和父母共有一套房,现父母去名,何种操作方式合理?

标签:
求助各位篱笆大神:
1.和父母供有一套房,2008年产证3人名字,未约定份额。
2.现准备把父母名字去掉,只留儿子一人名字。
3.短期无出售打打算。
4.准备先去约定份额,儿子98%,父母各1%。
接下来父母去名,是采用买卖方式还是赠予方式?分别交多少税费?
2021-01-10 11:58
引用 |  只看此人 | 
楼主

Yakult

注册日期:2006-05-22

来自:上海

工分:725

] 发送悄悄话

赠与的便宜,只要交这2%部分的契税,交易除了要出契税还要交增值税
2021-01-10 12:23
引用 |  只看此人 | 
第1楼

坚持到底2017

注册日期:2016-07-20

来自:未知

工分:3202

] 发送悄悄话

卖最便宜,其余都要交税
2021-01-10 13:53
引用 |  只看此人 | 
第2楼
到底是买卖还是赠予,求操作过的高手指点
2021-01-10 14:09
引用 |  只看此人 | 
第3楼

ChaoYi83

注册日期:2020-12-30

来自:未知

工分:13

] 发送悄悄话

卖掉置换 改善居住 还能除名 两全其美
2021-01-10 15:00
引用 |  只看此人 | 
第4楼

ChaoYi83

注册日期:2020-12-30

来自:未知

工分:14

] 发送悄悄话

房产证满五年的,买卖过户划算。

具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。

但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),

买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。


本帖子于 2021-01-10 15:08:32 被ChaoYi83编辑过
2021-01-10 15:04
引用 |  只看此人 | 
第5楼

用户8627665756

注册日期:2020-04-19

来自:未知

工分:884

] 发送悄悄话

第5楼ChaoYi83

房产证满五年的,买卖过户划算。

具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。

但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),

买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。


你这都是啥乱七八糟的老黄历,赠予哪需要公证,哪还有144平米这个标准?增值税也早就不是5.5%了

2021-01-10 15:53
引用 |  只看此人 | 
第6楼

用户8627665756

注册日期:2020-04-19

来自:未知

工分:885

] 发送悄悄话

楼主要具体情况具体分析,主要是这个房子是不是普通住宅,你父母名下有没有其他房产,还有这个房子是不是售后公房,还有你名下有没有其他房子,超不超房产税面积?
这些条件要综合考虑,才能确定是赠与还是买卖过户
2021-01-10 15:56
引用 |  只看此人 | 
第7楼
关于买卖,我想问的是:儿子名下已有2套。此为第三套可否以买卖形式去名
2021-01-10 17:48
引用 |  只看此人 | 
第8楼

用户8627665756

注册日期:2020-04-19

来自:未知

工分:886

] 发送悄悄话

第8楼匿名
关于买卖,我想问的是:儿子名下已有2套。此为第三套可否以买卖形式去名

可以,名字本来就在产证上的,变更份额的买卖不限购

2021-01-10 17:58
引用 |  只看此人 | 
第9楼
第9楼用户8627665756

可以,名字本来就在产证上的,变更份额的买卖不限购

非常感谢您的指点
共1页 1
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速

0/20

0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,如果选择“飘一飘”相关的特效,则价格相应会向上浮动。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择5000~6000个在线用户,在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付