更新-学区房初中保底方案 预算900万 2023年上小学

itsyj

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第28楼天边1
楼主,嘉定教育不差的,初中有嘉定华二,高中有交大附中嘉定分校,小学不如试试看桃李园,你这个预算带学区的话要徐汇有点难,普陀新普陀小学的学区可以考虑。离嘉定也不算太远。
嘉定的小学教育全市排名中等偏上,然而初中就一落千丈。。。
不过嘉定的民办不错的。华二那个嘉定的名额才几十个。可以去拼一下,看看是不是那块料。嘉一联中也是很好的民办初中,各重点小学保持班级前五。嘉一联中是比较稳的。桃李园和嘉一联中一直是竞争关系,桃李园有一个好处是九年制的。小学部前三分之一比较稳当可以进入初中部。
但是这些嘉定的好学校都在嘉定老城区或者菊园区域,楼主可能觉得远了。
给楼主一个思路,可以考虑菊园绿地天呈,就在桃李园小学隔壁,而且离11号线终点站近,是叠墅洋房之类的大面积的,小孩上桃李园非常方便,你和你老公坐 11号线分别去市区和安亭也方便,虽然市区的路程可能远了点。。。
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2019-04-25 22:27
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第30楼

羽莳芜峥

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第15楼岚落
现在热门的小学23年开始要求满三年了
lz还是卡着20年4、5月份搞定落户比较稳妥

的确,不是三户口也有风险

2019-04-26 09:34
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第31楼

羽莳芜峥

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第23楼cynthiabaobei
我思考着换进市区,找一个差不多的小学,我个人觉得小学拉不开差距,尤其是男孩,楼主不考虑普陀么

我也想着去市区,外面报班资源多,学校选择也多

普陀也没什么好学校,我觉得普陀还不如去嘉定城区那边

2019-04-26 09:37
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第32楼

羽莳芜峥

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第24楼笨蛋的妖精
写那么多,只想说公办你抵不过集团化,民办你抵不过TZ生……慢慢你会认清这个世界的

一直不太懂集团化,可以说的详细些吗,谢谢

2019-04-26 09:41
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第33楼

羽莳芜峥

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第28楼天边1
楼主,嘉定教育不差的,初中有嘉定华二,高中有交大附中嘉定分校,小学不如试试看桃李园,你这个预算带学区的话要徐汇有点难,普陀新普陀小学的学区可以考虑。离嘉定也不算太远。

很多人叫我盯着嘉定华二,感觉范围太窄了,我再研究下,谢谢你

2019-04-26 09:45
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第34楼

羽莳芜峥

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第29楼订阅
前滩东方悅耀129三房900多万,冰厂田加华二12年一贯制,11号线到嘉定,你老婆徐汇也方便。

新盘是吗,去了解下,谢谢

2019-04-26 09:46
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第35楼

羽莳芜峥

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第30楼itsyj
嘉定的小学教育全市排名中等偏上,然而初中就一落千丈。。。
不过嘉定的民办不错的。华二那个嘉定的名额才几十个。可以去拼一下,看看是不是那块料。嘉一联中也是很好的民办初中,各重点小学保持班级前五。嘉一联中是比较稳的。桃李园和嘉一联中一直是竞争关系,桃李园有一个好处是九年制的。小学部前三分之一比较稳当可以进入初中部。
但是这些嘉定的好学校都在嘉定老城区或者菊园区域,楼主可能觉得远了。
给楼主一个思路,可以考虑菊园绿地天呈,就在桃李园小学隔壁,而且离11号线终点站近,是叠墅洋房之类的大面积的,小孩上桃李园非常方便,你和你老公坐 11号线分别去市区和安亭也方便,虽然市区的路程可能远了点。。。

谢谢你的详细信息,嘉定老城区应该是我退一步的选择了,不过也是最现实的,是要好好关注下

2019-04-26 09:48
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第36楼

笨蛋的妖精

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第33楼羽莳芜峥

一直不太懂集团化,可以说的详细些吗,谢谢

公办趋同呀
2019-04-26 09:56
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第37楼

六道氦

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竞争最惨烈必然是徐汇,全市牛娃必争之地。闵行浦东只是人多。
尽量买一档,对口初中不能差。
2019-04-26 10:15
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第38楼

itsyj

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第36楼羽莳芜峥

谢谢你的详细信息,嘉定老城区应该是我退一步的选择了,不过也是最现实的,是要好好关注下

你上班在市区的,你还是首选去看市区的房子吧,在嘉定就读的,基本上是因为父母工作在嘉定。
如果嘉定就读,基本思路是,区重点小学,民办初中,交大附中分校或者嘉定一中,交大附中如果能考上是相当不错的了,据说嘉定的交分不输市区本校的,一本率相当高。
本帖子于 2019-04-26 13:06:39 被itsyj编辑过
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2019-04-26 13:06
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第39楼

菜籽柚

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还是要考虑上班的便利性,杨浦不是很现实离你们上班都太远了。楼主要么徐汇要么嘉定,取舍一下房子的新旧吧。
2019-04-26 13:23
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第40楼

eloo

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你们外地人比我这个上海土著对本地的教育知晓的更透彻更详细,我真是自叹不如!另外为什么不考虑静安、卢湾呢?毕竟市区人口少竞争也少好学校又多
宝贝健康快乐每一天
今天是2019-09-16 我们的宝宝 已经10岁11个月28天啦!
2019-04-26 16:30
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第41楼

QQ奶茶

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建议留守嘉定。南翔房子换到嘉定新城,然后到城区里买个小房子挂户口,普小嘉一附小都蛮好的。等读书了妈妈工作换到嘉定。初中拼嘉定华二。再说了,读初中都要到2028年的事情了,还有毛10年,变数大得很。
2019-04-26 16:37
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第42楼

finesuny

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我来给个参考:徐汇区实验小学对应的学区房,初中对口的部分园南中学,部分徐汇中学(南校)。其中最好的是中海瀛台,江景房,价格9万左右太贵了!然后是徐汇新城,价格不到7万,一共三期,2005至2008年的,有2+1房型,100平左右,可满足要求不高的三口之家+老人一起居住,这种房型的价格不到700万,既可以满足居住需求,也能满足上学需求。还有华沁家园和华欣家园,这两个小区是拆迁小区,房子很多,价格也便宜点。目前这片没地铁,规划中23号线有一站。
2019-04-27 20:24
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第43楼

finesuny

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我不是中介,我是自己住在这片很熟悉这块。我以前买房也在篱笆上学习了很多。
2019-04-27 20:29
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第44楼

yaoyao_li

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上海小学不是挺好,抓的也紧,初中也不错
2019-04-27 21:03
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第45楼

yishuhuakai

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羽莳芜峥

娃的情况:2017年8月男宝,2020年9月上幼儿园


家庭收入支出和现有房产:嘉定南翔自住唯一房产,2014年的房子,市值大约440万,还有140万贷款没还清(商贷+公积金),产证是夫妻二人名字,首套首贷。现金100万。到手年收入,爸爸40万,妈妈30万,家庭年度支出大概30万,每年存40万。家庭年收入(工资是唯一来源)大概每年增长10%左右。


父母及户口情况:爸爸2011年人才引进落户,宝宝2017年出生报户口,两户的户口在南翔。妈妈居住证,2023年9月结婚满十年,妈妈可以落户。刚好2023年宝宝上小学。


父母教育背景和工作地点:父母均是985毕业,还没开始有多鸡娃,但毕竟重视孩子的教育。爸爸汽车行业,工作在安亭(这也是婚房买到南翔的原因)基本不会有变化,妈妈外企白领,目前工作在徐汇漕河泾但会跳槽。


最近是报名季,一算我家宝宝明年这个时候就要上幼儿园了。于是开始关注学区的事情,一边盘算一边焦虑,几点思考几点困惑还请各位有经验的家长们指点~

目前的认知


幼儿园,距离近最重要,刚好小区门口步行一分钟就有个公立幼儿园,算是配套我们小区的新开的幼儿园,就上这个了。八月份的男宝宝,概率上应该是小班最不占优势的那一拨,只求他前两年开心健康不被同学欺负,大班看情况再鸡。离家步行二十分钟有所谓双语私立幼儿园,嘉定城区那边也有中福会等幼儿园,校车就在小区门口有一站,也许也有点关系能上这类更好的幼儿园。但目前决定还是家门口这个公办二级园了。


小学,目前对口的是南翔小学,嘉定区也排不到靠前的排名。南翔目前有个怀少学校是九年一贯制民办,但传说马上要转公办并且我看了相关数据,教学质量逐年下降的感觉。也有很多人建议我拼民办,公民同招的情况下,初中是没有硝烟的战争,小学由于娃都很小很难说谁更优秀,所以还是拼爹吧。感觉小学有个学区房保底特别重要。手头的钱,卖掉现有房子会有400万,家里老人借我们100万左右,总计500万,二套要首付七成加上税费,所以只能看700万左右的房子。或者再晚两年,如果房价平稳,可以看800万的。另外目前以及很长一段时间需要一方父母(主要是奶奶/外婆轮班)同住带宝宝,三房,可改成三房的两房,是刚需。小区品质无所谓,不是电梯也可以,但房型要好,一家人住的舒服,停车位能有最好。那么问题来了,我们这种外地人无所谓习惯哪个区,网可以撒的很大。


嘉定,好的小学都在嘉定老城那边,不想折腾半天只换个嘉定的学区。好处当然是价格低,并且爸爸上班方便。

青浦,有关系能进民办小学,但多大的可能性现在不好说。所以还是想换个市区学区房。就算学区房没换成,也是先进去青浦私立小学再换房到附近去,但那是2023年的事了。

徐汇,妈妈工作地点关系对徐汇较熟悉,教育最强区,但看下来竞争也是相当激烈,不是大牛娃似乎应该避开徐汇?当然预算也是不够的。不过徐汇二梯队学区值得买吗,长桥那边。户口年限要求貌似没有一梯队那么严格?另外一个想法是,徐汇毕竟有好的民办资源,无论是小学还是初中,万一我家娃是个资质还不错的,那在徐汇拼民办是不是更好?

闵行,同样因为妈妈工作关系,很多同事推荐七宝附近,的确,小学初中乃至七宝中学,都很集中,孩子一路在七宝上学挺好的,妈妈上班地铁特别方便,爸爸开车也不算太远。房价还没研究,应该也还好。唯一的缺点就是飞机太多了。另外听说闵行的升学压力大竞争也很激烈?还没关注过闵行。

杨浦,之所以提到杨浦,是因为最开始研究关于学区的各个公众号、论坛,都提到杨浦是教育大区,但竞争压力不大,又有很多小学+初中的双学区,很推荐。关注了一下,发现一梯队的打一和控二,户口年限应该不够了,二师附小可以吗?

如果我要今年搞定学区房,700万预算的三房,两户口,人户一致,2023年入学,哪里适合呢?标红色字体的是我一个还没搞懂的问题,求分享讨论~


楼主,我家的学区房除了价格,各方面都适合你。户型一级棒,南北通透全明户型,客厅和主卧朝南,次卧厨房卫生间朝北,原本是三房的,我改成两房,你也可以再改回去。小区可以停车。对口徐汇区四大名小之一的向阳小学,第一梯队的。835万。可以看我发的帖子。
2019-04-27 21:15
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第46楼

yishuhuakai

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我们一家三口现已回广州发展,所以出售自家学区房,房子属于徐汇区天平街道,对口向阳小学。

房子位于嘉善路、永嘉路附近,世家小区。两房两厅一厨一卫。精装修,保养得很好,可以直接入住。客厅和主卧朝南,次卧朝北,厨房卫生间朝北,南北通透全明户型。房子在5楼,总层高是6层。产权房,有房产证,满五唯一,68平方。现835万到手可谈。有意的朋友请打我的手机联系看房18565016723,谢谢。

1, 小学对口向阳小学,幼儿园对口襄一幼儿园,初中对口位育初级中学和市二中学。
2, 通风采光非常好;房子精装修,保养好。
3, 交通便利,附近有地铁嘉善路站,陕西南路站,可乘9、12、1、10号线地铁;有多路公交车。
4, 离学校近,步行5分钟。
5, 附近有少年宫、多家培训机构,方便小朋友上兴趣班、培训班。去少儿图书馆借书方便,地铁嘉善路站座2站到南京西路站。
6, 有多家银行、餐馆、电影院、便利店、永辉超市,菜市场有复兴中路菜市场。
7, 附近有瑞金医院,步行10分钟。
8, 附近有上海文化广场、卢湾体育馆、复兴公园,休闲、锻炼健身方便。
9, 离淮海中路商业圈,徐家汇商业圈较近,购物方便。
10,小区内可以停车,有停车位。买好房子成为业主后,按先后顺序排队等待有空的固定停车位出来就可以在固定的停车位停车。停车费每月220元。
2019-04-27 21:19
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第47楼

forzatutu

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楼主我跟你是一模一样的情况,家在嘉定工作在市区。不过我们家是16年8月,现在才想着要搞定学区房真的是已经很晚了。在纠结了嘉定 闵行 徐汇之后,目前觉得最适合的还是找一个徐汇的二梯队,之后试试考民办并有学区托底。楼主你们夫妻那么优秀,小孩肯定也不差的。
2019-04-27 21:59
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第48楼

羽莳芜峥

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第39楼itsyj
你上班在市区的,你还是首选去看市区的房子吧,在嘉定就读的,基本上是因为父母工作在嘉定。
如果嘉定就读,基本思路是,区重点小学,民办初中,交大附中分校或者嘉定一中,交大附中如果能考上是相当不错的了,据说嘉定的交分不输市区本校的,一本率相当高。

这位大神谢谢你,如果我的工作也换到嘉定,那真的可以考虑就在嘉定了。

不过考虑到房子的升值能力和课外教育资源,感觉还是市区更有价值,这也是努力想去市区的原因。预算有限,也不能总换,就贪心的想踏准节奏做最合理的选择。

2019-04-28 14:03
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第49楼

羽莳芜峥

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第40楼菜籽柚
还是要考虑上班的便利性,杨浦不是很现实离你们上班都太远了。楼主要么徐汇要么嘉定,取舍一下房子的新旧吧。

爸爸开车上下班并且拍胸脯说不怕辛苦的,妈妈在外企近期打算换工作说不定就跟着新换的房子选择。

杨浦以前从未关注过,直到研究学区才发现这个区是传说中升学比较幸福的区

2019-04-28 14:07
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第50楼

羽莳芜峥

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第41楼eloo
你们外地人比我这个上海土著对本地的教育知晓的更透彻更详细,我真是自叹不如!另外为什么不考虑静安、卢湾呢?毕竟市区人口少竞争也少好学校又多

哈哈,惭愧,一个月的时间翻翻帖子和公众号就很容易了解这些

静安卢湾被合并后压力也增大了,而且这两个地方的房价我就算不研究也知道买不起……

2019-04-28 14:09
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第51楼

羽莳芜峥

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第42楼QQ奶茶
建议留守嘉定。南翔房子换到嘉定新城,然后到城区里买个小房子挂户口,普小嘉一附小都蛮好的。等读书了妈妈工作换到嘉定。初中拼嘉定华二。再说了,读初中都要到2028年的事情了,还有毛10年,变数大得很。

你的意思是买个普通小学的小房子挂户口,然后买嘉定新城的适合居住的来回通勤是么,那现在南翔的不要动也可以了,毕竟地铁就两站路。也是个思路,我研究下普通小学总价最低的房子去,多谢。

2019-04-28 14:12
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第52楼

羽莳芜峥

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第48楼forzatutu
楼主我跟你是一模一样的情况,家在嘉定工作在市区。不过我们家是16年8月,现在才想着要搞定学区房真的是已经很晚了。在纠结了嘉定 闵行 徐汇之后,目前觉得最适合的还是找一个徐汇的二梯队,之后试试考民办并有学区托底。楼主你们夫妻那么优秀,小孩肯定也不差的。

二梯队你有什么选择吗,之前觉得徐汇太贵并且压力大,都没太关注,就是看别的区域时涉及到了瞄一眼

另外吐槽一句,8月的孩子真的是吃亏,以前完全不懂……如果是九月份以后的生日,就能晚上学一年,到时候我的户口也落户了,三户一致说不定还能增大概率

2019-04-28 14:22
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第53楼

vivenlan

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为什么说杨浦升学幸福啊?升高中?杨浦的分数很高的呀。如果是升初中,杨浦的初中民办比公办好很多啊,一样各种鸡血。如果说升学压力,黄浦要好些。另外,杨浦三户口优先级大于两户口的。
楼主可以考虑下闵实验,800应该可以买个三房。
2019-04-28 14:27
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第54楼

咕叽咕叽123

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第40楼菜籽柚
还是要考虑上班的便利性,杨浦不是很现实离你们上班都太远了。楼主要么徐汇要么嘉定,取舍一下房子的新旧吧。

+10086 还是要考虑上班距离的,否则下班到家都很晚了,怎么照顾小的

2019-04-28 14:30
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第55楼

Littlexibb

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同求,求浦东的
2019-04-28 14:47
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第56楼

kuangbiao

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第50楼羽莳芜峥

爸爸开车上下班并且拍胸脯说不怕辛苦的,妈妈在外企近期打算换工作说不定就跟着新换的房子选择。

杨浦以前从未关注过,直到研究学区才发现这个区是传说中升学比较幸福的区

杨浦区是明确三户口的哎,你落户的时间到时会有点不够吧?好像是按最后一个落户人来计算时间的

2019-04-28 14:53
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第57楼

羽莳芜峥

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第57楼kuangbiao

杨浦区是明确三户口的哎,你落户的时间到时会有点不够吧?好像是按最后一个落户人来计算时间的

三户口……最后一个落户时间……我马上搜一搜,这样的话杨浦可以排除了

2019-04-28 16:01
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第58楼

02091120

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和LZ家情况有些像,也住南翔。考察过师三,新普陀,上小,闸北实验。综合各方面最后买了闸北实验挂户口。
2019-04-28 16:27
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第59楼
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