普陀甘泉是全上海房价跌得最厉害的地区

00_shi

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2年前180万入手了一套普陀甘泉地区86年6楼的一室户老破小,上家精装修送家具,目前出租中,租金3800。最近看上海房价在跌,想把它置换到外环买个270-280万的房子。跑了趟小区附近的两个中介想挂175万,亏点钱出手算了。中介说最近这种小房子的抛出来特别多,挂牌价最低的是165万,说我挂得太高了,然后我就灰溜溜的回来了。我上网一看发现面积和我差不多的一室户挂牌的有20几套,竞争非常激烈。2016年我买这套房子的时候,中介说我这个预算里面只有3套可以看,我这套当时因为6楼挂牌价属于低的,其他两套都是挂190-200万的,上家挂牌185万还到180万入手,二套契税付了三个点,中介费付了3万。现在亏得厉害了,早知道还不如银行理财,都是买涨不买跌的心理害的。估计要烂在手里了,还是继续出租吧。同时期我同事入手的梅川路的老破小,最近抛掉置换了,没有跌反而还涨了。

2018-12-25 09:58
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楼主

echowangwang

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为什么?
本帖子于 2018-12-25 10:02:37 被echowangwang编辑过
2018-12-25 10:02
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第1楼

老马的背包

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没有学区的老破小就是垃圾资产,除了出租产生现金流就只有等拆迁了。
2018-12-25 10:18
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第2楼

00_shi

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第1楼echowangwang
为什么?
我也想知道为什么会跌成这样,估计是房龄太老,还有就是2016年那波涨幅,很多人像我一样,手里钱少又想买房追涨,甘泉面积小总价低正好符合要求。这轮跌幅又急着出手,导致市场上那么多房源。
2018-12-25 10:19
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第3楼

00_shi

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第2楼老马的背包
没有学区的老破小就是垃圾资产,除了出租产生现金流就只有等拆迁了。
幼儿园对口世界基金幼儿园听说是示范级,学校是子长小学,不清楚什么档次
2018-12-25 10:21
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第4楼

wxz9495

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第3楼00_shi
我也想知道为什么会跌成这样,估计是房龄太老,还有就是2016年那波涨幅,很多人像我一样,手里钱少又想买房追涨,甘泉面积小总价低正好符合要求。这轮跌幅又急着出手,导致市场上那么多房源。

郊区次新跌的还要厉害

2018-12-25 10:27
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第5楼

Ayumifeng

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梅川路房子大概率是学区房。
2018-12-25 10:36
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第6楼

棕色小胖的妈

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学校很差,很多多升学去了技校,周围都是差不多的老破小,拆迁困难,除了出租,我实在想不出那边房子能涨价的原因
胖胖和爸妈迁入新家
离入住新居2019-08-31还有4个月6天就要入住
2018-12-25 10:36
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第7楼

ssjoyce

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租金还可以吧
2018-12-25 10:42
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第8楼

wxz9495

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第8楼ssjoyce
租金还可以吧

租售比要4%以上才有投资价值,算5万的年租,售价要125万以下

2018-12-25 10:51
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第9楼

津森千里

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第9楼wxz9495

租售比要4%以上才有投资价值,算5万的年租,售价要125万以下

中国哪有4%的租售比 除非十几年前买的 

2018-12-25 11:16
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第10楼

wxz9495

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第10楼津森千里

中国哪有4%的租售比 除非十几年前买的 

所以,大家都赌预期,比如100万买的,当时年租2万,5年后都年租4万
2018-12-25 11:19
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第11楼

00_shi

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第5楼wxz9495

郊区次新跌的还要厉害

本来想卖了置换嘉定马陆地铁旁边的,去看了下几个次新楼盘,挂牌均价都在3.8万,好的楼层要4万以上,比高位的时候也就跌了2千左右一平。但那边租售比很差,78平的精装修两房租金也就4千,我现在这套甘泉一室户租金3800,算了不折腾了
本帖子于 2018-12-25 11:43:08 被00_shi编辑过
2018-12-25 11:42
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第12楼

古惑九曲剑

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再下去就是房价跌,租金也跌,再不割肉抛就是负资产
几个老房多(奴)已卒(小猴子的春天, whjz66, 万马奔腾)新傻多继续
2018-12-25 11:45
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第13楼

boxerch

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第13楼古惑九曲剑
再下去就是房价跌,租金也跌,再不割肉抛就是负资产
租金下跌只有大面积失业。现在租金年化还有3%,挺好的
2018-12-25 12:28
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第14楼

1801868180

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超过30年的房子未来价值会快速下跌的。。。。
2018-12-25 13:26
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第15楼

hwme

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租金这么高,杨浦这边300多万的房子才租3600
2018-12-25 13:49
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第16楼

anxin925

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第3楼00_shi
我也想知道为什么会跌成这样,估计是房龄太老,还有就是2016年那波涨幅,很多人像我一样,手里钱少又想买房追涨,甘泉面积小总价低正好符合要求。这轮跌幅又急着出手,导致市场上那么多房源。

买在峰卖在谷。。。。

LZ这波操作可以的

2018-12-25 13:53
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第17楼

00_shi

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第16楼hwme
租金这么高,杨浦这边300多万的房子才租3600
我是精装修带家具的,借给同济医院的护士
2018-12-25 14:02
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第18楼

ssjoyce

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甘泉50平的老房子可以租到4500,那边交通生活方便,租客满多的
2018-12-25 16:25
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第19楼

yyq264327

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不如放着等动迁,动迁不可能只给你180万哇?280万不算多吧,那也赚100了
2018-12-25 17:02
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第20楼

00_shi

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第20楼yyq264327
不如放着等动迁,动迁不可能只给你180万哇?280万不算多吧,那也赚100了
不可能拆迁的,我婆家老静安1933年的房子都轮不到拆。甘泉宜川大片这种6楼老公房更加不可能了
本帖子于 2018-12-25 17:11:54 被00_shi编辑过
2018-12-25 17:11
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第21楼

飘于远方

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两年前几月份的?16年下半年是高点啊,再加上现在房子多,硬伤房比好的房子便宜10%很正常
2018-12-25 19:12
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第22楼

pymhj

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老龄社会,爬6楼是硬伤
健康长大
今天是2019-04-25 我们的宝宝 已经9岁10个月15天啦!
2018-12-25 19:44
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第23楼

00_shi

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第22楼飘于远方
两年前几月份的?16年下半年是高点啊,再加上现在房子多,硬伤房比好的房子便宜10%很正常
16年11月份哭
2018-12-25 20:33
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第24楼

aaa8414

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挂165,估计150才能成交
另外现在赶外地人,只有外地人穷,在上海首套会考虑那么小的。赶走了外地人,6楼的房子是留给上海老头老太呢,还是留给上海小夫妻???
2018-12-25 20:49
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第25楼

breakpointxp

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最近成交价一般是最低挂牌价九折,也就是150万左右,6楼140顶多了
跌幅22个点,老破小普遍这轮跌幅25个点以上了,因为不是买在最高点,这个跌幅也算正常
2018-12-25 21:36
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第26楼

老娘舅1121

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第21楼00_shi
不可能拆迁的,我婆家老静安1933年的房子都轮不到拆。甘泉宜川大片这种6楼老公房更加不可能了

难道是幸福老公寓?

2018-12-25 21:48
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第27楼

giuperca

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最近刚入了套子长小区的,41000单价,140多万,还算合算吗
2019-01-28 16:51
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第28楼
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