这两年买房的小故事

甲路人的马甲

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     前几个月房子卖掉,全部房款也收到了,可以静下心了讲讲我这两年买房的故事了。


     两年多前,大概在2016年年初,由于孩子读书原因,需要买房陪读。那时候房价已经涨了,并且几乎一周一个价,看房时人也很多,黑压压一片了。当时对于买房心里真没底,因为是刚需,必须要买,但又不知道怎么买。另外,买房范围也只是圈定了一个比较大的区域,但具体买哪个楼盘,也是纠结的一塌糊涂。每天就是不停地看房,被中介迁着鼻子走,眼看一天天过去,却一直没有确定要买的小区,心里很是着急。


     就在这时,有朋友推荐了一个以前的篱笆大神,据说非常客观,可以帮助理清思路,同时根据未来规划及发展推荐潜力板块和潜力房源。抱着试试看的态度,加了大神的微信,仅聊了半个小时,就有种茅塞顿开的味道。记得他首先帮我分析了买房的目的,因为我是陪读,估计过两三年还会抛出,同时又想房子最好升值比较快,起码未来要比较好出手。他仔细帮我理清了思路,并给出了推荐的板块和小区,并且告诉我那个时候一定要果断出手,并且连基准价格也告诉了我。最后,他还写了一份详细的购房方案给我,并预计了未来两年的大致涨幅。


     其实在当时,我除了觉得他思路比较清楚外,对于他的分析和推荐并没有太在意,或者说不太相信。我把他的分析也拿给了家里人和朋友去看,结果他们一致觉得有道理,并要我按他说的去买。他们都说专业的人做专业的事,应该没错的。后来,实在是觉得看房太累,太烦,就按照他的推荐,下手了。


     我记得很清楚,下定的时候大概离2016年春节只剩几天了,因为大家都在忙,下定也比较匆忙,只定了一些大的事情,就下了10万的定金。这也为后面的交易留了隐患。(未完待续)

本帖子于 2018-11-09 16:58:14 被甲路人的马甲编辑过
2018-11-09 15:41
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楼主

甲路人的马甲

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     继续

 

     春节后上班的首个工作日,就忙着约房东商量签合同,但房东说旅游还没回来,还得再等两周。于是只能再等两周,两周过后,又去约,结果又要出差。。。,就这样,一直等到春节后一个月,双方才约上,那时候房价又开始涨了,虽然涨幅不大,但我也觉得很忐忑,怕出什么岔子。


      果然,跟房东刚见面,就提出涨价,并且没有商量余地,我一下就懵了。跟房东的这次见面不欢而散。回来赶紧跟家里人商量,大家一致觉得这属于房东违约,不能接受。于是让中介跟房东打电话,告诉他违约,不接受涨价。同时楼主也赶紧咨询了篱笆大神,他让我把情况完整告诉他,包括房子产权人几个人,签的定金合同几个人签的字,有没有明确违约责任等等,等我拍了照片传给他,他看了以后说,对方不存在违约,我当时就傻了。原来房东产权人是两人,但当时由于签定金合约比较急,只有一个人签了字,当时中介也没提醒我。大神建议我约房东赶紧面谈,同意涨价,但把涨价幅度压下来。因为这时周围的房价都涨了,再去买其他房源也一样要多付钱。


     经过艰苦的拉锯战,最终将房东涨30万的要求压到20万,还要同意原房东住到6月份再交房。接受上次的教训,这次马上签合同,付首付,同时根据大神的指导,制订了详细的首付、贷款、过户及出现违约的惩罚,很多都是手写上去的,不是格式条款。感觉那个中介简直就是一个小白,基本帮不上忙。这次问题让楼主深深认识到专业的价值。唉,一个小隐患的代价就是20万呢。。。 但同时,楼主也非常庆幸遇到了专业人士的指导,这个价值真的非常大,后面还会讲到。



2018-11-09 17:21
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第1楼

精品红烧肉

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楼主买了哪里的房子? 买价和卖价方便透露一下吗
2018-11-09 17:36
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第2楼

甲路人的马甲

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再继续


    两年的陪读很快结束了, 考虑再三,因为想要置换更大的房子,准备将陪读房卖掉。这两年房市真的不平静,刚买好没多久就严厉限购,认房认贷,再后来又出了很多政策,压制房价,后来我也没太关心。转眼到了2018年年初,觉得房子离原来住的地方比较远,准备要卖掉。


   这时才开始又认真关注小区的房价,仔细看后才发现,虽然经历2017年下半年的冲击,但小区的房价居然是涨的,并且成交还比较活跃。这真的要感谢一下那位篱笆大神,如果按照我原来的想法,是不会买这个小区的,因为当时就觉得这个小区比周围的小区贵。赶紧又去咨询大神,虽然很久没联系,但大神还是给出了清晰的指导,告诉我要卖的话,立即卖,并且价格比同类型房子挂低20万卖。由于对大神比较信任了,就按照大神的说法,2018年2月初挂牌,比同户型同楼层低20万,结果只挂了一个月多点,就有人付定金,并且很快就签合同了。


   我认真算了一下,从我买入到卖出,整整两年时间,纯涨幅竟然达到了26%,这还是周边房价都普遍下跌的情况下。现在同户型的价格已经比我卖的时候下跌了接近10%了。这里再次感谢一下这位曾经的篱笆大神。直到现在,我感觉他的预测都是比较准确的。后面的置换,我还会找他咨询。不是为他做广告,其实作为普通的买房者,能遇到这样的专业指导人,应该是运气。当然,这段时间我也学了很多,特别是如何选房方面。


    但我还是相信那句话 ”专业的人做专业的事“, 其实通过这次买房,收获还真的不少,不仅仅是金钱上的,更让我懂了很多。


     谢谢大家听我的唠叨。。。。


  

本帖子于 2018-11-09 18:02:02 被甲路人的马甲编辑过
2018-11-09 17:57
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第3楼

甲路人的马甲

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写的目的,也想能帮到更多的像我一样的人

本帖子于 2018-11-09 18:07:04 被甲路人的马甲编辑过
2018-11-09 18:05
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第4楼

甲路人的马甲

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第2楼精品红烧肉
楼主买了哪里的房子? 买价和卖价方便透露一下吗



这套就是我的房子, 都是通过绿皮成交的,我还保留着记录。 2016年原来谈的580万,实际是600万买进。2018年3月756万卖出的。

2018-11-09 18:14
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第5楼

精品红烧肉

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楼主厉害,弱市还赚钱了。。。


麻烦问一下那位篱笆大神是哪位,方便私信给我吗, 谢了。


 

2018-11-09 18:17
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第6楼

开心未来

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考虑资金成本 真没赚到多少钱啊
2018-11-09 18:26
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第7楼

甲路人的马甲

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第7楼开心未来
考虑资金成本 真没赚到多少钱啊


说到资金成本,我前面可能算错了。 首付200万,贷款400万,当时利率可以打到基础利率8折,每月还1.97万,这样看,两年利息大概还了35万左右,因为刚开始还本金很少。相当于我出了235万,卖完房我实际到手是369万,净赚134万。两年收益率57%,还是可以的。关键现在是弱市。如果买其它小区,肯定赚不了这么多。

2018-11-09 18:39
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第8楼

甲路人的马甲

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第6楼精品红烧肉

楼主厉害,弱市还赚钱了。。。


麻烦问一下那位篱笆大神是哪位,方便私信给我吗, 谢了。


 

你能找到这位大神,绝对赚了, 已经私你了。

2018-11-09 18:41
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第9楼

开心未来

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第8楼甲路人的马甲


说到资金成本,我前面可能算错了。 首付200万,贷款400万,当时利率可以打到基础利率8折,每月还1.97万,这样看,两年利息大概还了35万左右,因为刚开始还本金很少。相当于我出了235万,卖完房我实际到手是369万,净赚134万。两年收益率57%,还是可以的。关键现在是弱市。如果买其它小区,肯定赚不了这么多。

你当初买房的中介费税费也要算成本的呀
2018-11-09 18:42
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第10楼

甲路人的马甲

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第10楼开心未来
你当初买房的中介费税费也要算成本的呀
对的,加上中介费和税费约27万,成本262万,净赚107万,两年收益约40%不到一点。
2018-11-09 19:29
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第11楼

快乐生活121

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第11楼甲路人的马甲
对的,加上中介费和税费约27万,成本262万,净赚107万,两年收益约40%不到一点。

有杠杆之下,收益很可观

2018-11-09 19:46
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第12楼

bai9159

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放屁,2016春节前到2018,2月才涨26%?忽悠吧
2018-11-09 19:56
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第13楼

末路狂花530

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楼主能私信我是哪位大神吗?正在纠结中
2018-11-09 20:52
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第14楼

甲路人的马甲

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第13楼bai9159
放屁,2016春节前到2018,2月才涨26%?忽悠吧

你才放屁。明明有成交数据,自己不会看。

2018-11-09 21:24
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第16楼

甲路人的马甲

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第14楼末路狂花530
楼主能私信我是哪位大神吗?正在纠结中

已短

2018-11-09 21:24
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第17楼

开心未来

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第11楼甲路人的马甲
对的,加上中介费和税费约27万,成本262万,净赚107万,两年收益约40%不到一点。
现在没这个机会了 7成首付加税费 这个涨幅真没有什么赚头
2018-11-09 21:25
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第18楼

甲路人的马甲

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第18楼开心未来
现在没这个机会了 7成首付加税费 这个涨幅真没有什么赚头

是的,现在是房价下跌期了。关键我18年年初卖的时候,还好有大神指导,否则到现在,可能要少赚三五十万呢。

2018-11-09 21:29
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第19楼

yhh12345

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甲路人的马甲

     前几个月房子卖掉,全部房款也收到了,可以静下心了讲讲我这两年买房的故事了。


     两年多前,大概在2016年年初,由于孩子读书原因,需要买房陪读。那时候房价已经涨了,并且几乎一周一个价,看房时人也很多,黑压压一片了。当时对于买房心里真没底,因为是刚需,必须要买,但又不知道怎么买。另外,买房范围也只是圈定了一个比较大的区域,但具体买哪个楼盘,也是纠结的一塌糊涂。每天就是不停地看房,被中介迁着鼻子走,眼看一天天过去,却一直没有确定要买的小区,心里很是着急。


     就在这时,有朋友推荐了一个以前的篱笆大神,据说非常客观,可以帮助理清思路,同时根据未来规划及发展推荐潜力板块和潜力房源。抱着试试看的态度,加了大神的微信,仅聊了半个小时,就有种茅塞顿开的味道。记得他首先帮我分析了买房的目的,因为我是陪读,估计过两三年还会抛出,同时又想房子最好升值比较快,起码未来要比较好出手。他仔细帮我理清了思路,并给出了推荐的板块和小区,并且告诉我那个时候一定要果断出手,并且连基准价格也告诉了我。最后,他还写了一份详细的购房方案给我,并预计了未来两年的大致涨幅。


     其实在当时,我除了觉得他思路比较清楚外,对于他的分析和推荐并没有太在意,或者说不太相信。我把他的分析也拿给了家里人和朋友去看,结果他们一致觉得有道理,并要我按他说的去买。他们都说专业的人做专业的事,应该没错的。后来,实在是觉得看房太累,太烦,就按照他的推荐,下手了。


     我记得很清楚,下定的时候大概离2016年春节只剩几天了,因为大家都在忙,下定也比较匆忙,只定了一些大的事情,就下了10万的定金。这也为后面的交易留了隐患。(未完待续)

楼主是哪为大神,方便告知吗?
2018-11-09 21:32
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第20楼

甲路人的马甲

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抱歉,引用内容已被删除。

进门看不见厕所的,房型很方正,南北通透。

2018-11-09 21:32
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第21楼

拜拜篱笆大仙

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第19楼甲路人的马甲

是的,现在是房价下跌期了。关键我18年年初卖的时候,还好有大神指导,否则到现在,可能要少赚三五十万呢。

求lz 私信大神
2018-11-09 21:32
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第22楼

开心未来

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买你这套加税费单价要有9万超了 9万的单价现在什么房子不好买啊 买张江
2018-11-09 21:34
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第23楼

甲路人的马甲

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第20楼yhh12345
楼主是哪为大神,方便告知吗?

已短你了

2018-11-09 21:37
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第24楼

甲路人的马甲

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第22楼拜拜篱笆大仙
求lz 私信大神

已短

2018-11-09 21:37
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第25楼

甲路人的马甲

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第23楼开心未来
买你这套加税费单价要有9万超了 9万的单价现在什么房子不好买啊 买张江

你看一下成交时间,是2018年3月份成交的,那时候房价还没怎么跌。现在当然跌了一些了。另外,我卖的时候,由于买入价与卖出价的差价比较少,所以税费比较低的。

2018-11-09 21:38
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第26楼

beck77

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楼主请私信大神 谢谢
2018-11-09 21:52
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第27楼

laiguangshi

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你好,楼主,能把那位篱笆大神的联系方式给我吗?谢谢了
2018-11-09 21:52
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第28楼

甲路人的马甲

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第27楼beck77
楼主请私信大神 谢谢

已短你了

2018-11-09 21:59
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第29楼
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