谈谈我眼中的打浦桥

bob32

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在打浦桥住了十多年,最近搬走了。谈谈对这个片区的看法。


先说优点


打浦桥似乎是一个什么都有的地方。核心区域有9号线和4号线,9号线地铁上盖日月光。早年没日月光的时候就有一堆小饭馆,也有金玉兰广场广场里的饭馆,海底捞,避风塘啥的,对面宝鼎附近有新旺,新开元,现在有日月光吃的更多了,逛的有田子坊,大超市有联华,现在日月光也有盒马了,以前是CITY,医院有瑞金,学校有海华和卢湾,早先年没什么绿化,世博以后有卢湾滨江和南园了,就是走过去有点远,最好骑车过去,夏日晚人乌央乌央,现在打通了徐汇滨江活动区域更大一点。早些年手机银行没这么发达,住在这里的老人老是说这里银行扎堆开,上海银行,招行,农行,工行,浦发,还有深发展,南京这种很偏的行,都说银行总往有财运的地方开,所以这里所以有桥有水。现在手机银行这么发达,银行在哪里都无所谓了。这里去浦东比较方便,打浦路隧道,卢浦,都近。早先年这里宝鼎大厦有一个上海很有名的大网吧兴宾,还有卢宫这种上海顶级游戏厅,那到了晚上和周末真是热闹非凡,现在都过去了。而且这里曾经扎堆开了一堆的按摩足道店,会所,夜总会啥的。


缺点呢,也有不少。这里的楼盘都过于老旧,04年左右建成的海悦花园是这里综合最好的楼盘,也是唯一的人车分流楼盘。最早开发的楼盘海华是94年的,连同大同这样当年的明星楼盘已经从天之骄子变成了一脸麻子,房型落后,停车紧张,小区车满为患。物业费早年都比较低,现在根本上不去,造成各种服务缺失,保养差。即使是思南新苑这样的盘现在看起来也落后了,海悦和大同部分楼靠近南北高架,非常吵,诗歌维是个假豪宅,金玉兰广场看着就是傻大粗苯,也许只有鼎园还能看看。打浦桥的开发好早,就像打浦桥隧道是上海最老的隧道一。,陆陆续续这么多年,不够系统,造成这个地块造了很多莫名其妙造型难看的大厦,不少是商住的,里面也住了人。高层视觉看上去看实在不好看。打浦路过了斜土路越来越破旧,瞿溪路更是一言难尽。这里核心区域的地已经开发完了,今年在大同旁边弄了个旧改的项目,16块钱物业费,无小区,停车位紧张,87套房子卖的也辛苦。打浦桥核心区域绿色很少,住在卢湾滨江南园旁绿化很棒,但是又离地铁远了,配套的海外滩改成了绿地缤纷城以后也没什么起色,冷冷清清,就是因为不是地铁上盖的缘故。日月光是一个很糟糕的项目,除了吃饭和新开的盒马一无是处,比起一站之隔的LU ONE差的不是一星半点。


在我眼中,打浦桥是一个老去的社区,上海新一轮的开发轰轰烈烈,但似乎和这里没什么关系,上了年纪的人留恋,因为方便。十年前这里灯红酒绿,现在看起来都有些老旧,这里有足够的烟火气,却没什么朝气,跟不上时代脚步,如同田子坊,当年是一个那样时髦的小资聚集地,现在沦为一个旅游打卡点,早已没有当年的色彩了。

2020-10-18 22:41
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楼主

窗外春满园

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三十年河东 三十年河西,眼见一个板块一个板块兴过来,再眼见一个板块一个板块败下去
2020-10-18 22:45
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第1楼

sungwwic

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常识性的错误,不是打浦桥没落了,而是打浦桥10多年前的那批商品房房龄老了,品质跟不上了。你看品质房龄还可以的鼎园,远雄徐汇园11,12万的价格便宜吗?你拿那些快20年房龄的残花败柳去和前滩二八芳龄的比,比个P啊。所以说不是地段的问题,是房子的问题。
2020-10-18 23:18
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排队买上海

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外高桥都快追上打浦桥了



2020-10-18 23:28
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甜甜私房猫88

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想置换打浦桥附近的我看了沉默。。。。
2020-10-19 07:56
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登录名是啥

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所以性价比不要太高啊,市中心区域。

排队买上海

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房子不存性价比在一说,就是一分钱一分货。森兰能接近打浦桥是因为有4平方公里的绿地,这在浦西是无法想象的。

https://mini.eastday.com/a/190614084809961.html

就看喜欢哪一个了。如果价格差不多,说明一半人选了打浦桥,一半人选了外高桥
森兰绿地3.jpeg


本帖子于 2020-10-19 12:14:32 被排队买上海编辑过
2020-10-19 12:12
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第6楼

宁静致远118811

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房子变旧了,
住在这里的人的平均年龄也增长了不少
老人化严重的地区
2020-10-19 12:24
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第7楼

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浦西老城区500万~1000万这个价位的盘,其实都被大虹桥抢了生意,所以也不太好卖了。

https://www.libaclub.com/t_113_10672651_2.htm


2020-10-19 12:34
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第8楼

sarallmm

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楼主买去哪里了?
兜兜,要健康快乐的长大哦,麻麻爱你!
今天是2020-10-28 我们的宝宝 已经7岁2个月6天啦!
2020-10-19 13:19
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第9楼

小Moon妮

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LZ记性真好。卢宫,兴宾小时候去玩的,不讲都不记得了。

qiqimok

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昨天晚上去森兰海底捞吃饭,感觉出来凉飕飕的。打浦桥离瑞金很近哎~~ 但是森兰那边感觉没啥医疗资源吧。
2020-10-19 13:57
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第11楼

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觉得打浦桥便宜就买吧,对比标杆楼盘,三林也快和打浦桥差不多价格了。注意,金地湾流域不在前滩,离前滩还有两地铁



2020-10-19 14:24
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第12楼

akaristar

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第11楼qiqimok
昨天晚上去森兰海底捞吃饭,感觉出来凉飕飕的。打浦桥离瑞金很近哎~~ 但是森兰那边感觉没啥医疗资源吧。
地段没法比。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住1年9个月28天
2020-10-19 14:36
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第13楼

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第11楼qiqimok
昨天晚上去森兰海底捞吃饭,感觉出来凉飕飕的。打浦桥离瑞金很近哎~~ 但是森兰那边感觉没啥医疗资源吧。

从看病角度讲,老人适合住打浦桥。不过打浦桥真得是一点点绿地都没有,老人锻炼也没地方。从健身角度讲,老人又不适合住打浦桥。两个方面综合起来,打浦桥未必是合适养老的地方。所以一半人选了打浦桥,一半人选了森兰。

本帖子于 2020-10-19 14:38:32 被排队买上海编辑过
2020-10-19 14:36
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第14楼

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第13楼akaristar
地段没法比。

以前肯定是打浦桥地段好。但将来打浦桥和森兰谁地段好很难说的。

本帖子于 2020-10-19 14:39:55 被排队买上海编辑过
2020-10-19 14:39
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第15楼

sungwwic

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第12楼排队买上海

觉得打浦桥便宜就买吧,对比标杆楼盘,三林也快和打浦桥差不多价格了。注意,金地湾流域不在前滩,离前滩还有两地铁



这中介蛮有意思的,贴几个海悦靠高架奇葩房型的低价房想说明啥呢,浦西没落了?内环不行了?别刷链家纸上谈兵了,只要意向在黄埔,徐汇内环看过房子的人都清楚,稍微品质房龄房型像样点的两房1200万起步。

2020-10-19 14:43
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第16楼

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第16楼sungwwic

这中介蛮有意思的,贴几个海悦靠高架奇葩房型的低价房想说明啥呢,浦西没落了?内环不行了?别刷链家纸上谈兵了,只要意向在黄埔,徐汇内环看过房子的人都清楚,稍微品质房龄房型像样点的两房1200万起步。

三林的标杆之一,万科金色公馆,已经比海悦花园贵了。注意,这个楼盘是三林杨思的,不在前滩。



本帖子于 2020-10-19 14:56:02 被排队买上海编辑过
2020-10-19 14:46
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第17楼

sungwwic

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第17楼排队买上海

三林的标杆之一,万科金色公馆,已经比海悦花园贵了。注意,这个楼盘是三林杨思的,不在前滩。



别田忌赛马和纸上谈兵,就黄埔和徐汇内环,1200万预算,100平以上,15年内房龄,房型方正楼层中高区,品质类似于海悦花园这种的你能找到的多少房源,同样1200万预算在浦东能买的什么房子,比一比心里没点数吗?还谈什么逆袭,真挺搞笑的

2020-10-19 15:04
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第18楼

排队买上海

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第18楼sungwwic

别田忌赛马和纸上谈兵,就黄埔和徐汇内环,1200万预算,100平以上,15年内房龄,房型方正楼层中高区,品质类似于海悦花园这种的你能找到的多少房源,同样1200万预算在浦东能买的什么房子,比一比心里没点数吗?还谈什么逆袭,真挺搞笑的

海悦花园出门走15分钟,一片绿地都没有,有何居住品质可言?打浦桥除了房子就是房子,真得是除了房子,其他什么都没有。在打浦桥养老,想跳广场舞都找不到地方。你能在打浦桥找到一块空地吗?在打浦桥,除了朝天上看,你的视野能看到100米之外吗?


浦西的资源已经用尽了,导致能在浦西有一小片公园,就无敌了。

本帖子于 2020-10-19 15:31:02 被排队买上海编辑过
2020-10-19 15:06
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第19楼

bob32

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第19楼排队买上海

海悦花园出门走15分钟,一片绿地都没有,有何居住品质可言?打浦桥除了房子就是房子,真得是除了房子,其他什么都没有。在打浦桥养老,想跳广场舞都找不到地方。你能在打浦桥找到一块空地吗?在打浦桥,除了朝天上看,你的视野能看到100米之外吗?


浦西的资源已经用尽了,导致能在浦西有一小片公园,就无敌了。

的确,打浦桥太缺绿色,都是大量老旧的房子。卢湾滨江好点,但是远了点。

达朗贝儿

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第20楼bob32
的确,打浦桥太缺绿色,都是大量老旧的房子。卢湾滨江好点,但是远了点。
复兴公园那里还是可以的
2020-10-19 20:14
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第21楼

BODANOVA

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有谁住市中心仅仅就为了绿化
更何况打浦桥离滨江绿化带也不远
2020-10-19 20:29
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第22楼

排队买上海

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第22楼BODANOVA
有谁住市中心仅仅就为了绿化
更何况打浦桥离滨江绿化带也不远

没有绿化就是不行,小面积也不行。纽约曼哈顿有3.5平方公里的中-央公园,伦敦市中心肯辛顿+海德+绿园+圣詹姆士也要差不多3平方公里。


伦敦.jpg

本帖子于 2020-10-19 20:38:57 被排队买上海编辑过
2020-10-19 20:37
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第23楼

BODANOVA

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第23楼排队买上海

没有绿化就是不行,小面积也不行。纽约曼哈顿有3.5平方公里的中-央公园,伦敦市中心肯辛顿+海德+绿园+圣詹姆士也要差不多3平方公里。


伦敦.jpg

滨江绿化带呢?你要紧贴才算?
2020-10-19 20:44
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第24楼

排队买上海

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第24楼BODANOVA
滨江绿化带呢?你要紧贴才算?

打浦桥是内陆,没有滨江绿化带。伦敦也有泰晤士河啊,不妨碍大面积的公园和绿地。滨江是滨江,公园是公园

本帖子于 2020-10-19 21:16:45 被排队买上海编辑过
2020-10-19 21:15
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第25楼

BODANOVA

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第25楼排队买上海

打浦桥是内陆,没有滨江绿化带。伦敦也有泰晤士河啊,不妨碍大面积的公园和绿地。滨江是滨江,公园是公园

你算算离卢湾滨江的距离,再说话,是不是要紧贴?
2020-10-19 21:29
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第26楼

排队买上海

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第26楼BODANOVA
你算算离卢湾滨江的距离,再说话,是不是要紧贴?

我不知道你从那里算打浦桥。如果是打浦桥地铁站,那要2公里到黄浦江边

2020-10-19 21:43
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第27楼

bradhb

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高品质或者说高尚地段配绿地是未来趋势。香港岛价格贵,是因为旁边就全是山,海。
2020-10-19 22:00
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第28楼

giuperca

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等日月光二期开出来了
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