关于很多人来咨询买中内环品质新盘投资的事情,分享一下个人看法,纯干货

匹诺曹的小马甲

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最近有网友问我是否可以买上海中内环的一些品质新盘来投资,比如说真如府静安仁恒等,我直接先说结论,就是不适合,但是自住可以。
就是投资的话,必须得讲究一个原则,就是底部筹码必须得低,高位接盘,这种绝对是赚不了钱的,或者这么说这样风险相对会大一些。
首先必须要你自己都觉得买这个房子是划算的,才有可能能够投资实现增值,如果你自己买这个房子,你都觉得他只是好,但是呢挺贵的,那么这个东西就很难增值,但是自住是OK,没有问题的。选好的东西都很容易,但是你要付出比较高的底部成本,但是要选择又便宜又不差,但是将来又能够有升值空间的,这个就很考验眼光。
你要知道能买得起真如府的人,基本上这个预算在上海属于前3%这样的人,那么你到时候如果要赚钱的话,你这个至少涨到12~13万。这样预的预算的人在上海基本上属于百分之前1%吧,属于凤毛麟角,这样你你这个产品所针对的客户群体就只能在这个1%里面。(当然数据不一定完全准确,但是不会差距太大)就是面对的人群非常窄,但是呢,其实这种客群同样选择层面的这样的产品的时候,其实他们的选择面是很宽的。
所以应该要选择是相对在这个位置比较稀缺的不太差的产品,以及比较稀缺的价格,但是呢,它所面对的人群是相对较宽的,这样你的投资品的流通性才能是最好,在房产投资中,流通性是第一位要考虑的因素。
2020-11-12 09:10
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楼主

lll_cc

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学习了,谢谢
2020-11-12 10:56
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第1楼

miaoer009

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正在纠结臻如府,算了,不买了
2020-11-12 13:53
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第2楼

LCETF

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投资仁恒静安世纪呢?
2020-11-12 14:11
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第3楼

akaristar

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说得太好了。流通性最重要。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住1年10个月28天
2020-11-12 14:49
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第4楼

匹诺曹的小马甲

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第2楼miaoer009
正在纠结臻如府,算了,不买了
自住的话可以,投资的话比这个好的太多了

大龄剩女123

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请教下,上海康城这种大家都买得起的,适合买入吗? 还是换个地方买个面积小点的?
2020-11-12 17:57
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第6楼

miaoer009

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第5楼匹诺曹的小马甲
自住的话可以,投资的话比这个好的太多了
自住,这个面积的三房,太局促了点,所以纠结
2020-11-12 18:15
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第7楼

匹诺曹的小马甲

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第6楼大龄剩女123
请教下,上海康城这种大家都买得起的,适合买入吗? 还是换个地方买个面积小点的?
钱不够也不是不能买,但是投资就算了,欧当年的康城被套好多年
2020-11-12 20:15
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第8楼

laoluanma

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这两年100平三房是主流,功能性极佳,但是多年以后,这种户型就像以前多如牛毛的老公房一样了,成为了我们这代年轻人的标志。以后市场上的竞争也最激烈,想在所有100平三房中脱颖而出,恐怕还要有点其他东西。所以说如果现在是以单价8万左右及以上购入的中环,接下来几年内应该还是挺好卖的,自住也是最好的选择,投资的话空间没有太大,竞品太多。情愿投资外环内的一些100平三房。
2020-11-12 21:59
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第9楼

不泶的风

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楼主,临港的房子可以投资么

匹诺曹的小马甲

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第10楼不泶的风
楼主,临港的房子可以投资么
暂时还在观望阶段,五年后基本就会有定论
2020-11-12 22:18
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第11楼

乘着的歌声翅膀

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楼主问下华漕适合投资吗
2020-11-12 22:28
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第12楼

小小人0102

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保利云上橙光投资如何?
在2011-03-26 我家的宝宝 终于诞生了!
2020-11-12 23:01
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第13楼

zzz1982

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楼主对浦江南商品房怎么看,算底部低筹码么。
2020-11-12 23:10
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第14楼

匹诺曹的小马甲

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第13楼小小人0102
保利云上橙光投资如何?
据说要卖5.8,这个价格比它香多的大有人在吧?

匹诺曹的小马甲

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第14楼zzz1982
楼主对浦江南商品房怎么看,算底部低筹码么。
还可以,如果预算不够的话是一种选择,但是切记一定要买在地铁站旁边。
2020-11-12 23:18
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第16楼

ZHABC

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楼主对瑞虹新盘和大宁金茂府怎么看呢?
2020-11-13 08:33
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第17楼

匹诺曹的小马甲

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第17楼ZHABC
楼主对瑞虹新盘和大宁金茂府怎么看呢?
金茂府不是只有二手房了吗?价格感人,这两个自住都没问题
2020-11-13 11:54
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第18楼

小小人0102

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第15楼匹诺曹的小马甲
据说要卖5.8,这个价格比它香多的大有人在吧?
不是说报上去5.8,批下来大概在5.4-5.6,如果均价5.5觉得可以入吗
在2011-03-26 我家的宝宝 终于诞生了!
2020-11-13 12:07
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第19楼

****amanda8518

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请教楼主,大虹桥的虹悦湾和虹卢湾叠加的价格产品位置相比,哪个很有竞争力,虹悦湾和首创的公寓比起来哪个竞争力更好?

aaaaaa1987

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尚海郦景二期怎么看?均价9.7万比较优惠,但有大量的公租房和人才公寓
2020-11-13 12:53
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第21楼

匹诺曹的小马甲

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第19楼小小人0102
不是说报上去5.8,批下来大概在5.4-5.6,如果均价5.5觉得可以入吗
估计压不了多少,上一批就5.4左右了,5.5等于没涨
2020-11-13 12:54
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第22楼

匹诺曹的小马甲

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第20楼****amanda8518
请教楼主,大虹桥的虹悦湾和虹卢湾叠加的价格产品位置相比,哪个很有竞争力,虹悦湾和首创的公寓比起来哪个竞争力更好?
虹卢湾早卖完了吧,产品方面我比较看好虹悦湾,虹悦湾就是缺一个地铁,其他都挺好的
2020-11-13 12:59
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第23楼

慕舟

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请问楼主,如果是锦绣仁恒有投资价值吗,假如摇到低楼层这些可以买吗,打扰了,感谢
2020-11-13 22:52
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第24楼

JAMESQINGQING

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请教楼主中兴路一号和铭德传奇如何?

匹诺曹的小马甲

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第25楼JAMESQINGQING
请教楼主中兴路一号和铭德传奇如何?
投资?那绝对是下下之选
2020-11-14 08:10
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第26楼

JAMESQINGQING

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第26楼匹诺曹的小马甲
投资?那绝对是下下之选
自住为主的话两个选哪个呢?
2020-11-14 08:34
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第27楼

匹诺曹的小马甲

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第27楼JAMESQINGQING
自住为主的话两个选哪个呢?
都挺贵的,根据自己的活动区域选吧
2020-11-14 09:24
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第28楼

慕舟

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第24楼慕舟
请问楼主,如果是锦绣仁恒有投资价值吗,假如摇到低楼层这些可以买吗,打扰了,感谢
楼主可以帮忙看看锦绣吗 感谢
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