未来初中学区房的总体发展格局

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lisiji1986

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先说结论 : 今后初中学区主要看小学生源 小学质量主要看社区 社区主要看居民总体素质 虽然每个区的情况有所不同 但基本都是这个规律 下面大概说下
1) 从小学公民同招开始 很多一梯队小学的家长不得不放弃公办保底+冲刺民办的传统策略 只能二选一 相信99%的家长都会选择进一梯队公办 不然没摇中 学区房的钱不是白花了 毫无疑问 这一政策将使一梯队公办的生源更加优秀 之前很多家长考虑小学努力一下 进个好点的民办吧 但从今年开始 初中也实行了公民同招 过去 一梯队公办的生源几乎很少进对口公办的初中(除非对口的初中也是一梯队) 凭实力全部被分流到民办中去了 尤其是杨浦 这就形成了一梯队公办小学对口较差初中的奇怪现象 那么后面的问题就来了 如果初中拼运气参加民办摇号没摇中 对口的初中也可能上不了要被统筹去全区最垃圾的学校 面对这种困境家长怎么办? 保守做法一是去那种生源招不满的非热门民办学校 但也可能出现大小年的情况 仍然存在不确定性 二是就近去家附近对口的公办初中 我相信大部分家长可能会选择第二种 这就会导致一个问题 有些小学对口的初中无法承载那么多原先本应该被分流去民办学校的生源 而且这些都是全区最顶级的生源 这时候 那所对口的公办初中会发生什么 这些生源的到来又会改变什么 所以将来不可能出现所谓的单初中学区房(户籍而非学籍对口初中的区除外) 好的初中必然对口好的小学的生源 如果孩子还没出生 只要买一梯队小学对口的社区就行了 自然就买了一梯队初中 如果一梯队小学入学已经来不及或者已经在读小学了 要上初中学区 那只能去户籍对口初中的区买 这也是那几个区初中学区贵的原因所在 这样的区除了浦东是市区 其他都在郊区 所以浦东的初中学区尤其贵 总之 对于买学区房而言 要买性价比高的那就要早规划 早做打算
2020-10-18 14:09
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楼主

bestrick422

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以后都是按照片区划分了,破小区也有可能摇号到好学校。教育是看整个片区的生源而不是某个小区。
2020-10-18 14:11
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第1楼

lisiji1986

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2) 各区传统一梯队公办小学今后长时间内都会比较热门 这些小学对口的初中也将会成为后起之秀 逐步缩小与民办初中的差距 当然 也会有像前滩这种新兴区域的小学加入一梯队小学的行列 关于新兴区域出现学区的情况要注意里面存在的不确定性 因为现在很多都是教育集团挂牌 但是学校实际的生源和教学水平和挂牌的老校相差很大 如果要买学区 稳妥起见建议还是买最老牌的一梯队学区房
我上面所说的学区 指的是片区 而不是固定的小区对口 对于划片摇号政策 大的原则还是就近入学 我住在联洋 不可能把我划到源深去上小学 所以其实上海真正的学区片区并不是很多 尤其是一梯队小学扎堆的片区 有可能受到划片政策性影响的片区今后不能算真正的学区 因为存在不确定性 类似一个区域内有一所一梯队学校加几所菜小的情况 不建议入手
本帖子于 2020-10-18 14:22:56 被lisiji1986编辑过
2020-10-18 14:16
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第2楼

lisiji1986

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3) 今后的学区由所在社区居定 这样的社区可能会在传统区域 比如杨浦鞍山四平街道 片区内的二师附小 打一小学 许五甚至是同济都还算不错 徐汇的天平街道那更不用说 传统的公办顶级学区 浦东比较典型的就是源深 联洋
也就是说所谓的学区就是不管受到什么影响都能够很确定性地享受到好的教育资源 在目前的政策下除了买学区房 花钱已经不能买到好的教育资源了 这也算是一个奇葩现象
2020-10-18 14:31
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第3楼

finalshot1

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你要是认真为大家谋福利,就跟踪一下你关心的学区,近几年的中考四大率。数字比推测有说服力!
2020-10-18 14:43
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第4楼

lisiji1986

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4) 将社区变为学区 上海所谓的学区房片区 并不是天生就存在的 而是由学区所在的居民经过长年累月的努力共同打造出来的 市区里面很多传统的学区大多都是老师的聚集地 以前上海教育不存在提前抢跑现象 学生基础都差不多 那么老师教的好坏会直接影响学校的教学质量 好的老师住在哪里 哪里就有好的学校 那个地方就很有可能成为学区 现在情况已经有所不同了 上海现在都是提前教育 成绩都是靠家长鸡娃鸡出来的 也就是说家长决定生源 生源决定学校 而不是主要看老师 从这个角度看 在一个新兴的区域 只要区域内的家长足够重视教育 有时间鸡娃 舍得投入资源 是完全有可能将所在社区变为学区的 都不用特地去买学区房 张江的部分小学就是典型的例子 后面的前滩起点更高 出顶级学区的可能性更大 总之今后的学区形成靠的是人才和财富驱动

lisiji1986

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第4楼finalshot1
你要是认真为大家谋福利,就跟踪一下你关心的学区,近几年的中考四大率。数字比推测有说服力!
近几年的数据已经没意义了 今年民办政策的变化是一个关键转折点 五年后再来分析数据会更加实际 现在也只是大致地预测一下总体趋势 不可能有数据支撑的
本帖子于 2020-10-18 14:49:16 被lisiji1986编辑过
2020-10-18 14:48
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第6楼

dreamermoon

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第5楼lisiji1986
4) 将社区变为学区 上海所谓的学区房片区 并不是天生就存在的 而是由学区所在的居民经过长年累月的努力共同打造出来的 市区里面很多传统的学区大多都是老师的聚集地 以前上海教育不存在提前抢跑现象 学生基础都差不多 那么老师教的好坏会直接影响学校的教学质量 好的老师住在哪里 哪里就有好的学校 那个地方就很有可能成为学区 现在情况已经有所不同了 上海现在都是提前教育 成绩都是靠家长鸡娃鸡出来的 也就是说家长决定生源 生源决定学校 而不是主要看老师 从这个角度看 在一个新兴的区域 只要区域内的家长足够重视教育 有时间鸡娃 舍得投入资源 是完全有可能将所在社区变为学区的 都不用特地去买学区房 张江的部分小学就是典型的例子 后面的前滩起点更高 出顶级学区的可能性更大 总之今后的学区形成靠的是人才和财富驱动
赞同,主要还是靠家长鸡
2020-10-18 14:52
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第7楼

微电阿木

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看来初中要洗牌啊,过几年再看结果
2020-10-18 15:22
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第8楼

lisiji1986

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5) 曾经传统的一梯队学区会不会变弱? 答案是不会 原因不具体分析 每个区都有教育名片 就像复旦交大是上海高等教育的名片 每个区市重点高中就是区里面的教育名片 小学初中也同样 只能说好的学校会越来越多 但原先的一梯队学区沦落成二梯队甚至三梯队的情况不太可能出现 民办小学有可能 公办不会 你能想象徐汇四大公办沦落成菜小?
本帖子于 2020-10-18 15:24:26 被lisiji1986编辑过
2020-10-18 15:22
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第9楼

ElvisPresley11

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选学校选老师不如选邻居,买一个全部都是中产的中高档商品房社区就对了。浦东这边除了联洋碧云前滩,张江、源深、花木、森兰都可以。房子本身也保值,住着也舒服,邻居么素质也高,未来学校生源也好。浦东现在疯涨的房子基本都符合这些要求。未来好房子(好社区)=好学区。
2020-10-18 15:30
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第10楼

lisiji1986

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第10楼ElvisPresley11
选学校选老师不如选邻居,买一个全部都是中产的中高档商品房社区就对了。浦东这边除了联洋碧云前滩,张江、源深、花木、森兰都可以。房子本身也保值,住着也舒服,邻居么素质也高,未来学校生源也好。浦东现在疯涨的房子基本都符合这些要求。未来好房子(好社区)=好学区。
这种区域好是好 但是进入门槛会比较高 对于资金不是很充裕的家庭还是买各区传统一梯队老破小比较经济 但是接送和生活舒适度都要牺牲 一梯队学区对口能舒服自住的品质小区价格都非常昂贵 一般都选择一套老婆小对口 然后学校附近租房子住 这样子要过很多年也是很吃力的 但为了孩子教育也没办法 最好的选择当然是一步到位 购买能够自住的一梯队学区房 但这种房子的门槛和购买新兴区域的学区房也差不多 不过学区可靠度和生活便利性会相对好一些 一般都在闹市区域
本帖子于 2020-10-18 15:45:21 被lisiji1986编辑过
2020-10-18 15:43
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第11楼

lisiji1986

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如果是同样价格的话 我会选择传统一梯队小学对应的片区自住商品房比如天平街道的品质商品房 或者源深社区的商品房 而不会去选择新兴区域的学区房 一个是学区可靠度不如前者 还有生活便利度比较差 也有发展的不确定性因素 毕竟上千万的东西不能去赌 也不能相信纸面上的规划 但是如果价格有一定的差距 那就要综合考虑性价比了
2020-10-18 15:51
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第12楼

枯道曦枫

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今年的摇号早结束了,各区民办前几名学校的生源到底怎样?应该基本可以预见以后的发展了。
2020-10-19 17:24
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第13楼

一本正经开玩笑

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不选拔无牛校
2020-10-19 17:39
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第14楼

sellapartment

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第14楼一本正经开玩笑
不选拔无牛校
完全正确。

星曜

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第14楼一本正经开玩笑
不选拔无牛校
不不不,只是把明面上的考试选拔变成了靠读书意愿和阶层的选拔
越鸡血的家长越是会往好学校挤
然后再要好一点的学校还对家长阶级进行划分
本帖子于 2020-10-19 18:28:47 被星曜编辑过
2020-10-19 18:25
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第16楼

美兰湖到滴水湖

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第16楼星曜
不不不,只是把明面上的考试选拔变成了靠读书意愿和阶层的选拔
越鸡血的家长越是会往好学校挤
然后再要好一点的学校还对家长阶级进行划分
鸡血的家长不等于孩子给力,家长买学区房的强烈意愿也不等于孩子自觉学习的意愿,鸡得鸡飞狗跳的还少吗
2020-10-19 20:25
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第17楼

星曜

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第17楼美兰湖到滴水湖
鸡血的家长不等于孩子给力,家长买学区房的强烈意愿也不等于孩子自觉学习的意愿,鸡得鸡飞狗跳的还少吗
问题这种问题看特例没意义
要的是宏观来看
本质是对有限资源的分配问题,首先是你对资源有需求,其次是否有获取资源的能力,而为什么你去想要获取这个资源是因为你默认有资源的大概率比没资源的人强
2020-10-19 21:20
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第18楼

leochou0311

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第2楼lisiji1986
2) 各区传统一梯队公办小学今后长时间内都会比较热门 这些小学对口的初中也将会成为后起之秀 逐步缩小与民办初中的差距 当然 也会有像前滩这种新兴区域的小学加入一梯队小学的行列 关于新兴区域出现学区的情况要注意里面存在的不确定性 因为现在很多都是教育集团挂牌 但是学校实际的生源和教学水平和挂牌的老校相差很大 如果要买学区 稳妥起见建议还是买最老牌的一梯队学区房
我上面所说的学区 指的是片区 而不是固定的小区对口 对于划片摇号政策 大的原则还是就近入学 我住在联洋 不可能把我划到源深去上小学 所以其实上海真正的学区片区并不是很多 尤其是一梯队小学扎堆的片区 有可能受到划片政策性影响的片区今后不能算真正的学区 因为存在不确定性 类似一个区域内有一所一梯队学校加几所菜小的情况 不建议入手
楼主,小学以后不会多校划片的,教育部对于小学的原则是就近,而初中有多校划片的可能
2020-10-19 23:47
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第19楼

一本正经开玩笑

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第16楼星曜
不不不,只是把明面上的考试选拔变成了靠读书意愿和阶层的选拔
越鸡血的家长越是会往好学校挤
然后再要好一点的学校还对家长阶级进行划分
注意我说的是牛校,不选拔无牛校是铁律。摇号之前的华育兰生才算牛校,进实实验东这些只能算还不错的学校。
学区房再怎么热门,靠买,家长只能把学校买成还不错的学校,离牛校差远了。
再加上其他别的因素,比如大比例名额分配,
还有近两年高智商码农买不起昂贵学区房、只能去普通学校,从而把普通学校也读成还不错的学校等等因素,
接下来看到的趋势就是各个学校差距缩小,
且无选拔无牛校,不要再辩了,没有意义

saintsky

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超级初中不可能出现了,分配制度决定的,买初中学区房会后悔的
2020-10-25 20:26
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第21楼

张江小王子

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楼主和我观点一致,顶一发
2020-10-30 12:47
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第22楼

独自等待

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第7楼dreamermoon
赞同,主要还是靠家长鸡
小学幼儿学靠家长还可以,初中以后只能靠自己了
2020-10-30 14:31
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第23楼

祖传烧饼

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挺好的。始终有人相信教育资源会绝对平均化。
2020-10-30 14:37
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第24楼

浦东小天天

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第19楼leochou0311
楼主,小学以后不会多校划片的,教育部对于小学的原则是就近,而初中有多校划片的可能

目前北京模式,我担心如果买潍坊街道给我划片到塘桥街道!

全部是好学校估计教育部门也要认真考虑,肯定好中差都有!

coralhss

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完全正确,支持楼主,学区房还是要买双学区的
2020-10-30 15:35
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第26楼

妖天空

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不选拔无牛校?毛坦厂也是靠选拔吗?学校的努力对提高成绩没用?
2020-10-30 15:43
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第27楼

妖天空

注册日期:2019-07-30

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事实上从追求成绩的角度来说,上海的学校的努力程度在全国排不到前面,还有很大的提升空间。如果学校够努力,就不用家长整天鸡了,也没时间留给你鸡。
2020-10-30 15:48
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第28楼

杨过No985

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第5楼lisiji1986
4) 将社区变为学区 上海所谓的学区房片区 并不是天生就存在的 而是由学区所在的居民经过长年累月的努力共同打造出来的 市区里面很多传统的学区大多都是老师的聚集地 以前上海教育不存在提前抢跑现象 学生基础都差不多 那么老师教的好坏会直接影响学校的教学质量 好的老师住在哪里 哪里就有好的学校 那个地方就很有可能成为学区 现在情况已经有所不同了 上海现在都是提前教育 成绩都是靠家长鸡娃鸡出来的 也就是说家长决定生源 生源决定学校 而不是主要看老师 从这个角度看 在一个新兴的区域 只要区域内的家长足够重视教育 有时间鸡娃 舍得投入资源 是完全有可能将所在社区变为学区的 都不用特地去买学区房 张江的部分小学就是典型的例子 后面的前滩起点更高 出顶级学区的可能性更大 总之今后的学区形成靠的是人才和财富驱动
我反而认为区域内其他人怎么样对自身的影响并没有想象中的大。其他邻居都很鸡,提升的只是学校整体的分数,并不是你的,如果你不鸡,那学校整体分数高跟一个垫底生也没啥关系。如果你很鸡,去哪都能冒尖。
而真正在与你自身鸡不鸡不相关的前提下,提升小孩成绩的,是学校的管理水平,以及老师的教学水平。
简单的讲,邻居鸡不鸡,只能把学校变牛,不能把你小孩变牛。你自己鸡,学校管理好,老师好,这些才是真正的要素。
本帖子于 2020-10-30 16:17:25 被杨过No985编辑过
甚好甚强巨
2020-10-30 16:12
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第29楼
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