张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

seven48567

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第445楼muxiachuixue
紫金9号没小户型了,缺点是周边非常荒凉,三年内基本不会改变
是有内部消息吗?那边幼儿园小学咋样啊
2019-05-10 08:44
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第450楼

一起飞翔吧

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中美****开打 房价要暴跌 楼主可以再等等
2019-05-10 12:28
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第451楼

muxiachuixue

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第451楼一起飞翔吧
中美****开打 房价要暴跌 楼主可以再等等
暴跌不会暴跌的,不大涨就行
2019-05-10 13:07
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第452楼

MARTIN1234

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第452楼muxiachuixue
暴跌不会暴跌的,不大涨就行

LZ功课做得不错,但是我想知道这个学校评级是怎么评的几梯队,是你自己评的还是有官方的。我觉得不是很正确

2019-05-10 13:18
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第453楼

当年明月CC

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第453楼MARTIN1234

LZ功课做得不错,但是我想知道这个学校评级是怎么评的几梯队,是你自己评的还是有官方的。我觉得不是很正确

官方没有评级的,都是家门口的好学校。一二梯队是民间说法。你觉得哪里不正确,说说看。
2019-05-10 15:57
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第454楼

muxiachuixue

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第453楼MARTIN1234

LZ功课做得不错,但是我想知道这个学校评级是怎么评的几梯队,是你自己评的还是有官方的。我觉得不是很正确

根据网上的口碑大概的评级,并不一定准确,只供参考
2019-05-10 16:42
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第455楼

mimosangel

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Lz我也要买类似的房子,预算还比你少,最多只能到450,也不知道下半年到底形势如何,也在观望
2019-05-11 10:17
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第456楼

海大富的宝贝

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楼主房子找到了吗?我目前情况也跟你差不了太多,刚满五年社保,求教大神啊~~~

2019-05-11 20:10
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第457楼

muxiachuixue

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第457楼海大富的宝贝

楼主房子找到了吗?我目前情况也跟你差不了太多,刚满五年社保,求教大神啊~~~

还没找到合适的呢
2019-05-11 22:14
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第458楼

19换房顺利

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这学校评级也是醉了,估计要误导不少人。名校挂靠就可以算二线,然后从来没怎么听过的学校可以算三梯队四梯队,楼主确认去实地看过这些盘核实过?
2019-05-11 23:19
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第460楼

muxiachuixue

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评级这种事本身见仁见智,有人还跟我说六师附小算二梯队呢,很多同一梯队学校之间差别也是很大的。举个例子,玉兰香苑对口的二中心分校有人说二梯队,有人说三梯队,也有说比菜小强一点,你怎么分辨呢。帖子里学校的择校率和口碑我都有查过,单单放一起对比,应该是差不多的,但是与样本外其他学校对比,也不是“梯队”一个维度可以描述的了,好比同为二线城市,合肥和杭州怎么比?另外,楼盘也都有实地考察过。
2019-05-12 11:22
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第461楼

wzhenyan

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保利颂要开了,lz买不买的?
2019-05-17 20:51
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第463楼

大妞妞美妞妞

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楼主你好,我有一套中金海棠湾的100平精装修房子,好楼层,这个小区住着很舒服 绿化很不错,现在诚意出售,价格便宜 如果有意向可以联系我,手拉手还省中介费,绝对划算的
2019-05-18 09:09
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第464楼

大妞妞美妞妞

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楼主你好,我家中金海棠湾,有一个100平的2室2厅精装修房子(自主装修,中央空调等),房型方正,得房率很高,这个小区在周边定位属于高品质小区,人车分流的,电梯直达车库,整个小区从大厅物业到绿化不谦虚的说都挺显档次的,住着很舒服,这个小区性价比蛮高的,那些说中金外墓地啥的 就不要喷了 要不是那中金的单价肯定破5了,中金的品质不输九龙仓的,如果有意向可以联系我,谢谢
2019-05-18 09:32
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第465楼

wzhenyan

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第465楼大妞妞美妞妞
楼主你好,我家中金海棠湾,有一个100平的2室2厅精装修房子(自主装修,中央空调等),房型方正,得房率很高,这个小区在周边定位属于高品质小区,人车分流的,电梯直达车库,整个小区从大厅物业到绿化不谦虚的说都挺显档次的,住着很舒服,这个小区性价比蛮高的,那些说中金外墓地啥的 就不要喷了 要不是那中金的单价肯定破5了,中金的品质不输九龙仓的,如果有意向可以联系我,谢谢
满几年了
2019-05-18 19:33
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第466楼

大妞妞美妞妞

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第466楼wzhenyan
满几年了
满2年了,没有营业税
2019-05-18 21:25
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第467楼

韬哥

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第467楼大妞妞美妞妞
满2年了,没有营业税
是没有营业税,但有增值税
2019-05-18 21:30
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第468楼

大妞妞美妞妞

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第468楼韬哥
是没有营业税,但有增值税
新小区啊,交房都没有5年
2019-05-19 07:56
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第469楼

韬哥

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第469楼大妞妞美妞妞
新小区啊,交房都没有5年
这和要缴纳增值税有关系吗?你的房子买进后到现在增值了吗?增值了就缴纳增值税,天经地义啊
本帖子于 2019-05-19 09:21:54 被韬哥编辑过
2019-05-19 09:21
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第470楼

大妞妞美妞妞

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第470楼韬哥
这和要缴纳增值税有关系吗?你的房子买进后到现在增值了吗?增值了就缴纳增值税,天经地义啊
不好意思啊,我没有太明白你的意思,你说的不是个税吗?个税满五唯一不是免征嘛,满2年增值税不是免征吗
2019-05-19 10:11
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第471楼

韬哥

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第471楼大妞妞美妞妞
不好意思啊,我没有太明白你的意思,你说的不是个税吗?个税满五唯一不是免征嘛,满2年增值税不是免征吗
只有普通住宅满两年免增值税,你又不是普通住宅
2019-05-19 10:57
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第472楼

大妞妞美妞妞

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第472楼韬哥
只有普通住宅满两年免增值税,你又不是普通住宅
哦哦,知道了,谢谢啊,不过这样看的话没有不交增值税的房子吧,特别是16年之前买的啊
本帖子于 2019-05-19 11:58:44 被大妞妞美妞妞编辑过
2019-05-19 11:34
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第473楼

大妞妞美妞妞

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那这样看的话,基本上没有不交增值税的房子吧,特别是16年前买的哦
2019-05-19 11:57
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第474楼

韬哥

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第473楼大妞妞美妞妞
哦哦,知道了,谢谢啊,不过这样看的话没有不交增值税的房子吧,特别是16年之前买的啊
内环内免收增值税的普通住宅多了去了
2019-05-19 12:36
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第475楼

被吐槽的名字

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我跟楼主情况相似 工作地和购房资金都几乎一样 申请加微信 听听您们的高见
2019-05-19 22:59
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第476楼

被吐槽的名字

注册日期:2019-05-19

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麻烦楼主 或跟楼主买房需求一致的大神 拉我进群呗 同样纠结中 希望聆听高见袄
2019-05-19 23:09
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第477楼

muxiachuixue

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第477楼被吐槽的名字
麻烦楼主 或跟楼主买房需求一致的大神 拉我进群呗 同样纠结中 希望聆听高见袄
私信我微信
2019-05-20 08:38
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第478楼

难值难现

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muxiachuixue

背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


二手房性价比.png
注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

电信三兄弟不考虑?
2019-05-20 08:42
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第479楼
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