说中介的本分 - 看绿皮和大房鸭的马甲对话

Robjohnson

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经常能看到论坛里绿皮和大房鸭的马甲互相DISS,因为置换跟这两家都有接触,说说看法,也说下中介的本分。


个人感觉绿皮和大房鸭本质上都属于中介,差别就是大房鸭收的中介费少(1.99万),这也是大房鸭争取市场的切入点。两家的效果好不好先不论(实际上影响成交量的根本原因是大环境,中介起的是催化剂的作用),只说个人体验。大房鸭的房源数据不如绿皮完整这是肯定的,但至少大房鸭从来不会电话骚扰,定期过来的电话也是客客气气。其实骚扰搞心理战也就是对某些老破小里文化不高的老年人有点效果;小区越好,住户文化层次越高,社会经验丰富的中青年越多,根本不吃这一套,而且反而增加反感.


中介行业的存在大家认可,中间费大家也(不得不)认可,但前提是中介做好自己的本分。记得06年08年两次通过中介买房子,过程很简单,选中心仪的板块和小区后,中介帮助查房源领看房,有看中的中介约房东出来三方坐下来面谈。
现在呢?中介门面更大了,衣服也讲究了,还知道打发胶了,但手段却越来越下作了,买卖双方需要提防各种套路,陷阱以及流氓行径,10年前也许存在,但不像今天这样普遍。


什么是中介的本分?本分就是把真实的房源信息收集整理好给有需求的客户,领想看的客户去看,客户看中了让买卖双方去谈,谈成了协助买卖双方签约落实交易。现在呢本分没做好,精力都放在了坑蒙拐骗上。一个中介,钱也不是你的,房子也不是你的,你有什么资格代表买卖方中的任何一方去谈判?那么能谈,干脆不要当中介了,去参加中美贸易谈判好了。绿皮还美其名曰“控制房价”,15年16年暴涨的时候怎么没见你们出来控制房价?本来像上海这样的存量市场,置换是从小到大,譬如说一套两房的房子别的中介卖了,你绿皮完全可以服务卖了两房准备买三房的客户。现在为了独吞市场,虚报低价翘了两房的交易,造成大家都动不了。房子难卖,一部分原因就是绿皮自己的责任。


绿皮头子曾经说国外的中介如何受尊重,国内的中介如何被人看不起,一副委屈的样子。他倒不扪心自问:自己手下的小兄弟那些所作所为怎么会让人看得起?换了在国外,早就被人告N次,赔得倾家荡产,该做班房的做班房了。


我们国家随着政府管理水平的逐步提高,对中介行业的管理一定会越来越严格的。我们普通老百姓买房卖房也要提高警惕,不贪心,不轻信,(就像马云说的受骗上当的大部分都是想贪便宜的),敢于抵制不良中介,老百姓的权益只有自己去争取,政府才会重视助力,西安坐引擎盖的奔驰女就是个很好的例子。买房卖房就要找服务好,为人靠谱的中介,那些口蜜腹剑,套路多多的中介从一开始就跟他们彻底绝缘,倒逼中介行业净化自身,提高素质,这样才能真正做到在服务费上去的同时看到服务总算也上去了。


2019-04-19 16:14
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楼主

曼抬

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Robjohnson

经常能看到论坛里绿皮和大房鸭的马甲互相DISS,因为置换跟这两家都有接触,说说看法,也说下中介的本分。


个人感觉绿皮和大房鸭本质上都属于中介,差别就是大房鸭收的中介费少(1.99万),这也是大房鸭争取市场的切入点。两家的效果好不好先不论(实际上影响成交量的根本原因是大环境,中介起的是催化剂的作用),只说个人体验。大房鸭的房源数据不如绿皮完整这是肯定的,但至少大房鸭从来不会电话骚扰,定期过来的电话也是客客气气。其实骚扰搞心理战也就是对某些老破小里文化不高的老年人有点效果;小区越好,住户文化层次越高,社会经验丰富的中青年越多,根本不吃这一套,而且反而增加反感.


中介行业的存在大家认可,中间费大家也(不得不)认可,但前提是中介做好自己的本分。记得06年08年两次通过中介买房子,过程很简单,选中心仪的板块和小区后,中介帮助查房源领看房,有看中的中介约房东出来三方坐下来面谈。
现在呢?中介门面更大了,衣服也讲究了,还知道打发胶了,但手段却越来越下作了,买卖双方需要提防各种套路,陷阱以及流氓行径,10年前也许存在,但不像今天这样普遍。


什么是中介的本分?本分就是把真实的房源信息收集整理好给有需求的客户,领想看的客户去看,客户看中了让买卖双方去谈,谈成了协助买卖双方签约落实交易。现在呢本分没做好,精力都放在了坑蒙拐骗上。一个中介,钱也不是你的,房子也不是你的,你有什么资格代表买卖方中的任何一方去谈判?那么能谈,干脆不要当中介了,去参加中美贸易谈判好了。绿皮还美其名曰“控制房价”,15年16年暴涨的时候怎么没见你们出来控制房价?本来像上海这样的存量市场,置换是从小到大,譬如说一套两房的房子别的中介卖了,你绿皮完全可以服务卖了两房准备买三房的客户。现在为了独吞市场,虚报低价翘了两房的交易,造成大家都动不了。房子难卖,一部分原因就是绿皮自己的责任。


绿皮头子曾经说国外的中介如何受尊重,国内的中介如何被人看不起,一副委屈的样子。他倒不扪心自问:自己手下的小兄弟那些所作所为怎么会让人看得起?换了在国外,早就被人告N次,赔得倾家荡产,该做班房的做班房了。


我们国家随着政府管理水平的逐步提高,对中介行业的管理一定会越来越严格的。我们普通老百姓买房卖房也要提高警惕,不贪心,不轻信,(就像马云说的受骗上当的大部分都是想贪便宜的),敢于抵制不良中介,老百姓的权益只有自己去争取,政府才会重视助力,西安坐引擎盖的奔驰女就是个很好的例子。买房卖房就要找服务好,为人靠谱的中介,那些口蜜腹剑,套路多多的中介从一开始就跟他们彻底绝缘,倒逼中介行业净化自身,提高素质,这样才能真正做到在服务费上去的同时看到服务总算也上去了。


楼主说得太对了!中介最搞笑的是下跌的时候跟下家说能帮忙杀价,上涨的时候跟下家说能买到就涨。然后面对上家的时候又是另一番说辞。合着中介的作用就是砍价或者抬价,完全背离了中介的本分。绿皮收费高一方面是因为自身扩张需要,一方面是为了建立所谓的平台,只能提高佣金,顺带干一些能促进自己成交的勾当,不然绿皮就坚持不下去了。中介这行以后肯定会被整顿的,目前的话就只能看运气了

2019-04-19 16:59
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第2楼

Robjohnson

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两个多月前删掉绿皮的APP,主动下架。这两天绿皮又是打电话又是发短信要挂我的房子,张口还"尊敬的XX女士", 凶神恶煞变活雷锋啊,我是无福消受,置之不理,省得不得安宁。
2019-04-19 20:27
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第3楼

momoxixi

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贴个自己感受的中介黑名单 tpy 中呈 一个系列的
2019-04-19 20:31
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向宽处行

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“绿皮头子曾经说国外的中介如何受尊重,国内的中介如何被人看不起,一副委屈的样子。他倒不扪心自问:自己手下的小兄弟那些所作所为怎么会让人看得起?换了在国外,早就被人告N次,赔得倾家荡产,该做班房的做班房了。”
~~~~
说得好,这个感觉是绿皮老板说给底下马仔们听的~~接触到的有些绿皮中介非常傲娇,感觉已被绿皮彻底洗脑
2019-05-02 21:30
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第5楼

iasias

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中介还喜欢一口一个这是规定,动不动要产证身份证复印件,tm这是区区一个公司的规定而已,我和你们毛关系都没有为什么要遵守你们的规定?真把自己当政服了?
2019-05-03 07:48
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第6楼

我是小号123

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中介现在的作用不是促成交易,而是阻止交易正常进行,卖家卖房买家买房都是为了让中介赚到中介费的存在。。。
2019-05-03 09:12
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第7楼

国企资产处理

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上海目前大概有20多万名中介从业人员,肯定会有一些素质低,做事不讲良心的。目前总体反映tpy名声最差,其次是绿皮,去年和前年绿皮想搞垄断没有成功。今年高房价和这种行情下还涨佣金,是有点过分。

整个浦东看中任何一套房子都可以随时调出房东号码,负责从谈价至交易结束,下家拿到产证在付佣金,2万每套,凭良心做事!微信号在签名栏
本公司独家代理一批房源,1%佣金,电话(一三九一七八九四七零零)微信同号,真实有效!
2019-05-03 10:03
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第8楼

PepsiHu

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经常能看到论坛里绿皮和大房鸭的马甲互相DISS,因为置换跟这两家都有接触,说说看法,也说下中介的本分。


个人感觉绿皮和大房鸭本质上都属于中介,差别就是大房鸭收的中介费少(1.99万),这也是大房鸭争取市场的切入点。两家的效果好不好先不论(实际上影响成交量的根本原因是大环境,中介起的是催化剂的作用),只说个人体验。大房鸭的房源数据不如绿皮完整这是肯定的,但至少大房鸭从来不会电话骚扰,定期过来的电话也是客客气气。其实骚扰搞心理战也就是对某些老破小里文化不高的老年人有点效果;小区越好,住户文化层次越高,社会经验丰富的中青年越多,根本不吃这一套,而且反而增加反感.


中介行业的存在大家认可,中间费大家也(不得不)认可,但前提是中介做好自己的本分。记得06年08年两次通过中介买房子,过程很简单,选中心仪的板块和小区后,中介帮助查房源领看房,有看中的中介约房东出来三方坐下来面谈。
现在呢?中介门面更大了,衣服也讲究了,还知道打发胶了,但手段却越来越下作了,买卖双方需要提防各种套路,陷阱以及流氓行径,10年前也许存在,但不像今天这样普遍。


什么是中介的本分?本分就是把真实的房源信息收集整理好给有需求的客户,领想看的客户去看,客户看中了让买卖双方去谈,谈成了协助买卖双方签约落实交易。现在呢本分没做好,精力都放在了坑蒙拐骗上。一个中介,钱也不是你的,房子也不是你的,你有什么资格代表买卖方中的任何一方去谈判?那么能谈,干脆不要当中介了,去参加中美贸易谈判好了。绿皮还美其名曰“控制房价”,15年16年暴涨的时候怎么没见你们出来控制房价?本来像上海这样的存量市场,置换是从小到大,譬如说一套两房的房子别的中介卖了,你绿皮完全可以服务卖了两房准备买三房的客户。现在为了独吞市场,虚报低价翘了两房的交易,造成大家都动不了。房子难卖,一部分原因就是绿皮自己的责任。


绿皮头子曾经说国外的中介如何受尊重,国内的中介如何被人看不起,一副委屈的样子。他倒不扪心自问:自己手下的小兄弟那些所作所为怎么会让人看得起?换了在国外,早就被人告N次,赔得倾家荡产,该做班房的做班房了。


我们国家随着政府管理水平的逐步提高,对中介行业的管理一定会越来越严格的。我们普通老百姓买房卖房也要提高警惕,不贪心,不轻信,(就像马云说的受骗上当的大部分都是想贪便宜的),敢于抵制不良中介,老百姓的权益只有自己去争取,政府才会重视助力,西安坐引擎盖的奔驰女就是个很好的例子。买房卖房就要找服务好,为人靠谱的中介,那些口蜜腹剑,套路多多的中介从一开始就跟他们彻底绝缘,倒逼中介行业净化自身,提高素质,这样才能真正做到在服务费上去的同时看到服务总算也上去了。


国外中介多少硕士博士呀?那是什么素质呀?根本不能比好吗!
2019-05-03 10:17
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第9楼

Robjohnson

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第9楼PepsiHu
国外中介多少硕士博士呀?那是什么素质呀?根本不能比好吗!
国外中介的学历没有那么夸张,素质也不等同于学历。什么是素质?最基本的就是做人有底线,做事有分寸。
2019-05-03 10:58
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第10楼

呵呵哒123321

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绿皮和大房呀是什么啊?求科普
2019-05-03 13:33
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第11楼

leosmom

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反正我挺大房鸭了,绿皮嘴脸太难看,得罪完卖家再得罪卖家
2019-05-03 13:34
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第12楼

leosmom

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第11楼呵呵哒123321
绿皮和大房呀是什么啊?求科普
收房价3个点的中介和收费1.99万打包价的中介
2019-05-03 13:35
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第13楼

leosmom

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我觉得大房鸭要做精,比如带看尽量找素质高的附近小区居民,也不为赚钱,兜兜玩玩,现在社会上日子过得舒服还有时间想有事干的阿姨叔叔很多的。接下去环节的律师什么最强,口碑上来自然找你们
2019-05-03 13:37
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第14楼

leosmom

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做强
2019-05-03 13:37
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第15楼

leosmom

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说实话,就一个买卖房子能有多大花头啦,没有买家不想便宜点的中介费,也没有卖家非要在一家不友好还收费的中介情有独钟的。
2019-05-03 13:44
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第16楼

向宽处行

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第7楼我是小号123
中介现在的作用不是促成交易,而是阻止交易正常进行,卖家卖房买家买房都是为了让中介赚到中介费的存在。。。

真的是,中介几乎完全是靠信息不对称在赚钱,有时候感觉就是在制造人为障碍

2019-05-04 13:32
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第17楼

酱黄色的枕头套

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不仅自己靠信息不对称赚取利益,还不允许其他家披露事实。美其名曰控制房价
2019-05-04 14:40
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第18楼

neillc

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第4楼momoxixi
贴个自己感受的中介黑名单 tpy 中呈 一个系列的

加了一个中呈的 每天各种电话催 最后 不去看房 还骂人

2019-05-04 15:02
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第19楼

momoxixi

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第19楼neillc

加了一个中呈的 每天各种电话催 最后 不去看房 还骂人

别碰这家中介
https://mp.weixin.qq.com/s/uOCficRw-LEkmO9-Q-7oKw
2019-05-04 17:07
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第20楼

fang17

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大房鸭一直在打广告
2019-05-13 17:55
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第22楼

qbb0510

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mark
2019-05-18 00:16
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第23楼
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