请教购买有二抵房子的注意事项及流程

lihengbing

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各位大神,我们夫妻两人都是上海户口,正在通过中介全款购买一套嘉定的二手房,刚好满五唯一,上家是山东人,夫妻二人有2个孩子,大儿子在上海对口学区房(准菜小)上6年级,小儿子2岁,房屋总价335万,合同价300万,用随申办app当场拉了产调显示有一笔129万的中国银行按揭贷款,一笔150万的浙商银行抵押贷款(2019年申请的),同时拉了上家征信,显示正常。两笔贷款都需要我去解押。目前居间合同已经签好,网签合同打印好还没签字,付了5万定金在中介那作为交房尾款,合同内明确了买方承诺除两家银行的贷款以外该套房屋没有其他任何借贷,抵押、出租、居住权等纠纷,如有则算违约,如果不能按期完成交易过户也算违约,违约金100万,需30日内付清,逾期每天滞纳金千分之一。中介也是半瓶水,本来以为可以走交易中心资金监管带抵押过户流程,后来了解下来资金监管只能在无抵押的前提,有抵押需要去公积金网点走担保公司监管流程,而且只能担保那笔129万的按揭贷款。现在中介给出的方案是由中介公司老版提供自己的房屋作为担保,上家预约好150万的还款解押后三方一起去银行当场还款(我替还款),钱不经上家手,上家给中介1.5万的担保费,然后余款180万走公积金担保公司的监管流程,手续费我承担。个么有几个问题想请教了:

1、担保的内容是那笔150万在解押过程中出现房屋冻结,查封等情况由中介负责。中介这个担保有没有必要?因为是我出钱解押的,上家担保费1.5万给中介的,如果没什么必要还不如给我们了。(上家自己找垫资解押的话手续费千分之三,利息一天千分之一,算下来很贵)

2、上家两家银行同时预约还款,等150万解押完成产调上去除后就去公积金走担保公司监管流程,请问在这个前提下从监管开始到我们拿到产证大概多久?是和普通过户流程一样办理过户后1周拿证么?如果一样的话过户后到拿证的一周等待期有没有被冻结,查封的风险?

3、如果我们顺利拿到产证后是不是就不再有任何风险了?

本帖子于 2021-01-06 22:11:35 被lihengbing编辑过
2021-01-06 22:01
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楼主

李超1111111

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关注一下,我一个朋友也网签了一套这种房子,不知道怎么办,定金都已经付了。
2021-01-06 22:07
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第1楼

lihengbing

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顶一下。。。。。。
2021-01-07 11:59
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第2楼

kiwihw

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同关注~
2021-01-07 18:33
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第3楼
共1页 1
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