[豆眼看房]2019上海楼市简要预判

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:未知

工分:12768

] 发送悄悄话

2019年的第一天,没有多少废话和大家说,感谢所有关注土豆的朋友们,希望大家在新的一年里都能幸福安康。
关于上海楼市,土豆还是依然比较悲观——至少在2019年上半年,土豆不认为上海楼市会触底反弹,投资价值很少1)政策面不会有大的改观,目前的限购和信贷政策将得到延续;(2)成交量依旧徘徊在低位,市场很难回到月均1.8万套以上,中介日子很难过;(3)价格方面,二手房的成交价继续下滑5%左右从而急售盘均价接近2016.3月份成交价会成为常态,局部郊区盘比最高点回撤达到25%甚至30%后陷入筑底模式;(4)新房还将冷热不均,但整体都将面临销售困难的局面,所谓日光盘出现的概率将会是极小的;(5)楼盘分化会越来越严重,优质板块和优质楼盘的抗跌性将会进一步得到释放,如果是刚需族,建议只考虑成熟优质板块的优质楼盘,远离没有学区或黄金地段加持的任何老破小,不要盲目追逐纯概念的新学区新盘。目前我也就想说这么多了,数据分析留到春节时候再做吧,反正大家努力搬砖,现金最可爱了。
最后,给大家点鸡汤:在自信/乐观与克制/悲观的天平上,绝大多数时候,都是不稳定的,我们不是自信多一点,变得冒失,就是克制多一点,变得畏缩,无论哪种,都会犯错,只有基本保持平衡的时候,才是最好的状态。所以,做一个悲观的乐观主义者往往是最合适的选择。正如丰子恺先生所言:“不乱于心,不困于情;不畏将来,不念过往。如此,安好。”
HAPPY NEW YEAR!
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 11:31
引用 |  只看此人 | 
楼主

sunnyqiuchen

注册日期:2009-08-09

来自:上海

工分:2441

] 发送悄悄话

嗯,顶,努力搬砖。
2019-01-01 11:35
引用 |  只看此人 | 
第1楼

bpxiaoyu

注册日期:2016-08-13

来自:未知

工分:1453

] 发送悄悄话

没有限价新房,二手房也不会20%这种出来了。继续缩量。哪天一手不限价能正常销售掉了,二手成交量也会起来了。
2019-01-01 11:37
引用 |  只看此人 | 
第2楼

老马的背包

注册日期:2017-10-26

来自:未知

工分:216

] 发送悄悄话

货出完了是吧,当年2017忽悠大家接盘的时候呢?
2019-01-01 11:42
引用 |  只看此人 | 
第3楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12769

] 发送悄悄话

第3楼老马的背包
货出完了是吧,当年2017忽悠大家接盘的时候呢?
忽悠啥了?我2017三季度就喊要下行了
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 11:46
引用 |  只看此人 | 
第4楼

iawes

注册日期:2015-05-07

来自:未知

工分:46

] 发送悄悄话

顶你房价不能在想了
2019-01-01 12:01
引用 |  只看此人 | 
第5楼

恶魔无咯

注册日期:2018-12-12

来自:未知

工分:113

] 发送悄悄话

看多今年下半年房价,可惜就是下半年加速下跌了



2019-01-01 12:07
引用 |  只看此人 | 
第6楼

vvbb3887

注册日期:2006-02-17

来自:上海

工分:18

] 发送悄悄话

楼主能列举一下哪些算优质地段吗?包括浦东和浦西
2019-01-01 12:10
引用 |  只看此人 | 
第7楼

恶魔无咯

注册日期:2018-12-12

来自:未知

工分:114

] 发送悄悄话

第3楼老马的背包
货出完了是吧,当年2017忽悠大家接盘的时候呢?
他只是看多今年下半年房价
2019-01-01 12:10
引用 |  只看此人 | 
第8楼

solve

注册日期:2009-04-11

来自:上海

工分:392

] 发送悄悄话

19年就业情况可能会不太好 上涨是没有动力的 这也是一个因素
宝宝要一直健健康康,一直陪伴妈妈哦
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁11个月11天啦!
2019-01-01 12:11
引用 |  只看此人 | 
第9楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12770

] 发送悄悄话

第8楼恶魔无咯
他只是看多今年下半年房价
没有看多,下半年目前不好判断,等myz
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 12:13
引用 |  只看此人 | 
第10楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12771

] 发送悄悄话

第7楼vvbb3887
楼主能列举一下哪些算优质地段吗?包括浦东和浦西
大宁算一个,古北算一个,源深和联洋也算
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 12:14
引用 |  只看此人 | 
第11楼

vvbb3887

注册日期:2006-02-17

来自:上海

工分:19

] 发送悄悄话

第11楼马土豆
大宁算一个,古北算一个,源深和联洋也算
前滩和碧云算吗?新天地呢?
2019-01-01 12:15
引用 |  只看此人 | 
第12楼

浦东外高桥母婴

注册日期:2015-05-27

来自:未知

工分:3980

] 发送悄悄话

自己的分析光凭码这么多字不管看多看空都要顶一下。
不像一些坏透家的中介和口袋空空的房奴傻多满嘴喷粪。
2019-01-01 12:16
引用 |  只看此人 | 
第13楼

浦东外高桥母婴

注册日期:2015-05-27

来自:未知

工分:3981

] 发送悄悄话

第12楼vvbb3887
前滩和碧云算吗?新天地呢?
碧云应该算
2019-01-01 12:17
引用 |  只看此人 | 
第14楼

淘气开心乐哈哈

注册日期:2013-05-10

来自:上海

工分:1104

] 发送悄悄话

连马土豆都靠空,看来应该是空了。限购加裁员加毛衣站,房事不好过啊
马相好,米道嗲,有草票,1米八
2019-01-01 12:28
引用 |  只看此人 | 
第15楼

zhuroumei

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:792

] 发送悄悄话

2019年继续努力搬砖吧, 这个房市估计不会好过的
2019-01-01 13:41
引用 |  只看此人 | 
第16楼

Theroom

注册日期:2016-11-06

来自:未知

工分:2104

] 发送悄悄话

路过支持下
2019-01-01 14:42
引用 |  只看此人 | 
第17楼

wqwpy

注册日期:2005-05-23

来自:上海

工分:331

] 发送悄悄话

关注具体地段具体楼盘和楼盘的房型装修细节。
2019-01-01 14:48
引用 |  只看此人 | 
第18楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12772

] 发送悄悄话

第15楼淘气开心乐哈哈
连马土豆都靠空,看来应该是空了。限购加裁员加毛衣站,房事不好过啊
我看空好久了
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 17:04
引用 |  只看此人 | 
第19楼

恶魔无咯

注册日期:2018-12-12

来自:未知

工分:121

] 发送悄悄话

第19楼马土豆
我看空好久了
你16年年底就开始看多18年下半年房价,伪空军而已


2019-01-01 18:07
引用 |  只看此人 | 
第20楼

买房又犯纠结病

注册日期:2016-06-02

来自:未知

工分:271

] 发送悄悄话

看楼市
18上半年,一手卖的还不错,但是过了年中,迅速转冷(一手不再日光、二手跌价出货),现在应该并不是楼市的下半场,可能只是上半场或中场,19年会更冷。


看经济
18下半年同样经济急速降温,未来经济环境就是L型,不存在反弹,只会缓慢下行。经济已经承托不起楼市。楼市继续注水,反而会拖累经济。


看****
结果得等到19年3月左右,不会太乐观,小负即是胜利。


看房产税
明显会打击多套房产持有者,并且很难完全转嫁给房客。


看政策
不知道政府会不会再托一次楼市。

至于说放水,我敢保证政府是不敢再放水了。
看xi以往的政策,最终落实都很到位,执行力度很强,房住不炒,是不是一次影.帝式的表演? 我看真的很有可能长期执行下去


在这个投资市场里,信心非常重要,你看,现在大家有信心吗?

本帖子于 2019-01-01 22:19:45 被买房又犯纠结病编辑过
2019-01-01 22:16
引用 |  只看此人 | 
第21楼

mckgan

注册日期:2006-07-04

来自:上海

工分:981

] 发送悄悄话

看楼主口气,土豆16年9月份肯定是看多的。

2019-01-01 22:17
引用 |  只看此人 | 
第22楼

细细品禅

注册日期:2018-12-02

来自:未知

工分:228

] 发送悄悄话

高位唱多,低位唱空,这也是要水平啊
2019-01-01 22:28
引用 |  只看此人 | 
第23楼

fantasy789

注册日期:2016-06-23

来自:未知

工分:1570

] 发送悄悄话

第22楼mckgan
看楼主口气,土豆16年9月份肯定是看多的。

土豆应该不能算空军或者多军
他应该算是有产群众代表
上涨过程中完成了置换或者买了二套,算不上炒房,也不希望房价下跌
虽然关注楼市,但是近期不打算买卖,不再亲历市场,所以楼主的观点我觉得更倾向于是一种媒体舆论导向的结果,和真实的市场表现隔着距离。
现在就看空明年上半年为时太早,甚至于不到明年四月,都将难有定论,多空博弈在明年三月会达到****
2019-01-01 22:31
引用 |  只看此人 | 
第24楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12776

] 发送悄悄话

第22楼mckgan
看楼主口气,土豆16年9月份肯定是看多的。

是的,毕竟市场后面涨到2017.8的,但是现在基本上回到2016.8了
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 22:41
引用 |  只看此人 | 
第25楼

马土豆

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:12777

] 发送悄悄话

第20楼恶魔无咯
你16年年底就开始看多18年下半年房价,伪空军而已


这个判断我很早就放弃了,2017.9就修正了
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
2019-01-01 22:42
引用 |  只看此人 | 
第26楼

mintianzhifu

注册日期:2016-04-18

来自:未知

工分:280

] 发送悄悄话

第10楼马土豆
没有看多,下半年目前不好判断,等myz
我觉得如果****打下去,一线城市会给房产松一松套,但如果缓和了,估计不会松~不知大师看法如何
2019-01-01 23:31
引用 |  只看此人 | 
第27楼

denizen

注册日期:2005-04-11

来自:上海

工分:469

] 发送悄悄话

房产现在是个矛盾体,因为很多人资金没地方去,国家也不想这些资金出逃
2019-01-02 00:01
引用 |  只看此人 | 
第28楼

qinli6482

注册日期:2007-04-11

来自:上海

工分:351

] 发送悄悄话

土豆兄依旧看空,看来我还要再作好蹲坑1年的准备。

2019-01-02 00:14
引用 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册