Mark下,入手杨浦内环老破小二梯队学区房

皮皮鲁的麻麻

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回复楼上呵呵哒123,是鞍山八村的。
2019-05-06 18:56
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第90楼

gnxo

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第95楼呵呵哒123321
LZ为什么对孩子有信心的去打一,没信心的同济小学啊?我不是很懂,新人求解释
有信心就是从打一能考上比铁岭好的初中,没信心就是初中直升对口铁岭
2019-05-06 19:00
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第91楼

皮皮鲁的麻麻

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就在同济大学门口,两分钟到地铁,过马路就是同济大学,貌似可选的非常少哭
2019-05-06 19:02
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第92楼

wr1314tz

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最近有芭友私信我杨浦学区,那么我来整理下吧,不对的地方欢迎指正,为奔波在学区路上的各位宝爸宝妈提供一点信息,一起讨论。
1.二师附小+铁岭,二师不用说了,杨浦公办头牌,和民办阳浦,民打一一个档次,初中铁岭,生源为二师、民打一和同济,作为保底初中,还是不错的。房源分布在四平路地铁站那,350万+,三户口三年比较保险。
2.公办打一,杨浦老牌公办牛校,对口初中是鞍山初级和昆明轮流,昆明一般,鞍山较好,房子非常多,但入学条件严苛,三户口满五年这个条件达不到,还是乖乖放弃,50_60%左右的择校率(这个数据不是很严谨,仅供参考),所以要考虑自己会不会是那40%,房价180+
3.控二+控江初级,控二和公办打一不分上下,一个侧重科技,一个亮点是艺术,咋比较?咋排名?没法排名!中学控江初级一般,房价260+
4.插播一个虹口四中心+虹口试验,四中心为虹口公办头牌,虹试验中上水平,310+ 虹口整是比杨浦差一大截的,除了四中心,别的都不是特别推荐。
5.同济+铁岭,二梯队小学+不错的保底初中,210+
2019-05-06 19:39
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第93楼

wr1314tz

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如果娃还在肚子里,那么不用考虑,选打一!花一半的钱念二师同档次学校。另外一个数据供参考,小学时候的前15名,10个是女孩,5个男孩,所以家有小月龄男宝宝的,真的要慎重考虑自己会不会是那考不上民办的40%。
2019-05-06 19:49
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第94楼

gnxo

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第99楼wr1314tz
最近有芭友私信我杨浦学区,那么我来整理下吧,不对的地方欢迎指正,为奔波在学区路上的各位宝爸宝妈提供一点信息,一起讨论。
1.二师附小+铁岭,二师不用说了,杨浦公办头牌,和民办阳浦,民打一一个档次,初中铁岭,生源为二师、民打一和同济,作为保底初中,还是不错的。房源分布在四平路地铁站那,350万+,三户口三年比较保险。
2.公办打一,杨浦老牌公办牛校,对口初中是鞍山初级和昆明轮流,昆明一般,鞍山较好,房子非常多,但入学条件严苛,三户口满五年这个条件达不到,还是乖乖放弃,50_60%左右的择校率(这个数据不是很严谨,仅供参考),所以要考虑自己会不会是那40%,房价180+
3.控二+控江初级,控二和公办打一不分上下,一个侧重科技,一个亮点是艺术,咋比较?咋排名?没法排名!中学控江初级一般,房价260+
4.插播一个虹口四中心+虹口试验,四中心为虹口公办头牌,虹试验中上水平,310+ 虹口整是比杨浦差一大截的,除了四中心,别的都不是特别推荐。
5.同济+铁岭,二梯队小学+不错的保底初中,210+
三户口也是硬指标么?轮流是一年一年轮换么请问知道今年是对口哪里?

wr1314tz

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打一是一年鞍山一年昆明轮流着来,今年入学的应该是鞍山。一梯队招生细则,报出生>三户口>两户口>人户分离,也就是说三个户口刚买房一天的排在两户口满5年的前面。
2019-05-06 20:07
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第96楼

皮皮鲁的麻麻

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第102楼wr1314tz
打一是一年鞍山一年昆明轮流着来,今年入学的应该是鞍山。一梯队招生细则,报出生>三户口>两户口>人户分离,也就是说三个户口刚买房一天的排在两户口满5年的前面。
公办打一是鞍山、昆明轮流,民打一对口铁岭。
2019-05-06 20:21
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第97楼

990eleven

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楼主分析的很好,跟我们当年买学区时很多想法都很一致
2019-05-06 22:13
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第98楼

呵呵哒123321

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楼主很厉害,分析的到位
2019-05-06 22:26
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第99楼

呵呵哒123321

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楼主,同济小学的有报出生大于三户口这些说法吗?

三十小铁匠

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为啥不买明珠b
2019-05-06 22:49
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第101楼

anniedd123

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lz真的太好了 这帖子真的对一个想买学区房的小白来说太有用了 非常感谢 另外请问老公不是上海户口 本人是 就算孩子报出生 也就是两户 这种还能买打一吗?谢谢
2019-05-07 00:04
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第102楼

wr1314tz

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第106楼呵呵哒123321
楼主,同济小学的有报出生大于三户口这些说法吗?
有的,报出生在杨浦来说,是最优档,孩子户口落到爷爷奶奶 外公外婆房子里也算第一档。
2019-05-07 09:32
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第103楼

wr1314tz

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第108楼anniedd123
lz真的太好了 这帖子真的对一个想买学区房的小白来说太有用了 非常感谢 另外请问老公不是上海户口 本人是 就算孩子报出生 也就是两户 这种还能买打一吗?谢谢
只要是报出生,无论父母是不是上海户口,都是第一档。房子产权是爷爷妈妈外公外婆的也可以嘿嘿
2019-05-07 09:35
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第104楼

wr1314tz

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第107楼三十小铁匠
为啥不买明珠b
明珠出了名的苦,孩子还小,不知道是不是块吃苦读书的料,另外举栗子,17年小升初,浦东和杨浦人数为 两万多:4000,但杨浦民办数量仅次于浦东闵行两个大区。

呵呵哒123321

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第109楼wr1314tz
有的,报出生在杨浦来说,是最优档,孩子户口落到爷爷奶奶 外公外婆房子里也算第一档。
那双户口多少年比较保险啊?
2019-05-07 12:35
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第106楼

anniedd123

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第110楼wr1314tz
只要是报出生,无论父母是不是上海户口,都是第一档。房子产权是爷爷妈妈外公外婆的也可以嘿嘿
谢谢。另外想问下像打一这种学区房上涨空间有吗?如果是平进平出的话 成本也是比较高的
2019-05-07 12:44
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第107楼

wr1314tz

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第112楼呵呵哒123321
那双户口多少年比较保险啊?
两户口没有报出生的话,热门的二师、打一、控二就不要买了,只能看看同济、五角场小学这样的。具体入户时间要求,不仅和学校档次有关,还和对口小区规模有关,举例子:二梯队上理初和公办头牌二师附小,上理初对口小区较多,需要三户口满五年,而二师只需要满三年就可以了。
2019-05-07 12:47
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第108楼

wr1314tz

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像同济、五角场这样的,两户口有产证以往都可以进的,只是后面会越来越严苛,所以,两户口的还是尽早吧。
2019-05-07 12:49
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第109楼

pangpangone

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LZ为什么不考虑控二呢,毕竟一梯队。还有控二,挂户口的话,大概多少钱?

wr1314tz

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第113楼anniedd123
谢谢。另外想问下像打一这种学区房上涨空间有吗?如果是平进平出的话 成本也是比较高的
现在这个行情,学区房也是随大流,大环境跌的话,学区房也难免受影响,但孩子上学等不得,早准备总比晚打算更有主动权。而且5 6年后,长线看,房价还是会涨的吧,就算不涨,能力范围内给孩子提供了最好的教育机会,也值了。投资难免赔点 赚点,心态要放好哈哈哈哈
2019-05-07 12:59
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第111楼

wr1314tz

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第116楼pangpangone
LZ为什么不考虑控二呢,毕竟一梯队。还有控二,挂户口的话,大概多少钱?
控二对口初中一般,初中必须博民办。杨浦共有9所民办初中,30所公办初中,也就是说只有差不多前25%的孩子能进民办(数字不精确仅供参考),虽然控二比较优秀,但要考虑杨浦还有6所民办小学,这6所民办也是民办初中的主要生源,没有一个好的保底初中,如果娃不是牛蛙,那小升初要痛苦一次。小学主要靠父母,一个中上水平的学校足够。控二分门的260+ ,一门关280+
2019-05-07 13:15
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第112楼

pangpangone

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第118楼wr1314tz
控二对口初中一般,初中必须博民办。杨浦共有9所民办初中,30所公办初中,也就是说只有差不多前25%的孩子能进民办(数字不精确仅供参考),虽然控二比较优秀,但要考虑杨浦还有6所民办小学,这6所民办也是民办初中的主要生源,没有一个好的保底初中,如果娃不是牛蛙,那小升初要痛苦一次。小学主要靠父母,一个中上水平的学校足够。控二分门的260+ ,一门关280+
谢谢回复,很有帮助!
2019-05-07 13:16
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第113楼

wr1314tz

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第119楼pangpangone
谢谢回复,很有帮助!
我这样说,可能会被怼了,控二卖这个价格肯定也是综合实力值这个价。父母眼界决定孩子格局,如果目标是孩子成为那前25%,达不到就鸡娃到夜里11 2点,那么选控二,而我的目标就是初中之前能中游或偏上就行,能进前25-50%,我就满足了,初中以后看孩子自己的资质,是块料就往前冲。
2019-05-07 13:36
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第114楼

zzzzzss

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同济小学的择校情况楼主了解吗?还是大部分进对口的铁岭? 看帖子说控二 每个班进对口中学的只有个位数,大部分都择校了,所以小学好但对口的中学很一般

wr1314tz

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第121楼zzzzzss
同济小学的择校情况楼主了解吗?还是大部分进对口的铁岭? 看帖子说控二 每个班进对口中学的只有个位数,大部分都择校了,所以小学好但对口的中学很一般
同济择校数据,这个还真没有,即便进对口铁岭那孩子也还还有希望。控二,举栗,一个班25人,12个凭实力择校,7个进了对口,有6个家长发现进了对口初中那孩子就没希望,不得不被逼着另想办法。
2019-05-07 14:03
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第116楼

q****20170412

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LZ很专业啊,对浦东的学区有研究不?
2019-05-07 14:13
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第117楼

呵呵哒123321

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第118楼wr1314tz
控二对口初中一般,初中必须博民办。杨浦共有9所民办初中,30所公办初中,也就是说只有差不多前25%的孩子能进民办(数字不精确仅供参考),虽然控二比较优秀,但要考虑杨浦还有6所民办小学,这6所民办也是民办初中的主要生源,没有一个好的保底初中,如果娃不是牛蛙,那小升初要痛苦一次。小学主要靠父母,一个中上水平的学校足够。控二分门的260+ ,一门关280+
什么叫分门和一门啊
2019-05-07 15:05
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第118楼

xjeve

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请教楼主,我们家是21年上小学,现在买对口同济小学的话来得及么
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