恭喜前滩、北外滩等新兴CBD空置率只有40%。房价可以继续发挥想象力冲上云霄。

我命由天不由我

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来源:央视财经

  今年受疫情影响,一线城市的写字楼和商铺等整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

  目前上海的写字楼租赁市场是什么情况?租金水平是否有回暖趋势?记者近日走访了上海市部分写字楼了解情况。

  记者跟着房产中介首先来到了上海虹口区的北外滩区域写字楼群,这里位于黄浦江畔,新旧写字楼林立。在中介的带领下,记者来到了一栋已经开业三年并且总体环境较好的写字楼,这里每层的出租面积为2700平方米,记者一行分别看了19层和32层的面积600多平方米的出租单元。

  而在附近的另一处写字楼,记者被带看的用于整层出租的37层处于空置状态,50层的大部分区域同样空置着,15层的460多平方米精装办公室也在招租。中介透露,目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。而在上海徐汇区的核心写字楼板块,对外出租的办公楼就相对较少。

上海某地产中介工作人员:市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的,空置率在10%左右,北外滩的空置率是30%,前滩和大虹桥是将近40%,比如一栋楼里有100套房子,它要空40套。

记者:为什么房子空这么多?

上海某地产中介工作人员:因为新造的楼多。

  在记者的走访过程中,地产中介介绍说,今年与往年不同,受疫情影响,不少写字楼并不容易出租,她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九元多,比去年要低了一元左右,并且目前的报价还有可以商量的余地。

上海某地产中介工作人员:现在大业主这边租金都比以往好谈一点,往年这边谈的浮动其实不大。

  中介称,一些楼盘即便价格上可谈空间不大,免租期却可以适当延长,相当于变相降低了租金。

  数据显示,今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米,同时,净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时,今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,相比第二季度增长了0.5个百分点。此外,今年上海写字楼租金持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。


2021-01-03 10:53
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楼主

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坚决支持继续放卫星,开发金色中环CBD,张江CBD,临港CBD,未来鬼城不是梦。
2021-01-03 10:55
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第1楼

LCETF

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我就奇怪,疫情发生,这么多外企撤退,还在发展前滩,北外滩,金桥副中心,张江副中心,哪有这么多企业入驻?
2021-01-03 10:56
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飞翔1990

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2020年魔都写字楼十大实力租户排行榜,可以看看从哪搬过去的。

2021-01-03 10:56
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第2楼LCETF
我就奇怪,疫情发生,这么多外企撤退,还在发展前滩,北外滩,金桥副中心,张江副中心,哪有这么多企业入驻?

为了GDP好看,什么效率效益全都不管了,高科技变成高房地产了。

2021-01-03 10:57
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第3楼飞翔1990
2020年魔都写字楼十大实力租户排行榜,可以看看从哪搬过去的。

央视在搞假新闻?

飞翔1990

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第5楼我命由天不由我

央视在搞假新闻?

你过度反应了,我想说在踩踏,十大租赁成交一半左右是搬到浦东去了。
2021-01-03 10:59
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第6楼

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第6楼飞翔1990
你过度反应了,我想说在踩踏,十大租赁成交一半左右是搬到浦东去了。

没有你贴出来的,估计空置率80%。呵呵呵

2021-01-03 11:01
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第7楼

飞翔1990

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第7楼我命由天不由我

没有你贴出来的,估计空置率80%。呵呵呵

一把年纪了,别拍脑袋给数据。
2021-01-03 11:02
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第8楼

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大实话大实话:::::
上海某地产中介工作人员:因为新造的楼多。
2021-01-03 11:03
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第9楼

我命由天不由我

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第8楼飞翔1990
一把年纪了,别拍脑袋给数据。

央视调查的数据准,还是你说的准。

飞翔1990

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第10楼我命由天不由我

央视调查的数据准,还是你说的准。

某地产中介说,哈哈哈。

2021-01-03 11:11
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第11楼

我命由天不由我

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第11楼飞翔1990
某地产中介说,哈哈哈。

你认为央视新闻,数据是假的,你去举报啊。

2021-01-03 11:14
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第12楼

星曜

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单论数据前滩确实就这样,毕竟才刚开始招租,另一个理性聊前滩的帖子和入住前滩企业的帖子都有类似提过,至于其他地区大差不差
至于lz的解读云就硬云,开心就好不是吗
本帖子于 2021-01-03 11:19:00 被星曜编辑过
2021-01-03 11:17
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第13楼

我命由天不由我

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第11楼飞翔1990
某地产中介说,哈哈哈。

你想说,央视和中介专门黑前滩等新区是不是。

2021-01-03 11:17
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第14楼

飞翔1990

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第14楼我命由天不由我

你想说,央视和中介专门黑前滩等新区是不是。

先不说这数据是不是统计来的,见这么多新写字楼你们这些食利阶层难道不应该紧张吗?
未来写字楼肯定会互相踩踏的,外面建了一堆逼格高,服务好,交通方便等等新写字楼肯定要从老市区抢客户的,我刚才贴给你租赁成交排行榜不就反映出来嘛?公司办企业要花钱的,老市区的写字楼租金贵企业当然会考虑搬迁了,未来你们这些依附于老市区企业的老破小租金肯定要下降的,你还在这幸灾乐祸新兴地段写字楼空置率高呢,你好像有点傻。

w********

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第3楼飞翔1990
2020年魔都写字楼十大实力租户排行榜,可以看看从哪搬过去的。

共同特点都是从内陆往滨江搬
2021-01-03 11:44
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第16楼

w********

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长宁普陀还有那些传统的内陆中心区将逐渐落后于滨江区
2021-01-03 11:46
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第17楼

tzchenxuan

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第3楼飞翔1990
2020年魔都写字楼十大实力租户排行榜,可以看看从哪搬过去的。

上海写字楼最大的成交也就是前滩中心的3万平方,北京去年写字楼最大的成交单是华为租了丽泽soho的6万平方,第二大单是银河证券租了丽泽青海金融大厦的4万平方,按照前滩炒房大法,丽泽目前次新8万,未来翻番不是梦。

2021-01-03 11:59
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第18楼

terryliu98

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新兴CBD才只有40%空置感觉成绩很不错了。
2021-01-03 12:01
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第19楼

达朗贝儿

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楼主读篇报道,连记者想说什么都不知道,真是可怜。

达朗贝儿

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不过北外滩有点惨,造的商务楼多少年了,竟然还被拿出来当反面教材。
2021-01-03 12:08
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第21楼

排队买上海

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第2楼LCETF
我就奇怪,疫情发生,这么多外企撤退,还在发展前滩,北外滩,金桥副中心,张江副中心,哪有这么多企业入驻?
逼市中心降低租金,减轻实体经济负担。

租客有了更多选择,不减租就搬走。
本帖子于 2021-01-03 12:14:36 被排队买上海编辑过
2021-01-03 12:13
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第22楼

飞翔1990

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第4楼我命由天不由我

为了GDP好看,什么效率效益全都不管了,高科技变成高房地产了。

为了GDP好看,不应该造工厂吗?临港特斯拉带来的GDP马上就一年1000亿了。
2021-01-03 12:14
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第23楼

排队买上海

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即使造一栋办公楼空置,如果能将市中心租金减掉1/4,也是划算的,因为建造成本很低,几年租金就能把造办公楼的前钱收回来了,凭什么让老市区收那么高的租金

同理,建公租房也没几个钱,凭什么让品质很差的市区老房子收这么高的租金

减租是未来的大趋势,否则实体经济都租不起了
本帖子于 2021-01-03 12:23:23 被排队买上海编辑过
2021-01-03 12:18
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第24楼

达朗贝儿

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新的星级公园评选,浦东已经开始吊打,尤其滨江大道,白莲泾公园,世博公园,友诚公园全部入选,再加上以后可能成为五星的世博文化公园,浦东沿黄浦江商务区的优势进一步扩大。

sh_口口口口

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你读篇报道,连记者想说什么都不知道,真是可怜
2021-01-03 12:38
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第26楼

飞翔1990

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不读书,还宣扬读书无用,总在网上做反面教材,唉,楼主这是自证读书重要啊。
本帖子于 2021-01-03 12:43:11 被飞翔1990编辑过
2021-01-03 12:41
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第27楼

我命由天不由我

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第26楼sh_口口口口
你读篇报道,连记者想说什么都不知道,真是可怜

看看,惊动了一群什么样的群体。

2021-01-03 13:40
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第28楼

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第24楼排队买上海
即使造一栋办公楼空置,如果能将市中心租金减掉1/4,也是划算的,因为建造成本很低,几年租金就能把造办公楼的前钱收回来了,凭什么让老市区收那么高的租金

同理,建公租房也没几个钱,凭什么让品质很差的市区老房子收这么高的租金

减租是未来的大趋势,否则实体经济都租不起了

高大上的写字楼就占有了先天的优势!配套完善的、智能化的,位于中心区的,交通发达的高大上写字楼,显然对企业的吸引力更高。地标式的建筑,高昂的租金,高大上的写字楼,更能彰显企业的实力!


租金低的我呵呵了


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