论((新开的一手))宝山:中粮建发央玺和上海长滩

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:未知

工分:86

] 发送悄悄话

今天陪朋友去看了 中介推的很火的两个新盘  , 位置虽稍微偏一些  不过确实便宜   80 90的都是500万左右


先说说中粮央玺: 因为朋友对新江湾城比较了解  说这个盘是中粮和建发合资开发的,就早早的过去了, 今天售楼部来来回回去了几百中介.客户没注意到 气氛看着挺火爆 ,  小区的设计和周边的确有点宝山新地标住宅的样子. 一进小区的大门 也有种豪宅的感觉 .  是挺气派的 .     听销售讲整个地块这个中粮央玺是最后开发的是建发和中粮,旁边什么融创 保利 万科 甚至新江湾城九龙仓玺园的开发商也在隔壁拿了地.在附近也看得到都在施工 ,  说的规划挺美好 就是不知道会不会兑现或者猴年马月能兑现 .   房子现在看中意向金都不能付 需要验资 100万财产证明 ,政府的预售证现在还没有批下来,说是当时地皮的价格就5万多 现在要卖6万5 在跟政府申请,一共就卖两种户型 80多 和90 多  一个两房 一个三房 精装交付 估计也就几千块钱一个平方  户型倒挺好的都南北通   特点是每个户型都送了大概10个平方左右  应该是装设备的地方做出来的. 交通除了公交 没看到地铁  地图上1号线离的有1  2 公里大概 .   整体感觉 有实力的开发商还是靠些谱   可信度高一些.  整体感觉虽然位置远了点, 但是这个价格买这个档次的房子 还是能让很多人中意的 . 


再说说上海长滩: 这个是中介带去看的 整个楼盘规模很大 ,上海也就这种远离市中心的地方能建这么一大片住宅了. 小区靠着吴淞港码头这里,以前应该是集装箱码头 之前也没看网上说过这里搬迁 建这么大的一片房子 刚去售楼部就看到有人当场付定金,  听完介绍看了10楼的样板房 装修风格跟央玺差不多,不同的是这个能看到江景 , 后面只看了一套急着有事就回来了  这里面积挺多选择,8 90平到1 200平都有 单价比建发央玺便宜 5万多 也是精装修 得房率感觉没有央玺的高 毕竟那个有附赠一个小房间.开发商是上港集团 没听过  隔壁在造一个说是上海最大的音乐厅 ,看的到蓝围栏围着在施工 ,这个是现房 地理位置稍微偏了点,但是说后期小区旁边和里面就会有超市 学校 各种生活配套之类的 . 这样的话倒也还好 . 交通离地铁3号线有点距离了.开车的话就没所谓了 这边车少 中午回新江湾城感觉20分钟都没用到 ,  朋友本来想先买新江湾城的二手,就是因为价格太高 ,现在他还是想等央玺最后卖什么价, 虽然说新江湾城80多个平方 都快能买两套了 . 但是毕竟是新房 省了一堆税 如果后面按售楼部的说政府着重开发规划宝山的话 潜力确实很大.



新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-02 14:32
引用 |  只看此人 | 
楼主

solve

注册日期:2009-04-11

来自:上海

工分:549

] 发送悄悄话

便宜?…
宝宝要一直健健康康,一直陪伴妈妈哦
今天是2018-07-19 我们的宝宝 已经7岁11个月10天啦!
2019-04-02 14:36
引用 |  只看此人 | 
第1楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:87

] 发送悄悄话

第1楼solve
便宜?…

你觉得贵? 

新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-02 14:41
引用 |  只看此人 | 
第2楼

snoopy6404

注册日期:2004-10-20

来自:上海

工分:14037

] 发送悄悄话

长滩已经交付的一期的房子,是漏水的。当时各大公众号里有曝光过,后来被公关掉了。
2019-04-02 15:58
引用 |  只看此人 | 
第3楼

胖胖的露西娅

注册日期:2018-11-24

来自:未知

工分:1115

] 发送悄悄话

央玺逼格是挺高,不过旁边只有融创北玉兰,哪有什么保利万科拿地呀,东面共富一泡污的地方,西面泰和水厂,南面蕰藻浜,北面本地人动迁房。前景也就这样了。
2019-04-02 16:33
引用 |  只看此人 | 
第4楼

ericlee6265

注册日期:2015-01-03

来自:未知

工分:7

] 发送悄悄话

上港都不知道?难道楼主不看足球的吗?
2019-04-02 17:57
引用 |  只看此人 | 
第5楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:89

] 发送悄悄话

第4楼胖胖的露西娅
央玺逼格是挺高,不过旁边只有融创北玉兰,哪有什么保利万科拿地呀,东面共富一泡污的地方,西面泰和水厂,南面蕰藻浜,北面本地人动迁房。前景也就这样了。

朋友跟我说 是准确消息, 不是开发商瞎扯的  这个地块几年前就拿好了.  保利 万科 融创 九龙仓  就在这一个地块周边 都拿好了地.

新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-02 20:04
引用 |  只看此人 | 
第6楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:90

] 发送悄悄话

第5楼ericlee6265
上港都不知道?难道楼主不看足球的吗?

是我见识短了  


真的没看过足球,   就知道上海有个吴磊 曾经有个亚洲足球先生 范大将军.

新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-02 20:06
引用 |  只看此人 | 
第7楼

usstwz

注册日期:2016-10-01

来自:未知

工分:505

] 发送悄悄话

央玺在新江湾?呵呵
2019-04-02 20:50
引用 |  只看此人 | 
第8楼

happyhcf

注册日期:2010-01-22

来自:上海

工分:120

] 发送悄悄话

6.5W比周边贵多了吧,6W左右最多了
2019-04-02 22:24
引用 |  只看此人 | 
第9楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:91

] 发送悄悄话

第8楼usstwz
央玺在新江湾?呵呵

读明白了 再评论呀  兄台

新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-03 09:42
引用 |  只看此人 | 
第10楼

撕开内裤任风吹

注册日期:2018-04-05

来自:未知

工分:630

] 发送悄悄话

中介推荐的一律不碰。
2019-04-03 09:44
引用 |  只看此人 | 
第11楼

figoxuefei

注册日期:2012-09-24

来自:未知

工分:5

] 发送悄悄话

央玺户型好?两室一厅搞什么两卫,次卧连个柜子都放不下,经适房都不如。地段也是一泡污,前面对着水泥厂,周边房价3万多,他卖6万5,他是房子镶金边了么?有五百多万买边上的和欣国际,买宝宸行不行,地铁又近,配套又成熟,学校也好点。央玺就是个笑话。
2019-04-03 09:45
引用 |  只看此人 | 
第12楼

莪夲壞蛋

注册日期:2015-01-20

来自:未知

工分:436

] 发送悄悄话

看的有点凌乱啊 央玺不是在共富嘛 怎么跑新江湾城了 附近啥都没有 哪有什么万科 保利 九龙仓
2019-04-03 10:50
引用 |  只看此人 | 
第13楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1510

] 发送悄悄话

土地出让记录都可以查的到,央玺旁边就一个融创玉兰,并没有别的开发商
2019-04-03 11:21
引用 |  只看此人 | 
第14楼

fiona0517

注册日期:2009-10-26

来自:上海

工分:2053

] 发送悄悄话

长滩的设计从里到外透露着浓浓的土气。。装修标准更是低的可怕

2019-04-03 12:57
引用 |  只看此人 | 
第15楼

********哥

注册日期:2018-11-06

来自:未知

工分:102

] 发送悄悄话

有中介插手的盘慎选。
2019-04-03 13:02
引用 |  只看此人 | 
第16楼

jojo小虾米

注册日期:2010-01-14

来自:上海

工分:227

] 发送悄悄话

其实每次上海开出新盘,大家都说贵贵贵,最后都卖光光,预售证是政府发的,价格是上面认可的,我们叫有什么用,看好就出手吧,别看短期波动看长线,自住的话看是否舒适方便、价格是否在承受范围内,大部分都满意的话就出手吧
2019-04-03 13:03
引用 |  只看此人 | 
第17楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:92

] 发送悄悄话

第17楼jojo小虾米
其实每次上海开出新盘,大家都说贵贵贵,最后都卖光光,预售证是政府发的,价格是上面认可的,我们叫有什么用,看好就出手吧,别看短期波动看长线,自住的话看是否舒适方便、价格是否在承受范围内,大部分都满意的话就出手吧

对的, 一看就是理性又有经验的 / 

买房子就跟找女朋友一样, 有背景的开价高, 开价低的 你又觉得没背景 ,   身材好的长得不漂亮,  长的漂亮的个子又矮 . 

总价低的觉得远, 周边配套差, 交通不方便.

地铁口的  对口好学区的 , 周边繁华的.   总价又觉得高 , 

除了地块是开发商自己竞拍的, 备案名自己起的 ,  哪一方面不是政府管的.  

绿化率 , 容积率, 楼间距,  总高 , 一个层面几户 , 每户最大多大面积, 最小多大面积 .  单价最低多少, 最高多少.  都要申请政府审批通过的好吗? 

二手房中介故事多,套路深这个我非常认可,只要是销售 各行各业都是一样的. 但是无论中介或者是开发商怎么吹嘘 怎么胡编乱造 决定权在我们自己手里 ,

说多了就是一个愿打一个愿挨罢了. 我同事亲身经历 ,中介介绍的房子看中之后 后面找到其他的小中介 联系房东 一直到交房之后 才发现房子漏水, 房子空着 给楼下演了物业投诉 才知道.  从始至终房东都在期满.. 你自己房子急卖, 有硬性确定, 还想卖市场价, 你怎么做?

一手房我自己新江湾城的房子就是中介介绍的 , 我也有搞房地产开发的朋友, 每一个新房都会有一笔营销的预算 .营销预算的钱分一部分给中介作为中介费.

与我们实际买的房子没有任何关系, 而且我当时自己去看的房子价格要比中介公司代理的拿的价格高 .  就像团购价一样,人家推销成功的多了 还有折扣 . 

当然除非你开发商内部有关系. 否则 你想拿到折扣 估计也就是一次性付款有可能吧.  


新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-03 19:27
引用 |  只看此人 | 
第18楼

胖胖的露西娅

注册日期:2018-11-24

来自:未知

工分:1121

] 发送悄悄话

第12楼figoxuefei
央玺户型好?两室一厅搞什么两卫,次卧连个柜子都放不下,经适房都不如。地段也是一泡污,前面对着水泥厂,周边房价3万多,他卖6万5,他是房子镶金边了么?有五百多万买边上的和欣国际,买宝宸行不行,地铁又近,配套又成熟,学校也好点。央玺就是个笑话。
这个可以参考16年前隔壁的玉兰,当年开盘4万,隔壁2万,无人问津,降价到3.2才卖出去部分,结果16年翻篇了,共富也变四万了,所以摇身一变变毛六万了,现在二手5出头点。所以谁知道将来呢,万一某一天历史重蹈覆辙呢。
2019-04-03 20:37
引用 |  只看此人 | 
第19楼

少特蒙德的向荣

注册日期:2018-11-30

来自:未知

工分:53

] 发送悄悄话

外环里面,周边破破烂烂什么都没有。。。卖6.5万 你说便宜 自己骗自己吗
2019-04-03 21:12
引用 |  只看此人 | 
第20楼

queensister

注册日期:2010-12-19

来自:上海

工分:218

] 发送悄悄话

央玺开高了,周边什么都没有。长滩周边有配套(老宝山的),但除非生活圈在附近。
2019-04-03 21:53
引用 |  只看此人 | 
第21楼

AmbitionYU

注册日期:2019-03-21

来自:上海

工分:93

] 发送悄悄话

买新房都看未来,央玺拿的地皮5.3万的价格 是没道理的?还是开发商有钱烧的?中粮 首开 建发一起烧的??? 华侨城苏河湾13年开盘的时候 就超10万了,天价开盘都觉得贵,住宅单套成交价最高的破亿,当时前面苏州河,周边棚户区,脏的不得了,后面七浦路我有同事白天在大街上手机都被抢走。又是所属闸北区。现在呢?大悦城二期建起来了,浙江路桥开发商都给换了,周边棚户区全动了,中央公园起来了,苏州河边全部翻新,游艇码头马上建起来了。 连闸北都叫静安了。 像你们希望的等什么配套都建好了 这种楼盘还需要中介去推荐? 大宁金茂府靠高架的小区,边上就一个马戏城, 一天卖了1000套,抢的到吗? 虹口瑞虹 当时98年造的时候谁会想到 瑞安自己能造一个商业住宅大的综合体?瑞虹新房一个免摇号的购房资格要从中介手里80万才能买的到。 新天地翠湖天地 房子没建好 等你知道消息时候,前几期的业主已经预定差不多了。 上海也是一点点建起来的,市中心已经建的饱和了,难道上海不再开发了??? 开发宝山不是放在前面开发? 有远见的人不会用眼睛去看的,都是各个渠道去了解未来的规划潜力。 虹口杨浦如果真的并成黄浦,宝山又会怎么样? 央玺6.5万单价对于现在绝对是高的,但是别忘了后面还有别墅,我想大家都懂得吧。 我今天看了下文章小区的设计还得了奖,这个逼格的小区档次不次于新江湾城这边几个豪宅。 如果周边规划配套起来了,8万单价也未必买的到。 就事论事,我们且看宝山后面的发展。 NONONO
新江湾城有新家喽
入住新居2019-03-25已入住1个月25天
2019-04-04 00:03
引用 |  只看此人 | 
第22楼

benjhan

注册日期:2012-05-04

来自:未知

工分:2352

] 发送悄悄话

写到后面越来越像中介文
2019-04-04 08:07
引用 |  只看此人 | 
第23楼

Jacob8888

注册日期:2018-04-01

来自:未知

工分:89

] 发送悄悄话

开车到新江湾20分钟,吃了几张罚单啊路上!硬是往新江湾蹭热点完全不搭嘎啊,开车半小时到新天地也行啊
2019-04-04 08:19
引用 |  只看此人 | 
第24楼

ice_breaker

注册日期:2019-03-14

来自:未知

工分:25

] 发送悄悄话

楼主你是认真的么
2019-04-04 09:23
引用 |  只看此人 | 
第25楼

coltd

注册日期:2007-10-10

来自:上海

工分:4490

] 发送悄悄话

共富那里一炮污的环境,说成宝山新地标,YP中介是越来越没底线了。

长滩虽然偏一点,好歹也有江景和配套,把一炮污和长滩相提并论来骗人,也是够缺德的。

2019-04-04 09:45
引用 |  只看此人 | 
第26楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1511

] 发送悄悄话

第19楼胖胖的露西娅
这个可以参考16年前隔壁的玉兰,当年开盘4万,隔壁2万,无人问津,降价到3.2才卖出去部分,结果16年翻篇了,共富也变四万了,所以摇身一变变毛六万了,现在二手5出头点。所以谁知道将来呢,万一某一天历史重蹈覆辙呢。

你自己都说了玉兰二手五万出头,加税也就5.5-5.7,央玺综合素质根本不会比玉兰强,开6.5,加上资金成本少说6.8,你买?

2019-04-04 09:46
引用 |  只看此人 | 
第27楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:1512

] 发送悄悄话

央玺靠主干道富长路,玉兰在里面,玉兰起码是纯高层,央玺是高低配,高层就是后娘养的。拿地5.3你觉得他还有多少开发预算能真金白银的投进去?(这点周浦保利一样),交房维权几乎是必然。
2019-04-04 09:49
引用 |  只看此人 | 
第28楼

胖胖的露西娅

注册日期:2018-11-24

来自:未知

工分:1122

] 发送悄悄话

第27楼turinamuro

你自己都说了玉兰二手五万出头,加税也就5.5-5.7,央玺综合素质根本不会比玉兰强,开6.5,加上资金成本少说6.8,你买?

是我这两盘都不会买,我只是打比方。
2019-04-04 10:49
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共3页 123下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册