说说一些坑的买房区域

浦东我不熟悉,不评论~说说浦西的一些坑爹区域,供参考,不喜勿喷。(大家也可以说说自己觉得坑的地方)
1.大虹桥
先说这里吧,大虹桥真是概念被用烂了。其实沈海高速西侧都是辐射区,正儿八经的应该是蟠龙路这里。
但是你看新房徐盈路的也要卖到6万,16年5.8,20年开盘的还是5.8。招商虹桥也是,房子质量大灵不灵,也6万。
另一方面,靠近徐泾北城站的动迁房,一个是海棠一个是馨浦苑今年飙涨。年中大概250的2房,现在成交价上了320。仁者见仁,买了套不套,我是觉得不值。
光大虹桥区域太广,又不是核心区,无学区,真的这新房要涨到8万?那内环估计次新要15万了
2021-01-03 14:25
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楼主

ktcsh

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继续
2021-01-03 14:29
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第1楼

speshow小童鞋

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继续,,
2021-01-03 14:31
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第2楼
2.北外滩
一个地方的地铁规划有多密集,就能提现这个地段的价值。北外滩目前只有12号线一条线,19号线估计要2025年之后了吧。
北外滩的问题是,轨道交通不密,也无学区,无人口,无产业,真正要建成,2035后来看看吧。
为什么不看好北外滩呢?
它的地块没有成片的规划,你去新建路,东大名路走走看看就知道了。零星地块像狗皮膏药,高楼夹杂在其中。
这里几乎没有高端的住宅,即使未来有,核心的江景位置也是给豪宅项目的。而商业如果只靠上班人流,那么最后的下场就和正大广场一样。
商业体更不谈了,看看白玉兰广场的招商就知道。连个苹果店都没有的地方,就知道这地方的人流是如何的。
北外滩的概念其实不是现在就有的,早在10年前吴书记做虹口区长时就提出了,说要做金融孵化器。搞了半天,基金公司除了2家外(➕国投),其他都弄了点乱七八糟的私募和不上台面的pe。结果就是,陆家嘴金融机构还没填满商务楼,谁会来北外滩?
本帖子于 2021-01-03 14:34:30 被匿名编辑过
2021-01-03 14:32
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第3楼

livesoapy

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楼主继续
2021-01-03 14:36
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第4楼
3.真如副中心
真如这个名字很多上海土著估计也没听过。其实真如寺还是有700年历史的古寺。
真如的地理位置绝佳,好到什么程度呢?5轨汇集。真如站11 14,岚皋路7,上海西站11 15 20。换乘铁三角是上海市区中少有的高密度交通枢纽。我想中海的广告词伟大的一平方公里就是这么来的?
但是真如的最大问题是普陀区的最大问题。效率低,没有前瞻性和魄力。
哪一个城市副中心有那么密集的高压线的?五角场可以入地500kv的高压线变电站,自然博物馆也可以入地,(现在的雕塑公园下面),普陀就不行了?所以你财政收入垫底啊。
其次,拆迁速度缓慢,到了15年才把水产市场,水果市场搬迁。
普陀一直在规划当中,试问,未来到处都在弄副中心,还有金色中环带。真如占据了如此好的地理位置,可以吸引谁?
没有好的学区(学区是吸引高净值人才的第一要素,更好笑的是华师大的娘家就是在普陀),没有好的产业。难不成也要搞金融?
真如目前中海9.5万清盘,只能说2020年看来价格合理,但是你说有性价比,如果你是西北区的,可以入,放眼全上海,性价比就不么高了。
老李的楼也不谈了,谁买谁套,不过便宜就好。
真如未来的发展就看普陀的效率了,要崛起不是靠造楼就可以解决问题的
2021-01-03 14:45
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第5楼

umbriashem

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下一个会不会是前滩
2021-01-03 14:53
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第6楼
第6楼umbriashem
下一个会不会是前滩
前滩位置不错,但是好多小面积的房子用来投机的,这个我不敢猜
2021-01-03 14:54
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第7楼

jula29

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虹口聚全区之力20年还没搞定虹镇老街那块,15年就想搞定北外滩?不是痴心做梦是什么?
普陀全上海老龄化最严重的区,财政收入也是全市倒数,在黄金20年都没弄出个城市副中心,在接下来的15年,财政,人口都在不断衰退的大背景下还想继续搞所谓的城市副中心那是想太多。
大虹桥,人走茶凉的下个典型。财政收入,人口的持续下滑,所谓的辐射带动那是想太多。以邻为壑是必然的选择。
临港那就一个死地。除非物理隔离建自由港,但有香港在前那也是白日做梦罢了。
前滩,学区一旦被证伪(政策变化,成绩不达标等)死的会比陆家嘴更惨。但撑住的概率还是高于上面几个区域。产业导入那是想太多,陆家嘴都没填满了。。。
2021-01-03 16:02
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第8楼

小白中的小白

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匿名
浦东我不熟悉,不评论~说说浦西的一些坑爹区域,供参考,不喜勿喷。(大家也可以说说自己觉得坑的地方)
1.大虹桥
先说这里吧,大虹桥真是概念被用烂了。其实沈海高速西侧都是辐射区,正儿八经的应该是蟠龙路这里。
但是你看新房徐盈路的也要卖到6万,16年5.8,20年开盘的还是5.8。招商虹桥也是,房子质量大灵不灵,也6万。
另一方面,靠近徐泾北城站的动迁房,一个是海棠一个是馨浦苑今年飙涨。年中大概250的2房,现在成交价上了320。仁者见仁,买了套不套,我是觉得不值。
光大虹桥区域太广,又不是核心区,无学区,真的这新房要涨到8万?那内环估计次新要15万了

仁恒东郊没地铁没学区卖10万,仁恒西郊卖7万被你骂。。。

更新下,徐泾万科和仁恒上7万了。

你可以先骂仁恒东郊么?我想听听。谢谢

2021-01-03 16:14
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第9楼
4.苏河湾
自从前滩红火了后,苏河湾的名字提了少了。说实话,我到现在都不知道苏河湾到底是哪块儿,七浦路?曲阜路那里?
那里住住可以的,但是要啥新的热点……无。
我们这届弄了太多的城市会客厅,城市大堂。
北外滩是会客厅,那苏河湾又是啥?
现在又来了个虹桥前湾……
而且你看从曲阜路到中兴路到西藏北路,新盘都卖的不咋滴
汉中路那里的新盘要凑上湾的概念,买房子的人也不傻
2021-01-03 16:16
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第10楼
第9楼小白中的小白

仁恒东郊没地铁没学区卖10万,仁恒西郊卖7万被你骂。。。

更新下,徐泾万科和仁恒上7万了。

你可以先骂仁恒东郊么?我想听听。谢谢

浦东我不熟悉,不评论。
仁恒一直有品牌溢价。
万科徐泾真是呵呵,有好几期贴着高架,他们喜欢就好
2021-01-03 16:19
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第11楼

LCETF

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本来还想听听御桥和张江的看法。
2021-01-03 16:27
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第12楼

OrangeHot

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徐泾新盘限价可以慢慢摇,为什么要去接二手。
2021-01-03 16:31
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第13楼

小白中的小白

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第11楼匿名
浦东我不熟悉,不评论。
仁恒一直有品牌溢价。
万科徐泾真是呵呵,有好几期贴着高架,他们喜欢就好

那你发这种贴就有问题了,对比浦东的疯狂,浦西已经很文雅了好不好。浦西再不涨点,都够不上浦东的零头了。按照你的思路,离开人民广场20多公里的浦西即便有地铁也只能卖3万,离开人民广场26公里的一样简陋的浦东即便没地铁但是卖10万是正确的!

兄弟,浦西已经很惨了,你就不要再雪上加霜了。

2021-01-03 16:34
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第14楼
第13楼OrangeHot
徐泾新盘限价可以慢慢摇,为什么要去接二手。
其实噢,我觉得徐泾16年开始开高了,那时候限价5.8……现在虽说是5.8,但是我想问下几年前买的人的心里阴影面积。
我如果同样6万二手,我会选择南翔,真心成熟配套很多。一个是price in,一个是还要等一段时间
2021-01-03 16:35
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第15楼

小白中的小白

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第13楼OrangeHot
徐泾新盘限价可以慢慢摇,为什么要去接二手。

徐泾靠近地铁就那么几个盘。认筹率都超过400了吧。慢慢摇吧。


2021-01-03 16:35
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第16楼
第14楼小白中的小白

那你发这种贴就有问题了,对比浦东的疯狂,浦西已经很文雅了好不好。浦西再不涨点,都够不上浦东的零头了。按照你的思路,离开人民广场20多公里的浦西即便有地铁也只能卖3万,离开人民广场26公里的一样简陋的浦东即便没地铁但是卖10万是正确的!

兄弟,浦西已经很惨了,你就不要再雪上加霜了。

要么浦西涨上来,要么浦东跌下去。我不熟悉的区域我当然不方便评论。
我住在浦西,这些地方我都跑过,长期关注,有啥不对了。……
2021-01-03 16:36
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第17楼

ILOVESH2016

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徐汇滨江呢
2021-01-03 16:57
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第18楼
另外对比浦东,现在房子决定的价格要素是啥?
1.土地价格
2.学区溢价
3.人口导入及周边产业
4.交通规划
5.未来规划的热点……
浦西为啥价格上不去,很多缺2,3,5
就像之前大家都疯抢的汇德里。你说位置好吗?交通方便吗?内环内吗?对的,都有
但是这价格以后是上去缓慢的,周边的环境,学区教育,产业决定的。不是一个商场决定的
汇德里的未来就是对标中山公园的凯欣。凯欣最近几年涨的如何?基本没涨也没跌,就那样了
本帖子于 2021-01-03 16:59:46 被匿名编辑过
2021-01-03 16:57
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第19楼
第18楼ILOVESH2016
徐汇滨江呢
不是坑,是富人区
2021-01-03 16:58
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第20楼

wolof

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坑不坑其实还是主要看价格,楼主说的这些区域要是都很完美也就不会是现在这个价格了,现在只要中环以内的新房,只要不是地王,买到了都不会是坑。管他北外滩、真如还是苏河湾未来发展如何,他们要是发展不好了,说明上海大环境不好了,你现在买哪儿都白搭。
2021-01-03 16:59
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第21楼
第21楼wolof
坑不坑其实还是主要看价格,楼主说的这些区域要是都很完美也就不会是现在这个价格了,现在只要中环以内的新房,只要不是地王,买到了都不会是坑。管他北外滩、真如还是苏河湾未来发展如何,他们要是发展不好了,说明上海大环境不好了,你现在买哪儿都白搭。
那不是这么说的,钱印了那么多,总要有去处。那就前滩,御桥,吴泾了呗。
当然我不是说这些地方就好,但是时间对于任何人是公平的
有人翻倍了,有人没🈶️。
2021-01-03 17:01
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第22楼

猪猪侠476

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_mark
2021-01-03 17:04
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第23楼

wolof

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第22楼匿名
那不是这么说的,钱印了那么多,总要有去处。那就前滩,御桥,吴泾了呗。
当然我不是说这些地方就好,但是时间对于任何人是公平的
有人翻倍了,有人没🈶️。
新房能买到前滩、御桥、张江的当然好!政府会对这些地方限价,但买不到退而求其次买二手房,那还有啥性价比?
2021-01-03 17:06
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第24楼

达朗贝儿

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楼主写的的确看得出对浦西很了解,就是喜欢说大实话。
2021-01-03 17:08
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第25楼
第24楼wolof
新房能买到前滩、御桥、张江的当然好!政府会对这些地方限价,但买不到退而求其次买二手房,那还有啥性价比?
是的……我因为从小在浦西长大,内心对浦东很排斥……
2021-01-03 17:10
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第26楼

达朗贝儿

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第21楼wolof
坑不坑其实还是主要看价格,楼主说的这些区域要是都很完美也就不会是现在这个价格了,现在只要中环以内的新房,只要不是地王,买到了都不会是坑。管他北外滩、真如还是苏河湾未来发展如何,他们要是发展不好了,说明上海大环境不好了,你现在买哪儿都白搭。
也不能这么说,北外滩发展15年,到现在也没东西,怪大环境?
2021-01-03 17:11
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第27楼
5.董家渡金融城
又来了个金融城……董家渡是不是在原来的南市,现在的小南门和南浦大桥这里。
这里的规划目前我还没来得及学习,但是既然有北外滩了,那董家渡金融城又怎么办捏……
同理,现在杨浦的东外滩声音不太大了吧?所以……可以看出这个同质化的弄法未来谁弄得过谁,天知道
2021-01-03 17:13
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第28楼

jajahaha

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挺感兴趣的
2021-01-03 17:14
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第29楼
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