看中一套拍卖房 担心有风险

糖狐狸呀

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目前看里面没有租赁 已清空,无户口,但是有两个法院查封。
房屋类型为公寓
不知道将来能不能迁入户口,毕竟现在是不限购
如果转卖会不会有问题 原房主会不会配合办理手续等
没有试过 有点担心
不念过往,不困于心,自在每天
2020-10-16 10:02
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楼主

elkelk

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法拍房先考虑能不能买到吧。。
2020-10-16 10:03
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第1楼

鹅蛋超人

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别说你没有试过 这个论坛的试过的肯定屈指可数
2020-10-16 10:03
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第2楼

糖狐狸呀

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第1楼elkelk
法拍房先考虑能不能买到吧。。
法拍房不限购干杯
不念过往,不困于心,自在每天
2020-10-16 10:20
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第3楼

糖狐狸呀

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第2楼鹅蛋超人
别说你没有试过 这个论坛的试过的肯定屈指可数
所以担心呢
不念过往,不困于心,自在每天
2020-10-16 10:21
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第4楼

zzznnnooo

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法拍房住宅有溢价 价格不合适 只要清场干净的,安全肯定是安全的 ,比买二手房和期房还安全。户口现在可以强迁,原遗留户口可以弄到社区户去。你有户口干嘛拍,虽然税费各付没有中介费 ,但是好一点的房子都拍出,10%以上溢价

肉嘟嘟丸子小姐

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现在基本没漏可捡
2020-10-16 10:27
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第6楼

zzznnnooo

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第4楼糖狐狸呀
所以担心呢
交保证金 拍卖 付尾款 等法院出过户裁决书 去交易中心交税过户 拿上家税单去法院报销上家税费 拿产证 有几个法院查封没关系的 过户完以后后面轮候的全部没了。
2020-10-16 10:35
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第7楼

维小小

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法拍不要去碰
2020-10-16 11:03
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第8楼

糖狐狸呀

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第5楼zzznnnooo
法拍房住宅有溢价 价格不合适 只要清场干净的,安全肯定是安全的 ,比买二手房和期房还安全。户口现在可以强迁,原遗留户口可以弄到社区户去。你有户口干嘛拍,虽然税费各付没有中介费 ,但是好一点的房子都拍出,10%以上溢价
现在并没有户口 所以只能买这种不限购的法拍 或者公寓
不念过往,不困于心,自在每天
2020-10-16 12:15
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第9楼

theSupernovaSH

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糖狐狸呀
目前看里面没有租赁 已清空,无户口,但是有两个法院查封。
房屋类型为公寓
不知道将来能不能迁入户口,毕竟现在是不限购
如果转卖会不会有问题 原房主会不会配合办理手续等
没有试过 有点担心
现在上海住宅法拍都是溢价成交,比二手还要贵不少。一般很难买到的。
2020-10-16 13:37
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第11楼

糖狐狸呀

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目前看下来的确是这样的
不念过往,不困于心,自在每天
2020-10-16 17:03
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第12楼

zfrzfr

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第3楼糖狐狸呀
法拍房不限购干杯

所以溢价率很高,有些远超市场价成交的

2020-10-16 19:32
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第13楼

elkelk

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第3楼糖狐狸呀
法拍房不限购干杯
不限购所以抢得厉害
价格高还抢不到
2020-10-16 21:38
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第14楼

甜甜私房猫88

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我关注家周围的法拍都是超出市场价5%以上成交的

princeyinjie

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法拍房,裁决书就可以过户,不需要上家。户口和水电煤现在凭新产证就可以处理。只要是上海的法院都比较正规,外地法院就算了,有风险。唯一要担心的就是上家,发神经,花钱找黑社会天天来泼红漆恶心你
2020-10-17 23:36
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第17楼

买房的大马甲

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能买到的法拍房基本是溢价的,没啥便宜可占
2020-10-19 21:46
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第18楼

小菜一蝶

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第5楼zzznnnooo
法拍房住宅有溢价 价格不合适 只要清场干净的,安全肯定是安全的 ,比买二手房和期房还安全。户口现在可以强迁,原遗留户口可以弄到社区户去。你有户口干嘛拍,虽然税费各付没有中介费 ,但是好一点的房子都拍出,10%以上溢价
拍卖房如果有户口是不能强迁到公共户的,这个政策是针对人家正常买卖交易的。
2020-10-19 21:55
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第19楼

桃苍苍

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前几天我听说一套法拍房,卖家自己卖,三百出头没卖出去,法拍价直接上去了三分之一。

michaelzxh

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没购房资格而钱又实在多得没地儿投资,再考虑法拍房吧,否则还是别找麻烦!
2020-10-19 21:55
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第21楼

小狗汪汪汪

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码字学习
2020-10-19 22:40
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第22楼

热爱生活小篱

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清场干净。价格合理的可以考虑拿下。我朋友买过。现在已经落户。
2020-10-19 23:06
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第23楼

iforce

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虽然法拍房不限购,但是会触发房产持有税吗?比如一个人买2套,超过60平后的第二套法拍房,会触发房产税吗?
2020-10-20 09:10
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第24楼

AKIRA1981

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建议不要碰,猫腻不少,你玩不过他们的

dkh

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有购房资格你去法拍干啥,一个是溢价,一个是风险,你没有搞过,我劝你别搞。法拍里面的花头太多了,你要么找专业机构帮你避免风险,否则没意思的。

本帖子于 2020-10-20 10:55:31 被dkh编辑过
2020-10-20 10:54
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第26楼

嘴角_上扬

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第5楼zzznnnooo
法拍房住宅有溢价 价格不合适 只要清场干净的,安全肯定是安全的 ,比买二手房和期房还安全。户口现在可以强迁,原遗留户口可以弄到社区户去。你有户口干嘛拍,虽然税费各付没有中介费 ,但是好一点的房子都拍出,10%以上溢价
户口如何强签?
2020-10-20 12:27
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第27楼

zzznnnooo

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第27楼嘴角_上扬
户口如何强签?
2018年出台的《上海市常住户口管理规定》第三十二条,房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。
2020-10-20 12:38
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第28楼

嘴角_上扬

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第28楼zzznnnooo
2018年出台的《上海市常住户口管理规定》第三十二条,房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。
谢谢,了解了
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