上海买卖房屋资金监管的流程,问答及经历 [不断更新]

sanbeishui001

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第29楼期待2017
如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方

上家房屋贷款没结清,怎么能够产权转移至卖方名下呢?产权转移不是需要上家银行解除抵押,拿出抵押权证的吗?这不就成死循环了吗?

2019-04-08 10:33
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第30楼

期待2017

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第30楼sanbeishui001

上家房屋贷款没结清,怎么能够产权转移至卖方名下呢?产权转移不是需要上家银行解除抵押,拿出抵押权证的吗?这不就成死循环了吗?

以前就和你说的一样。

但是通过新的监管是可以的。

2019-04-08 11:23
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第31楼

swingberry

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第17楼期待2017
有抵押交易监管
存量房交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方
走这个指定监管账户,收费怎么收?整个流程从头到尾要多久?
本帖子于 2019-04-08 17:55:23 被swingberry编辑过
2019-04-08 17:53
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第32楼

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第32楼swingberry
走这个指定监管账户,收费怎么收?整个流程从头到尾要多久?

不要钱

产证出来后3,5天就可以完成。 总时间取决于你的过户时间。如果你签合同当天过户,那整个流程就不到10天。

2019-04-11 14:09
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第33楼

swingberry

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第33楼期待2017

不要钱

产证出来后3,5天就可以完成。 总时间取决于你的过户时间。如果你签合同当天过户,那整个流程就不到10天。

有推荐的公司和联系方式吗?方便的话私信告诉我吧,谢谢
2019-04-11 14:35
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第34楼

期待2017

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第34楼swingberry
有推荐的公司和联系方式吗?方便的话私信告诉我吧,谢谢

直接去房地产交易中心办理啊。

这是政府搞的。

2019-04-11 15:17
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第35楼

Theroom

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帮顶下。
2019-04-11 23:14
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第36楼

强东奶茶

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马克2
2019-04-12 11:47
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第37楼

wuduoduo

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期待2017


1、哪里申请资金监管?

    各区的房地产交易中心


2、资金监管的意义是什么?

  对于客户:通过将交易资金进行资金监管、在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全

  对于业主:通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户,保证客户方有足够资金购入房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主方的正当利益


3、哪些银行可以做资金监管?哪些种类的银联卡不能办理资金监管?

  目前可做资金监管的银行有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行,客户可以在上述银行中自由选择资金监管银行



4、资金监管的流程是什么?

Ø  交易双方签订买卖合同及资金监管协议

Ø  客户方首付款存入资金监管账户

Ø  交易双方到交易中心办理交易

Ø  交易中心完成过户,银行凭《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(俗称收件收据)将贷款划转至资金监管账户

Ø  领取产证与《不动产****明》

Ø  监管资金划付至业主的账户



典型问题

1. 资金监管后如何申请房贷?

如果需要到银行申请房贷,流程和正常一样。
需要出示资金监管协议和往监管账户的转账记录。


2.哪里办理

交易中心新设立了资金监管窗口


3.何时上家可以拿到监管资金

产证出来后3天左右。

因为现在房产交易时间比以前大幅缩短,以前从审税到拿到产证需要接近2个月的时间,现在只需要5天。所以资金监管只需要很短的时间。

加上现在很多人需要付7成首付,加上各种小借贷公司的泛滥,房屋万一无法顺利过户,损失惨重,所以资金监管会很快成为主流。


4.存在银行抵押的房子可以申请资金监管吗?

可以。

如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方


大家有关于资金监管的问题可以在这里问。

使用过资金监管的也欢迎把经历在这里分享给大家

除了正常按揭贷款,如果房子有二次抵押,可以资金监管吗?
2019-04-12 13:19
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第38楼

期待2017

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第38楼wuduoduo
除了正常按揭贷款,如果房子有二次抵押,可以资金监管吗?

私人抵押不行

2019-04-17 17:35
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第39楼

卡洛塔

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关键就是看房东 七成首付放在房东那边利息好几万呢
2019-04-17 17:51
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第40楼

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第40楼卡洛塔
关键就是看房东 七成首付放在房东那边利息好几万呢

房子不是还在房东手里嘛。不能要求一边赚着租金一边占着下家的首付利息。

越是7成首付,资金监管对房东的影响越小。如果是3成首付,那7成贷款要在交房的时候才能收到。如果7成首付,即使监管,也是在过完户就可以拿到7成了,4成资金比原来提前了。



2019-04-19 13:24
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第41楼

Littlexibb

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MARK
2019-04-25 11:06
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第43楼

oknhl

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资金监管公司是谁掌控的?这家公司本身应该不会出事吧。
2019-04-25 15:05
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第44楼

洋丁123

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mark
2019-04-25 15:21
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第45楼

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第44楼oknhl
资金监管公司是谁掌控的?这家公司本身应该不会出事吧。
这是政府牵头批准成立的吧。
否则怎么能在房地产交易中心。银行和交易中心怎么会同意抵押状态就过了户。
为了资金监管过户流程都变了。
2019-04-25 23:31
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第46楼

期待2017

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又要有新举措,越来越便民了:
国家税务总局近日发布关于优化房地产交易办税方式的公告,其中提出将推行房地产交易税收网上预核,实现纳税人线上提交资料,税务部门预核并反馈信息,为纳税人提供全流程网上办税服务。
2019-04-29 16:06
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第47楼

期待2017

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有人说浦东的房产交易中心目前还不支持带抵押的资金监管?
有人去实际问过吗?
2019-05-05 13:30
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第48楼

wfy92

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麻烦问下楼主,只有二手房涉及资金监管吗?新房可以办理资金监管吗
2019-05-05 17:55
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第49楼

Robjohnson

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好帖,资金监管必须是标配
2019-05-05 17:59
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第50楼

MikeWEII

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MARK
2019-05-05 20:18
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第51楼

北腿爸爸爸

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目前上海好像很少人进行资金监管吧?
2019-05-05 20:28
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第52楼

长林ABCD

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留个记号
2019-05-05 20:34
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第53楼

jackwoosh

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请问上家有剩余银行贷款下家需要银行贷款的话能操作资金监管么,谢谢!
scale every note.
2019-05-05 22:48
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第54楼

EAGLE1818

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第2楼juetijueming
资金监管如何收费?

应该不会收费吧,量做大了相当于银行有一笔无成本的资金在账上呢

2019-05-06 08:58
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第55楼

julyblue0202

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请教,上下家自己交易 ,不通过任何中介,但需要贷款,这样怎么交易 ,有交易流程吗?
2019-05-06 10:56
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第56楼

期待2017

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第56楼julyblue0202
请教,上下家自己交易 ,不通过任何中介,但需要贷款,这样怎么交易 ,有交易流程吗?

我先说下大体吧,定金之类的是你们自己私下的事情,可交可不交我就不说了。

1.你们谈好价格日期之类的就要去交易中心网签,网签可以两种地方,一是中介,二是交易中心。

2.网签后,如果需要资金监管就去资金监管窗口签监管协议。可以只首付资金监管,也可以全部。大部分人其实首付监管就够了。

3.付首付

4.去银行的分行贷款部门申请贷款

5.贷款批下来后过户,解除首付监管,上家收到首付。

6.等待贷款放款,交房,付尾款。

2019-05-06 11:06
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第57楼

PHYCSGY

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Mark
2019-05-06 12:41
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第58楼

期待2017

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刚看到一个案例,如果资金监管就不会出问题了。
不过这种房子的房东是绝对不会答应资金监管的。

2019-05-07 18:47
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第59楼
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