张汤三四期还是万科翡翠

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jacom

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翡翠所有的房子都临街吧?那算 半开放式?
2018-11-18 22:09
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第30楼

tianqw

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汤四好于汤三。汤三左右靠藿香路和金科路,藿香路上有商业人流车流很杂乱糟糟的,金科路是主干道到了晚上10点长泰汇智关门前都吵,还有公交车。汤三北面一条路是出租车司机吃饭的指定停车点,一到饭点停了一堆出租车。
汤四靠科苑路和藿香路,科苑路是德国人设计的景观路,绿化明显好于藿香,金科,高科路,所以最好的的是靠近科苑路的108两房和128+的三房,都不靠高科路,而且科苑路无商业公交少,到了晚上很安静。如果家里有人在张江外工作那从这里是靠小区到张江高科地铁最近的出口。
汤三和汤四当时开发商拿地是一样价钱的,但是汤三是16000左右的均价,汤四是26000的均价所以汤四开发商利润更高建筑质量更好一点。汤四的房子外立面两种颜色红色和黄色,当时是外包不同的建筑施工公司修的。根据修建时候的现场踩点,红色的房子质量修的更好一点。比如红色的建筑外立面真石漆下面有一层白色泡沫保温层,然后才是水泥墙,黄色的建筑泡沫保温层基本被省掉了。
本帖子于 2018-11-18 22:35:46 被tianqw编辑过
2018-11-18 22:31
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第31楼

akaristar

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第31楼tianqw
汤四好于汤三。汤三左右靠藿香路和金科路,藿香路上有商业人流车流很杂乱糟糟的,金科路是主干道到了晚上10点长泰汇智关门前都吵,还有公交车。汤三北面一条路是出租车司机吃饭的指定停车点,一到饭点停了一堆出租车。
汤四靠科苑路和藿香路,科苑路是德国人设计的景观路,绿化明显好于藿香,金科,高科路,所以最好的的是靠近科苑路的108两房和128+的三房,都不靠高科路,而且科苑路无商业公交少,到了晚上很安静。如果家里有人在张江外工作那从这里是靠小区到张江高科地铁最近的出口。
汤三和汤四当时开发商拿地是一样价钱的,但是汤三是16000左右的均价,汤四是26000的均价所以汤四开发商利润更高建筑质量更好一点。汤四的房子外立面两种颜色红色和黄色,当时是外包不同的建筑施工公司修的。根据修建时候的现场踩点,红色的房子质量修的更好一点。比如红色的建筑外立面真石漆下面有一层白色泡沫保温层,然后才是水泥墙,黄色的建筑泡沫保温层基本被省掉了。
业主表示汤四所有楼保温层都一样的,没有发现有区别。
汤四的最大缺点是车位偏少。小区道路显得拥挤。汤三缺点是金科高科双主干道,另外汤三的人才公寓是分散在小区内部的,对居民有点影响。汤四的人才公寓全部集中在小区北边,对业主几乎没有影响。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住3个月19天
2018-11-18 23:08
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第32楼

akaristar

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张汤社区已经有很完备的社区文化。有zf资助家长全面参与的非常丰富的社区儿童活动。有完善的内部交易市场,甚至连房屋都有一定比例在内部流转。翡翠好像还没有达到这种程度。
翡翠有一个优点是一手房均价最高,理论上来说,业主素质应该是最好的。
新房子快好啦
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2018-11-18 23:11
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第33楼

yczwtc2004

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第2楼南下的骆驼
万科翡翠的开放式社区就是个笑话,拭目以待,为啥没有哪家开发商跟风开发这种开放式社区呢?呵呵看来号召力下降了
前滩九宫格了解下,小区比翡翠还小
2018-11-18 23:14
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第34楼

yczwtc2004

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第33楼akaristar
张汤社区已经有很完备的社区文化。有zf资助家长全面参与的非常丰富的社区儿童活动。有完善的内部交易市场,甚至连房屋都有一定比例在内部流转。翡翠好像还没有达到这种程度。
翡翠有一个优点是一手房均价最高,理论上来说,业主素质应该是最好的。
翡翠的业主构成比较纯粹,小学大概率是张江最好的。初中么,能进建平理科班不见得比张集差,而且这学校不用担心户口年限不足或者居住证没户口进不去。
2018-11-18 23:27
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第35楼

海边的壁虎

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各位分享经验的楼上一并表示感谢哦,弱弱再问个问题,现在张汤学区有年限限制吗?
2018-11-18 23:30
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第36楼

akaristar

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第36楼海边的壁虎
各位分享经验的楼上一并表示感谢哦,弱弱再问个问题,现在张汤学区有年限限制吗?
你应该说的是初中吧?今年没有年限限制,人户一致还是全部吃进的。但年限限制应该早晚会有的。
小学也还没有年限限制。
幼儿园最近两年爆了,已经是按落户时间排序,落户晚的调剂到更好的经典幼儿园去了。
新房子快好啦
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2018-11-18 23:44
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第37楼

Shanghaiben

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但凡有一点远见,都会选翡翠吧,你可以看看那个南下的骆驼,追着张江黑了这么久,结果张江中区南区的利好一个接一个。以后翡翠边上就是张江的核心,有很好的前景,未来也是双地铁
2018-11-18 23:45
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第38楼

meme54

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同意楼上,不过翡翠出的很少,绿皮上大部分都是有点瑕疵的房子。建议去小区实地看看。
2018-11-19 00:20
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第39楼

张江寻梦

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楼主也可以关注一下人车分流,翡翠小区内部除了一期有几个地上车位,其他几期都没有地上车位,小区里面最多有几个电瓶车低速跑跑,其他就没有机动车了,不好的地方是除了六期车位1:1配比外都是1:0.6,停车会是个问题,得依靠附近公司商场的车位错峰停车。
本帖子于 2018-11-19 08:14:35 被张江寻梦编辑过
2018-11-19 07:59
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第40楼

shpdfenfen

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这几个小区中张汤四期房型最好,得房率最高。当然价格也是杠杠的
2018-11-19 20:20
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第41楼

angel2015

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肯定选翡翠公园啊,翡翠的建筑质量是最好的,房子保温很好,冬天不冷,是住过所有房子中最舒服的,而且翡翠的学区也不错,万科实验小学教学质量不错,建平实验张江校区据说也是理科班老师带的,这边准备重点打造,小区业主素质高;最大缺点就是停车紧张,车位不足。
汤臣初中学区房有点不稳定,听说去年只签了5年,而且跟不上还要劝退的.
2018-11-20 21:04
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第42楼

nikon_

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翡翠吧,潜力大,今后涨幅肯定超张汤。
2018-11-20 21:13
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第43楼

沉思888

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当年大吵大闹要张集搬过去的是翡翠,现在说张集不过尔尔也是翡翠,哈
2018-11-20 21:57
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第44楼

angel2015

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第44楼沉思888
当年大吵大闹要张集搬过去的是翡翠,现在说张集不过尔尔也是翡翠,哈
没有人说张集不好,张集是浦东最好的初中,汤臣不稳定风险也是有,张集学习压力大也是事实。如果这两年上初中肯定是好啊,5年后的学区是有风险的
2018-11-20 23:07
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第45楼

qingfengfuliu

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8万买这里不如去内环

2018-11-21 10:49
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第46楼

51paipa

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房东大pk
2018-11-21 10:59
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第47楼

好大一KUO树

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翡翠,未来张江核心啊,张汤我感觉房子有点老

本帖子于 2018-11-21 11:10:20 被好大一KUO树编辑过
2018-11-21 11:10
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第48楼

littlelog

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得房率张汤三高于张汤四,外立面汤三是瓷砖,汤四是真石漆,两期房子都有保温层。另外,房子面宽张汤好于翡翠。翡翠东边要建320米高双子塔,大面积办公,预期5年后翡翠附近人满为患。
2018-11-21 11:27
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第49楼

akaristar

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第48楼好大一KUO树

翡翠,未来张江核心啊,张汤我感觉房子有点老

老确实是硬伤
新房子快好啦
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2018-11-21 11:29
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第50楼

一方漠漠

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民办张集是浦东最好的初中,应该是唯一一个民办招地段班的学校,但是地段班压力大,谣传一半的学生能正常毕业的,其他要么留级要么转学,没看到官方统计信息,网上找的,说得不对欢迎各位张汤业主辟谣以正视听。未来几年张集地段班估计会爆满。买翡翠公园预期的张集地段班跑了,来了公立的建平实验张江校区+万科实验小学,期望未来和张汤对口张集初中地段+张江高科实验小学pk。
本帖子于 2018-11-21 15:48:07 被一方漠漠编辑过
2018-11-21 11:34
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第51楼

dreweaver888

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张汤和翡翠各有优劣,但要说以后建平张江pk张集是想当然了,建平本校和张集比都差一个档次,何况新建的分校,当然建平也是好学校。
2018-11-21 15:38
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第52楼

netwjl

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第52楼dreweaver888
张汤和翡翠各有优劣,但要说以后建平张江pk张集是想当然了,建平本校和张集比都差一个档次,何况新建的分校,当然建平也是好学校。
插一句,翡翠这边的新校大概率会比本部好,拭目以待
2018-11-21 18:58
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第53楼

yofensan

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说万科小学好的不知道自己上没上过,有熟人上的就是这个万科张江,对学校很不满意,最后转学走了
2018-11-21 19:45
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第54楼

一方漠漠

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第54楼yofensan
说万科小学好的不知道自己上没上过,有熟人上的就是这个万科张江,对学校很不满意,最后转学走了
不好在那里,说出来听听,我家过两年要读的。我了解到的几个邻居还比较满意,小班教学,吃得也可以。另外是转到张江高科小学了吗?
2018-11-21 20:03
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第55楼

张江寻梦

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第54楼yofensan
说万科小学好的不知道自己上没上过,有熟人上的就是这个万科张江,对学校很不满意,最后转学走了
怎么不好,我也了解一下,我家娃现在就在读万科实验小学。
2018-11-21 20:37
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第56楼

lddbb

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业主你们不夸夸汇智湖畔家园?
2018-11-21 20:43
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第57楼

AppleTalk

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第2楼南下的骆驼
万科翡翠的开放式社区就是个笑话,拭目以待,为啥没有哪家开发商跟风开发这种开放式社区呢?呵呵看来号召力下降了
地价便宜啊,不是整块地,几个豆腐块拼凑的,市政道路贯穿,说白了,当初吹风这个政策的目的恐怕就是为了卖边角料地块吧爆炸
2018-11-21 21:21
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第58楼

张江寻梦

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第58楼AppleTalk
地价便宜啊,不是整块地,几个豆腐块拼凑的,市政道路贯穿,说白了,当初吹风这个政策的目的恐怕就是为了卖边角料地块吧爆炸
你说的地价便宜是这块地吗?

2018-11-21 21:48
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第59楼
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