租给自如8年,怎么样?

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云中漫步1991

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二手房,装修有10年的样子,没有家具、家电,

第一年自如给的月租金比当前的市场价略高10%左右,

首年空置期105天,然后给租金12个月,

第二个管理周期起每个管理周期月租金递涨3%,空置期30天,然后给租金12个月。

总时间8年+10.5个月空置期。

大家觉得怎么样?

2019-12-04 19:33
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楼主

甘阿明

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自如现在租金年付了?
2019-12-04 19:34
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第1楼

云中漫步1991

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第1楼甘阿明
自如现在租金年付了?

月付。

2019-12-04 19:35
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第2楼

桦树007

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我觉得主要看你的房子是不是好出租,一般平均每次重新挂牌时,几天能租出去?
2019-12-04 19:46
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第3楼

云中漫步1991

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第3楼桦树007
我觉得主要看你的房子是不是好出租,一般平均每次重新挂牌时,几天能租出去?

这就不好说了,地铁边,应该还可以,但嫌麻烦。

2019-12-04 19:52
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第4楼

甘阿明

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第2楼云中漫步1991

月付。

接近九年时间 不确定的因素太多了 多余的房产说白了就是今后置换更好的住房的筹码 九年里面变数太多了 万一要解约 你这房子自如拿过去要装修的 他会给你一个金额 按照年数去折旧的
2019-12-04 19:55
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第5楼

云中漫步1991

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第5楼甘阿明
接近九年时间 不确定的因素太多了 多余的房产说白了就是今后置换更好的住房的筹码 九年里面变数太多了 万一要解约 你这房子自如拿过去要装修的 他会给你一个金额 按照年数去折旧的

是的,有点担心。

2019-12-04 20:02
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第6楼

甘阿明

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第6楼云中漫步1991

是的,有点担心。

大概率的事情 我自己就解约过了 而且我还只是三年的 履行了两年就解约了 你接近九年 大概率你违约
2019-12-04 20:04
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第7楼

joyzig

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云中漫步1991

二手房,装修有10年的样子,没有家具、家电,

第一年自如给的月租金比当前的市场价略高10%左右,

首年空置期105天,然后给租金12个月,

第二个管理周期起每个管理周期月租金递涨3%,空置期30天,然后给租金12个月。

总时间8年+10.5个月空置期。

大家觉得怎么样?

空置期给的太多了

2019-12-04 20:25
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第8楼

liman007

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能自己弄就不要给中介,后患无穷
2019-12-04 20:52
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第9楼

wxz9495

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云中漫步1991

二手房,装修有10年的样子,没有家具、家电,

第一年自如给的月租金比当前的市场价略高10%左右,

首年空置期105天,然后给租金12个月,

第二个管理周期起每个管理周期月租金递涨3%,空置期30天,然后给租金12个月。

总时间8年+10.5个月空置期。

大家觉得怎么样?

不要,8年,会发生什么谁都不知道,万一要置换什么的很麻烦.

2019-12-04 21:06
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第11楼

2dfa

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基本都是坑
2019-12-04 21:09
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第12楼

云中漫步1991

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时间确实长了点。
2019-12-05 13:23
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第14楼

置换专用小马甲

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国家经济也就计划个五年。。。
总有一个置换的理由
2019-12-05 13:26
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第15楼

徐汇交易1

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之前我觉得租给长租公寓不划算,现在我觉得还是租给长租公寓划算,有几个理由我从专业角度分析了下,你可以看我的一篇文章“长租公寓VS房东自租哪个划算”这篇文章。
作者系全国注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任上海某大型房企营销操盘。公众号:阿旺 教买房
2019-12-05 21:02
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第16楼

bluesnz

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租给自如就是纵容群租
2019-12-05 21:10
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第17楼

云中漫步1991

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第16楼徐汇交易1
之前我觉得租给长租公寓不划算,现在我觉得还是租给长租公寓划算,有几个理由我从专业角度分析了下,你可以看我的一篇文章“长租公寓VS房东自租哪个划算”这篇文章。
作者系全国注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任上海某大型房企营销操盘。公众号:阿旺 教买房

谢谢,关注了。

有些中介还是不错的。

2019-12-05 22:26
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第18楼

云中漫步1991

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第17楼bluesnz
租给自如就是纵容群租

算不上群租吧,

1房住2人,2房住3人,3房住4人。。。这都很正常。

2019-12-05 22:27
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第19楼

bluesnz

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第19楼云中漫步1991

算不上群租吧,

1房住2人,2房住3人,3房住4人。。。这都很正常。

自如可以把一套3房1厅的房子分割租给4户人,每户可以是单身也可能是夫妻,其实跟群租差不多。对小区品质,楼上楼下邻居,小区公共区域设施损耗等等影响还是蛮大的。最终损害的其实也是房东的利益。个人感觉,供参考。
2019-12-05 22:36
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第20楼

sangsang889

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不要签那么久的合同。我当年签了3年零8个月的合同,一开始房租和市场价差不多,但到合同快结束时,附近的房租都涨到3500了,我拿到的却只有1700。
2019-12-05 23:54
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第21楼

Hitachi123

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一塌糊涂 只算10个月
2019-12-06 00:18
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第22楼

张振武……

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没啥意义,租期到期房子一塌糊涂,
2019-12-06 09:31
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第23楼

张振武……

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而且时间太长了
2019-12-06 09:31
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第24楼

云中漫步1991

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第21楼sangsang889
不要签那么久的合同。我当年签了3年零8个月的合同,一开始房租和市场价差不多,但到合同快结束时,附近的房租都涨到3500了,我拿到的却只有1700。

这么低?

现在大概不可能出现这种情况了。

2019-12-06 09:44
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第25楼

大楼后门

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我那时候签给自如5年,前3年租金不变,后两年每年增长5%。第一年空置期40天(说我家原来装修比较好,不用花很多时间),后面每年20天。这是17年的合同行情。
至于租客,邻居们反应都挺好的,不扰民,人员进出也不算杂。
2019-12-06 09:58
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第26楼

liman007

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第21楼sangsang889
不要签那么久的合同。我当年签了3年零8个月的合同,一开始房租和市场价差不多,但到合同快结束时,附近的房租都涨到3500了,我拿到的却只有1700。
不对称博弈。如果房租涨了,中介就当二房东赚大钱。如果房租跌了,中介就可能预收房客的钱然后跑路,留下烂摊子给房东。不管涨跌,把房子长期都给中介都是亏损的(相对于自己房子)
2019-12-06 10:05
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第27楼

云中漫步1991

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第26楼大楼后门
我那时候签给自如5年,前3年租金不变,后两年每年增长5%。第一年空置期40天(说我家原来装修比较好,不用花很多时间),后面每年20天。这是17年的合同行情。
至于租客,邻居们反应都挺好的,不扰民,人员进出也不算杂。

现在与那时变了。

2019-12-06 13:05
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第28楼

云中漫步1991

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第27楼liman007
不对称博弈。如果房租涨了,中介就当二房东赚大钱。如果房租跌了,中介就可能预收房客的钱然后跑路,留下烂摊子给房东。不管涨跌,把房子长期都给中介都是亏损的(相对于自己房子)

自如跑路我倒不太担心。

2019-12-06 13:05
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第29楼
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