楼梯房,一梯两户,得房率正常在多少范围?

Sarahyan 86

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我们怎么都80%,哪里的房子有90%这么高的得房率啊?
2021-01-31 18:06  上海
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第30楼

zydatc

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产证上有套内面积的,算下来楼梯房在80%到90%之间,电梯房在75%左右
2021-01-31 18:15  上海
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第31楼

天天快乐12345

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电梯房得房率有些很低 所以有些老破小反而价格高
2021-01-31 21:29  上海
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第32楼

松益中药材专卖

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一般至少80以上
松江新城,人参虫草,海参燕窝
2021-01-31 22:59  上海
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第33楼

不会起名字1

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第20楼bishengbiao
一梯两户,单套面积越大得房率越高的,因为一梯两户的楼梯间差不多大吧
大小一样,公摊是按面积平摊的,不是一家一半
2021-02-01 08:06  上海
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第34楼

hello小马甲

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我朋友家楼梯房77平方,套内60平方,我家电梯房87平方,套内也是60,但是我们家的厅,厨房,洗手间,房间都明显要比他们大一点,百思不得其解

dakia

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风雨无阻2028

请教一下,正常情况楼梯房(总高6层),一梯两户,得房率大概都在多少的 ?

这个得房率跟房屋面积大小有关,房子越大,得房率越高,好比一梯两户楼道是一样的,都是公摊5平米,若是200平的大户型,得房率就97.5%,若是30平的小户型,得房率就只有83%。
2021-02-24 23:25  上海
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第36楼

caomeili

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都好高的得房率啊
偶们的最爱
今天是2023-01-31 我们的宝宝 已经16岁27天啦!
2021-02-28 12:57  上海
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第37楼

装修2021

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第36楼dakia
这个得房率跟房屋面积大小有关,房子越大,得房率越高,好比一梯两户楼道是一样的,都是公摊5平米,若是200平的大户型,得房率就97.5%,若是30平的小户型,得房率就只有83%。
正解 大户型合算
2021-02-28 13:23  上海
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第38楼

gin_kang

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一般正常都有85左右,但是也看房型
2021-03-04 14:17  上海
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第39楼

品质保证

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瑞虹这里期房楼盘,一梯两户,138平的房子,销售说得房率76%左右。我想着怎么那么低,后来网上查下来,基本都这个比例,老公房可能在80超过一点点。那些90以上的几乎不可能存在。
2021-03-05 08:35  上海
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第40楼

jewelz_green

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两梯四户电梯房,总高26,刚翻了房产证,得房率76%
本帖子于 2022-04-22 12:37:02 被jewelz_green编辑过
2021-03-06 07:44  上海
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第41楼

静候五月花开

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我妈家楼梯
我家电梯
都91
然而我妈是3房,每个房间都很正气
我家只2房,小房间看上去还很小
我有点后悔买电梯房了,不如买在她一个小区
2021-03-23 20:39  
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第42楼

大家FA财

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风雨无阻2028

请教一下,正常情况楼梯房(总高6层),一梯两户,得房率大概都在多少的 ?

如果是6层电梯洋房,一梯二户,80%以上。
2021-03-23 21:21  上海
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第43楼

凭栏6668

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  得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是出售面积)之比。套内修建面积等于套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售面积等于套内修建面积+分摊得共用修建面积。一般多层的修建物得房率为88%,高层的修建物得房率为72%。 绿皮上面各个房间的测量面积相加之和那是实际使用面积一般是得房率的九成不到 大概就是100平米的房子,实际使用面积(去掉墙皮的纯室内面积);100x0.88x0.9=79.2

  注;共用修建面积由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。


 

本帖子于 2021-03-23 21:52:36 被凭栏6668编辑过
2021-03-23 21:46  黑龙江
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第44楼

张爱国

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我家电梯房是80%得房率,动迁房

玫瑰花语

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我家套内86%
My We***ing
我们结婚已11年8个月29天啦!
2021-03-23 23:43  上海
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第47楼

bzbge2002@

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第30楼Sarahyan 86
我们怎么都80%,哪里的房子有90%这么高的得房率啊?
不是电梯房,会有的。我以前的楼梯房90,现在的电梯只有八十。所以105平方看起来和之前的93平差不多黑线
2021-03-24 09:24  上海
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第48楼

小马甲的愚人节

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我自己量的地毯面积是78,如果算得房率78/0.9(去掉墙皮)/93.72=92%,装修公司帮我量的地毯面积是80平呢。1梯两户无电梯,果然得房率可观,当然门厅很寒碜的。
2021-03-24 09:57  上海
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第49楼

Cecilia咩

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我们这 5层楼的 楼梯房 得房率85%

8675309

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电梯房也省不掉楼梯间,多个电梯,再加上设备房,得房率当然低
2021-03-24 10:34  上海
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第51楼

8675309

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其他还有小区配套,花园什么的,都是平摊算在总建筑面积里的,相应的套内建筑面积就小了。顺便飘窗什么的,面积也都是送的,没封的阳台算一半面积。
2021-03-24 10:36  上海
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第52楼

周扒皮123

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第40楼品质保证
瑞虹这里期房楼盘,一梯两户,138平的房子,销售说得房率76%左右。我想着怎么那么低,后来网上查下来,基本都这个比例,老公房可能在80超过一点点。那些90以上的几乎不可能存在。
电梯房肯定比没电梯的得房率低
哪些90以上的要么豪宅那种
比如华府大平层300+平 电梯出来就6平公摊
本帖子于 2021-03-24 10:39:37 被周扒皮123编辑过
2021-03-24 10:38  上海
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第53楼

8675309

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第40楼品质保证
瑞虹这里期房楼盘,一梯两户,138平的房子,销售说得房率76%左右。我想着怎么那么低,后来网上查下来,基本都这个比例,老公房可能在80超过一点点。那些90以上的几乎不可能存在。
90以上的是送面积的,送飘窗送阳台什么的,不体现在产证上,自己量当然量得到,所以一算得房率很高。
2021-03-24 10:41  上海
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第54楼

8675309

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第35楼hello小马甲
我朋友家楼梯房77平方,套内60平方,我家电梯房87平方,套内也是60,但是我们家的厅,厨房,洗手间,房间都明显要比他们大一点,百思不得其解
有送的面积

伪装天使的恶魔

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第40楼品质保证
瑞虹这里期房楼盘,一梯两户,138平的房子,销售说得房率76%左右。我想着怎么那么低,后来网上查下来,基本都这个比例,老公房可能在80超过一点点。那些90以上的几乎不可能存在。
90以上的可能他们把赠送面积,偷的设备平台这种都算进使用面积算的,产证上一般不可能
2021-03-24 10:58  上海
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第56楼

mouse1990

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第56楼伪装天使的恶魔
90以上的可能他们把赠送面积,偷的设备平台这种都算进使用面积算的,产证上一般不可能
产证建筑面积91,套内80.5。接近90。所以90的得房率还是有可能的
2021-03-24 12:14  上海
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第57楼

qiqilala1231

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90以上呗 电梯房真是得房率低
2021-03-24 12:22  上海
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第58楼

ouran119

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不是应该使用面积除以产证面积吗。一般高的80左右。低的70左右吧。哪里有90多的?
2021-03-24 18:09  上海
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第59楼
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