2019年看房市

kkmonster

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外环内新房一定等于好房嘛。这一波盖的新房质量堪忧,四处都维权得飞起啊。
2019-02-22 10:47
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第60楼

缓缓说

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好帖,收藏!
2019-02-22 10:57
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第61楼

l_l_yuan

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马克
2019-02-22 12:12
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第62楼

一袖风子

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我来解释,最后的鸡肋,食之无味,弃之可惜!
2019-02-22 13:07
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第63楼

lbwt

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藏起来,谢谢
2019-02-22 13:14
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第64楼

ultracell

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还是我来解释一下吧:
1.19年下半年或者2020年开始房价还会上涨,近阶段已经跌到底部价位,可以买入。
2.目前上海的价格还是有支撑的,没有太多泡沫。未来会有非理性的上涨,举个例子,翠湖天地二期的湖景大平层单价会超过30w甚至更多。这些价格已经属于非理性的泡沫价格了,但这个非理性的价格能到多少,谁也说不准,到时候见好就收无论30w卖掉还是50w卖掉,在更远期来看都没太大问题。
3.以后如果只是为了居住,完全可以租房,我相信上海在一大批只租不售的租赁房(不是公租房,而是租金为市场价的租赁房)带领下,租赁市场会很完善,租房者的权益也会进一步提高
4.到时候有一个历史阶段,买房很大程度上已经完全和居住属性脱钩,大泡沫会带来大崩塌,具体如何谁也不清楚。
人总是高估一年的变化,低估五年的变化,没人知道十年的变化。让我们准备好迎接最后的大结局吧
2019-02-22 13:21
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第65楼

openrain0504

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陈sir的贴要顶的
2019-02-22 13:23
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第66楼

Abcddjdjdj

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我觉得涨不涨都无所谓,上海价格比北京和香港实惠多了.OK
2019-02-22 13:26
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第67楼

浦东外高桥母婴

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去年听lz说可以买入的多少站岗了,出来说几句吧
2019-02-22 13:37
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第68楼

阿修1987

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“开局一张图,之后全靠猜”
2019-02-22 13:50
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第69楼

买房又犯纠结病

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楼主这话看着是很别扭
我拆解下就是


19年是未来几年最好的买房机会


错过了19年,就要开始涨了,涨到下个周期的高点逃命,再进入下行周期


现在还有大量新房楼盘,未来新楼盘都没了,房价再涨,连挑选的余地都没,只能买2手了


然后说租房
未来上海是租房市场。房价太贵? 换个解读方式,政府就没打算让所有人买的起房(房住不炒不会落到实处),买不起可以租啊,政府为了淡化房价会大力推动租房市场,反正让你有地方住
未来就是,二手房贵,新房更贵(稀缺),买不起就租房吧,租不起就别来上海了(这段属于我自己的加戏)


不知道理解对了几成


然后楼主是看衰了全国房价


感觉楼主的推导应该是看了前年和去年商品房土地出让面积得出的结论

租房市场的发展前提是租售同权,以及如何保障租房者的权利,如果政府大力推动租房市场,我上不了一流学区,但是二流或准一流学区的入学资格,租房等同于购房,这才能改变市场的导向。否则,不结婚啦?小孩不读书啦?结果还是硬着头皮要买房。

本帖子于 2019-02-22 14:52:19 被买房又犯纠结病编辑过
2019-02-22 14:44
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第70楼

快乐柠檬冰

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马克字数
副业——混篱笆
2019-02-22 14:50
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第71楼

安居乐业660

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第65楼ultracell
还是我来解释一下吧:
1.19年下半年或者2020年开始房价还会上涨,近阶段已经跌到底部价位,可以买入。
2.目前上海的价格还是有支撑的,没有太多泡沫。未来会有非理性的上涨,举个例子,翠湖天地二期的湖景大平层单价会超过30w甚至更多。这些价格已经属于非理性的泡沫价格了,但这个非理性的价格能到多少,谁也说不准,到时候见好就收无论30w卖掉还是50w卖掉,在更远期来看都没太大问题。
3.以后如果只是为了居住,完全可以租房,我相信上海在一大批只租不售的租赁房(不是公租房,而是租金为市场价的租赁房)带领下,租赁市场会很完善,租房者的权益也会进一步提高
4.到时候有一个历史阶段,买房很大程度上已经完全和居住属性脱钩,大泡沫会带来大崩塌,具体如何谁也不清楚。
人总是高估一年的变化,低估五年的变化,没人知道十年的变化。让我们准备好迎接最后的大结局吧

这个解读有点道理。

2019-02-22 15:17
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第72楼

古惑九曲剑

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第68楼浦东外高桥母婴
去年听lz说可以买入的多少站岗了,出来说几句吧

装神弄鬼的不少,没一个准确的

几个老房多(奴)已卒(小猴子的春天, whjz66, 万马奔腾)新傻多继续
2019-02-22 15:29
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第73楼

sjwei211

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大神,请问松江佘山的小叠加能考虑买吗?会不会后面不好转手或者跌价?
2019-02-22 15:44
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第77楼

流硫

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mark
2019-02-22 15:49
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第78楼

chen_spc

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抱歉,引用内容已被删除。
你一个注册几天的小号问我这个?
2019-02-22 15:55
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第79楼

yzhhdt

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第70楼买房又犯纠结病

楼主这话看着是很别扭
我拆解下就是


19年是未来几年最好的买房机会


错过了19年,就要开始涨了,涨到下个周期的高点逃命,再进入下行周期


现在还有大量新房楼盘,未来新楼盘都没了,房价再涨,连挑选的余地都没,只能买2手了


然后说租房
未来上海是租房市场。房价太贵? 换个解读方式,政府就没打算让所有人买的起房(房住不炒不会落到实处),买不起可以租啊,政府为了淡化房价会大力推动租房市场,反正让你有地方住
未来就是,二手房贵,新房更贵(稀缺),买不起就租房吧,租不起就别来上海了(这段属于我自己的加戏)


不知道理解对了几成


然后楼主是看衰了全国房价


感觉楼主的推导应该是看了前年和去年商品房土地出让面积得出的结论

租房市场的发展前提是租售同权,以及如何保障租房者的权利,如果政府大力推动租房市场,我上不了一流学区,但是二流或准一流学区的入学资格,租房等同于购房,这才能改变市场的导向。否则,不结婚啦?小孩不读书啦?结果还是硬着头皮要买房。

未来上海是租房市场。房价太贵? 换个解读方式,政府就没打算让所有人买的起房(房住不炒不会落到实处),买不起可以租啊,政府为了淡化房价会大力推动租房市场,反正让你有地方住
未来就是,二手房贵,新房更贵(稀缺),买不起就租房吧,租不起就别来上海了(这段属于我自己的加戏)


这段话表示认同。

2019-02-22 16:44
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第80楼

yinyin020924

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越来越觉得涨跌都是受政策影响最大,根本无法预测。 现在就看贷款政策松不松动,政策一动,半年就能扭转大势
2019-02-22 16:54
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第81楼

chen_spc

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第70楼买房又犯纠结病

楼主这话看着是很别扭
我拆解下就是


19年是未来几年最好的买房机会


错过了19年,就要开始涨了,涨到下个周期的高点逃命,再进入下行周期


现在还有大量新房楼盘,未来新楼盘都没了,房价再涨,连挑选的余地都没,只能买2手了


然后说租房
未来上海是租房市场。房价太贵? 换个解读方式,政府就没打算让所有人买的起房(房住不炒不会落到实处),买不起可以租啊,政府为了淡化房价会大力推动租房市场,反正让你有地方住
未来就是,二手房贵,新房更贵(稀缺),买不起就租房吧,租不起就别来上海了(这段属于我自己的加戏)


不知道理解对了几成


然后楼主是看衰了全国房价


感觉楼主的推导应该是看了前年和去年商品房土地出让面积得出的结论

租房市场的发展前提是租售同权,以及如何保障租房者的权利,如果政府大力推动租房市场,我上不了一流学区,但是二流或准一流学区的入学资格,租房等同于购房,这才能改变市场的导向。否则,不结婚啦?小孩不读书啦?结果还是硬着头皮要买房。

看衰全国房价不好说。
将来也许很多地方直接归零,又有一些地方还会涨。
中国这么大,以篱笆这里的一大堆选喷型选手天天钻牛角尖,我该说看好还是看衰呢?
另外,这世上没什么必须买房的刚需。这种老观念迟早出问题。过去几十年都没产权房,不也过来了。
刚需刚虚,能涨就刚,不涨就虚。
2019-02-22 16:54
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第82楼

买房又犯纠结病

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第82楼chen_spc
看衰全国房价不好说。
将来也许很多地方直接归零,又有一些地方还会涨。
中国这么大,以篱笆这里的一大堆选喷型选手天天钻牛角尖,我该说看好还是看衰呢?
另外,这世上没什么必须买房的刚需。这种老观念迟早出问题。过去几十年都没产权房,不也过来了。
刚需刚虚,能涨就刚,不涨就虚。

租房比买房划算的时候,租房就是真刚需了。

比如讲

  1. 房价不涨的时候,租房划算,因为租售比低

  2. 租售同权,租房划算,因为租房也能解决小孩的读书总是


如果以上2条,做不到其中1条的话,租房就不是刚需,是无奈

2019-02-22 17:02
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第83楼

chen_spc

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换句话说,将来的观念并不把买房作为主要投资手段。
正如现在不管能否买得起,都削尖脑袋买房。
将来会有很多人有房也不住,这边租出去,那边另外租;很多人买得起也不买,就租房。
2019-02-22 17:08
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第84楼

qingfengfuliu

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经典的算命话术,打个比方:
  求测者: 大.师,帮忙看下感情
  大.师: 今年感情不顺,多是非争吵

  求测者: 大.师,帮忙看下事业
  大.师: 今年事业压力大,事业坎坷,工作不顺利

  求测者:大.师,帮忙看下财运
  大.师: 财运不佳,赚钱辛苦,一直缺钱花
2019-02-22 17:17
引用 |  只看此人 | 
第85楼

chen_spc

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第85楼qingfengfuliu
经典的算命话术,打个比方:
  求测者: 大.师,帮忙看下感情
  大.师: 今年感情不顺,多是非争吵

  求测者: 大.师,帮忙看下事业
  大.师: 今年事业压力大,事业坎坷,工作不顺利

  求测者:大.师,帮忙看下财运
  大.师: 财运不佳,赚钱辛苦,一直缺钱花
人家不算命,坐在茶馆聊天。偏有很多人非要把每句话都当成算命,往自己身上套。
2019-02-22 17:27
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第86楼

人在做n天在看

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买不起了自然就没人买了,不需要预测。
租售同权,租金得涨到位才行。
2019-02-22 17:31
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第87楼

Lynnyou

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1.未来房价还是很涨
2.但没人接盘了,有价无市,外地可以回老家去二线,可以租房
3.租房住也会有不少权益,上学等
2019-02-22 17:35
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第88楼

Lynnyou

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第88楼Lynnyou
1.未来房价还是很涨
2.但没人接盘了,有价无市,外地可以回老家去二线,可以租房
3.租房住也会有不少权益,上学等

我理解的LZ意思

2019-02-22 17:36
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第89楼
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