010

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古北华丽家族户型大,拖了点后腿,应该跟御翠豪庭比,徐家汇应该去跟永新城比,尊园也是徐家汇拖后腿的盘
2021-01-11 22:47
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第23楼

bluesau

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古北华丽家族刚成交的10.7单价,联洋华丽家族10.2。差不多
2021-01-11 22:51
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第24楼

423lorr

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下一个联洋是哪里?

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第24楼bluesau
古北华丽家族刚成交的10.7单价,联洋华丽家族10.2。差不多
11月的成交价?现在一天一个价,房东肯签字你就赢了
本帖子于 2021-01-11 22:59:43 被排队买上海编辑过
2021-01-11 22:58
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第26楼

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第23楼ZW2010
古北华丽家族户型大,拖了点后腿,应该跟御翠豪庭比,徐家汇应该去跟永新城比,尊园也是徐家汇拖后腿的盘
联洋华丽家族斜对面就是九间堂,这怎么比,永新城在徐家汇算NB的不得了吧?其实只有九间堂零头的水平。现在是从大到小都是秒杀

比豪宅面积没有浦东大,比单价还是没有浦东贵啊
本帖子于 2021-01-11 23:14:03 被排队买上海编辑过
2021-01-11 23:09
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第27楼

w************y

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联洋虚高实锤
2021-01-11 23:33
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第28楼

423lorr

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第16楼lon****hengyu
告诉你,浦东提供高端岗位多,提供低端岗位更多,人均可支配收入不高,所以实际反应在租金上远低于中心各城区。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后,可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。

那是因为浦东太大了而已。

联洋租金一点也不低,我一套一室两厅小户型,中端小区,装修标准比较好。这轮涨价前租金就1万2一个月了,家人还嫌我租低了

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