新房,一手房🈵五年的认定

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cocowyi2020

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新房,一手房满5年认定,坐标“宝山”,向有操作过的老师傅们请教,是否按照备案合同日期开始计算

2020-11-20 23:25
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楼主

cocowyi2020

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顶顶,还是我要去宝山那儿咨询一下
2020-11-21 12:12
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第1楼

momo20000923

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一手也是按小业主去办好产证的日期开始计算,要等开发商先出大产证,这时小业主接到通知就可以拿材料去办自己的产证了,随便你喜欢什么时候去,为了少交房产税几年都不去的人也有,要卖房就早点去办。
本帖子于 2020-11-21 13:26:18 被momo20000923编辑过
2020-11-21 13:19
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第2楼

cocowyi2020

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第2楼momo20000923
一手也是按小业主去办好产证的日期开始计算,要等开发商先出大产证,这时小业主接到通知就可以拿材料去办自己的产证了,随便你喜欢什么时候去,为了少交房产税几年都不去的人也有,要卖房就早点去办。
按有些说,按购房合同的时间计算
2020-11-21 16:20
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第3楼

theSupernovaSH

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cocowyi2020
新房,一手房满5年认定,坐标“宝山”,向有操作过的老师傅们请教,是否按照备案合同日期开始计算

印象中按办证时间来认定的。
2020-11-21 16:33
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第4楼

clove0727

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是你交契税的日期
小汤团,你要吃好~睡好~拉好哦~~~
今天是2020-12-05 我们的宝宝 已经10岁8个月9天啦!
2020-11-21 16:48
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第5楼

michaelzxh

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年限是按照交契税后(当然产证也就办好了)开始计算的。
很多没经验的购房者都以为买新房签了合同或者交房两年后就可以算作满二交易了,其实他们没有计算期房交房的时间、开发商办权属的时间(一般是交房后一年内,但zf和开发商都会默契地拖到这一年期限快到时才办好权属)以及办证的时间。因此,从交购房款开始,一般都要等到4到5年才能满二交易。也就是说,资金成本是按4-5年而不是2年去计算的。
经常看到论坛里一些人鼓吹什么故事,例如18年买房,今年卖掉赚了多少,等等,我就笑笑,中介也辛苦,人艰不拆吧!
算涨幅嘛,拿最新的成交价去跟还没拿房时的开盘价去比(也就说和4-5年前的价格比);算资金占用时间嘛,却从办证后开始计算(也就是说把等期房、等权属的时间都去除了),目的就是把4-5年甚至更长时间里获得的增值摊到2年的时间内,在市场上营造一种错觉:房价大涨。
今天算我多话了,如果影响了哪位爷的大饼,还请见谅!
本帖子于 2020-11-21 17:13:01 被michaelzxh编辑过
2020-11-21 17:00
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第6楼

cocowyi2020

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第6楼michaelzxh
年限是按照交契税后(当然产证也就办好了)开始计算的。
很多没经验的购房者都以为买新房签了合同或者交房两年后就可以算作满二交易了,其实他们没有计算期房交房的时间、开发商办权属的时间(一般是交房后一年内,但zf和开发商都会默契地拖到这一年期限快到时才办好权属)以及办证的时间。因此,从交购房款开始,一般都要等到4到5年才能满二交易。也就是说,资金成本是按4-5年而不是2年去计算的。
经常看到论坛里一些人鼓吹什么故事,例如18年买房,今年卖掉赚了多少,等等,我就笑笑,中介也辛苦,人艰不拆吧!
算涨幅嘛,拿最新的成交价去跟还没拿房时的开盘价去比(也就说和4-5年前的价格比);算资金占用时间嘛,却从办证后开始计算(也就是说把等期房、等权属的时间都去除了),目的就是把4-5年甚至更长时间里获得的增值摊到2年的时间内,在市场上营造一种错觉:房价大涨。
今天算我多话了,如果影响了哪位爷的大饼,还请见谅!
稍微懂了些,谢谢啦
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