预算650w以内,看了一些房,脑子已成浆糊,求分析

小渡口

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首先,本人博士在读,明年毕业,不出意外明年能拿到户口,男友硕士毕业1年,已拿户口,嗯,两人外地都没房产贷款,两人还未领证,当然还没娃。


目前手头能拿出的现金大约300w左右,不多,因此徐汇一梯队挂户口的老破小(不能贷款的那种)大概是肯定买不起,感觉徐汇一梯队也没啥能买的房了==,另外,因为工作原因和家庭原因暂时也没去看上海北边的区,嗯,这样一来看的也就只剩徐汇、黄浦、闵行、浦东,松江奉贤大概不会去看吧==


我的打算是直接买一个2房的学区,当然能一梯队肯定是想要一梯队的,无奈预算在那儿,也想过买个老破小挂户口,有能力再在郊区买个自住的,目前看了有:

  1. 明珠C的学区房,但考虑到实在是没啥对口初中,小升初的压力挺大,还是决定缓缓

  2. 田三田四的学区房,大多都是2000年前的电梯房,2梯n户,楼道相当压抑,也不是很满意

  3. 莘庄闵行实验小学,但是考虑闵行小升初的压力,嗯,也不是每个娃都能考上上宝吧,同1还是先缓缓,明强没去看,主要是觉得七宝实在是有点远

  4. 园南,嗯,小区整体环境就比较难接受,当然房子也不算很好,暂没考虑

  5. 华泾,这个真的是根本没考虑学区,只想着有徐汇户口,房子新一点,然后便宜,等以后有能力了再去市区买老破小挂户口,实在不行,也能将就吧,万一娃能冲上徐汇民办小学初中也说不准,但是整体还是觉得性价比不高,而且之后看上去也不好出手

  6. 上外黄外,这是双学区没得说,初中是大同,但这点预算真的没啥可看的,只能市民新村老破小挂户口,后来绿皮带看了中南小区,稍微超点预算,但还能接受吧,但我一直没搞清楚到底中南到底算不算学区

  7. 后来绿皮忽悠我爸妈去了一品漫城,先吐槽一下,外环外,闵行浦江,6.5w一平,百废待兴状态的地方,虽然交通可能比较便利,但我觉得挺不划算,但爸妈去看了一致觉得很好,不知道为啥。


当然,这已经够纠结的了,我也时常觉得现在买学区是不是早了点,毕竟学区的政策年年都在说要改,等到我那现在还不知道在哪儿的娃出生,谁知道会不会已经取消的学区呢。


果然男友看完这些房之后提出了这个问题,然后他降了预算,觉得现在考虑学区太早,还是先解决自住,考虑到工作的便利性,想在15号线沿线的买个可长期自住又便宜的房(闵行),可是我又觉得不买学区实在没安全感。


求篱笆大神分析我该咋办?我现在该考虑自住还是考虑吧学区?如果选学区的话是应该选徐汇二梯队还是应该目光放广一点选别的区的一梯队?如果选徐汇二梯队有什么推荐的吗?选其他区的一梯队又有什么推荐?

2019-05-14 13:35
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楼主

Alva不要跟我抢

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手套预算可以高一点啊,最高贷7成,流水不够有中介的
2019-05-14 16:34
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第1楼

小渡口

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谢谢,有什么推荐的吗?
2019-05-14 18:01
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浪荡俗人

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我比较推荐闵行实验对口小区,有两个原因第一闵行实验的话属于第一梯队小学,他的一个师资力量的话肯定是没话说的对于小孩以后的一个发展是有好处的,再一个她有几个对口小区是万科的里面小区(假日风景和春申景城)环境和物业是非常好的,对于自住的话也是很不错的。其中假日风景的话除了对口闵行实验还对口莘松中学,小孩以后中学多少有个莘松中学垫底。第二个我这边是万科物业租售中心的也是真诚的希望你能入住在我们这边

                                                                                                                             ————万科租售中心黎鑫 (有问题随时短我)

2019-05-15 12:13
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第3楼

小渡口

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求大神推荐其他区的一梯队哇
2019-05-15 19:10
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第4楼

mocuishlezy

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光辉小区
2019-05-23 10:58
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第5楼

92梁先生

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很仔细的看了看篱友的情况,其实如果篱友没有学区要求买房应该是好买的,为什么现在会有烦恼,那是因为打心里还是想买一个学区房,既可以自住又有好的学区保底。既然这样就跟着自己的内心走,买个徐汇二梯队的学区房,按照现有资金买个700万以下的房屋是可以看看的,题中没有提到交通的问题,估计篱友上班是自己开车吧,园南、上海小学看过(小学、初中都还可以的--传说中的双学区)。徐汇区二梯队里面单价最低洼的是师大附小的学区房,700万买师大的是可以买到比较好的三房的。

2019-05-23 19:14
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第6楼

abbjerry

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你们2个外地的,是学区读书读出来博士和硕士的? 学区有这么重要?
感觉你们书都白读了。。。都是浆糊啊。
2019-05-24 15:26
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第7楼

可爱不是女汉子

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古美社区,平阳四街坊 示范级幼儿园和平阳小学,嘿嘿
2019-05-24 16:37
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第8楼

卖套卢湾房

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我觉得你该好好研究写学区政策,不同区不一样,而且进了学区的学校能不能进重点班又要靠实力。如你所说,现在研究学区,等你小朋友长大需要的时候,谁知道政策发生多大的变化。万一高价买了房结果政策变了。。。
所以我的建议是:
1、找个舒适的房子买下来用来居住。周边环境好,市中心的这种。不一定非要住宅,商住也可以。
2、非要学区的话,等以后攒点钱,过几年,买一套小一点的学区房。好处是一、虽然单价高,但重点是总价低;二、过几年政策也会更明朗一些;三、你们也能攒下一些钱了,公积金到时候也有不少了。
供参考!
中介费太贵了,链家要3-4%。简直在抢钱,所以我想在网站上试试
2019-06-12 17:16
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第9楼

云露里

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脑子比一般人好
2019-06-16 11:19
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第10楼

小楼一觉到天明

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徐汇区新晋一梯队学校可以的
2019-06-19 10:58
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第11楼

Tom86

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可以看一下地铁5号线附近的田园外国语小学和田园外国语中学,小学,初中都对口,目前那边次新房价格在500万左右可以搞定,而且学校以后品质也不错,不算第一梯队的,但在二梯队里面还算可以,有需要详细了解,可以私聊我
2019-06-24 13:27
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第12楼

情深缘浅3

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可以看看明珠A、B学区房,或者福外学区,有兴趣可以联系我!136-8183-2018
2019-06-24 19:06
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第13楼

陈陪陪

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博士也考虑学区?脑子是浆糊  

2019-07-05 17:12
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第15楼

上海徐汇学区房

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大家有可能不知道,很多外地人通过读书改变自己的命运的,会更加重视子女的未来教育。
所以考虑学区房我觉得非常的正常。

650万买2房,一梯队可以买到的。
徐汇区天平街道 向阳小学,建襄小学,高安路一小,徐汇一中心学区房。
2019-07-06 09:10
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第16楼

Tobybabyholy

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楼主最后考虑了哪里?
2019-09-10 14:06
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第17楼
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