飘一飘
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求助各位篱笆大神：
1.和父母供有一套房，2008年产证3人名字，未约定份额。
2.现准备把父母名字去掉，只留儿子一人名字。
3.短期无出售打打算。
4.准备先去约定份额，儿子98%，父母各1%。
接下来父母去名，是采用买卖方式还是赠予方式？分别交多少税费？
1.和父母供有一套房，2008年产证3人名字，未约定份额。
2.现准备把父母名字去掉，只留儿子一人名字。
3.短期无出售打打算。
4.准备先去约定份额，儿子98%，父母各1%。
接下来父母去名，是采用买卖方式还是赠予方式？分别交多少税费？
到底是买卖还是赠予，求操作过的高手指点
房产证满五年的，买卖过户划算。
具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），
买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
本帖子于 2021-01-10 15:08:32 被ChaoYi83编辑过
第5楼ChaoYi83
房产证满五年的，买卖过户划算。
具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），
买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
你这都是啥乱七八糟的老黄历，赠予哪需要公证，哪还有144平米这个标准？增值税也早就不是5.5%了
楼主要具体情况具体分析，主要是这个房子是不是普通住宅，你父母名下有没有其他房产，还有这个房子是不是售后公房，还有你名下有没有其他房子，超不超房产税面积？
这些条件要综合考虑，才能确定是赠与还是买卖过户
这些条件要综合考虑，才能确定是赠与还是买卖过户
关于买卖，我想问的是：儿子名下已有2套。此为第三套可否以买卖形式去名
第8楼匿名
关于买卖，我想问的是：儿子名下已有2套。此为第三套可否以买卖形式去名
可以，名字本来就在产证上的，变更份额的买卖不限购
第9楼用户8627665756
可以，名字本来就在产证上的，变更份额的买卖不限购
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