看了一年房,终于定下来了,分享一下心路历程,欢迎大家咨询。

直通

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谈一谈上海买房历程


2019年年初开始看房,感觉房价已经跌了两年多,再者刚需,上车是迟早的事情。


年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村、四、五以及周边的小区,当时预算是买个300万左右的房子。


9几年的房子,真的户型太奇葩了,时代特色。


看了一圈后,对一个六楼的房子比较满意,主要是老房子中难得的装修新一些,以及楼顶有阁楼,算是加分。不过后来和房东谈价没谈拢,后面又出差频繁,就暂告一段落了。


8月份开始继续看房,期间看了包括五角场板块(同济欣苑等)、中原板块(国和一村、国和二村、开鲁三村,市光四村等)、浦东三林板块、闵行古美、颛桥等等。


最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房,主要是距离地铁近,但是后来发现房东居然是一个集团的同事,联系上,同事建议不要买他的房子,不是说房子质量不行,主要是对应学校太差,她现在置换房子就是为了小孩上学,要去徐汇买学区。这下才醍醐灌顶,为了避免几年后又焦虑孩子的事情,和老婆商量,能力所及之类买一个好一点的学区房。


此时预算定在500万。


然后开始杨浦、徐汇筛选,结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子,基本都超过预算。


最后办公室同事聊天,同事老婆在普陀梅陇中学,推荐看看新普陀小学的学区,对口梅陇,以后曹二,也算是一个比较稳妥的上学途径,能力有限,徐汇杨浦一梯队算了,这算一个折衷考虑吧,比较普陀算是市区的价值洼地,且距离老婆上班的新天地20分钟地铁。


说来也巧,看房真是讲究缘分,之前看了那么多,迟迟也定不下来,结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子。


主要看了北巷小区、芝巷小区、上钞苑、上钞银杏苑、金玉苑等房子。


北巷、芝巷以及梅川小区均是动迁房,感觉条件差一些。


上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房,建筑质量较好,最后盯着这几个小区看。


上钞苑距离地铁远了一些,妹子看中上钞银杏苑的距离,以后15号线中信泰富步行距离7分钟,我们还专门步行丈量了一下。


上钞银杏苑比较小,里边总共4栋楼,有一栋感觉不是上钞集团的房子,一梯四户的户型不太一样,应该是动迁房。小学里边有个小的公园,可以跑跑步。


然后考虑到以后可能置换或者以租换租,上钞南边的中江路上是天地软件园,应该出租房子好出租,加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少。


综上交了定金。准备年后付首付。



2020年流年不利,谁知道发生了如此严重的疫情。没办法,契约精神要履约,年后戴着口罩交了首付,现在等银行批贷款了。


疫情对房价的影响会怎样?我不不知道。


但是既然买了,就只能认命,就跟炒股一个道理,随他去吧。


以上就是我买房的一点心路历程。也许对大家有帮助。






2020-02-14 18:24
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楼主

直通

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居然被删帖了
还是不能负能量呀晚安
2020-02-14 18:27
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第1楼

紧握刀锋

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多大多少钱哈?
2020-02-14 20:01
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第2楼

magicper

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直通

谈一谈上海买房历程


2019年年初开始看房,感觉房价已经跌了两年多,再者刚需,上车是迟早的事情。


年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村、四、五以及周边的小区,当时预算是买个300万左右的房子。


9几年的房子,真的户型太奇葩了,时代特色。


看了一圈后,对一个六楼的房子比较满意,主要是老房子中难得的装修新一些,以及楼顶有阁楼,算是加分。不过后来和房东谈价没谈拢,后面又出差频繁,就暂告一段落了。


8月份开始继续看房,期间看了包括五角场板块(同济欣苑等)、中原板块(国和一村、国和二村、开鲁三村,市光四村等)、浦东三林板块、闵行古美、颛桥等等。


最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房,主要是距离地铁近,但是后来发现房东居然是一个集团的同事,联系上,同事建议不要买他的房子,不是说房子质量不行,主要是对应学校太差,她现在置换房子就是为了小孩上学,要去徐汇买学区。这下才醍醐灌顶,为了避免几年后又焦虑孩子的事情,和老婆商量,能力所及之类买一个好一点的学区房。


此时预算定在500万。


然后开始杨浦、徐汇筛选,结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子,基本都超过预算。


最后办公室同事聊天,同事老婆在普陀梅陇中学,推荐看看新普陀小学的学区,对口梅陇,以后曹二,也算是一个比较稳妥的上学途径,能力有限,徐汇杨浦一梯队算了,这算一个折衷考虑吧,比较普陀算是市区的价值洼地,且距离老婆上班的新天地20分钟地铁。


说来也巧,看房真是讲究缘分,之前看了那么多,迟迟也定不下来,结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子。


主要看了北巷小区、芝巷小区、上钞苑、上钞银杏苑、金玉苑等房子。


北巷、芝巷以及梅川小区均是动迁房,感觉条件差一些。


上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房,建筑质量较好,最后盯着这几个小区看。


上钞苑距离地铁远了一些,妹子看中上钞银杏苑的距离,以后15号线中信泰富步行距离7分钟,我们还专门步行丈量了一下。


上钞银杏苑比较小,里边总共4栋楼,有一栋感觉不是上钞集团的房子,一梯四户的户型不太一样,应该是动迁房。小学里边有个小的公园,可以跑跑步。


然后考虑到以后可能置换或者以租换租,上钞南边的中江路上是天地软件园,应该出租房子好出租,加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少。


综上交了定金。准备年后付首付。



2020年流年不利,谁知道发生了如此严重的疫情。没办法,契约精神要履约,年后戴着口罩交了首付,现在等银行批贷款了。


疫情对房价的影响会怎样?我不不知道。


但是既然买了,就只能认命,就跟炒股一个道理,随他去吧。


以上就是我买房的一点心路历程。也许对大家有帮助。






楼主可以安心,疫情对500w房子没有负面影响。
2020-02-14 20:16
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第3楼

我2019

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年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
2020-02-14 20:55
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第4楼

sunloveless

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
中介费也可以退?
2020-02-14 21:04
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第5楼

慈惠小屋

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损

?10几万就不要了。你确定你没热昏头?呵呵

2020-02-14 21:11
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第6楼

michaelzxh

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家人要住,孩子要上学,这些需求和疫情发生与否无关。只要解决了切身的实际需求,房子就不算买错了。至于买得高一点还是低一点,那不是核心利益问题。
2020-02-14 21:13
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第7楼

littlelog75

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买了就好,蛮难一步到位的。
2020-02-14 21:51
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第8楼

linconer

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疫情之后房子会涨
2020-02-14 22:03
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第9楼

我2019

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第5楼sunloveless
中介费也可以退?
不晓得能退还吗?现在中介没生意,像饿狼一样,让伊拉吃进去再吐出来,不太敢想象
2020-02-14 22:17
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第10楼

我2019

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第6楼慈惠小屋

?10几万就不要了。你确定你没热昏头?呵呵

房子跌5-10%,远大于这十几万
2020-02-14 22:18
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第11楼

慈惠小屋

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第11楼我2019
房子跌5-10%,远大于这十几万

房子跌5-10%,你决定的?你这么肯定?你是投资大师?

2020-02-14 22:36
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第12楼

直通

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
你太有勇气啦!
我也想过。后来不敢啊。硬着头皮上车了
2020-02-15 08:38
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第13楼

直通

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第2楼紧握刀锋
多大多少钱哈?
80平,500多一点。
2020-02-15 08:42
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第14楼

直通

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第9楼linconer
疫情之后房子会涨
此话怎讲?
2020-02-15 08:44
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第15楼

sylvia_min

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如果是学区房的 是不太会有多大空间跌的。关键是看是不是还有中学对口。如果中学也是学区,应该不会跌
2020-02-15 10:55
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第16楼

知足常乐4

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最近去房地系统开了一个会,说了为什么上海不像深圳学习,调整普通住宅价格的原因,以及最近工作的一些思路与大家分享。
https://mp.weixin.qq.com/s/Q-wxLAUL1cymGioHNOnXjg

本帖子于 2020-02-15 11:06:29 被知足常乐4编辑过
全国注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现就职于某大型房企。精通手拉手交易、各类节税方案设计,中介避坑,公众号:阿旺 教买房
2020-02-15 11:06
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第17楼

benmaoxl

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
确定疫情后会降价吗?……
我们结婚已10年11个月12天啦!
2020-02-15 11:08
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第18楼

阿南769

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您好,您在文章中提到了颛桥的金铭文博,然后您集团同事因为学区不佳不推荐您买,我看这个小区对口的是田园外国语小学金都校区,这个小学不好么?我还挺关注这个小学呢,据说二阶梯里排名还很靠前,要冲一阶梯呢。想具体了解一下这个小学的情况,究竟怎么样,谢谢您。另外,您是有上海户口的吧?我没有户口,以后要凭居住证+积分,还有房产证,不知道能上哪个学校。

2020-02-15 13:22
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第19楼

wwei1215

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一致看跌

2020-02-15 13:29
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第20楼

直通

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第19楼阿南769

您好,您在文章中提到了颛桥的金铭文博,然后您集团同事因为学区不佳不推荐您买,我看这个小区对口的是田园外国语小学金都校区,这个小学不好么?我还挺关注这个小学呢,据说二阶梯里排名还很靠前,要冲一阶梯呢。想具体了解一下这个小学的情况,究竟怎么样,谢谢您。另外,您是有上海户口的吧?我没有户口,以后要凭居住证+积分,还有房产证,不知道能上哪个学校。

小学挺好的,田园外国语。主要是初中比较差,颛桥中学。
至于积分的事情我也不太懂。
2020-02-15 18:00
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第21楼

自由之翼Z

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恭喜!可以开始研究装修了
2020-02-15 19:57
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第22楼

直通

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第22楼自由之翼Z
恭喜!可以开始研究装修了
没啥钱装修了。。。哎。
2020-02-15 21:36
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第23楼

DrFly

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恭喜楼主
2020-02-16 12:59
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第24楼

wewexing

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
果断止损,魄力值得钦佩,但不一定对
2020-02-16 15:55
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第25楼

Zudiac

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第4楼我2019
年前付了定金和中介费,来了场瘟疫,决定房子不要了,拗断定金止损
错误的决定,疫情过去,上海房价肯定要涨,这是国家拉动经济的唯一手段。
2020-02-16 16:05
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第26楼

直通

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第25楼wewexing
果断止损,魄力值得钦佩,但不一定对
挺有魄力的,点赞。
2020-02-16 21:09
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第27楼

itsyj

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年前付了首付,本来银行贷款都批好了,年后可以过户等着放贷了,结果一切延缓了
我们的dream house
离梦想更近一步2018-12-31已进行了1年1个月24天
2020-02-16 21:31
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第28楼

itsyj

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为啥宁可损失定金也不要房子了?经此一事,更加说明超一线房产的价值所在。以后贵的地方只会更贵,三四线那种就是75折打折对象,打57折都不一定敢买。
我们的dream house
离梦想更近一步2018-12-31已进行了1年1个月24天
2020-02-16 21:37
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第29楼
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