买房经历(纯公积金贷款)

guxinbing

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1、本人在四线小城市有一套按揭商品房

2、目前孩子2岁,明年上幼儿园

3、本人和老婆两人都在上海上班,妈妈在这照看孩子

4、不想让孩子成为留守儿童,想孩子在自己身边照看

5、承诺给老婆一个固定的居所,让孩子能在上海上学,不要再像自己(山东)当初升学背负那么大的压力

6、目前租住的一室户,40多平方,房租3300,条件有限,付房租像割肉

基于以上几点,一个偶然的契机(同事在买房,天天看地图),产生了买房的想法(周五),有了想法,就想着立马落实于行动,于是向前同事(17年买的房)请教经验。周末就约了中介看房子(二手房),看了一下午,中意了两套。

由于本身资金预算不多,所以看的房子预算卡的比较紧,只能看200万以内的房子。

中间还有个小插曲:由于本人现在有一套贷款的房子,且贷款还没还清,所以如果贷款的话不能用商业贷款和组合贷款,如果有商贷,则买房只能算第二套,上海的政策是认房认贷,第二套要首付50%,且利率上浮10%。所以当时请教了一个做中介的老乡(老乡群里的),他告诉我可以用纯公积金贷款,只要在上海没有住房,且没有过公积金贷款的就算是首套。

2019-06-19 15:01
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楼主

奇怪的先生

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200w的房子挺偏的

本帖子于 2019-06-21 10:50:31 被奇怪的先生编辑过
2019-06-21 10:49
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第1楼

厉害的小哥哥

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银行房贷 抵押业务商业银行抵押贷款,有需要可以加我薇信详聊993389353
微信:993389353
2019-06-21 10:51
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第2楼

小眼儿大凝子

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一样的,外地有贷款记录,都是二套
2019-06-21 12:18
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第3楼

liuyiann

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公积金应该也是第二套房子

2019-06-25 10:50
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第4楼

guxinbing

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接下来的事情就是顺理成章的事情了

5月20号,凑齐首付,去银行柜面把首付款转给房东,拿转账凭证去嘉定区置业担保公司办理纯公积金贷款,是20号下午2点左右去办理的,大概5点左右结束,填写了各种单子,夫妻双方共同贷款的,贷了110万。

5月30号,置业担保的公众号推送通知过户,中介去办理审核单(过户时交易中心需要的)

6月1号,去交易中心过户,早上去的比较早,人还是比较多的,先去置业担保公司代办员处领取贷款合同,剩下的事情都是中介处理的,反正顺利办理完成大概10点钟的样子,通知让五个工作日缴税。

6月10号,交易中心缴税,我当时买的房子是满五唯一的,所以只交了契税。如果房子不满两年,好像还有个增值税,不满五年或不是唯一住房的还有个人所得税。中间还有个插曲,由于夫妻俩居住证都不满3年,老婆的居住证有积分,但是没带积分通知单,所以多了个房产税,不需要马上交,每年11或12月份之前提供给他们这个积分通知单就能免这个房产税,或者等居住证满三年后也可以去办理房产税退税。所以整体比较顺利,交完税之后,两个小时就可以拿产证,由于办理的是纯公积金贷款,所以产证是由担保公司代为领取的。

6月20号,收到建设银行短信,19号已放款给上家。放款还是很快的。

目前还没收到产证,未完待续。。。。。。

附两张置业担保公众号流程图以供参考:





2019-06-25 11:52
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第5楼

guxinbing

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第4楼liuyiann

公积金应该也是第二套房子

纯公积金算第一套

2019-06-25 11:53
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第6楼

guxinbing

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最后更新:
6月26号,收到产证
2019-06-26 11:10
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第7楼

小眼儿大凝子

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居住证没满5年?社保应该满5了吧?不然咋买上海房子
本帖子于 2019-06-26 13:42:34 被小眼儿大凝子编辑过
2019-06-26 13:40
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第8楼

phoennie

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第6楼guxinbing

纯公积金算第一套

外地公积金使用过一次,上海是首次申请,也算第一套吗?

2019-07-02 10:22
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第9楼

甜品迷

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那要是我这种情况,买过一套,用的老公的公积金贷款,没有商贷。现在准备卖了做置换,是不是就是第二套房,首付70%,利率上调10%?
宝贝,你要健康快乐的成长哦~
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经7岁10个月6天啦!
2019-07-02 10:55
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第10楼

爱家颛桥小夏

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不是的 你这里还是首套房的。我爱我家-19822749762

2019-07-04 13:00
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第11楼

ce_fire2

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楼主好顺利啊!不知道是哪家中介?我遇到个非常不专业的中介公司,足足耽误了我一两个月的时间。另外问一下公积金还款的事情,如何还款啊?大概手续和流程楼主知道么?
2019-07-08 10:37
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第12楼

tyjs

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你好,我现在也和你一样的状况,请问纯公积金贷款首付3.5成吗?
2019-07-11 00:16
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第13楼

ce_fire2

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第13楼tyjs
你好,我现在也和你一样的状况,请问纯公积金贷款首付3.5成吗?
是的哦,首套的话
2019-07-11 13:51
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第14楼

ce_fire2

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楼主收房了么?好像收房还有挺多注意的地方
2019-07-14 09:33
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第15楼
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