Mark下,入手杨浦内环老破小二梯队学区房

icy2018

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同济新村还不错的
本帖子于 2019-04-23 16:43:51 被icy2018编辑过
2019-04-23 16:37
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第60楼

wr1314tz

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是的,兼顾自住的话可以重点考虑同济新村,纯挂户口的话,朝南总价低的是最优选择!一套学区房假设平价买入卖出的话,价格越低,付出的利息、税费和资金成本是最低的嘿嘿
2019-04-23 19:06
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第61楼

wr1314tz

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我的预算是300万,最终买了200出头的低总价。下面,我来解释下这两种方案的成本,因为是二套,利率上浮1.1,买入时契税3个点,3年入学后卖出 个税1个点,2个点中介费,假设贷款5成。那么300万的成本:6个点税和中介18万,150万首付,每年理财利息6万,3年18万,(房贷利息6700-房租4800)*12=2万*3年=42.84万。220万的成本:13.2万+4*3+(4900-3600)*12*3=29.88万。一室租金3600左右,小两室4800左右。


2019-04-23 19:47
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第62楼

皮皮鲁的麻麻

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这个计算厉害👍
2019-04-24 22:04
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第63楼

wr1314tz

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第63楼皮皮鲁的麻麻
这个计算厉害👍
OKOK
2019-04-25 21:46
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第64楼

Asuka_T9

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wr1314tz
宝宝一岁,现在居住在浦东,对口菜小,为了以后上学,一个多月前开始研究杨浦学区,本打算买个可以自住的小两房,但是二套利率上浮,加上中介建议买小的总价低的挂户口,将来也好出手,最终入了个30评出头的小破房,二梯队,中学还不错,总价200出头,欢迎来讨论害羞
你好,看到你入手同济小学学区房深有感触,恭喜恭喜!我想咨询一下:宝宝还未出生,如果买打一学区房,报出生,宝宝和我两个户口在房子里,这种情况是第一档?进打一稳妥吗?
2019-04-26 19:43
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第65楼

wr1314tz

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回复楼上,这样的情况稳的,早早做打算的好处就是,少花一半的钱!二师和打一差不多,但打一分门最便宜的,180就能买到,二师朝北20几平的却要350,当然二师保底初中稍微好一点。
2019-04-26 20:56
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第66楼

bestwish365

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第41楼wr1314tz
谈了三次,一度想要放弃,签的当天房东去拉产调的功夫还有人去看房冷汗冷汗

这么抢手?

楼主那里房价如何?走的哪家中介?学校

2019-04-26 21:48
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第67楼

wr1314tz

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第67楼bestwish365

这么抢手?

楼主那里房价如何?走的哪家中介?学校

同济小学,价格合适所以比较抢手
2019-04-27 09:57
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第68楼

皮皮鲁的麻麻

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这个是杨浦挂户口贴,最近也考虑买个杨浦挂户口的,有意向的都进来讨论讨论啊嘿嘿嘿嘿
2019-04-29 08:50
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第69楼

皮皮鲁的麻麻

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齐一和同济小学,哪个更好呢,有比较过的吗?
2019-04-29 10:01
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第70楼

zzzzzss

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同济小学算二梯队吗?每年都要收统筹生的……
2019-04-29 13:35
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第71楼

zzzzzss

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第70楼皮皮鲁的麻麻
齐一和同济小学,哪个更好呢,有比较过的吗?
单纯小学还是齐一吧,杨浦的初中基本是民办的天下
2019-04-29 13:37
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第72楼

皮皮鲁的麻麻

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第71楼zzzzzss
同济小学算二梯队吗?每年都要收统筹生的……
只接收很少数打一统筹过来的。
2019-04-29 14:01
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第73楼

jimuyu

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宝宝准备出生,入了个打一的最便宜的学区房,准备给她报出生。
2019-04-29 18:17
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第75楼

wr1314tz

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第75楼jimuyu
宝宝准备出生,入了个打一的最便宜的学区房,准备给她报出生。
最佩服这种提前做准备的!花最少的钱可以念一梯队牛校!
2019-05-02 13:58
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第76楼

jimuyu

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口袋没有多余的银子只能提前计划了~
2019-05-02 18:22
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第77楼

皮皮鲁的麻麻

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五一去看了同济小学对口的,朝南一门关最便宜的一套要235,朝北的208(面积小,不到30平),不知道能不能出手,有没有了解的进来讨论下。
2019-05-04 12:01
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第78楼

wr1314tz

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第78楼皮皮鲁的麻麻
五一去看了同济小学对口的,朝南一门关最便宜的一套要235,朝北的208(面积小,不到30平),不知道能不能出手,有没有了解的进来讨论下。
朝北的不好出手,也不好出租,预算够的话尽量买朝南的。
2019-05-04 14:23
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第79楼

julie12345

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楼主,我家娃2021年读小学,如果买同济小学对口的房子挂户口,户口是妈妈和孩子两个人在房子里,也就是两户一年,稳妥吗?
2019-05-05 16:58
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第80楼

wr1314tz

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第80楼julie12345
楼主,我家娃2021年读小学,如果买同济小学对口的房子挂户口,户口是妈妈和孩子两个人在房子里,也就是两户一年,稳妥吗?
稳的,同济对口的房子非常少,而且往年都会接收少量打一统筹过来的,所以有产证有两个户口应该是稳稳的,但是也要抓紧了,往后只会越来越严格。
2019-05-05 18:13
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第82楼

wkplus

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已经上小学了还能买对口的初中么?
2019-05-05 18:43
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第83楼

wr1314tz

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第83楼wkplus
已经上小学了还能买对口的初中么?
杨浦是学籍对口,应该不可以了,中学没有学区房,就是这么个意思。
2019-05-05 18:47
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第84楼

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2019-05-05 20:09
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第85楼

wr1314tz

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隔壁一个经典好帖转过来,给为娃选学校的各位家长一点小指导,楼主是 民打一考上私立的。
2019-05-05 20:12
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第86楼

狮子座小妹

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请问楼主找的什么中介,介意说一下吗,前两天去兜一圈,感觉中介很少?
2019-05-06 09:40
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第87楼

gnxo

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条件允许下 lz会首选打一么?
2019-05-06 10:10
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第88楼

wr1314tz

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第87楼狮子座小妹
请问楼主找的什么中介,介意说一下吗,前两天去兜一圈,感觉中介很少?
中介不要太多哦,比房子都多哈哈哈哈,鞍山路地铁站出来 附近有几家链家,同济地铁站附近好像还真没有。
2019-05-06 10:18
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第89楼
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