征地价格大幅上调对上海楼市的影响?

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momo20000923

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今年公布执行了新的征地土地补偿标准,大概比17年开始执行的上一版标准平均上调42%,这指的是农村集体土地,当然对浦西城七区影响不大,主要影响的是郊区包括浦东新区,陆家嘴花木金桥张江等都包括。

不妨讨论一下对郊区房价和建设进度、产业布局的影响。
本帖子于 2021-01-09 09:34:22 被momo20000923编辑过
2021-01-09 08:46
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楼主

momo20000923

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比如原来第一等级(最贵的)为65600元/亩,现在涨到93200元/亩。
2021-01-09 09:36
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第1楼

妖天空

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这没多少钱,没啥影响,全市征地涨的费用,多卖一块地就回来了
2021-01-09 09:40
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第2楼

momo20000923

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第2楼妖天空
这没多少钱,没啥影响,全市征地涨的费用,多卖一块地就回来了
要七通一平才能卖地,所有配套都要跟上或者在规划中才能卖地,包括但不限于道路、学校、医院、公园等等,卖一块地不知道要征几块地配套呢

不看单价看比例,4年征地价涨了40%以上是实打实的,这个涨幅在5年左右大概率要体现在房价里面的。
本帖子于 2021-01-09 10:06:25 被momo20000923编辑过
2021-01-09 10:03
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第3楼

海森伯格0202

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这么一来郊区财政更雪上加霜
2021-01-09 10:26
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第4楼

东漂的鲨鱼

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征地价格涨了几万一亩,够买一平房子的吗?一亩地要建多少层楼,多少平方

momo20000923

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不过这个等级划分也是很玄幻的,比如浦东陆家嘴街道,和嘉定安亭镇的征地补偿标准是一样的,都属于第一等级
2021-01-09 10:39
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第6楼

momo20000923

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第5楼东漂的鲨鱼
征地价格涨了几万一亩,够买一平房子的吗?一亩地要建多少层楼,多少平方
眼睛不要只盯着住宅,修建工厂、办公园区、地铁、公路、游乐园、物流基地都需要征地,新规对产业导向和建设发展方向绝对是有巨大影响的。
2021-01-09 10:42
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第7楼

东漂的鲨鱼

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第7楼momo20000923
眼睛不要只盯着住宅,修建工厂、办公园区、地铁、公路、游乐园、物流基地都需要征地,新规对产业导向和建设发展方向绝对是有巨大影响的。
那些能挣钱吗?工厂写字楼已经没有多大潜力了,很多靠近地铁的写字楼都长期空置,估计未来几年都要被炸掉
2021-01-09 10:44
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第8楼

momo20000923

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第8楼东漂的鲨鱼
那些能挣钱吗?工厂写字楼已经没有多大潜力了,很多靠近地铁的写字楼都长期空置,估计未来几年都要被炸掉
那你的意思是,留着靠种松江大米马陆葡萄南汇水蜜桃挣钱?农业税现在不是也收不到了么……
本帖子于 2021-01-09 11:17:57 被momo20000923编辑过
2021-01-09 11:17
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第9楼

东漂的鲨鱼

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第9楼momo20000923
那你的意思是,留着靠种松江大米马陆葡萄南汇水蜜桃挣钱?农业税现在不是也收不到了么……
盖住宅啊,这个来钱多快啊,没有比这个挣钱快的了,如果购买力不够,就放全国人进来,如果再不够,可以放黑人进来接盘
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