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昨天深圳突然上调豪宅标准，就如一块巨石砸向沉睡已久的楼市，一个晚上就有不少房源上调挂牌价，一涨就是几十万，看空楼市人们可是一年又白干啦[抓狂]。从菜场经济学的角度来分析，政策调整了，房东跳价也无可厚非。深圳市政府本意是通过调整豪宅标准来降低交易税费，是让利于民的好政策。别看房东跳了价多赚了钱💰 ，我们不要眼红，要知道现在的房东都是置换客，他们还是会拿着多赚的钱去买更大更值钱的不动产。邱导以为深圳这次调整政策，非常及时，对一线城市也非常具有指导意义。我们知道，其实深圳房价这两年的涨幅依旧很猛，均价已经比上海高出20个百分点了，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，其实上海的住宅地价依然在上涨，虹桥商务区两幅临近地块居然在一年里跳了20%，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，金汇港西岸是国际化的滨海新城，东岸是自贸区新片区，通江达海未来可期，可附近的动迁居民却自己小瞧自己，纷纷廉价抛售政府好不容易建成的大居住宅[吐]要知道这些高层电梯新房，距离市中心人民广场仅30公里，而单价却只有两万，上海房价不是太高，而是太低了[囧]不过我判断，上海楼市将在不到半年的时间里结束调整，房价调头向上，这是其本来价值就该有的体现。另外我在补充一点菜场经济学的理论：为什么中国股市，政策一紧就暴跌？因为绝大多数的A股估值过高，所以一有风吹草动投资客就蜂涌出局[大哭]为什么上海楼市，政策一松就暴涨？因为上海房产的价值被严重低估，上海房价本不应该低于香港的，所以限购、交易政策一旦松动，一定是大量资本涌入，全国人民哪个不想成为“新上海人”？[呲牙]
上海真没什么好的，求放过。外地有钱人真看不起上海，也不会来
贤片场
昨天深圳突然上调豪宅标准，就如一块巨石砸向沉睡已久的楼市，一个晚上就有不少房源上调挂牌价，一涨就是几十万，看空楼市人们可是一年又白干啦[抓狂]。从菜场经济学的角度来分析，政策调整了，房东跳价也无可厚非。深圳市政府本意是通过调整豪宅标准来降低交易税费，是让利于民的好政策。别看房东跳了价多赚了钱💰 ，我们不要眼红，要知道现在的房东都是置换客，他们还是会拿着多赚的钱去买更大更值钱的不动产。邱导以为深圳这次调整政策，非常及时，对一线城市也非常具有指导意义。我们知道，其实深圳房价这两年的涨幅依旧很猛，均价已经比上海高出20个百分点了，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，其实上海的住宅地价依然在上涨，虹桥商务区两幅临近地块居然在一年里跳了20%，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，金汇港西岸是国际化的滨海新城，东岸是自贸区新片区，通江达海未来可期，可附近的动迁居民却自己小瞧自己，纷纷廉价抛售政府好不容易建成的大居住宅[吐]要知道这些高层电梯新房，距离市中心人民广场仅30公里，而单价却只有两万，上海房价不是太高，而是太低了[囧]不过我判断，上海楼市将在不到半年的时间里结束调整，房价调头向上，这是其本来价值就该有的体现。另外我在补充一点菜场经济学的理论：为什么中国股市，政策一紧就暴跌？因为绝大多数的A股估值过高，所以一有风吹草动投资客就蜂涌出局[大哭]为什么上海楼市，政策一松就暴涨？因为上海房产的价值被严重低估，上海房价本不应该低于香港的，所以限购、交易政策一旦松动，一定是大量资本涌入，全国人民哪个不想成为“新上海人”？[呲牙]
是的，上海房价被严重低估了
作为全球最优质的资产
居然只有一平米10W+的白菜价
现在虽然严厉的限购，但上海房价一年5%的涨幅还是少不了的，限购也就这两年会放开，保守估计一波50%以上的反弹是肯定的，翻一番也是有可能的，毕竟现在上海的房价确实白菜价了，周边一些小城市都快赶上上海了
第7楼Zudiac
现在虽然严厉的限购，但上海房价一年5%的涨幅还是少不了的，限购也就这两年会放开，保守估计一波50%以上的反弹是肯定的，翻一番也是有可能的，毕竟现在上海的房价确实白菜价了，周边一些小城市都快赶上上海了
第8楼浦东外高桥母婴
首先现在哪里一年5%涨幅了？再一个你说的如果是建立在假设，我想问一下什么时候成真？我也可以说如果限购永远不放开。。。。。。
关键是限贷，限购这种可以放松落户门槛，变相放宽
第8楼浦东外高桥母婴
首先现在哪里一年5%涨幅了？再一个你说的如果是建立在假设，我想问一下什么时候成真？我也可以说如果限购永远不放开。。。。。。
第11楼Zudiac
今年比去年这个时候难道没有涨5%? 实事求是点好不好。
春节前看了一套房500万，现在四百出头一点
中介最擅长自欺欺人，还一年5%涨幅。人均10万不到的年收入，房价均价8万的城市，还白菜价。
你有什么毛病？
房价高就是一线？那谢谢，做二线也无所谓，人少点，清净，不拥挤就好
不同的城市不同的政策吧， 深圳是上调普通住宅标准了； 上海在11月11号同步成立了城市更新和旧区改造工作领导小组呢， 所以上海大概率是不会变的
方向和政策不一样
再说深圳放开是为了便利香-----港-------人购房
方向和政策不一样
再说深圳放开是为了便利香-----港-------人购房
第20楼zhuroumei
不同的城市不同的政策吧， 深圳是上调普通住宅标准了； 上海在11月11号同步成立了城市更新和旧区改造工作领导小组呢， 所以上海大概率是不会变的
方向和政策不一样
再说深圳放开是为了便利香-----港-------人购房
方向和政策不一样
再说深圳放开是为了便利香-----港-------人购房
贤片场
昨天深圳突然上调豪宅标准，就如一块巨石砸向沉睡已久的楼市，一个晚上就有不少房源上调挂牌价，一涨就是几十万，看空楼市人们可是一年又白干啦[抓狂]。从菜场经济学的角度来分析，政策调整了，房东跳价也无可厚非。深圳市政府本意是通过调整豪宅标准来降低交易税费，是让利于民的好政策。别看房东跳了价多赚了钱💰 ，我们不要眼红，要知道现在的房东都是置换客，他们还是会拿着多赚的钱去买更大更值钱的不动产。邱导以为深圳这次调整政策，非常及时，对一线城市也非常具有指导意义。我们知道，其实深圳房价这两年的涨幅依旧很猛，均价已经比上海高出20个百分点了，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，其实上海的住宅地价依然在上涨，虹桥商务区两幅临近地块居然在一年里跳了20%，可绝大多数的上海市民却很少有人知道[尴尬]我们知道，金汇港西岸是国际化的滨海新城，东岸是自贸区新片区，通江达海未来可期，可附近的动迁居民却自己小瞧自己，纷纷廉价抛售政府好不容易建成的大居住宅[吐]要知道这些高层电梯新房，距离市中心人民广场仅30公里，而单价却只有两万，上海房价不是太高，而是太低了[囧]不过我判断，上海楼市将在不到半年的时间里结束调整，房价调头向上，这是其本来价值就该有的体现。另外我在补充一点菜场经济学的理论：为什么中国股市，政策一紧就暴跌？因为绝大多数的A股估值过高，所以一有风吹草动投资客就蜂涌出局[大哭]为什么上海楼市，政策一松就暴涨？因为上海房产的价值被严重低估，上海房价本不应该低于香港的，所以限购、交易政策一旦松动，一定是大量资本涌入，全国人民哪个不想成为“新上海人”？[呲牙]
孙宏斌的讲话主要内容
1，经济不依赖房地产，已经是上升到政治高度的国家战略。这个行业占据了太多的资源。
2，在当前的语境下，我们这个行业不是一个讲理的行业，大家要理解这次调控。未来的新形势就是，钱不能进房地产，房地产不能成为刺激经济的工具。
3，限价其实是个好事情。首先，它帮助你把开发商的风险降低下来了；其次，政府的地价预期也下来了。
4，房地产是一个挣钱很难、亏钱很容易的行业。挣一个亿很难，但是亏一个亿，买块地就很容易实现。
5，经济增长不需要那么高，未来国家政策的核心就是，以人民为中心，房价不能涨。
四中全会，非常有政治定力。我们决不能小看调控，以为它是短期的。
6，2019年，地产行业的总销售规模大概是16万亿元，这个规模会保持许多年。一直以来，大家都在抢增量，所以大家日子都好过。未来，在15万亿元的体量下，大家都在争存量。
7，未来，房企的负债规模总量会受到限制。房企依赖大幅度增加负债的增长模式，在未来的空间越来越小，将更多依赖经营现金流与股本金来发展。
1，经济不依赖房地产，已经是上升到政治高度的国家战略。这个行业占据了太多的资源。
2，在当前的语境下，我们这个行业不是一个讲理的行业，大家要理解这次调控。未来的新形势就是，钱不能进房地产，房地产不能成为刺激经济的工具。
3，限价其实是个好事情。首先，它帮助你把开发商的风险降低下来了；其次，政府的地价预期也下来了。
4，房地产是一个挣钱很难、亏钱很容易的行业。挣一个亿很难，但是亏一个亿，买块地就很容易实现。
5，经济增长不需要那么高，未来国家政策的核心就是，以人民为中心，房价不能涨。
四中全会，非常有政治定力。我们决不能小看调控，以为它是短期的。6，2019年，地产行业的总销售规模大概是16万亿元，这个规模会保持许多年。一直以来，大家都在抢增量，所以大家日子都好过。未来，在15万亿元的体量下，大家都在争存量。
7，未来，房企的负债规模总量会受到限制。房企依赖大幅度增加负债的增长模式，在未来的空间越来越小，将更多依赖经营现金流与股本金来发展。
第21楼liman007
买不起hk房产的人也买不起sz的房产…类似买不起上海房产的人，难道买得起南京的房产？
买不起上海房子，可以考虑买二线城市啊，南京不就是二线吗？
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