飘一飘
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大概03年的时候吧。古北华丽家族开盘价在16000以上。而当时浦东联洋的华丽家族也就卖八九千。所以我跟华丽家族的销售总监说。联洋的华丽家族将来一定会赶上古北的华丽家族。当时他完全不信。
本帖子于 2021-01-10 23:27:57 被清321编辑过
厉害的！
当时刚从外地来上海。看到世纪公园和浦东那么多高楼，环境那么好。有这个判断是很正常的。有古北给托底，买起来就没有什么顾虑了。
浦东17年坚持不懈的建设，楼主一语成真。
2003年徐家汇尊园开盘卖1.5万，联洋卖8000。现在尊园卖10.5万，联洋卖12万
2003年徐家汇尊园开盘卖1.5万，联洋卖8000。现在尊园卖10.5万，联洋卖12万
本帖子于 2021-01-11 20:40:26 被排队买上海编辑过
我是20年前来上海的新上海人。在此之前也算走南闯北。但是看到地铁二号线科技馆出来周边那样的环境。全国绝无仅有。再看看以后的规划前景，和古北，徐家汇比起来。一定是上海新世纪的升级产品。。所以毫不犹豫的就在联洋买了两套。买完了也非常纳闷儿，那么好的地方怎么会那么便宜？现在想想还是上海本地人的浦西情节太重，才有了这么好的投资机会。唯一可惜的是当时的房价太低。联洋的建设品质不是那么太好。
第5楼小姐贵姓
古北性价比突显
现在判断地段的好坏，是用资源说话
本帖子于 2021-01-11 20:52:47 被排队买上海编辑过
第9楼bluesau
联洋算是浦东中产家庭聚集地，可以比对古北。宜居性比张江强多了，也没有那么多公租房。
古北均价是8.7万，洋泾现在均价8.6万，古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
第8楼排队买上海
古北可用资源太少，没有好学校，没有大公园，离上海市中心陆家嘴太远，所以还是太贵了
现在判断地段的好坏，是用资源说话
现在判断地段的好坏，是用资源说话
按照你说的古北资源如此不堪为啥租金比浦东大都数地方高啊？
你浦东那疙瘩资源多、大公园、就业场所，这么好的地方每平米单位租金远远低于浦西各中心滚地龙区？
人家都懒得问浦东吹，浦东吹越吹越自信。
第11楼lon****hengyu
都无脑吹了，吹码农，人家问你为啥高端码农公司都浦西啊？
按照你说的古北资源如此不堪为啥租金比浦东大都数地方高啊？
你浦东那疙瘩资源多、大公园、就业场所，这么好的地方每平米单位租金远远低于浦西各中心滚地龙区？
人家都懒得问浦东吹，浦东吹越吹越自信。
按照你说的古北资源如此不堪为啥租金比浦东大都数地方高啊？
你浦东那疙瘩资源多、大公园、就业场所，这么好的地方每平米单位租金远远低于浦西各中心滚地龙区？
人家都懒得问浦东吹，浦东吹越吹越自信。
租金贵和房价没关系，也和档次高低没关系。甚至档次低的地方反而租金高，比如以前七浦路就是知名的租金高，档次低的地方。古北走七浦路模式，租金高是必然的。
档次高低看房价，不是看租金。
本帖子于 2021-01-11 21:24:20 被排队买上海编辑过
第12楼排队买上海
其实菜场单位面积的租金比古北最豪华的公寓更贵。
租金贵和房价没关系，也和档次高低没关系。甚至档次低的地方反而租金高，比如以前七浦路就是知名的租金高，档次低的地方。古北走七浦路模式，租金高是必然的
档次高低看房价，不是看租金
租金贵和房价没关系，也和档次高低没关系。甚至档次低的地方反而租金高，比如以前七浦路就是知名的租金高，档次低的地方。古北走七浦路模式，租金高是必然的
档次高低看房价，不是看租金
第13楼lon****hengyu
😄又扯了，浦东吹就是歪理邪说多，正儿八经没办法吹，禁不住推敲
本帖子于 2021-01-11 21:28:04 被排队买上海编辑过
联洋都是外地人，符合理性经济人模型，对本地没啥感情，哪合算去哪里，缺乏本地忠诚客户是个问题，商业也很难积淀，所以感觉联洋的商业永远都像那种郊区新开社区的商业那样青涩、不成熟。
告诉你，浦东提供高端岗位多，提供低端岗位更多，人均可支配收入不高，所以实际反应在租金上远低于中心各城区。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后，可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后，可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。
第14楼排队买上海
我说的没错，过度发展商业，挤占其他资源投入，就是七浦路模式，最后档次低，租金高，房价低。浦西非沿江区以外，大部分区域基本都是这样的。
呵呵，你了解古北吗。无脑吹。
古北过度发展商业？？你脑残？
古北纯住宅区，只有一个九年一贯的学校。但没人炒学区房。因为古北人不需要学区。古北人教育出路丰富。
联洋不就靠炒学区炒上去的。说明浦东教育没出路，只有拼学区一条路、显得好低级内卷
第10楼排队买上海
朋友你要点B脸行不行，联洋均价11.7万，新天地均价11.9万，是都是上海顶级地段
古北均价是8.7万，洋泾现在均价8.6万，古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
古北均价是8.7万，洋泾现在均价8.6万，古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
其实现在的联洋住了20年，发觉这里本地人还是很多的。大家来自五湖四海，和谐相处。比较均衡的感觉很好。你们想想，一个外地人初来乍到。如果周边人人都讲你听不懂的方言，你会不会感到很孤独？但是在联洋这里感觉还不错。本地人也都习惯讲普通话。
第18楼roc29
有些地方没老房子均价自然高，和你说的地段那是两回事，没必要在这以偏概全。前面你还说陆家嘴上海中心，怎么联洋比你嘴里中心还高，你会看链家均价，按你逻辑联洋就是上海几大中心之一。前滩在链家和杨思在一起了就5.9均价，你这个均价男意思前滩垃圾地段了？
陆家嘴没把小陆家嘴独立出来，如果小陆家嘴独立出来，均价18万，一共就5个盘，两个20万以上，一个19万，一个13万，还有一个老破小小区12万
第10楼排队买上海
朋友你要点B脸行不行，联洋均价11.7万，新天地均价11.9万，是都是上海顶级地段
古北均价是8.7万，洋泾现在均价8.6万，古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
古北均价是8.7万，洋泾现在均价8.6万，古北和洋泾是差不多的地段。估计你也没去过洋泾吧
联洋哪有那么贵，我刚去看过房，均价普遍十万出头，部分高档小区11-12万，因为房型大，没太多合适房源。均价大概比洋泾非双学区房贵1万。
第24楼bluesau
古北华丽家族刚成交的10.7单价，联洋华丽家族10.2。差不多
本帖子于 2021-01-11 22:59:43 被排队买上海编辑过
第23楼ZW2010
古北华丽家族户型大，拖了点后腿，应该跟御翠豪庭比，徐家汇应该去跟永新城比，尊园也是徐家汇拖后腿的盘
比豪宅面积没有浦东大，比单价还是没有浦东贵啊
本帖子于 2021-01-11 23:14:03 被排队买上海编辑过
联洋虚高实锤
第16楼lon****hengyu
告诉你，浦东提供高端岗位多，提供低端岗位更多，人均可支配收入不高，所以实际反应在租金上远低于中心各城区。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后，可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。
浦东人均可支配收入在上海所有区里排名靠后，可支配收入高低依次黄、静、长、虹、徐。。每平米租金排位完全吻合。
那是因为浦东太大了而已。
联洋租金一点也不低，我一套一室两厅小户型，中端小区，装修标准比较好。这轮涨价前租金就1万2一个月了，家人还嫌我租低了
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