大过滤器下的上海楼市,2019再谈房地产市场

yzhhdt

注册日期:2008-09-19

来自:上海

工分:6710

] 发送悄悄话

近几年的动迁房,在建筑面积这块很坑的。得房率极差,我有套92平的动迁房,使用面积和一套80平的2000年多层一样。面积都不知道怎么算出来的。还有就是邻居素质相对差不少,出租率极高,准群租很多,我自己的房子也是租给类似于自如这种。

而且,新的动迁房,一到年限就卖的,价格也不那么便宜的,我觉得还是不要去碰。

本帖子于 2019-04-19 10:10:48 被yzhhdt编辑过
2019-04-19 10:09
引用 |  只看此人 | 
第30楼

jianxifuwai

注册日期:2018-01-25

来自:未知

工分:17

] 发送悄悄话

特地登录给楼主点赞,是这个版块的清流
2019-04-19 10:13
引用 |  只看此人 | 
第31楼

yzhhdt

注册日期:2008-09-19

来自:上海

工分:6711

] 发送悄悄话

还有就是,现在多层的楼层差价越来越大,顶楼的大房型,尽量不要去碰。
不可能住一辈子,老了走不动。所以,今后再卖出去会很难。我们小区,2-3楼的大三房比6楼大三房贵10%以上,并且6楼还有阁楼和屋顶花园的,产证面积是2-3楼的1.2倍。即使这样,也不好卖。
2019-04-19 10:15
引用 |  只看此人 | 
第32楼

chen_spc

注册日期:2002-09-10

来自:上海

工分:10754

] 发送悄悄话

第29楼lushuangmao

除了板式电梯房型还有什么式样的,Chensir?

我认为只有这一种。
2019-04-19 10:22
引用 |  只看此人 | 
第33楼

dogpuzzle

注册日期:2011-11-01

来自:上海

工分:1050

] 发送悄悄话

每一句都挺对,但合在一起仔细看,只是描述了现实,没啥意思

你大爷还是你大爷
2019-04-19 10:34
引用 |  只看此人 | 
第34楼

晚安巴黎

注册日期:2017-11-18

来自:未知

工分:655

] 发送悄悄话

第21楼chen_spc

是说80,90平米以上板式电梯次新二房。
因为过去批出来的地皮大,很多小区主力就是90-100两房和120-130三房,因为小区大,所以不少两房的楼层位置也都不错。
而现在地皮小小区小,外环内新房150平以下基本都靠马路了。
二胎三四房是趋势,但老夫妻体面养老的体面两房也是趋势,年轻人一套房不过住个10年15年,老人一住可是30年的,更刚需更长久。

说的太对了。果断再买一套两房,而不是置换。发现现在很多人把一套三房拆成两房,折腾来折腾去都是税费。还有房价真的是底部了嘛大神
2019-04-22 09:25
引用 |  只看此人 | 
第36楼

chen_spc

注册日期:2002-09-10

来自:上海

工分:10794

] 发送悄悄话

第36楼晚安巴黎
说的太对了。果断再买一套两房,而不是置换。发现现在很多人把一套三房拆成两房,折腾来折腾去都是税费。还有房价真的是底部了嘛大神
上海好房子的房价无所谓见底见顶,主要看好房数量和买到概率。
2019-04-22 10:16
引用 |  只看此人 | 
第37楼

强东奶茶

注册日期:2014-06-17

来自:未知

工分:277

] 发送悄悄话

第37楼chen_spc
上海好房子的房价无所谓见底见顶,主要看好房数量和买到概率。

你说的这个其实算是一句没有信息含量的话


东郊附近的别墅也算好房子,不过也打折的厉害,总价过高没有承接盘

2019-04-22 11:49
引用 |  只看此人 | 
第38楼

chen_spc

注册日期:2002-09-10

来自:上海

工分:10796

] 发送悄悄话

第38楼强东奶茶

你说的这个其实算是一句没有信息含量的话


东郊附近的别墅也算好房子,不过也打折的厉害,总价过高没有承接盘

我说惯了没信息含量的话。
2019-04-22 13:16
引用 |  只看此人 | 
第40楼

Alex998

注册日期:2014-12-04

来自:未知

工分:1886

] 发送悄悄话

北京上海房地产限购限贷政策是一项长期基本国策,可见的未来不会取消,这种微妙的平衡是国家希望看到的,
2019-04-23 21:52
引用 |  只看此人 | 
第41楼

流硫

注册日期:2016-03-11

来自:未知

工分:73

] 发送悄悄话

mark
2019-04-23 22:04
引用 |  只看此人 | 
第42楼

zz_tinyfish

注册日期:2016-01-06

来自:未知

工分:70

] 发送悄悄话

点赞,难得看到两位大神在一个帖子里,难的看到19年初还有大神能说明白市场,也难得看到一个这样的帖子不撕逼
2019-04-28 17:11
引用 |  只看此人 | 
第43楼

期待2017

注册日期:2017-05-31

来自:未知

工分:150

] 发送悄悄话

第41楼Alex998
北京上海房地产限购限贷政策是一项长期基本国策,可见的未来不会取消,这种微妙的平衡是国家希望看到的,

同意。

不可能取消,不取消就不会有太大的波动。

一取消就麻烦了,房价又要来2015年那么一波了。

2019-04-28 17:29
引用 |  只看此人 | 
第44楼

兴顺北里

注册日期:2018-06-15

来自:未知

工分:53

] 发送悄悄话

第21楼chen_spc

是说80,90平米以上板式电梯次新二房。
因为过去批出来的地皮大,很多小区主力就是90-100两房和120-130三房,因为小区大,所以不少两房的楼层位置也都不错。
而现在地皮小小区小,外环内新房150平以下基本都靠马路了。
二胎三四房是趋势,但老夫妻体面养老的体面两房也是趋势,年轻人一套房不过住个10年15年,老人一住可是30年的,更刚需更长久。

赞同,很有道理的。
2019-04-28 22:13
引用 |  只看此人 | 
第45楼

真诚人生2019

注册日期:2019-03-12

来自:未知

工分:51

] 发送悄悄话

早晚要取消的,早晚还有一波大涨。不然苏杭房价超过上海就奇怪了。
2019-04-29 16:28
引用 |  只看此人 | 
第46楼

秋日落叶纷飞

注册日期:2018-11-12

来自:未知

工分:337

] 发送悄悄话

暗潮汹涌
2019-04-29 16:39
引用 |  只看此人 | 
第47楼

trytry83

注册日期:2011-07-14

来自:未知

工分:883

] 发送悄悄话

分析的很好,确实是自己比较分析后得出的结论。
其中的几个观点正中了我现在置换中的实际情况,比方说老破小,确实幸亏带了个学区,才很好脱手,看着那压压一片的老房子,还是决定两套换一套。
另外,确实,就目前来说次新高层的一楼小三房比较难卖,因为有一套就是这个。也确实,本人也觉得,就如我自己挂的价格也就是低于中高区15+的价格了,但是在市场行情好的时候,这个差价是完全没有的,按照15,16时候大概就是10的样子。出掉觉得现在这个价格确实没有展示出他的市场价值,但是不出掉置换背的贷款太多。小三房住住确实也是比两房要实用很多。
置换标地,市区次新好楼层大三房。
哈哈,几个点都合上。
说不出楼主的这些个道道,实际操作神相似。
加油加油
2019-04-30 12:37
引用 |  只看此人 | 
第48楼

xiulian777

注册日期:2019-02-24

来自:未知

工分:6

] 发送悄悄话

第37楼chen_spc
上海好房子的房价无所谓见底见顶,主要看好房数量和买到概率。
陈先生,问一下,地铁口次新小区中央电梯房顶楼如何,因为是顶楼所以纠结。
2019-05-02 21:09
引用 |  只看此人 | 
第50楼

Alex998

注册日期:2014-12-04

来自:未知

工分:1887

] 发送悄悄话

对比苏杭你才会看到上海房价的真正价值,不是强大的限购限贷政策上海房价后果可想而知,具体怎么走没必要说了,傻子都看得出
2019-05-05 11:18
引用 |  只看此人 | 
第51楼

Annie猫

注册日期:2017-03-02

来自:未知

工分:305

] 发送悄悄话

请问大师,已有一套外环内地铁旁板式电梯次新两房的前提下,已卖一套市区顶楼老破小,置换什么样的房子比较好?置换到郊区地铁旁人车分流小三房合适吗?一家三口
2019-05-05 14:25
引用 |  只看此人 | 
第52楼

Alex998

注册日期:2014-12-04

来自:未知

工分:1888

] 发送悄悄话

郊区要近郊不能远郊,外环线外3km内
2019-05-06 10:55
引用 |  只看此人 | 
第53楼

chen_spc

注册日期:2002-09-10

来自:上海

工分:10946

] 发送悄悄话

第53楼Alex998
郊区要近郊不能远郊,外环线外3km内

2035主城区地图早就画好了。

想要安全一点的话,地图边往里3公里。

2019-05-06 11:17
引用 |  只看此人 | 
第54楼

chen_spc

注册日期:2002-09-10

来自:上海

工分:10947

] 发送悄悄话

第50楼xiulian777
陈先生,问一下,地铁口次新小区中央电梯房顶楼如何,因为是顶楼所以纠结。
问自己愿意住三十年吗。
2019-05-06 11:19
引用 |  只看此人 | 
第55楼

Annie猫

注册日期:2017-03-02

来自:未知

工分:308

] 发送悄悄话

请问大师们觉得嘉定新城可以吗?算太过偏远吗?
2019-05-06 15:26
引用 |  只看此人 | 
第56楼

gaogao1987

注册日期:2019-03-16

来自:未知

工分:32

] 发送悄悄话

大师,唐镇的楼盘可以入么,最近房子出手了,看了浦东的新盘,可选择的好像也就那么几个
2019-05-06 16:13
引用 |  只看此人 | 
第57楼

cyberphone

注册日期:2007-03-23

来自:上海

工分:16

] 发送悄悄话

分析的有水平
2019-05-06 21:08
引用 |  只看此人 | 
第58楼

Alex998

注册日期:2014-12-04

来自:未知

工分:1889

] 发送悄悄话

第56楼Annie猫
请问大师们觉得嘉定新城可以吗?算太过偏远吗?
不算好地段,近地铁的板式小三房南北通的楼层好的比市区无学区老破小有价值!还是建议尽可能外环附近
2019-05-07 09:17
引用 |  只看此人 | 
第59楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册