浦西核心区的主体地位不可取代。

我命由天不由我

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第27楼w********
这块地比西宝兴路还差

7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

2020-11-18 14:25
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第30楼

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第30楼我命由天不由我

7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

本帖子于 2020-11-18 14:42:09 被排队买上海编辑过
2020-11-18 14:34
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第31楼

我命由天不由我

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第31楼排队买上海

你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

2020-11-18 15:10
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第32楼

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第32楼我命由天不由我

灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

联洋快20年的房子,10~12万一平。

南京西路快20年的优质商品房,12万一平

徐家汇快20年的优质商品房,12万一平


另外要看房子是否更新换代。

古北一期二十多年的房子,7万一平;古北二期就还能维持在9~11万的样子。因为二期的设计理念相对超前,还算能满足现在买家的需求

本帖子于 2020-11-18 15:23:20 被排队买上海编辑过
2020-11-18 15:19
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第33楼

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第33楼排队买上海

你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

联洋快20年的房子,10~12万一平。

南京西路快20年的优质商品房,12万一平

徐家汇快20年的优质商品房,12万一平

奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。
2020-11-18 15:22
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第34楼

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第34楼我命由天不由我
奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。

对,有学区。碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

老别墅8万多到15万都有

本帖子于 2020-11-18 15:27:49 被排队买上海编辑过
2020-11-18 15:24
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第35楼

我命由天不由我

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第35楼排队买上海

对,碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

老别墅8万多到15万都有

没学区的碧云估计也就5,6万了。
2020-11-18 15:27
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第36楼

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第36楼我命由天不由我
没学区的碧云估计也就5,6万了。

没学区的话,商品房可以卖8万吧。5、6万不止的,周边老破小都能卖5、6万

2020-11-18 15:29
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第37楼

我命由天不由我

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碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。
2020-11-18 15:31
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第38楼

momo20000923

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第20楼排队买上海

告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

二十世纪两万户
2020-11-18 15:50
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第39楼

piaoranerfei

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内环,人口迁移,已经毫无希望,都一群老头老太,希望在远方 呵呵。

专署小鱼

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第2楼我命由天不由我
内环楼板价都7万+了,买个内环8,9万的二手不香吗,张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益,去做接盘侠吗。呵呵
浦东现在是特区了
2020-11-20 07:41
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第41楼

yeyedeyeye

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第41楼专署小鱼
浦东现在是特区了
你光看到都是特区,有没有考虑到先天条件的差别?
为什么达不到深圳的高度?
因为深圳是湾区,浦东是滩涂。
所以深圳可以成为独立的世界级中心,
浦东只能是附属于上海的一个特区而已
2020-11-20 08:52
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第42楼

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第38楼我命由天不由我
碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。

碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

本帖子于 2020-11-20 09:40:04 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:00
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第43楼

Yuisang

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第43楼排队买上海

碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~16万左右


碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事?

绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价


2020-11-20 09:16
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第44楼

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第44楼Yuisang

为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事?

绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价


你搞错了,浦东是把纯宅地,倒过来改成商+住宅的,如果是为了卖地,会有这样的操作吗?就是为了压地价,拍太高了不好交代


2014年,前滩是荒地,放开了拍地,就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地,肯定拍到12万以上,WS帽不要了?

本帖子于 2020-11-20 09:40:33 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:21
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第45楼

Yuisang

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第45楼排队买上海

你搞错了,浦东是把纯宅地,倒过来改成商+住宅的,如果是为了卖地,会有这样的操作吗?就是为了压地价,拍太高了不好交代


2014年,前滩是荒地,放开了拍地,就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地,肯定拍到12万以上,WS帽不要了?

前滩还有什么好的地块值钱?一线江景地块早早卖完了基本

今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万?真就张口就来?


2020-11-20 09:43
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第46楼

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第46楼Yuisang

前滩还有什么好的地块值钱?一线江景地块早早卖完了基本

今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万?真就张口就来?


行,你说的对,新外滩根本不值钱,其实楼板价5.7万都卖不掉,卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把,碧云新房卖个8万到头了,根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子,8万都没人要,至少砍价10%才能成交,我这样说,你会开心点吗

本帖子于 2020-11-20 09:49:50 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:47
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第47楼

Yuisang

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第47楼排队买上海

行,你说的对,新外滩根本不值钱,其实楼板价5.7万都卖不掉,卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把,碧云新房卖个8万到头了,根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子,8万都没人要,至少砍价10%才能成交,我这样说,你会开心点吗

实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了?

再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

又一次开发商不如键盘侠模式?

2020-11-20 09:55
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第48楼

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第48楼Yuisang

实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了?

再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

又一次开发商不如键盘侠模式?

被你这么一说,我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩,也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦

2020-11-20 09:59
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第49楼

ElvisPresley11

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如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

我命由天不由我

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第50楼ElvisPresley11
如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

地价是有等级的,翡翠的地好像是三级的。起拍价4-5万。

本帖子于 2020-11-20 10:02:19 被我命由天不由我编辑过
2020-11-20 10:01
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第51楼

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第50楼ElvisPresley11
如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

本帖子于 2020-11-20 10:08:23 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:03
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第52楼

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第43楼排队买上海

碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

本帖子于 2020-11-20 10:09:02 被我命由天不由我编辑过
2020-11-20 10:08
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第53楼

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第52楼排队买上海

放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

你懂了吗。

2020-11-20 10:10
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第54楼

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第53楼我命由天不由我

碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

本帖子于 2020-11-20 10:12:10 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:11
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第55楼

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第54楼我命由天不由我

前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

你懂了吗。

那时2014年的时候,前滩什么都没有的时候。如果现在拿出来卖,你觉得应该卖多少比较合理?

本帖子于 2020-11-20 10:13:36 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:13
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第56楼

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第55楼排队买上海

起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

。徐滨倒是一级了。49338776.png

本帖子于 2020-11-20 10:16:44 被我命由天不由我编辑过
2020-11-20 10:15
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第57楼

排队买上海

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第57楼我命由天不由我

。徐滨倒是一级了。49338776.png

看来你也不知道徐滨在哪里啊。


哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

本帖子于 2020-11-20 10:20:25 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:18
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第58楼

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第58楼排队买上海

看来你也不知道徐滨在哪里啊。


哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

土拍可以溢价的,你不懂???拍卖人傻钱多的随便啊

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