张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:14

] 发送悄悄话

背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


二手房性价比.png
注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

2019-04-01 11:10
引用 |  只看此人 | 
楼主

yechencxzj

注册日期:2014-01-23

来自:未知

工分:26

] 发送悄悄话

楼主功课做得太好了,这个比篱笆一众黑子/吹子的论述有价值多了
2019-04-01 11:14
引用 |  只看此人 | 
第1楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:15

] 发送悄悄话

新城西岸两种小户型的讨论见此贴
https://www.libaclub.com/t_113_10241356_1.htm
2019-04-01 11:22
引用 |  只看此人 | 
第2楼

51paipa

注册日期:2015-06-05

来自:未知

工分:835

] 发送悄悄话

好详细
2019-04-01 11:22
引用 |  只看此人 | 
第3楼

yy288288288

注册日期:2018-11-29

来自:未知

工分:55

] 发送悄悄话

房价到这个地步,还是看学区
2019-04-01 11:23
引用 |  只看此人 | 
第4楼

chrisccqq

注册日期:2017-09-19

来自:未知

工分:27

] 发送悄悄话

总结的不错,点赞!个人喜好新盘扎堆区域,城市面貌好些,所以林海三兄弟那边好些。
2019-04-01 11:31
引用 |  只看此人 | 
第5楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:16

] 发送悄悄话

第5楼chrisccqq
总结的不错,点赞!个人喜好新盘扎堆区域,城市面貌好些,所以林海三兄弟那边好些。
那边确实比较干净,不过商业配套确实不行,不知道平时生活是否方便,总之各有优缺点,所以才纠结哈哈
2019-04-01 11:48
引用 |  只看此人 | 
第6楼

fengbunny

注册日期:2018-08-31

来自:未知

工分:4

] 发送悄悄话

绿地东上海有这么贵吗?年前去看过,感觉成交单价在4.5-4.7之间,没有上5。不过我看的都是110以上的户型。后来觉得那边环境一般,也不太想在浦东买,就没关注了。
2019-04-01 11:49
引用 |  只看此人 | 
第7楼

tgshigeqiu

注册日期:2019-03-12

来自:未知

工分:110

] 发送悄悄话

林海三兄弟的话,也可以考虑下对面的天台,价格便宜而且直接对口康实,三兄弟只是统筹而已
2019-04-01 11:50
引用 |  只看此人 | 
第8楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:17

] 发送悄悄话

第7楼fengbunny
绿地东上海有这么贵吗?年前去看过,感觉成交单价在4.5-4.7之间,没有上5。不过我看的都是110以上的户型。后来觉得那边环境一般,也不太想在浦东买,就没关注了。
大户型可能便宜一点,另外精装和毛坯也不一样,低楼层也不一样,我参考的是最近中楼层精装的成交价
2019-04-01 11:51
引用 |  只看此人 | 
第9楼

买房张江上班

注册日期:2018-05-06

来自:未知

工分:278

] 发送悄悄话

绿地东上海还是算了,停车位非常紧张。里面乱停。学校也不好。没意思。
2019-04-01 11:55
引用 |  只看此人 | 
第10楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:18

] 发送悄悄话

第8楼tgshigeqiu
林海三兄弟的话,也可以考虑下对面的天台,价格便宜而且直接对口康实,三兄弟只是统筹而已
天台别韵还是天台星城呢
2019-04-01 11:55
引用 |  只看此人 | 
第11楼

tgshigeqiu

注册日期:2019-03-12

来自:未知

工分:111

] 发送悄悄话

第11楼mu****achuixue
天台别韵还是天台星城呢

这个我也不知道,要么你自己去看看

三兄弟都没满2年,可能税费高一点,另外配套小学刚开始筹建,也许更好也许不如,康实没有毕业生,几梯队得过两年看,明珠C当年也不被看好的

2019-04-01 12:03
引用 |  只看此人 | 
第12楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:19

] 发送悄悄话

第10楼买房张江上班
绿地东上海还是算了,停车位非常紧张。里面乱停。学校也不好。没意思。
是的,三期人车分流的话,到手成本和新城差不多了
2019-04-01 12:04
引用 |  只看此人 | 
第13楼

cloud165

注册日期:2018-08-07

来自:未知

工分:18

] 发送悄悄话

御桥沿着华夏路到张江中区正常不堵车也就十几分钟车程,周浦康桥到张江至少半个小时以上了,而且沪南路林海公路早上都是狂堵车
2019-04-01 12:49
引用 |  只看此人 | 
第14楼

买房张江上班

注册日期:2018-05-06

来自:未知

工分:281

] 发送悄悄话

mu****achuixue

背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


二手房性价比.png
注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

楼主考虑学校话,为啥不考虑张江的二中心对口的,玉兰香苑或者益丰新村。不考虑学校话为啥不考虑孙桥的的川杨新苑,申城佳苑等。感觉这些比你说的周浦,康桥的都好啊,你那价格也能买到。
2019-04-01 12:53
引用 |  只看此人 | 
第15楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:20

] 发送悄悄话

第14楼cloud165
御桥沿着华夏路到张江中区正常不堵车也就十几分钟车程,周浦康桥到张江至少半个小时以上了,而且沪南路林海公路早上都是狂堵车

百度地图显示,非高峰期的话,绿洲康城亲水湾到张江上班的地方11公里,17分钟车程,周浦新城西岸到上班的地方15公里20分钟,差不了太多。不知道秀浦路上罗山高架堵不堵。当然林海三兄弟、繁荣路地铁口那几个小区去张江估计要在林海公路或沪南公路堵挺久,可能要35-40分钟才能到。

目前我试过下班高峰期张江到新城西岸25分钟,上班高峰期还没试过,改天试一下

2019-04-01 13:04
引用 |  只看此人 | 
第16楼

yj149

注册日期:2012-12-14

来自:未知

工分:309

] 发送悄悄话

御中环可以啊,新房

2019-04-01 13:06
引用 |  只看此人 | 
第17楼

trytry83

注册日期:2011-07-14

来自:未知

工分:820

] 发送悄悄话

可以考虑电信三兄弟,哈哈。
我有套小三房在出售,可以手拉手,也还有个车位
加油加油
2019-04-01 13:08
引用 |  只看此人 | 
第18楼

当年明月CC

注册日期:2014-07-05

来自:未知

工分:207

] 发送悄悄话

有了小孩之后,你的第一考虑会是学区,过来人的建议
2019-04-01 13:10
引用 |  只看此人 | 
第19楼

51paipa

注册日期:2015-06-05

来自:未知

工分:836

] 发送悄悄话

为啥没有唐镇三兄弟的一席之地
2019-04-01 13:12
引用 |  只看此人 | 
第20楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:21

] 发送悄悄话

第15楼买房张江上班
楼主考虑学校话,为啥不考虑张江的二中心对口的,玉兰香苑或者益丰新村。不考虑学校话为啥不考虑孙桥的的川杨新苑,申城佳苑等。感觉这些比你说的周浦,康桥的都好啊,你那价格也能买到。

学校是一部分考虑因素,只要比菜小好一点就行,不敢奢求,张江二中心也不算很好的学校,如果选二中心牺牲了居住品质,感觉不太值得。我们现在租住的小区就是动迁房,墙面都开裂了,房屋质量和小区环境还是差很多的

2019-04-01 13:15
引用 |  只看此人 | 
第21楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:22

] 发送悄悄话

第20楼51paipa
为啥没有唐镇三兄弟的一席之地

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

2019-04-01 13:16
引用 |  只看此人 | 
第22楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:23

] 发送悄悄话

第17楼yj149

御中环可以啊,新房

御中环没有小户型三房了,去看过

2019-04-01 13:18
引用 |  只看此人 | 
第23楼

当年明月CC

注册日期:2014-07-05

来自:未知

工分:208

] 发送悄悄话

第22楼mu****achuixue

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

毕加索一期可以
2019-04-01 13:20
引用 |  只看此人 | 
第24楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:24

] 发送悄悄话

第19楼当年明月CC
有了小孩之后,你的第一考虑会是学区,过来人的建议

这个预算买学区房,只能买九几年的老公房了,到时候小孩不争气,真的要被气死了等10来年之后,看情况置换一个初中学区吧~

2019-04-01 13:20
引用 |  只看此人 | 
第25楼

当年明月CC

注册日期:2014-07-05

来自:未知

工分:209

] 发送悄悄话

第25楼mu****achuixue

这个预算买学区房,只能买九几年的老公房了,到时候小孩不争气,真的要被气死了等10来年之后,看情况置换一个初中学区吧~

初中学区平行班并没有很大意义。你上面列的学校里福唐和礼溪还可以。
2019-04-01 13:23
引用 |  只看此人 | 
第26楼

mu****achuixue

注册日期:2019-02-26

来自:未知

工分:25

] 发送悄悄话

第26楼当年明月CC
初中学区平行班并没有很大意义。你上面列的学校里福唐和礼溪还可以。

澧溪和周浦二小差不多吧,都算三梯队,所以周浦只看了澧溪、康实、二小对口的小区,福唐肯定好一些,但是名气没其他分校大,感觉算二梯队

2019-04-01 13:27
引用 |  只看此人 | 
第27楼

当年明月CC

注册日期:2014-07-05

来自:未知

工分:210

] 发送悄悄话

最后两个上班5km。。。
2019-04-01 13:28
引用 |  只看此人 | 
第28楼

当年明月CC

注册日期:2014-07-05

来自:未知

工分:211

] 发送悄悄话

第22楼mu****achuixue

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

毕加索离上班近,学区占优,这两点最重要。毕二肯定比毕一好,要么加点预算上毕二。
2019-04-01 13:32
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共21页 1234567...21下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册