求比较,买一品漫城五期新房还是买浦锦社区二手房

anyene

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浦江镇太远了,建议御桥的小区或者金桥新城,但金桥新城没学区,也可以考虑9号线曹路方向找

Neolism

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楼主,我们情况差不多。
我通勤考虑陆家嘴,一品漫城和华侨城附近都看过。
那边小区确实不错,相对置业的话,考虑到学区和小区质量,我会选华侨城版块吧,并且只接受浦江颐城尚苑,晶寓,华侨城五期,这三个是离地铁口最近的,其他的都太远了。
但是这两处在我心里都算不上是理想的置业选择。如之前层主所言,太远也太偏。付出了得不到相应的回报。
工作在世纪大道,我会考虑买周康,去沿在建的18号线找,那里是价格洼地。等明年底通车,到陆家嘴通勤是45分钟左右。
500左右的预算,连税费佣金都拿下买两房很轻松。
可以加个微信私聊一下,我们预算不冲突,有什么信息可以共享一下。

dks123456

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现在推荐给你一套二手房,我自己房子是一品漫城三期的,面积94价格520万,你可以对比下贝壳网上的价格信息,另外我们五期价格太高了,我自己也去看过,93平米的一梯一户,得房率太低了,83平的两房进深太大,开间太小,导致房屋采光不是很好。另外就是距离地铁有点小远,我房子到地铁782米。而且能确定的优势在于三期确定是上师大附三的学区,五期截止到此刻还不是。电话18512106751丁先生

本帖子于 2019-06-06 16:43:06 被dks123456编辑过
2019-06-06 16:42
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第62楼

pujiang2019

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第39楼jenny11277

感谢您的点评,这也都是我迟迟不想去认筹一品的新房的原因,因为买来是要尽快自住的,一品可能确实不太适合自主。两者相比,感觉还是华侨城那边目前看来好一些。纠结的原因,也是因为华侨城那边的二手房目前的单价也挺高的,还有很高的税费。

五期不清楚,你这个预算貌似浦锦你的意向房源买不到吧,至少差50万吧
2019-06-06 18:30
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第63楼

fallslight

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五期离地铁那么远,得房率太低。一品只能买1.2.3期。至于前面那个什么凉城什么公寓的****,不要听他忽悠。你在市区不准备单价9-10万买不到如意的房子的。
2019-06-27 11:06
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第64楼

ceilingmiss

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楼主这个预算完全够世纪大道站附近的梅园学区房呀,况且工作又在世纪大道附近
2019-06-27 11:35
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第65楼

yzbwz

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世纪大道上班,可以到唐镇看看啊新房
2019-06-27 19:40
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第66楼

39879867

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楼上个别傻~逼不懂不要瞎逼逼好吗?浦锦社区已经独立出来了好吗?和浦江镇没啥关系好吗?到过浦锦社区看看吗?浦锦社区应该算是上海最宜居的社区之一!再过一两年浦锦北路打通到前滩那更适合宜居了!
2019-06-28 08:04
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第67楼

威尼斯的狂欢节

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还是再看看环内的吧。一品曼城东临浦江镇,北面三林临江村。一期倒是临地铁,五期都快靠近动迁安置房了吧,
2019-06-28 08:52
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第68楼

威尼斯的狂欢节

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你说的那两个优点都够呛,19和联络站从现在已知的情况来看在靠近原来高尔夫球场那里,学校好像是暂时安置的,以后对口哪里未知
2019-06-28 08:58
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第69楼

chouchai

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第62楼dks123456

现在推荐给你一套二手房,我自己房子是一品漫城三期的,面积94价格520万,你可以对比下贝壳网上的价格信息,另外我们五期价格太高了,我自己也去看过,93平米的一梯一户,得房率太低了,83平的两房进深太大,开间太小,导致房屋采光不是很好。另外就是距离地铁有点小远,我房子到地铁782米。而且能确定的优势在于三期确定是上师大附三的学区,五期截止到此刻还不是。电话18512106751丁先生

我猜你是一楼
2019-06-28 12:19
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第70楼

狐狸fox666

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请问楼主最后决定了ma w
2019-07-18 22:08
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第71楼

zcofan123

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我跟楼主情况一毛一样,最后把预算加到600万买了华侨城二手房。这边是有很多缺点,房价也不低,可是综合了交通、居住品质、未来规划等各方面因素后,没的挑了,就买了这边。如果楼主真要置业这边,我建议华侨城和晶寓的二手,我觉得比一品漫城好多了。
2019-07-30 16:45
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第74楼

wuliao021

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jenny11277

各位好

最近在关注浦江镇的房子,现在纠结是认筹一品漫城的新房还是浦锦的二手房。

小夫妻,在世纪大道附近上班,无车,地铁出行为主。预算含税500~550万之内。

一品漫城:6月8号开盘小户型,目前在认筹阶段,分为74平和83平两种,意向购买83平的南北两房,毛坯的,预计今年年底交付。总价在510~530之间。

优点:税费少、房子新、小区环境好、未来有19号线和机场联络线的预期(据说比较近,在三林南那边)

缺点:1.学区暂时安置,和浦锦社区的二手房学区一样,(外地人暂未落户,目前没有宝宝,近期准备要宝宝),不知道以后怎么样,销售说是会造新的学校,但不知什么时候;2.周边比较荒凉,无大型配套,对面的融创还未开建,目前是荒地;3.门口的芦恒路目前很窄,据说即将拓宽,施工会造成出行不便;4.五期离地铁站距离较远,据说有1.5公里左右。

浦锦二手房:目前看好华侨城和浦江颐城的两房或小三房(90平左右),但房源较少,目前挂牌价都比较辣手,两房在550~580之间。

优点:1.社区成熟,周边Omall、家乐福一应俱全,可满足基本生活需求;2.离地铁站不远,步行在10~15分钟内;3.社区幼儿园、小学、初中都有,比较稳定。

缺点:1.税费高,加上中介费(以两个点为例)都要50万左右,太辣手;2.目前房源较少,价格虚高,低楼层、临街的楼层价位较低;3.出行只有8号线,目前也无其它地铁规划。

刚需小白第一次买房,比较纠结,希望大家多多提建议。

感谢!


先租几个月,你就知道这两个地方,上班时间,八号线和你们没啥关系。
2019-07-30 19:50
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第75楼

Jessonsh

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浦江镇是浦江镇,浦锦街道是浦锦街道,好多人连浦江镇和浦锦街道都没搞清楚就来指点江山,太误导人的吧?
浦锦街道早就从浦江镇独立出来了,整个浦锦街道打造的是环境优美的宜居区域,特别是周浦塘河以北的区域,紧邻着前滩,基本没有动迁楼盘,都是比较新的商品房。
若论街区环境,估计能赛过浦锦街道的成片区域也就杨浦新江湾城,浦东联洋,碧云,森兰等等为数不多的社区吧?注意,我说的是成片的街区,不是那种一个孤零零高档楼盘但周边老破小环绕的情形。
2019-09-13 10:44
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第76楼

Jessonsh

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再补充一点:最近开盘的融创上海桃花源,位于浦锦街道,一品漫城和华侨城之间,单价13W多, 总价2千多万起,开盘单日就签售掉近80%,要么是有钱人太多且都傻,要么是俺等普通大众不懂有钱人的世界,但起码认证了浦锦街道的宜居环境,还是被有钱人认可的吧?
2019-09-13 11:16
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第77楼

诺家安康

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可以选择华侨城的房子,对口学区闵行附属三小附属五中,附近地铁10-15分钟路程,漫城的房子单价包括总价很贵了,相对华侨城的性价比高一点。

2019-09-14 15:12
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第78楼

cathy的日子

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楼主最后定在哪了?
2019-10-09 22:14
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第79楼

lyson

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浦江镇太辣鸡
2019-10-09 23:12
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第80楼
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