内环纯住宅用地,起拍7万2的楼板价吊打浦东99%的垃圾土地。

我命由天不由我

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据上海土地市场,11月6日,上海挂牌三宗经营性用地,

最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积24377.6平方米,容积率为 2.97,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。出让方要求,该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示,该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为4人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为4人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。


本帖子于 2020-11-18 10:07:36 被我命由天不由我编辑过
2020-11-18 10:04
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楼主

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继续吊打浦东99%垃圾地段



7月3日,上海市土地市场虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来买家,招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司在7家参与竞拍的房企中,最终以44.04亿元,溢价率28.4竞得该宗地块,成交楼面价约81089元/平方米。
资料显示,该地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,起始价34.3亿元元,竞买保证金6.86亿元。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。

本帖子于 2020-11-18 10:06:55 被我命由天不由我编辑过
2020-11-18 10:06
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第1楼

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内环楼板价都7万+了,买个内环8,9万的二手不香吗,张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益,去做接盘侠吗。呵呵
2020-11-18 10:17
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第2楼

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第122楼netwjl

股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗


本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

本帖子于 2020-11-18 10:28:21 被我命由天不由我编辑过
2020-11-18 10:19
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第3楼

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第3楼我命由天不由我
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第122楼netwjl
股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗
本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

买内环就如同在高泡沫的情况下买银行股一样安全


各种溢价+地价就是现在的房价,很明显是张江的溢价高还是内环的溢价高呢。

高溢价的东西终有一天溢价会消失的,最后就是裸奔、

本帖子于 2020-11-18 10:31:14 被我命由天不由我编辑过
2020-11-18 10:20
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第4楼

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这是快垃圾地

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第5楼w********
这是快垃圾地

经你鉴定是垃圾地,垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

2020-11-18 10:26
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Dil57708

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这地块东、南2面临轻轨,噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。
2020-11-18 10:27
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第7楼

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第7楼Dil57708
这地块东、南2面临轻轨,噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。

放心吧,新房还怕没人要。地铁上的新房都抢破头呢

2020-11-18 10:29
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第8楼

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张江吹怎么还没出现????

2020-11-18 10:39
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排队买上海》》》》》》人怎么不敢进来

axander

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大批前滩中介正在赶来
2020-11-18 10:50
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第11楼

我命由天不由我

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第11楼axander
大批前滩中介正在赶来

册那,一个浦东吹都不敢过来吹一下。

2020-11-18 13:41
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第12楼

破天荒爱小花

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中兴社区,好旺的地块,离西宝兴路火葬场几公里啊?
2020-11-18 13:49
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达朗贝儿

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我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。
2020-11-18 13:51
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第14楼

破天荒爱小花

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离火葬场直线距离1.5公里。

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第13楼破天荒爱小花
中兴社区,好旺的地块,离西宝兴路火葬场几公里啊?

浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

2020-11-18 13:55
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第16楼

我命由天不由我

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第14楼达朗贝儿
我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

2020-11-18 13:55
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第17楼

我命由天不由我

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第14楼达朗贝儿
我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

2020-11-18 13:56
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第18楼

达朗贝儿

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第15楼破天荒爱小花
离火葬场直线距离1.5公里。
是的,那片慧之湖也是1.5公里,金茂府2公里
2020-11-18 13:57
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第19楼

排队买上海

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第18楼我命由天不由我

浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

本帖子于 2020-11-18 13:59:50 被排队买上海编辑过
2020-11-18 13:58
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第20楼

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第20楼排队买上海

告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

2020-11-18 14:01
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第21楼

排队买上海

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第21楼我命由天不由我

呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

本帖子于 2020-11-18 14:06:46 被排队买上海编辑过
2020-11-18 14:03
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第22楼

我命由天不由我

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第22楼排队买上海

你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

2020-11-18 14:08
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第23楼

w********

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第6楼我命由天不由我

经你鉴定是垃圾地,垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

垃圾中的垃圾,最最垃圾,不信你等着瞧,外地房地产公司可能会拍,拍下也很难卖很难赚钱
2020-11-18 14:15
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第24楼

排队买上海

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第23楼我命由天不由我

高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

你以为只有买房的才是韭菜吗

我命由天不由我

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第24楼w********
垃圾中的垃圾,最最垃圾,不信你等着瞧,外地房地产公司可能会拍,拍下也很难卖很难赚钱

我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

2020-11-18 14:21
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第26楼

w********

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第26楼我命由天不由我

我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

这块地比西宝兴路还差
2020-11-18 14:22
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第27楼

达朗贝儿

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第23楼我命由天不由我

高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

看看中兴路一号,韭菜都不愿意买,就这个盘旁边
2020-11-18 14:23
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第28楼

nl33

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这个板块有你们这些人才有热度,加油
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