uptou888

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楼主,你这预算,想买好点的三房,也就只能看看万科海上传奇之类的
2019-01-02 15:25
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第120楼

匿名过客

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第120楼uptou888
楼主,你这预算,想买好点的三房,也就只能看看万科海上传奇之类的
她的预算有1000,选择余地还是大的。她只不过选了海上传奇认为性价比最高。
2019-01-02 15:35
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第121楼

superyl2007

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2012年差一点就选在万科海上传奇,当时单价2.8万左右,那个时候没地铁、没商业,就是一个大工地,马路对面好像还有一个挺大的动迁房小区,不远处有一个宜家一个美凯龙,一大堆汽车店也离得不远,据说周边有垃圾焚烧厂但具体位置不清楚。
最终放弃的原因就是小区临近的一排排高压线,其实要说对身体健康的影响微乎其微,但造成的心理压力还是有的。
2017年买车的时候再去那里,地铁站已经造好了,发展的也可以吧。
2019-01-04 10:53
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第122楼

蓝紫依

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挺好的,恭喜楼主,我自己看了楼主的帖子,感觉帮助还是挺大的,自己刚买好汤臣房子的飘过
2019-01-04 11:11
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第123楼

cherryjing0629

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第123楼蓝紫依
挺好的,恭喜楼主,我自己看了楼主的帖子,感觉帮助还是挺大的,自己刚买好汤臣房子的飘过

谢谢 也恭喜你买到了自己想要的房子:)

2019-01-06 10:44
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第124楼

fany0027

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cherryjing0629

在篱笆潜水了很久,看过很多大神的文章,曾经在15年考虑过置换,后来因为房价上涨不了了之,终于在今年完成了置换;这一路,也看了不少房子,所以就想着把它记录下来,希望对未来买房的你有用


大概情况介绍:

预算:700-1000万

目标:次新,电梯,三房,物业好,人车分离,最好带学区


看房过程:

这一路,我们考虑过不少区域,有:

张江汤臣/碧云联洋/杨东/御桥/周康

但是最后一路看下来,最大的感触,如果你对小区品质(房龄,物业)有很高的要求,还要求地段,配套,那么我们这样的预算,选择余地很少很少。你最后能买到的,肯定是牺牲某种要求后的妥协...


总结:

看房这几年,一直也在关注房价,总结出的心得如下:

1)浦东品质楼盘不多(次新+电梯+好的物业+人车分离),特别外环内,有钱就买品质楼盘。抗跌保值。

2)买房要买区域标杆,疯狂的时候,猪也能上树,但是回调的时候,最坚挺的还是区域标杆楼盘最快涨,最晚跌,有利于你二次置换

3)外环外大面积,高总价房容易跌

4)房子关键的配套是学区,然后是地铁

5)  预算许可的前提下,不要碰老破小,老破大。


那些年,我们看过的房子:

从外环外开始讲吧....


1.周康篇:

如果你喜欢住大房子,不在乎地铁/不在乎学校/不在乎交通,那么你可以考虑这里..


御沁园:

优点:离18号线近,次新小区,大户型单价低(比起市区)

御沁园我们看过160方,140多方

它的160大三房,从居住角度来说,真的很惬意,但是在高房价下,大家更追求功能而非舒适性,所以这种户型反而是种浪费;

它的140多的三房,户型实在太鸡肋, 南北通透性不好,面宽太窄;

它的小区也非人车分离,物业很一般(不专业),而且公寓房围在排屋的四周,公寓房的实际活动空间不大


九龙仓兰庭:

优点:精装修,物业好,半人车分离,房龄新

兰庭我们一手房的时候关注过,它有个130房,户型蛮不错的,4房2卫,虽然牺牲了餐厅的采光,但是功能性强,二胎家庭也够用了。

没考虑的原因,主要是交通实在太不方便,离16号线很远,开车也很堵,而且也无学区配套。简而言之:属于只有居住功能,没有配套功能的小区。

当时二手房市场,它的单价也不低,很多要挂6万左右,考虑到不满2的税费成本,感觉性价比太低了。


康桥半岛:

优点:1000万不到,帮你实现有天有地的别墅梦想..

我个人比较喜欢康桥半岛,它的大环境不错(秀沿路比较整洁干净),小区绿化也不错,而且它最小面积的别墅门槛低;

当时看中的是一套160的小别墅,南北双花园,3房,也可以改4房;

不过别墅的话,它的装修成本比较高,再加上它离地铁站有一点距离,上班通勤时间会增加;也无学区配套,然后在同期,又摇中了一手房,所以和那套小别墅就插肩而过了..


2.御桥篇:

御桥是个优点很明显,缺点也很明显的区域;

交通方便,双轨,中外环+罗山+沪南路-自驾方便, 但是密密麻麻的高压线+焚烧场,所以它是个争议很大的区域


地杰一期:

优点:小区品质不错,户型正气,储藏空间多,地铁近,带初中学区,层高3米+

我们看过它108左右的边套二房,以及118和125的小三房;

整体下来,觉得户型比较正气,虽然07年左右的小区,不过外立面维护不错;可惜的是125的只有一个卫生间;

另外,地杰很多房子,房东的买入价很低,不少不到100万,二手税费很高,而且大部分房子装修很陈旧,需要重新装修。税费+装修成本,至少要70-100万

物业很一般


金色城市:

优点:小区品质好,物业也给力,半人车分离,地铁近,带初中学区
它有三种小面积的三房:89,90(送10平米),70多(送20平米);
户型最好的是70多送20平米的那个,但是靠高压线第一排;

89和90(送10平米)的南北通透性不好,因为电梯挖去了中间一大块,89平的还有个问题,卫生间劈成了两半,很小很小,一个只放得下马桶,一个只能淋浴(个人觉得是万科的脑残户型代表作)
不过金色城市的大面积户型都不错,119+20的很赞,4房2卫,除了餐厅暗了些,没太多其他毛病。


海上传奇:

优点:小区品质好,物业给力,半人车分离地铁近,带初中学区
海传3期当时还没出产证,所以没看,貌似都是大户型为主
看过1-2期,它的100+的3房,大部分都是中间套,朝北的窗户开在通风井,而且都是1个卫生间,朝北采光不好;它有一种103方的边套,3房2卫户型,不错,但是大部分都是靠着御桥路的第一排。
也看过125方,这个户型比较正气,3房2卫,边套。
海传1-2期有个小缺点,就是它电梯在中间,所以边套需要走过通风井,才能到自己的家门。冬天的时候,北风呼呼的吹。。。中环的车呼啦呼啦。。


其实御桥还有其他小区,像亲水湾,锦绣华都,仁和都市花园,没看的原因,是因为不带建平初中,而且离地铁较远;

但是目前的价位来说,特别亲水湾和锦绣华都,有些大面积只要4万多,和海传的二手差价将近3万了,性价比真的很高;个人觉得,之所以这么大差价的原因:目前处于调整期,整个周期还没结束,海传应该会往下回调一些,否则这个差价不合理...


3.张江汤臣篇


张江汤臣豪园(2-4期):

优点:二号线!张江集团地段班!张江核心地段!大环境干净整洁!

我们看的主要是2-4期,没看1期的原因,是1期的户型比较尴尬,120多方,只能做两房(而且很难改出3房);

张汤的户型其实蛮不错的,它很多是一梯2户,特别3-4期,户型很方正,哪怕那种90方,你也能改出3房来挤挤住住;而且两个卧室朝南,客厅朝南..

但是它的108方,觉得真的有点奢侈,2房为啥要做2卫....

后来没选张汤,原因在于,它房子外型真的不豪也不美,小区规划也一般,特别2期,还有那种类似宿舍类外型的住宅...而且价格也很坚挺(不过这也从侧面说明,值得你买),物业一般;

当然,一百个读者一百个哈姆雷特,就冲着它的优点,很多人还是会买它...


4.杨东篇:

杨东位置很不错,在内环内,虽然没啥地铁,但是它是内环内!而且杨东基本都是商品房,在上海这种遍地是动迁商品混居的地方,算是一股清流...

杨东的房子,有个问题,很多房东的买入价很低,税费成本很高...


爱家亚洲花园:

优点:地段好,浦明学区,有110+的紧凑三房

爱家我们看过110+的紧凑三房,还有120多平的三房,户型蛮不错的;总价也尚可,比较低的门槛,让你实现内环三房梦。。

不过爱家的房子,房龄有些老,外立面有些陈旧;它不少房子,还靠近内环高架和锦绣路;记得当时看过一套靠近锦绣路的房子,哪怕是白天,你只要一开窗,呼啦呼啦的声音连绵不断...

另外,它的物业也很不正规,当时开车进去看房,中介塞了10元给物业,就马上放我们进去了....


上海绿城:

优点:内环品质楼盘!物业好!小区环境棒!地段好!学区好!

个人很喜欢绿城,它的小区环境很棒,四季都有不同的景色,物业也很正规...而且那么多年后,它的外立面还是保护的很好,确实是绿城当年的良心之作...

比起联洋的仁恒河滨城,虽然仁恒小区环境也很赞,但是外立面,绿城完胜!

出于紧张的预算,我们只看了108户型和100+的全南户型,108的户型是非南北通,严格上来说是东西向的,虽然房间有朝南的窗,但是还是无法接受。。

全南户型倒是正气,但是它只能做两房..

如果预算多些,其实绿城有很不错的120+的三房,比较正气

放弃绿城,只有一个原因,穷....


5.碧云联洋篇:

碧云联洋都带双学区,大环境特别棒,浦东很宜居的地方

按我们的预算,照理是不应该出现在碧云联洋的,但是本人特别喜欢那边的环境,而且加上双学区,所以咬牙增加预算去看了。

碧云的话,我们的预算,能买的起的房子很少,罗山花苑太老,实在不忍心下手,后来只看了罗山花苑三期;另外,碧云的话,1000万左右或者1000万+的小区,品质很一般;同样的预算,联洋的小区会更好一些;碧云适合预算更高的人..

不过不管如何,这两个片区,都很不错,如果经济许可,这也算是浦东最宜居的选择了


金色碧云(罗山花苑三期):

优点:大环境很棒,三学区

金色碧云都是6层高的房子,但是带电梯,这点很不错,可以勉强称作花园洋房;

小区环境真的很一般,绝对对不起千万的价格,不过后来想想,它的卖点在于碧云和学区;物业的话,很一般很一般。。


联洋花园一期:

优点:三学区,地段好,大环境很不错

我们是看完金色碧云,去看联洋花园一期的,比起金色碧云,它的小区环境要好不少,虽然是01年的商品房,房龄比较老,但是它的绿化还算可以。

物业的话,很一般。当时看得的是130多的三房,3房2卫,厅是东西向的,三房朝南,户型蛮不错的。但是超过了我们的预算,当时那个房子报价1180万,而且买入价很低,非唯一,税费至少80万左右...


天安花园:

优点:人车分离,大环境好,三学区

带我们看的中介小哥很努力,虽然知道我们预算少,但是还是鼓励我们去看看更好的房子,当时天安有一套120多的三房,报价1200+万;

天安小区很不错,而且它南面就是世纪公园,我想除了贵,也没太多缺点了...


联洋的话,仁恒河滨城是他的标杆楼盘,但是当时它的价格比较高,那种客厅朝北的三房普遍在1200+以上,就放弃了


篇尾总结:


其实之前还了解过其他片区的房子,比如北蔡的大华,金桥的证大家园, 东方知音苑;

如果你把学区放在首位,证大或者知音苑是蛮不错的选择,证大对口福外,知音苑带九年制建平;

至于北蔡大华,它有部分小区对口昌邑小学,这几年昌邑小学的小升初也不错...


我们当时改善的时间点比较特殊,好的二手房价格居高不下,比较坚挺,只有微调;这个时候一手的差价优势就体现出来了,所以我们最后决定以新房为主 一套住+一套挂户口...


另外关于新房(浦东),个人比较推荐前滩,目前前滩还有不少房子未售,有挂户口的,也有90方左右的,也有土豪喜欢的大面积...


Anyway,不管哪个房子总有它的优点也有缺点,对于普通的购房者,在有限的预算下,很多时候只能妥协。把自己关注的点列出来,选出最在乎的。最后,祝愿每个人都能买到自己的dream house...

上海绿城房子好在哪里啊,学校一般,外面配套也没啥的,出行地铁又远,公交车么就那么几部还要等才到地铁。房子还贵的要死

2019-01-21 10:21
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第125楼

zjqxzy

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东方龙苑呢?这小区的房子能跌到16年初的价格吗?
2019-01-21 11:21
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第126楼

cherryjing0629

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第125楼fany0027

上海绿城房子好在哪里啊,学校一般,外面配套也没啥的,出行地铁又远,公交车么就那么几部还要等才到地铁。房子还贵的要死

因为它的小区比较美

2019-01-21 13:17
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第127楼

cherryjing0629

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第126楼zjqxzy
东方龙苑呢?这小区的房子能跌到16年初的价格吗?

当时它也是杨东比较便宜的房子。。但是我没看。。

2019-01-21 13:18
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第128楼

cindyajia

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第53楼cherryjing0629

不差钱,上海绿城是我的最爱..

当时看的时候,绿城三房(非一楼)算上税费装修,差不多要1300万..

所以只能放弃了..

绿城的学区就是浦南幼儿园+浦明师范小学?初中是建西么?

2019-01-22 16:03
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第129楼

zjqxzy

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第129楼cindyajia

绿城的学区就是浦南幼儿园+浦明师范小学?初中是建西么?

初中是建平香梅,要是建西绿城得10万+

2019-01-22 17:02
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第130楼

fany0027

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第128楼cherryjing0629

当时它也是杨东比较便宜的房子。。但是我没看。。

跌不到的,停车紧张的要死,跟绿城一样,没有啥配套,出个门费劲,要不就都去开车,不要指望公共交通,对口学校不算什么好学校,但也以学区房做招牌爆炸
2019-01-22 17:21
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第131楼

匿名过客

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第113楼xfliu1983
东侧厅比西侧厅贵几万,本人买的东侧
是不是侧厅的房型有两110和115两种的面积的?
2019-01-22 17:54
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第132楼

nuphury

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贴子总结得真好
2019-01-25 07:55
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第133楼

为什么都重名

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马克
2019-01-25 08:22
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第134楼

zhwyhhzy

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我也买了海上传奇,本来还在考虑,但那天抽签手气比较好,抽到四十多号,就买了。
2019-01-25 10:27
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第135楼

zhwyhhzy

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那天最后一套各种缺点,还有一大堆人在抢。

2019-01-25 10:31
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第136楼

zjqxzy

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第131楼fany0027
跌不到的,停车紧张的要死,跟绿城一样,没有啥配套,出个门费劲,要不就都去开车,不要指望公共交通,对口学校不算什么好学校,但也以学区房做招牌爆炸

有个小学还可以,目前应该是7万/平

2019-01-25 11:32
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第137楼

囡囡叮当

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厉害
2019-01-25 12:24
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第139楼

fany0027

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第137楼zjqxzy

有个小学还可以,目前应该是7万/平

浦明师范对伐啦,在浦东除了一梯队,其他学校都不怎么样啊……我妹妹就对口这个,也跟着我买了一梯队的学区房
2019-01-25 16:17
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第140楼

xfliu1983

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第132楼匿名过客
是不是侧厅的房型有两110和115两种的面积的?
面积略微有差异,户型一样。
2019-01-25 20:07
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第141楼

总成本

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进来学习下
2019-01-25 20:28
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第142楼

匿名过客

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第141楼xfliu1983
面积略微有差异,户型一样。
115平米的南厅,也是主卫没窗的吧
2019-01-25 21:26
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第143楼

马克001

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看了那么多房子,最后买在御桥?
2019-01-29 17:04
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第144楼

adamancy_qq

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实在贴,不错
2019-02-01 23:13
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第145楼

匿名过客

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楼主应该是在预算范围内买了自己认为各方面性价比最高,综合条件最满意的。
2019-02-02 08:59
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第146楼

xfliu1983

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第143楼匿名过客
115平米的南厅,也是主卫没窗的吧
有,南厅全明,就是北面两个屋太小。
2019-02-06 12:23
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第147楼

匿名过客

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哦,110的南厅好像主卫没厅,是中间套。那还是115的南厅好点,应该是边套
2019-02-06 12:35
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第148楼

calaine

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lz,想问一下,金桥区域,900万左右的预算,有哪些楼盘推荐吗
墨鱼仔 爱生活 爱爱爱
2019-03-01 08:52
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第149楼
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