这头房子订金付了,那头房子还没卖掉,最近有点焦虑

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:未知

工分:28

] 发送悄悄话

先说说背景,楼主大龄女青年,上班在青浦工作稳定。目前独自居住在丰庄一套06年大两室两厅商品房,离开父母比较近。上班单程30公里,大部分高速,所以早上40分钟左右到单位,下班稍微堵点也不超过1小时。最近和公司签了无固定期限合同, 想想这把年纪再出去也找不到什么好工作了,不出意外应该就在这个公司养老了。再者楼主比较宅,平时也不逛马路,索性就把家搬来青浦好了。

以上是背景。


说说置换理由,很简单,身上没贷款浑身不自在。。。再有每月3000的公积金放着浪费心有不甘。

楼主自小是个有一千用一万的主,存不了钱,但欠再多债好像也都能过得去。思前想后,与其吃光用光,不如乘还能背得动贷款置换个舒服的房子,提早进入老年生活。楼主是个行动派,对生活和工作两点一线间的情况也比较了解,所以画了这么个圈圈给中介,预算800万左右。

WeChat Image_20190604144305.jpg


2019-06-04 15:03
引用 |  只看此人 | 
楼主

bzwqw

注册日期:2019-04-25

来自:未知

工分:143

] 发送悄悄话

再加点可以上别墅了
2019-06-04 15:10
引用 |  只看此人 | 
第1楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:29

] 发送悄悄话

目标清晰找房子就很容易了,楼主给中介的指示是:

1 不能超过千万,贷款背不起

2 纯大平层或者联排/双拼别墅都可,不要有小面积公寓的混合的楼盘

3 不要离地铁近,太闹腾

4 不要学区,这种没用的附加都计算进房价里了

再结合楼主框定的圈圈,一周之内看了不下5个楼盘

2019-06-04 15:15
引用 |  只看此人 | 
第2楼

jiajiaya

注册日期:2004-10-29

来自:上海

工分:129

] 发送悄悄话

和我情况差不多 不过我是男的单身 最近在考虑青浦的别墅

本帖子于 2019-06-04 15:16:34 被jiajiaya编辑过
2019-06-04 15:16
引用 |  只看此人 | 
第3楼

zyyer

注册日期:2008-05-12

来自:上海

工分:19

] 发送悄悄话

单身,800万房子,可以的,不错,可以算人生赢家了.
2019-06-04 15:23
引用 |  只看此人 | 
第4楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:316

] 发送悄悄话

我建议不要置换,成本过高
想办法,在该区域买入第二套房。进退自如
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-06-04 15:24
引用 |  只看此人 | 
第5楼

jiajiaya

注册日期:2004-10-29

来自:上海

工分:130

] 发送悄悄话

第5楼神盾局财务
我建议不要置换,成本过高
想办法,在该区域买入第二套房。进退自如

楼主定金应该已经付掉了

2019-06-04 15:25
引用 |  只看此人 | 
第6楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:317

] 发送悄悄话

第6楼jiajiaya

楼主定金应该已经付掉了

哪里写了,定金已经付掉了?

小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-06-04 15:27
引用 |  只看此人 | 
第7楼

贷款小飞

注册日期:2019-06-04

来自:未知

工分:7

] 发送悄悄话

佘山附近盘少。如果首付还差点,可以找我做点过桥。13185462781。
2019-06-04 15:27
引用 |  只看此人 | 
第8楼

一地春风

注册日期:2019-03-22

来自:未知

工分:98

] 发送悄悄话

很大一块都是松江的地界啊。你这是找青浦、松江住宅。房子没卖掉你付意向金啊!
2019-06-04 15:30
引用 |  只看此人 | 
第9楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:30

] 发送悄悄话

说下为啥框这么个框。其实之前有瞬间犹豫过要不要选在朱家角,环境真的好,离公司也比较近。但楼主父母还是喜欢住在市区,只会偶尔过来住住。

考虑到父母年纪大了,万一有个一二,朱家角毕竟远了点。 赵巷佘山板块就比较适中,离市区近上高速/崧泽快,而且周边环境也好过徐泾还比徐泾便宜。

往北的几个板块比如华新南翔嘉定新城,在楼主看来,都不如赵巷佘山。

后来实际的看房范围稍有超出这个框框,最终选择的楼盘也在这个框框外面。。。一点点

2019-06-04 15:35
引用 |  只看此人 | 
第10楼

Robjohnson

注册日期:2019-03-11

来自:未知

工分:453

] 发送悄悄话

第10楼yue09999

说下为啥框这么个框。其实之前有瞬间犹豫过要不要选在朱家角,环境真的好,离公司也比较近。但楼主父母还是喜欢住在市区,只会偶尔过来住住。

考虑到父母年纪大了,万一有个一二,朱家角毕竟远了点。 赵巷佘山板块就比较适中,离市区近上高速/崧泽快,而且周边环境也好过徐泾还比徐泾便宜。

往北的几个板块比如华新南翔嘉定新城,在楼主看来,都不如赵巷佘山。

后来实际的看房范围稍有超出这个框框,最终选择的楼盘也在这个框框外面。。。一点点

曾经去看过佘山月湖山庄。就记得轻轨的一边是欢乐谷,别墅区,另一边是很多高层小区,许多动迁户。楼主要买就要买欢乐谷那边。
2019-06-04 15:39
引用 |  只看此人 | 
第11楼

大脚艾小丫

注册日期:2017-06-30

来自:上海

工分:1373

] 发送悄悄话

Lz可以说说为啥佘山比南翔嘉定新城好吗?同看房中,因为九号线根本不敢选松江黑线
2019-06-04 15:51
引用 |  只看此人 | 
第12楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:31

] 发送悄悄话

第5楼神盾局财务
我建议不要置换,成本过高
想办法,在该区域买入第二套房。进退自如

不炒房,置换。目前自住的小区06年商品房,绿化率高,房型正气,大小自住也很舒服,步行2分钟13号线地铁站。没啥不满意的。说一千道一万,就是没贷款难过。即使房价横盘,其实对于贷款年限将会越来越短的中年人来说,置换成本其实也是在往上走。早晚都要换,不如赶早。楼主有个目标,让我的狗有生之年能住上小别野。。。
WeChat Image_20190604155033.jpg

2019-06-04 15:52
引用 |  只看此人 | 
第13楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:319

] 发送悄悄话

第13楼yue09999

不炒房,置换。目前自住的小区06年商品房,绿化率高,房型正气,大小自住也很舒服,步行2分钟13号线地铁站。没啥不满意的。说一千道一万,就是没贷款难过。即使房价横盘,其实对于贷款年限将会越来越短的中年人来说,置换成本其实也是在往上走。早晚都要换,不如赶早。楼主有个目标,让我的狗有生之年能住上小别野。。。
WeChat Image_20190604155033.jpg

买第二套房子叫炒房?你思路有问题.

既然已经置换过程中了,那就继续.

小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-06-04 15:58
引用 |  只看此人 | 
第14楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:32

] 发送悄悄话

第12楼大脚艾小丫
Lz可以说说为啥佘山比南翔嘉定新城好吗?同看房中,因为九号线根本不敢选松江黑线

佘山环境比嘉定南翔好太多了,况且上海发展一向是南面好过北面。大虹桥也不仅是个概念,很多都已经落地了。离机场近又不在航道下绝对是个大优势。

至于地铁反正我是不需要的,近地铁对我来说是个缺点。像上坤樾山这种拿地铁做卖点的楼盘,高档不起来。

2019-06-04 16:02
引用 |  只看此人 | 
第15楼

大脚艾小丫

注册日期:2017-06-30

来自:上海

工分:1374

] 发送悄悄话

第15楼yue09999

佘山环境比嘉定南翔好太多了,况且上海发展一向是南面好过北面。大虹桥也不仅是个概念,很多都已经落地了。离机场近又不在航道下绝对是个大优势。

至于地铁反正我是不需要的,近地铁对我来说是个缺点。像上坤樾山这种拿地铁做卖点的楼盘,高档不起来。

我同意,所以我目前首选青浦西+中,可我无法说服自己从中环搬到外环外外外外外。
2019-06-04 16:05
引用 |  只看此人 | 
第16楼

梅川求酷

注册日期:2019-02-20

来自:未知

工分:14

] 发送悄悄话

要卖的房子晒一下
2019-06-04 16:07
引用 |  只看此人 | 
第17楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:33

] 发送悄悄话

第14楼神盾局财务

买第二套房子叫炒房?你思路有问题.

既然已经置换过程中了,那就继续.

。。。我思路有啥问题?楼主名下2套,限购限贷,不卖掉自住的这套连购房资格都没有。

2019-06-04 16:08
引用 |  只看此人 | 
第18楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:320

] 发送悄悄话

第18楼yue09999

。。。我思路有啥问题?楼主名下2套,限购限贷,不卖掉自住的这套连购房资格都没有。

那你没说清楚,你是一共2套房子,现在要置换其中一套.

我建议你如果你是一套房子,就买第二套,你回答我一句,不炒房.....

我觉得奇怪了..



小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-06-04 16:12
引用 |  只看此人 | 
第19楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:34

] 发送悄悄话

第16楼大脚艾小丫
我同意,所以我目前首选青浦西+中,可我无法说服自己从中环搬到外环外外外外外。

看生活圈子了,像我一直在西区的,将来可能活动范围就在虹桥了。偶尔去市区走G50也很快啊,崧泽高架又要通了交通会改善的。

退一万步讲,楼主市区还有套小房子,父母也住在市区,并不是完全告别市区生活。

2019-06-04 16:17
引用 |  只看此人 | 
第20楼

浦东土人

注册日期:2012-06-15

来自:未知

工分:85

] 发送悄悄话

很喜欢楼主的文风,想必本人也是有趣有爱的人,想让爱狗有生之年住上 别野,我笑喷了
请继续
2019-06-04 16:19
引用 |  只看此人 | 
第21楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:35

] 发送悄悄话

第6楼jiajiaya

楼主定金应该已经付掉了

订金付掉了,5.14画的框框,5.24就草签了,楼主真是冲动型选手。

期间看了:

上坤樾山联排,一手期房

栋距近,9米,预算内的联排面积小了点,混合型小区不喜欢,离地铁近pass


佘山一品,一手房看了样板房和毛胚

家里人口少,面积有点过大了(装修费就厉害了);房子质量不行,地下室潮不算墙体还漏水;预算也超了一点点;桃源路上还有很多农民房,动迁房,pass


佘山里,二手联排

房型不太喜欢,厨房小,房间多了点每间的面积又太小,花园小,地下室车库有点low,门口环境和佘山一品同样问题,pass


澳澜湾,二手联排,边套

房子漏水,外墙石材吸水很潮,挺新的楼盘看上去就很旧,隔壁邻居还在扩建物业也不管,快要搭到窗边了。价格真的还行,900万不到。


绿地国际山庄,二手联排

房型满意,房子有沉降但问题不是很大,地下室只有通风基本没采光。小区环境不行,地面停车,路太窄都没有办法会车,将来开个车都要受气,pass


龙湖滟澜山,二手联排

沿嘉松中路细细一条,每层的面积都不大,地上3层地下1层,地下室层高颇高。可能去看的时候已经心有所属了,总之没看上。


2019-06-04 16:41
引用 |  只看此人 | 
第22楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:36

] 发送悄悄话

第11楼Robjohnson
曾经去看过佘山月湖山庄。就记得轻轨的一边是欢乐谷,别墅区,另一边是很多高层小区,许多动迁户。楼主要买就要买欢乐谷那边。

你说得很对。往南过了泗陈公路,嘉松中路东侧就有很多小高层,还有动迁房,红绿灯密密麻麻,决不能选;西侧到佘山脚下都是传统别墅区,最爱的林荫新路,口水。。。但是买不起。回到现实,再往南到辰山植物园又感觉离高速稍微远了点。

泗陈公路北侧,沿嘉松中路东西两侧有比较多的选择,我也是集中在看这一块。

再往北,过了G50感觉就不行了,金葫芦1,2,3,4,5


2019-06-04 17:02
引用 |  只看此人 | 
第23楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:37

] 发送悄悄话

第17楼梅川求酷
要卖的房子晒一下

梅川。。。。是梅川路吗? 现在卖的金沙嘉苑的房子,两房两厅。挂出去1个月了,有点焦虑。

2019-06-04 17:07
引用 |  只看此人 | 
第24楼

苡橙

注册日期:2018-02-10

来自:未知

工分:723

] 发送悄悄话

楼主 这里是多空双方撕逼的战场 你这种散文体换个板块发发
2019-06-04 19:23
引用 |  只看此人 | 
第26楼

秋日落叶纷飞

注册日期:2018-11-12

来自:未知

工分:482

] 发送悄悄话

关注,楼主最后买了哪里啊?
2019-06-04 19:30
引用 |  只看此人 | 
第27楼

swedbank1

注册日期:2018-04-02

来自:未知

工分:397

] 发送悄悄话

第16楼大脚艾小丫
我同意,所以我目前首选青浦西+中,可我无法说服自己从中环搬到外环外外外外外。
工作生活方便就行了。谁没事会兜南京路啊?
2019-06-04 19:36
引用 |  只看此人 | 
第28楼

yue09999

注册日期:2008-08-07

来自:上海

工分:39

] 发送悄悄话

第27楼秋日落叶纷飞
关注,楼主最后买了哪里啊?
先卖个关子,或者竞猜下?!贼笑
2019-06-04 20:31
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共9页 1234567...9下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册