张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

wxnacata

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第59楼当年明月CC
毕加索一期什么差?有依据吗?
喷子能有什么依据,一张嘴随便喷就是依据,不如动迁房喷子随口就来
2019-04-01 18:54
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第60楼

wxnacata

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毕加索一期的儿童乐园

2019-04-01 18:55
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第61楼

曼抬

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毕加索就是离外环太近了点,其他也没啥明显的黑点。还有可能就是小区名字土了点,张江名流豪庭和张江国际豪庭,开个玩笑
本帖子于 2019-04-01 18:59:20 被曼抬编辑过
2019-04-01 18:58
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第62楼

买房张江上班

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第60楼wxnacata
喷子能有什么依据,一张嘴随便喷就是依据,不如动迁房喷子随口就来
住过唐丰苑和毕加索一期,唐丰苑动迁房,比毕加索环境,停车都好。
2019-04-01 19:22
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第63楼

ayingmao

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楼主,我需求和预算都和你很像,咱们可以好好交流交流。你看的这些小区,好些我都看了,提几个问题哈。
1、品质。中邦大都会你给了4分,品质真的很好吗?周浦中邦的我没看,东上海我看了,东上海和、地景辉家园、中邦比品质如何?毕加索和这两个比呢?
2、商业成熟度 东上海那边边上我觉得没啥商业配套啊。有的也是还在造的。
2019-04-01 19:28
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第64楼

试管农民

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第63楼买房张江上班
住过唐丰苑和毕加索一期,唐丰苑动迁房,比毕加索环境,停车都好。
停车不了解,但是公园和商业,还有学校,毕加索一期远远超越唐丰苑
2019-04-01 19:29
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第65楼

当年明月CC

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第65楼试管农民
停车不了解,但是公园和商业,还有学校,毕加索一期远远超越唐丰苑
毕加索的住户整体非常年轻,应该是有不少张江工作的人在这里置业。周末去毕一北面的公园逛,看到很多家庭带娃出来玩,看上去素质都蛮不错。
2019-04-01 19:39
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第66楼

HADIST

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楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了
2019-04-01 20:29
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第67楼

cyberphone

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买到高行吧,申江路高架去张江很方便
2019-04-01 20:39
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第68楼

当年明月CC

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还有,LZ表格里除了唐镇的楼盘,其他都是地铁18号线,相比之下二号线好太多了,黄金二号线啊。
2019-04-01 20:46
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第69楼

muxiachuixue

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第64楼ayingmao
楼主,我需求和预算都和你很像,咱们可以好好交流交流。你看的这些小区,好些我都看了,提几个问题哈。
1、品质。中邦大都会你给了4分,品质真的很好吗?周浦中邦的我没看,东上海我看了,东上海和、地景辉家园、中邦比品质如何?毕加索和这两个比呢?
2、商业成熟度 东上海那边边上我觉得没啥商业配套啊。有的也是还在造的。

可以私聊发我微信给我,我加你

回答你两个问题:

  1. 中邦大都会品质应该算不错的,不过旁边的中邦城市园要差一些。东上海分好几期,三期人车分流(也有说半人车分流)环境最好,一二期稍差一些,不过不少人说不喜欢绿地的房子,每个人看法不一样了。东上海三期应该比绿地景汇佳苑好,景汇佳苑最大的缺点是车位太紧张了,小区里面路很窄,全是车,****影响了居住体验,不过别墅区还是很赞的。东上海环境可能比中邦大都会略差,不过个人觉得对于刚需家庭,绿地东上海三期的品质就足够了。中邦大都会最大的优点是地段,秀沿路比较干净,商业也发达,离地铁口也近,不过配套小学是菜小。毕加索小区内品质不如以上几个,二期略好,不过毕加索四周街道比较干净,附近也有公园。

  2. 东上海楼下的商业一条街应该要开了,然后去秀沿路也不远,大润发一公里内,还不差的,满足日常需求足够了,小老百姓,也不是天天要去市区的。

2019-04-01 21:03
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第70楼

muxiachuixue

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第69楼当年明月CC
还有,LZ表格里除了唐镇的楼盘,其他都是地铁18号线,相比之下二号线好太多了,黄金二号线啊。

因为二号线附近贵啊。。。大部分超预算了

2019-04-01 21:05
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第71楼

muxiachuixue

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第67楼HADIST
楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了

你认筹了没,我还在纠结要不要定呢。。。新城西岸的硬伤也很明显,比如四周乱糟糟,像个大工地,旁边公园新村估计很快就要拆迁了。。。小户型旁边就是两栋动迁房,而且动迁房是毛坯,到时候两栋楼装修肯定会对小区环境产生影响。另外楼间距太窄,哎。。。

2019-04-01 21:10
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第72楼

muxiachuixue

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其实如果新城西岸90平的户型没硬伤,我也不纠结了,厕所实在是不能忍,另外次卧和卫生间窗户朝连廊天井。然后只能加30w预算上97平的,负担有点重了
2019-04-01 21:15
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第73楼

浩天2019

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建议楼主选择毕加索二期 地段商业方便档次高一点 多点预算也值 当然毕加索一期也可以但是不要选择靠近外环的房子吵 学区目前幼儿园 小学已经落实 中学会根上 交通事实去张江的话毕加索那比川沙周浦方便很多。唐丰苑是区示范性动迁房 缺点对口学校不如毕加索 高科路南和北学区不一样的
2019-04-01 21:15
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第74楼

HADIST

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第72楼muxiachuixue

你认筹了没,我还在纠结要不要定呢。。。新城西岸的硬伤也很明显,比如四周乱糟糟,像个大工地,旁边公园新村估计很快就要拆迁了。。。小户型旁边就是两栋动迁房,而且动迁房是毛坯,到时候两栋楼装修肯定会对小区环境产生影响。另外楼间距太窄,哎。。。

认筹了呢,你再不认筹就没得选了 小区环境应该比绿地东上海三期好吧,毕竟全人车分流;户型,装修都还行,周围购物也还算方便。 我也是觉得周围环境差,学校也差。但是预算就这些 无法面面俱到。
2019-04-01 21:18
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第75楼

当年明月CC

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第71楼muxiachuixue

因为二号线附近贵啊。。。大部分超预算了

唐镇就是二号线啊
2019-04-01 21:22
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第76楼

muxiachuixue

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第67楼HADIST
楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了

福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

2019-04-01 21:29
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第77楼

浩天2019

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第76楼当年明月CC
唐镇就是二号线啊

不可否认上海地铁二号线第一黄金线

2019-04-01 21:30
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第78楼

当年明月CC

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第77楼muxiachuixue

福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

择校70-80%这么高?明珠也不过70%吧
2019-04-01 21:32
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第79楼

muxiachuixue

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第74楼浩天2019
建议楼主选择毕加索二期 地段商业方便档次高一点 多点预算也值 当然毕加索一期也可以但是不要选择靠近外环的房子吵 学区目前幼儿园 小学已经落实 中学会根上 交通事实去张江的话毕加索那比川沙周浦方便很多。唐丰苑是区示范性动迁房 缺点对口学校不如毕加索 高科路南和北学区不一样的

本来预算就500的,结果加到530已经脱了一层皮了如果再加到550-560,肉疼啊,月供一万八,以后小孩花费也很可怕,后面还要买车、沪牌、车位,哎,只怪不是富二代啊

2019-04-01 21:32
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第80楼

muxiachuixue

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第79楼当年明月CC
择校70-80%这么高?明珠也不过70%吧

有个自称是家长的说的,估计要打折,另外唐镇小学的一个老师说福外唐城不错。当然这些只能参考了。毕竟生源来自很多张江家庭,应该不会太差的

2019-04-01 21:34
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第81楼

muxiachuixue

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第75楼HADIST
认筹了呢,你再不认筹就没得选了 小区环境应该比绿地东上海三期好吧,毕竟全人车分流;户型,装修都还行,周围购物也还算方便。 我也是觉得周围环境差,学校也差。但是预算就这些 无法面面俱到。

我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

2019-04-01 21:38
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第82楼

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第77楼muxiachuixue

福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

唐城福外我了解  已经毕业2届了 能够进去的孩子家长年轻素质文化很高 不是对口进去家长需要实力 考进都是来至张江 金桥 川沙的优等生 当然还有的是土豪和关系进

2019-04-01 21:41
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第83楼

HADIST

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第82楼muxiachuixue

我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

现在已经有小孩了吗?我是想着后面还有七八年时间再存钱买个老破小学区房读好一点的学校
2019-04-01 21:44
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第84楼

浩天2019

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第82楼muxiachuixue

我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

对于居住环境  张家浜楔形绿地建成了 周边到那时和世纪公园一样区域

2019-04-01 21:47
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第85楼

51paipa

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第80楼muxiachuixue

本来预算就500的,结果加到530已经脱了一层皮了如果再加到550-560,肉疼啊,月供一万八,以后小孩花费也很可怕,后面还要买车、沪牌、车位,哎,只怪不是富二代啊

其实车不是很紧迫,养车停车车位都很麻烦,住在两号线旁可解决大部分通行。
2019-04-01 21:51
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第86楼

浩天2019

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第86楼51paipa
其实车不是很紧迫,养车停车车位都很麻烦,住在两号线旁可解决大部分通行。

很现实的  楼主买房子学区第一位 你现在买一个地方住久了想等未来为了孩子在换一个地方 会有陌生感的又重新开始 何不一步到位

2019-04-01 22:01
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第87楼

试管农民

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第77楼muxiachuixue

福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

择校率没有那么高的,30-40%的择校水平,80%都要超明珠了
2019-04-01 22:05
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第88楼

muxiachuixue

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第84楼HADIST
现在已经有小孩了吗?我是想着后面还有七八年时间再存钱买个老破小学区房读好一点的学校

还没有小孩呢,准备这两年就要了,现在外环内老破小学区房估计也要两三百万了,那其实到时候可以直接用这笔钱置换一个好一点的学区了,或者干脆送小孩去私立。

再说,除非工资爆发性增长,不然不要对存钱速度太乐观,小孩的花费非常高,一年20w房贷的情况下,家庭年开销可能接近40w,除非年薪百万了,不然白领存点钱太难了

2019-04-01 22:05
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第89楼
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