还在拎马桶的15.8万户,这次二级旧里先改造完毕的,毫不犹豫的置换,市面上没有15万套子供应缺口很大

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:79

] 发送悄悄话

上海还有15.8万户的拎马桶居民,今天早上看到这个新闻蛮惊讶的。我是老上海,我一直以为只有几万户,没想到怎么还有这么多。

15.8万户对应的市场需求起码就是15万套房子,现在上海二手房挂在链家上卖的,全部加起来56832套,就算其他平台全部加上去再加上新房再加上经适房再加上即将造的共有产权廉租房等等就算有10万套,还有巨大的缺口,还不算这些二手房里面,有很大部分上千万的,买不起的,其实缺口远远不止5万套。

现在国家二级旧里分批改造,等于能够住上有独立卫生间的房子,且大部分在老牌市中心核心地段。


我的建议是,改造完毕的,赶紧卖掉,买公房或远郊的商品房。国家白送你很多钱,抓住机遇。


这次二级旧里的改造,等于明确告诉你,不急着拆了,风貌保护了,赌动迁的风险在增加,有可能就是不动迁了。老牌核心区的动迁成本越来越高。

而核心城区在不断扩大,这是必然的,是解决拥挤的唯一办法,不断扩大的地皮获取成本相对老牌核心区更便宜。

风貌保护的二级旧里,就已经不是棚改对象了。如果你继续等,可能就是10年20年以上。


看到以上住房缺口和现实的问题,还堵动迁就风险很大了。一旦新城区扩大,老城区的价值降低,你将来想置换的都未必有人愿意,改变命运的窗口不会太久。如果能够换到市区二室户的公房或者远郊商品房,生活品质将很大改善。


补充一下:

当然选择权还是在你,我也知道有的房子里面有10多个户口在里面,你也有你的理由和预期。我只是讲我的分析。







本帖子于 2019-04-19 13:25:47 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 11:04
引用 |  只看此人 | 
楼主

哈哈达达

注册日期:2013-02-27

来自:未知

工分:164

] 发送悄悄话

不动迁,他们拿什么买?
2019-04-19 11:06
引用 |  只看此人 | 
第1楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:80

] 发送悄悄话

第1楼哈哈达达
不动迁,他们拿什么买?

改造完毕以后,煤卫独用了,就拿到市场上卖啊

本帖子于 2019-04-19 11:09:29 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 11:08
引用 |  只看此人 | 
第2楼

漂泊的猪1983

注册日期:2019-01-10

来自:未知

工分:140

] 发送悄悄话

改造完毕卖,15万套,那谁接盘呢?
肯接盘的人,不会直接去买你说的那些商品房?偏要去做接盘侠?然后把现金给这些改造了的人,改善他们的生活?
看你骨骼清奇,是个忽悠的好材料。。。。
2019-04-19 11:12
引用 |  只看此人 | 
第3楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:81

] 发送悄悄话

第3楼漂泊的猪1983
改造完毕卖,15万套,那谁接盘呢?
肯接盘的人,不会直接去买你说的那些商品房?偏要去做接盘侠?然后把现金给这些改造了的人,改善他们的生活?
看你骨骼清奇,是个忽悠的好材料。。。。

房子有贵有便宜,根据自己能力来啊。

安亭便宜的公房有人要啊,那你的意思,接盘了,干嘛不接在市中心?

我一直说不要好高骛远,根据自己的实际能力来

你又要地段,又要房型,又要面积,还要人车分流,

那你在单位里,你属于什么阶层?


本帖子于 2019-04-19 11:55:19 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 11:15
引用 |  只看此人 | 
第4楼

哈哈达达

注册日期:2013-02-27

来自:未知

工分:165

] 发送悄悄话

买的人不是刚需,可以等,可以赌,卖的人是苦透了,赶紧拿着钱去改善居住,挺好的呀,各取所需呀
2019-04-19 11:15
引用 |  只看此人 | 
第5楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:82

] 发送悄悄话

第5楼哈哈达达
买的人不是刚需,可以等,可以赌,卖的人是苦透了,赶紧拿着钱去改善居住,挺好的呀,各取所需呀

真是苦透苦透,现在改造好之后,价值在上升,赶快卖掉置换。

如果外面有房子的,那也无所谓,没房子的等下去风险挺大的。

小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 11:24
引用 |  只看此人 | 
第6楼

侯年则

注册日期:2019-01-22

来自:未知

工分:8

] 发送悄悄话

来曹路的动迁社区看看有多少房子
2019-04-19 12:19
引用 |  只看此人 | 
第7楼

sunnyzhang1956

注册日期:2014-10-07

来自:上海

工分:106

] 发送悄悄话

第2楼神盾局财务

改造完毕以后,煤卫独用了,就拿到市场上卖啊

厨卫独用还是****。要整个小区大产证出来。
2019-04-19 12:22
引用 |  只看此人 | 
第8楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:83

] 发送悄悄话

第7楼侯年则
来曹路的动迁社区看看有多少房子
30层房子,1梯4户,一幢房子120套房子,你数数几幢房子?100幢有伐?
这个缺口只是二级旧里的数字,懂伐?我帮侬讲,住房缺口远远不止这点数字
本帖子于 2019-04-19 12:35:36 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 12:27
引用 |  只看此人 | 
第9楼

侯年则

注册日期:2019-01-22

来自:未知

工分:9

] 发送悄悄话

你可以来实地看看,真的差不多,而且还在继续建

2019-04-19 13:12
引用 |  只看此人 | 
第10楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:84

] 发送悄悄话

第10楼侯年则

你可以来实地看看,真的差不多,而且还在继续建

远远不够,你自己算一下就知道了。

远远不够。造1000幢都不够。我是满打满算30层,其实现在不到30层。1000幢房子,也只有12万套房子。


这个拎马桶的只是二级旧里的数字!还有一级旧里

这些风貌保护区都在市中心区域,还有大量的50-60年代房子,城中村,工人新村,非核心区域之外的。你感兴趣可以去去翻翻资料


本帖子于 2019-04-19 13:21:56 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 13:20
引用 |  只看此人 | 
第12楼

浦东外高桥母婴

注册日期:2015-05-27

来自:未知

工分:4562

] 发送悄悄话

赶紧去买,买晚了小心暴涨
2019-04-19 13:53
引用 |  只看此人 | 
第13楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1575

] 发送悄悄话

第2楼神盾局财务

改造完毕以后,煤卫独用了,就拿到市场上卖啊

改造好的房子瞬间就不值钱了,原来有动迁预期的十几万一平,风貌保护,改造后也就7-8万一平,这时候卖与不卖区别也不大了。总之当确定要改造的那一天,动迁预期没了,你说的置换发财也是不可能的

2019-04-19 14:39
引用 |  只看此人 | 
第14楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:86

] 发送悄悄话

第14楼turinamuro

改造好的房子瞬间就不值钱了,原来有动迁预期的十几万一平,风貌保护,改造后也就7-8万一平,这时候卖与不卖区别也不大了。总之当确定要改造的那一天,动迁预期没了,你说的置换发财也是不可能的

没改造之前,哪家会拿出来卖?拿出来卖的都是穷的来不行的。

现在大家都是公平的,所以才能拿出来卖。

至于卖什么价格?那自己预期了。


本帖子于 2019-04-19 14:57:44 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 14:49
引用 |  只看此人 | 
第15楼

dodowan

注册日期:2006-07-11

来自:上海

工分:33

] 发送悄悄话

这有体会,我们二十年前就搬迁,大多数邻居已经把动迁的房子卖掉进一步改善,一条马路之隔的居民到现在还没动迁,最近等来的是旧里改造,混古起,这帮人居住条件真苦。
2019-04-19 15:10
引用 |  只看此人 | 
第16楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1578

] 发送悄悄话

第15楼神盾局财务

没改造之前,哪家会拿出来卖?拿出来卖的都是穷的来不行的。

现在大家都是公平的,所以才能拿出来卖。

至于卖什么价格?那自己预期了。


卖的人还是有的,因为对动迁的预期不一样,不是所有人都认为自家一定会动迁的,而且好的地段真能卖到15W一平。情况很多嘛,有人能提前知道风声要风貌的,有人是子女出一半钱,破房子卖掉算一半钱直接改善的。

2019-04-19 15:13
引用 |  只看此人 | 
第17楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:87

] 发送悄悄话

第17楼turinamuro

卖的人还是有的,因为对动迁的预期不一样,不是所有人都认为自家一定会动迁的,而且好的地段真能卖到15W一平。情况很多嘛,有人能提前知道风声要风貌的,有人是子女出一半钱,破房子卖掉算一半钱直接改善的。

卖掉算一半?是什么意思?

就是房子卖掉的钱,和子女出的钱,各一半加起来买其他房子。

这个提前拿到消息的人划算了


但是现在风貌之后,也不是说一点不值钱。和商住房半斤八两。


本帖子于 2019-04-19 15:21:58 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 15:18
引用 |  只看此人 | 
第18楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:88

] 发送悄悄话

第16楼dodowan
这有体会,我们二十年前就搬迁,大多数邻居已经把动迁的房子卖掉进一步改善,一条马路之隔的居民到现在还没动迁,最近等来的是旧里改造,混古起,这帮人居住条件真苦。

现在风貌之后,如果可以交易,真的要快点卖掉。

预期不要太高还是卖的掉的。

否则都9012了,还住在那种地方,真的苦透苦透

小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 15:19
引用 |  只看此人 | 
第19楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1579

] 发送悄悄话

第18楼神盾局财务

卖掉算一半?是什么意思?

就是房子卖掉的钱,和子女出的钱,各一半加起来买其他房子。

这个提前拿到消息的人划算了


但是现在风貌之后,也不是说一点不值钱。和商住房半斤八两。


就是这个意思。。。总之既然已经风貌了肯定是没指望了,有钱置换肯定要换,但是这些改造后的房子估计能卖到200万得都极少,要是本来就是底层,置换也很难。。。估计老上海人最多愿意换到外环边,但是这他们也换不起
2019-04-19 17:13
引用 |  只看此人 | 
第20楼

fishna

注册日期:2010-11-01

来自:未知

工分:785

] 发送悄悄话

50年代房龄 都贷不出款了
2019-04-19 19:50
引用 |  只看此人 | 
第21楼

tokamak

注册日期:2009-10-22

来自:上海

工分:492

] 发送悄悄话

第20楼turinamuro
就是这个意思。。。总之既然已经风貌了肯定是没指望了,有钱置换肯定要换,但是这些改造后的房子估计能卖到200万得都极少,要是本来就是底层,置换也很难。。。估计老上海人最多愿意换到外环边,但是这他们也换不起
有两百万还不如买****公房,改造完的旧里房子谁买谁傻。
2019-04-19 20:01
引用 |  只看此人 | 
第22楼

tokamak

注册日期:2009-10-22

来自:上海

工分:493

] 发送悄悄话

使 用 权 公 房
2019-04-19 20:01
引用 |  只看此人 | 
第23楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:89

] 发送悄悄话

第20楼turinamuro
就是这个意思。。。总之既然已经风貌了肯定是没指望了,有钱置换肯定要换,但是这些改造后的房子估计能卖到200万得都极少,要是本来就是底层,置换也很难。。。估计老上海人最多愿意换到外环边,但是这他们也换不起
200万?难
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-19 20:50
引用 |  只看此人 | 
第24楼

漂泊的猪1983

注册日期:2019-01-10

来自:未知

工分:143

] 发送悄悄话

你在说啥?没看懂
你说改造好的房子赶紧卖掉,比如卖300w,然后要拿这300w去买商品房。
我的问题是如果我有300w,我为啥要接盘买你这刚改造好的老房子,我不会拿这300w直接买商品房?
你知道改造好的房子没前途,不如商品房,难道我就不知道了?为啥要接盘?
2019-04-19 22:44
引用 |  只看此人 | 
第25楼

本方

注册日期:2009-11-30

来自:上海

工分:263

] 发送悄悄话

第25楼漂泊的猪1983
你在说啥?没看懂
你说改造好的房子赶紧卖掉,比如卖300w,然后要拿这300w去买商品房。
我的问题是如果我有300w,我为啥要接盘买你这刚改造好的老房子,我不会拿这300w直接买商品房?
你知道改造好的房子没前途,不如商品房,难道我就不知道了?为啥要接盘?
说得对!
markz
2019-04-20 08:08
引用 |  只看此人 | 
第26楼

神盾局财务

注册日期:2019-03-19

来自:未知

工分:94

] 发送悄悄话

第25楼漂泊的猪1983
你在说啥?没看懂
你说改造好的房子赶紧卖掉,比如卖300w,然后要拿这300w去买商品房。
我的问题是如果我有300w,我为啥要接盘买你这刚改造好的老房子,我不会拿这300w直接买商品房?
你知道改造好的房子没前途,不如商品房,难道我就不知道了?为啥要接盘?

300万?我没说过。

这种风貌房价格经过市场的洗礼会到一个合理价位。就像有的人工资5000,有的8000,有的10000,根据自己的能力选择标的和生活层次,买家自然会出现。

如果买的起内环商品房的,当然没有必要再去选择风貌房了。但是当这个价格低于周边商品房,且调整到一定合理价位的,你想的问题就有答案了

本帖子于 2019-04-22 16:46:29 被神盾局财务编辑过
小中介都是拉西瘪三,千万不要碰。大中介服务费最多值2万,国家要管一管
2019-04-22 15:57
引用 |  只看此人 | 
第27楼

MayHero

注册日期:2019-01-08

来自:未知

工分:42

] 发送悄悄话

神盾局财务

上海还有15.8万户的拎马桶居民,今天早上看到这个新闻蛮惊讶的。我是老上海,我一直以为只有几万户,没想到怎么还有这么多。

15.8万户对应的市场需求起码就是15万套房子,现在上海二手房挂在链家上卖的,全部加起来56832套,就算其他平台全部加上去再加上新房再加上经适房再加上即将造的共有产权廉租房等等就算有10万套,还有巨大的缺口,还不算这些二手房里面,有很大部分上千万的,买不起的,其实缺口远远不止5万套。

现在国家二级旧里分批改造,等于能够住上有独立卫生间的房子,且大部分在老牌市中心核心地段。


我的建议是,改造完毕的,赶紧卖掉,买公房或远郊的商品房。国家白送你很多钱,抓住机遇。


这次二级旧里的改造,等于明确告诉你,不急着拆了,风貌保护了,赌动迁的风险在增加,有可能就是不动迁了。老牌核心区的动迁成本越来越高。

而核心城区在不断扩大,这是必然的,是解决拥挤的唯一办法,不断扩大的地皮获取成本相对老牌核心区更便宜。

风貌保护的二级旧里,就已经不是棚改对象了。如果你继续等,可能就是10年20年以上。


看到以上住房缺口和现实的问题,还堵动迁就风险很大了。一旦新城区扩大,老城区的价值降低,你将来想置换的都未必有人愿意,改变命运的窗口不会太久。如果能够换到市区二室户的公房或者远郊商品房,生活品质将很大改善。


补充一下:

当然选择权还是在你,我也知道有的房子里面有10多个户口在里面,你也有你的理由和预期。我只是讲我的分析。







实际15万户绝对不止的,这几年石库门装了电马桶的都不计在内了,真实统计至少30万以上。
2019-04-22 16:31
引用 |  只看此人 | 
第28楼

********哥

注册日期:2018-11-06

来自:未知

工分:112

] 发送悄悄话

没改造时都不走,现在国家都帮你改造好了,那就更不会走了,毕竟有想法有能力的人早就搬了,安于现状的人到那儿都是安于现状的。
2019-04-22 16:41
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共2页 12下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册