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近几年的动迁房，在建筑面积这块很坑的。得房率极差，我有套92平的动迁房，使用面积和一套80平的2000年多层一样。面积都不知道怎么算出来的。还有就是邻居素质相对差不少，出租率极高，准群租很多，我自己的房子也是租给类似于自如这种。
而且，新的动迁房，一到年限就卖的，价格也不那么便宜的，我觉得还是不要去碰。
特地登录给楼主点赞，是这个版块的清流
还有就是，现在多层的楼层差价越来越大，顶楼的大房型，尽量不要去碰。
不可能住一辈子，老了走不动。所以，今后再卖出去会很难。我们小区，2-3楼的大三房比6楼大三房贵10%以上，并且6楼还有阁楼和屋顶花园的，产证面积是2-3楼的1.2倍。即使这样，也不好卖。
不可能住一辈子，老了走不动。所以，今后再卖出去会很难。我们小区，2-3楼的大三房比6楼大三房贵10%以上，并且6楼还有阁楼和屋顶花园的，产证面积是2-3楼的1.2倍。即使这样，也不好卖。
第21楼chen_spc
是说80，90平米以上板式电梯次新二房。
因为过去批出来的地皮大，很多小区主力就是90-100两房和120-130三房，因为小区大，所以不少两房的楼层位置也都不错。
而现在地皮小小区小，外环内新房150平以下基本都靠马路了。
二胎三四房是趋势，但老夫妻体面养老的体面两房也是趋势，年轻人一套房不过住个10年15年，老人一住可是30年的，更刚需更长久。
第36楼晚安巴黎
说的太对了。果断再买一套两房，而不是置换。发现现在很多人把一套三房拆成两房，折腾来折腾去都是税费。还有房价真的是底部了嘛大神
第37楼chen_spc
上海好房子的房价无所谓见底见顶，主要看好房数量和买到概率。
你说的这个其实算是一句没有信息含量的话
东郊附近的别墅也算好房子，不过也打折的厉害，总价过高没有承接盘
第38楼强东奶茶
你说的这个其实算是一句没有信息含量的话
东郊附近的别墅也算好房子，不过也打折的厉害，总价过高没有承接盘
点赞，难得看到两位大神在一个帖子里，难的看到19年初还有大神能说明白市场，也难得看到一个这样的帖子不撕逼
第41楼Alex998
北京上海房地产限购限贷政策是一项长期基本国策，可见的未来不会取消，这种微妙的平衡是国家希望看到的，
同意。
不可能取消，不取消就不会有太大的波动。
一取消就麻烦了，房价又要来2015年那么一波了。
第21楼chen_spc
是说80，90平米以上板式电梯次新二房。
因为过去批出来的地皮大，很多小区主力就是90-100两房和120-130三房，因为小区大，所以不少两房的楼层位置也都不错。
而现在地皮小小区小，外环内新房150平以下基本都靠马路了。
二胎三四房是趋势，但老夫妻体面养老的体面两房也是趋势，年轻人一套房不过住个10年15年，老人一住可是30年的，更刚需更长久。
分析的很好，确实是自己比较分析后得出的结论。
其中的几个观点正中了我现在置换中的实际情况，比方说老破小，确实幸亏带了个学区，才很好脱手，看着那压压一片的老房子，还是决定两套换一套。
另外，确实，就目前来说次新高层的一楼小三房比较难卖，因为有一套就是这个。也确实，本人也觉得，就如我自己挂的价格也就是低于中高区15+的价格了，但是在市场行情好的时候，这个差价是完全没有的，按照15，16时候大概就是10的样子。出掉觉得现在这个价格确实没有展示出他的市场价值，但是不出掉置换背的贷款太多。小三房住住确实也是比两房要实用很多。
置换标地，市区次新好楼层大三房。
哈哈，几个点都合上。
说不出楼主的这些个道道，实际操作神相似。
其中的几个观点正中了我现在置换中的实际情况，比方说老破小，确实幸亏带了个学区，才很好脱手，看着那压压一片的老房子，还是决定两套换一套。
另外，确实，就目前来说次新高层的一楼小三房比较难卖，因为有一套就是这个。也确实，本人也觉得，就如我自己挂的价格也就是低于中高区15+的价格了，但是在市场行情好的时候，这个差价是完全没有的，按照15，16时候大概就是10的样子。出掉觉得现在这个价格确实没有展示出他的市场价值，但是不出掉置换背的贷款太多。小三房住住确实也是比两房要实用很多。
置换标地，市区次新好楼层大三房。
哈哈，几个点都合上。
说不出楼主的这些个道道，实际操作神相似。
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加油加油
第37楼chen_spc
上海好房子的房价无所谓见底见顶，主要看好房数量和买到概率。
电梯房顶楼如何，因为是顶楼所以纠结。
对比苏杭你才会看到上海房价的真正价值，不是强大的限购限贷政策上海房价后果可想而知，具体怎么走没必要说了，傻子都看得出
请问大师，已有一套外环内地铁旁板式电梯次新两房的前提下，已卖一套市区顶楼老破小，置换什么样的房子比较好？置换到郊区地铁旁人车分流小三房合适吗？一家三口
第53楼Alex998
郊区要近郊不能远郊，外环线外3km内
2035主城区地图早就画好了。
想要安全一点的话，地图边往里3公里。
第50楼xiulian777
陈先生，问一下，地铁口次新小区
电梯房顶楼如何，因为是顶楼所以纠结。
电梯房顶楼如何，因为是顶楼所以纠结。
大师，唐镇的楼盘可以入么，最近房子出手了，看了浦东的新盘，可选择的好像也就那么几个
分析的有水平
第56楼Annie猫
请问大师们觉得嘉定新城可以吗？算太过偏远吗？
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