来自星星的哥哥

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        近年来,郊区副中心被不断炒作,张江、金桥、莘庄、徐泾、嘉定新城、临港新城等不断被提升到新的高度,各类高大上的规划吸引了各类韭菜小白。鼓吹郊区房地产崛起的大V们,常常会提到郊区配套的提升,比如,张江这种远郊,被提拔成副中心,就有人以为它是好地段,但张江到人民广场的距离从未改变过,不管张江有多少吓死人的规划,郊区永远是郊区。

        郊区配套的升华是无法改变地段的。地段是以距离为依据。我们主张买市中心,并不是因为资源聚集在市中心。如果是因为资源的问题,你可以发现,郊区的配套其实并不差,比如,莘庄到处都是大型商场,七宝有很好的学区,张江有类似中国硅谷般的产业,嘉定新城有世界最美图书馆、三甲医院、千米一户百米一林、世界级赛车场,活脱脱一个郊区版人民广场。但不管郊区配套如何繁华,都改变不了距离市中心距离远这一事实。

有人说,距离远有什么关系呢,反正我吃喝玩乐上班睡觉全部在张江,我不需要去人民广场。但问题是,如果你的工作地点换了怎么办?你在张江上班,于是买了张江,然后有一天大虹桥崛起了,你被换到徐泾去上班怎么办?人的一生会换好几个单位,每个单位的地理位置都不一样。随着郊区的不断开发,未来会有更多的产业园区出现在郊区,但这一点不是告诉你该去买郊区了,它恰恰在提醒你,不能买郊区。因为郊区虽然在开发,但你不一定正好就在这个郊区上班。即使现在在这个郊区上班,未来也可能不在。有些人因为在静安寺上班,就买了美兰湖,自以为地铁一小时直达,但如果换去前滩上班,就歇菜了。而如果住在市中心,则随便去张江、前滩上班,还是去徐泾、五角场,都能在半小时左右到达。城市通勤的距离一般要控制在20公里以内,但不意味着叫你把住所买在人广20公里以内,而应该买在人广10公里以内,因为你要考虑到将来万一被分到另一个郊区上班的风险。举个例子,你住唐镇,去陆家嘴上班很方便,但去徐泾上班不方便。你买万科天空之城,去大虹桥上班很方便,但去张江上班不方便。如果一个傻瓜买了佘山泗泾的房产,自以为一小时可达徐家汇,结果却被分到五角场上班,就乱套了。

        郊区房产的问题根本不是资源配套落后。郊区房产最大的问题是,突然有一天被换去了南辕北辙的另一个郊区上班的话,就无法处理。有的人说了,我一辈子在张江上班,我不换工作了,难道你能保证不换工作,同一个公司还会经常换工作地点呢。有的人说了,万一换工作地点,我就换房,可你要知道,上海的置换成本十分高,上海购房我们追求的是一步到位永不置换。又有人说了,我知道郊区有这样的问题,但我没办法,因为我穷,我买不起市中心。表面号称买不起市中心,可你们买的张江、金桥、徐泾的房价也没比市区便宜啊。

        所以好哥哥给你们的终极建议是:1 尽量买市中心,以不变应万变。2 如果一定要买郊区,就买西北方向的普陀嘉定,因为西北方向的房价最便宜,虽然是郊区,就算上班时间长点,至少便宜。比如,花5万买南翔,去五角场上班虽然也远,但总比花了8万买了莘庄却也要去五角场上班划算。后者是花的钱更多,上班时间反而更远更长。3 尽量买地铁房。上当也分大当和小当。郊区房产如果有地铁,至少方便你未来解套。不管这个地铁是否能起到实际作用,至少你以后再跟下家宣传时可以作为筹码。

城堡为爱守着秘密 而我为你守着回忆
2018-11-29 22:53
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楼主

miss牡丹

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市中心买不起鄙视个人感觉莘庄也还好,交通挺方便的,房价还能接受
2018-11-29 23:14
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第1楼

吃饱喝足

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楼主观点总结下来就是不管城市建设的大饼摊的多大,就买大饼圆心那点。从圆心到保证到圆边的距离总归是最短的。
只是人生要是就像数学定律这么简单就好了,要考虑的因素太多了……
2018-11-29 23:41
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第8楼

n h w

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lz观点虽然很好理解,但还是比较独特的,值得鼓励。上班通勤是购房的重要考虑因素,但在这个帖子里还是有点夸张了。什么莘庄之流是无法和张江比的…张江从浦东环线来说大部分属于中环内区域,离郊区还远呢。而且张江的特殊地位决定了它即使是地理上的“郊区”,也非其他“郊区”所能比的,完全不是一档。
2018-11-29 23:45
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第9楼

51paipa

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麻痹 都没人说大虹桥 不要面子啊
2018-11-29 23:50
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第11楼

n h w

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第11楼51paipa
麻痹 都没人说大虹桥 不要面子啊
虹桥算个鸟…这些新提出来的所谓新概念区与浦东的新兴的区域比如前滩张江比,都不入流啊 …
2018-11-29 23:52
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第12楼

TravisQ。

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谁都想买市中心啊,只是买不起而已…
2018-11-30 07:30
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第14楼

anyene

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不能光看价格,你看看容积率,市区盘和郊区盘的差距有多大。
另外你说的西北便宜的问题,西北基本没有什么就业机会,除了长宁静安寺那块,去哪里上班都远。你买在张江,去金桥,陆家嘴,前滩上班都不算远,张江本身也有很多就业机会
2018-11-30 07:52
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第15楼

yhlcon

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上班族最好弄在市中心,我就是市中心的小房慢慢换大房 的,特别有小孩老人了,教育医疗什么的都是走过去,方便太多,郊区偶尔去一下,有时觉得郊区还不如假期有空时弄个酒店住住,还有人打理
2018-11-30 08:09
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第16楼

qianlian888

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中国人以前以为住中心 就是好。这个老观念,正在改变!
住中心有很多不便,每天除了挤就是挤。
上班近,教育商业配套好才是王道。
市场的走向说明一切,楼主这种老顽固一遍又一遍被打脸的
2018-11-30 08:16
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第17楼

开心未来

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第15楼anyene
不能光看价格,你看看容积率,市区盘和郊区盘的差距有多大。
另外你说的西北便宜的问题,西北基本没有什么就业机会,除了长宁静安寺那块,去哪里上班都远。你买在张江,去金桥,陆家嘴,前滩上班都不算远,张江本身也有很多就业机会
关键是张江都8万了 南翔ceo盘华润去淘淘还有四万出头的
2018-11-30 08:42
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第18楼

人生最美是清欢

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乡下就是乡下,我就住乡下,和市区没办法比,但是谁让我没钱又想住得宽敞,上学上班都在附近,这点还算便利
本帖子于 2018-11-30 08:54:55 被人生最美是清欢编辑过
2018-11-30 08:54
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第19楼

netwjl

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张江男一枚,工作生活都在张江,就喜欢看一些井底之蛙一本正经的胡说八道

2018-11-30 09:05
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第20楼

akaristar

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你的房子都不能跑赢大盘超过10%,当然觉得10%的置换成本很高了。我哪天想换到内环去就换到内环,想换到嘉定就换到嘉定,无所谓的咯。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住6个月20天
2018-11-30 09:19
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第21楼

dengstar

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一共两套小房子,又开始装逼了。。
2018-11-30 09:24
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第22楼

少特蒙德的向荣

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第17楼qianlian888
中国人以前以为住中心 就是好。这个老观念,正在改变!
住中心有很多不便,每天除了挤就是挤。
上班近,教育商业配套好才是王道。
市场的走向说明一切,楼主这种老顽固一遍又一遍被打脸的

我住在郊区  上班挤不上地铁,开车堵在高架口上不去  

2018-11-30 09:34
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第23楼

dreweaver888

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对不起,一两年没去过人广了。
2018-11-30 10:08
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第24楼

turinamuro

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大部分白领上班还是在市中心,但是高薪的工作已经有很大比例在张江、紫竹、市北、临空等等。。。除金融业以外,越大的公司越有能力和动机往外搬。看不清这一点的,自然看不懂中环热点板块房价逐渐追上内环。
说个搞笑的,我姐姐公司在静安寺和核心区的写字楼,她们那栋楼上80%的人月薪不会超过7K
2018-11-30 10:09
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第25楼

axander

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浦东产业太强了,所以当年浦东的环线看起来可笑,现在就感觉很合理了。
2018-11-30 10:11
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第26楼

天使吻

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确实啊
海淘 www.67haitao.com
2018-11-30 10:14
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第27楼

开心未来

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第25楼turinamuro
大部分白领上班还是在市中心,但是高薪的工作已经有很大比例在张江、紫竹、市北、临空等等。。。除金融业以外,越大的公司越有能力和动机往外搬。看不清这一点的,自然看不懂中环热点板块房价逐渐追上内环。
说个搞笑的,我姐姐公司在静安寺和核心区的写字楼,她们那栋楼上80%的人月薪不会超过7K
能说那栋楼嘛 能租这个楼的公司 平均下来 租金都要人均7000的成本了
2018-11-30 10:28
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第29楼
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