第一次卖房,想问下大家需要注意的事项

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andy1994

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中介再怎么套价钱,也是你的心里价,人家不了解你要卖多少,怎么跟客户谈?
2019-01-28 16:07
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第60楼

luludog

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看房的都是套路
2019-01-28 16:10
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第61楼

幽灵别苑

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过来人的建议,只有一个字 " 勤"
1.多跑市场了解行情,可以装作买家看一圈周围,感受市场氛围,调研下竞争对手。
2.不要盲目相信大品牌,大品牌客户多,未必把你当回事,看品牌不如找对人。
3.找有能力的中介,许以小利,增加带看
4.多加中介微信,至少50个以上。每多一个中介帮你推,你就多一点卖掉的机会。建立渠道很重要。
5.把卖房想象成工作,多花点时间,多花点心思。
做到以上这些,总房价多卖10% 不是难事
2019-01-28 16:51
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第62楼

ssfx

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挂了一个月 黯然退场 中介太可怕了
2019-03-14 13:59
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第63楼

臭臭粑粑马甲

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第60楼andy1994
中介再怎么套价钱,也是你的心里价,人家不了解你要卖多少,怎么跟客户谈?
中介干嘛费尽心思套底价啊?客户有挂牌价啊,中介挂上就可以好了,有客户看就看,看中大家坐下来谈价钱,中介这样做摆明无利不起早啊
2019-03-14 14:12
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第64楼

行摄人生

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准备一个专用手机号码

Apple@shanghai

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ab1e
没有经验,纯小白一枚
看最近的帖子好像有很多不靠谱的中介
我家的房子刚挂牌,这几天很多听也没听过的中介所打电话来要看房子
对方要是带人来看房,我需要注意点什么?
我平时一个人在家带娃,其实还是有点担心遇到不良中介的。
另外,看房的时候我到底是要积极的介绍房子呢还是淡定一点?
卖房子的时候,小点声,别让别人都知道,别人万一抢劫你呢?
2019-03-27 17:50
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第66楼

一地春风

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哈哈,看了大家的评论。觉得有收获,就是不轻易相信中介,中介只是帮忙找客户来,价格还是和买房客户直接谈。
2019-03-28 09:59
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第67楼

substr

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1)千万别签独家

2)别透露底价

3)中介来看房,别太积极

4)造势(造自己的房子很热门)

本帖子于 2019-03-28 10:07:17 被substr编辑过
2019-03-28 10:06
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第68楼

爱琴海宝蓝

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我们小区的业主平时一直把房子挂着,价格比市场价高,谁讲价都不行。他们就是挂着玩玩没准卖出去了呢
2019-03-29 11:31
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第69楼

狸狸小主

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第13楼蔓旎
太平洋要注意,最没节操的中介
非常同意!太平洋最没素质,最没节操!!!

狸狸小主

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第33楼冰淇淋0907
同样第一次卖房的小白来取经
挂链家半个月了,一次没带看过,来的都是小中介
电话打来都是压价的
请问最后房子卖掉了吗?通过哪家卖的?调价了吗?我也是挂牌链家快一个月了,只带看了一组客户[‡囧]😂
2019-03-29 16:50
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第71楼

狸狸小主

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第36楼ab1e
链家来看了一次房,没有后续了。其他都是中小中介打电话来试探。
希望我们都能顺利卖出篱笆大仙篱笆大仙
请问楼主最后房子卖掉了吗?通过哪家卖的?调价了吗?我也是挂牌链家快一个月了,只带看了一组客户[‡囧]😂
2019-03-29 16:51
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第72楼

狸狸小主

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第72楼狸狸小主
请问楼主最后房子卖掉了吗?通过哪家卖的?调价了吗?我也是挂牌链家快一个月了,只带看了一组客户[‡囧]😂
你挂牌多久了?带看多吗?🤣中介天天打电话问我请问您卖房原因是置换还是什么,我说是置换,乃么好了,请问您置换哪里?我们帮你推荐……我说我房子没卖掉怎么买?为什么不多花点心思帮我卖房呢,卖了才能买啊…然后来句,您看好可以跟商家谈多给你时间置换吐血吐血吐血吐血
2019-03-29 17:08
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第73楼

冬去春来2019

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第9楼ab1e
中介电话里一直在问底价,我就说有诚意谈再说。然后就没然后了黑线黑线
我也碰到这个问题,想要直接和下家谈,门都没有。
2019-04-20 23:41
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第74楼

冬去春来2019

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第10楼小梅苏me
买卖只在链家 比较正规省心
不过别的中介还是会知道的 经常电话骚扰 还骂人
链家省心,我就呵呵了,光带看房,就没一个有下文的,合着我们卖房子是帮他们完成看房工作量。

YANG810127

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楼主房子卖了吗?
2019-04-20 23:54
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第76楼

酱油饭饭

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第5楼ab1e
我之前只挂了链家,感觉推荐来的经纪人思路还蛮清爽的
后来房源一挂出去,各种大小中介都知道了。
鱼龙混杂什么人都有
信息现在都共享了
2019-04-24 15:59
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第79楼

ieieoo

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千万不要找太平洋,流氓中介,口碑暴差!
建议你在大方鸭上也挂一下,下家的中介费只要付1.99万,不向房东要钱。

shallop007

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太平洋是垃圾中介,链家相对靠谱些。
2019-04-24 21:41
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第81楼

小小徐0522

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了解同区域其他在售房源真实信息才能自己卖个好价
2019-04-26 09:16
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第82楼

Yolandida1122

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刚链家上卖掉一套,除了电话套底价之外没啥别的套路。看房最好家里有两个成年人在,安全考虑。房子不用多介绍,看的不仔细的并不一定不是真心买,我最后成交的下家我还怀疑过她是链家找来的临时演员黑线....
房子不用多介绍,其实来你这里之前有意向的中介早就把你这个房子情况跟他介绍的七七八八了,问啥说啥,底价千万别说。
我爱我家不靠谱,谈到大晚上结果下家拆迁款啥时候到位都不知道,还靴人家去借钱付首付,真心乱来。
大房鸭好像也算靠谱,来看的都是有意向的因为他们约看房是要付钱的,因为最后没有在上面成交也不知道后续是不是专业。
感觉上市区的链家没有郊区的专业和靠谱,但是也还成,吃差价不存在,要是还你价格还的狠就直接怼,虽然现在不是卖房市场,但是好房子还是不愁卖,无非是价格和时间问题。
还有就是看房最好划定在一天,上午或者下午,不要让中介随时都可以过来看。个人生活都没有了,不过中介一般性都不怎么听得进去话,厚脸皮惯了,态度强硬点,中介的耐受力不是一般人可以想象的。
太平洋千万不要挂,电话我都是挂掉拉黑,还有直接上门的,被我骂回去还是继续打电话给我。
暂时这些,流程还没走完,顺便祈祷接下来流程顺利。
2019-04-26 09:43
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第83楼

小小鱼儿12345

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第83楼Yolandida1122
刚链家上卖掉一套,除了电话套底价之外没啥别的套路。看房最好家里有两个成年人在,安全考虑。房子不用多介绍,看的不仔细的并不一定不是真心买,我最后成交的下家我还怀疑过她是链家找来的临时演员黑线....
房子不用多介绍,其实来你这里之前有意向的中介早就把你这个房子情况跟他介绍的七七八八了,问啥说啥,底价千万别说。
我爱我家不靠谱,谈到大晚上结果下家拆迁款啥时候到位都不知道,还靴人家去借钱付首付,真心乱来。
大房鸭好像也算靠谱,来看的都是有意向的因为他们约看房是要付钱的,因为最后没有在上面成交也不知道后续是不是专业。
感觉上市区的链家没有郊区的专业和靠谱,但是也还成,吃差价不存在,要是还你价格还的狠就直接怼,虽然现在不是卖房市场,但是好房子还是不愁卖,无非是价格和时间问题。
还有就是看房最好划定在一天,上午或者下午,不要让中介随时都可以过来看。个人生活都没有了,不过中介一般性都不怎么听得进去话,厚脸皮惯了,态度强硬点,中介的耐受力不是一般人可以想象的。
太平洋千万不要挂,电话我都是挂掉拉黑,还有直接上门的,被我骂回去还是继续打电话给我。
暂时这些,流程还没走完,顺便祈祷接下来流程顺利。
弱问下,你跟链家签了一般委托协议吗?也是要卖房,不签不给网上展示呢
2019-04-26 11:15
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第84楼

Yolandida1122

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第84楼小小鱼儿12345
弱问下,你跟链家签了一般委托协议吗?也是要卖房,不签不给网上展示呢
就叫过来拍照片的时候签了个一般挂牌协议呀,不做独家的。后来听他们说VIP那种是保证多久卖出去,如果没卖出去就赔钱给房东,1000块,也没啥意义。

小小鱼儿12345

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第85楼Yolandida1122
就叫过来拍照片的时候签了个一般挂牌协议呀,不做独家的。后来听他们说VIP那种是保证多久卖出去,如果没卖出去就赔钱给房东,1000块,也没啥意义。
链家现在就是叫我们签一般委托协议,不然拍了照片也不给网上展示,协议里面有什么给他们的价格不能高于成交价,还有佣金什么的,如下图,怕有坑,有点不敢签呢。

2019-04-26 13:48
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第86楼

Yolandida1122

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我没签这个 是不是你们那里链家花头劲足啊,我们就签了个小纸条,没有涉及到价格啥中介费啥啊。要么你换家门店。或者你去APP上看你这片哪个业务卖的最多联系他叫他上门来看你的房子,签啥提前网上交流好。
2019-04-26 14:31
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第87楼

小小鱼儿12345

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第87楼Yolandida1122
我没签这个 是不是你们那里链家花头劲足啊,我们就签了个小纸条,没有涉及到价格啥中介费啥啊。要么你换家门店。或者你去APP上看你这片哪个业务卖的最多联系他叫他上门来看你的房子,签啥提前网上交流好。
噢,好的,谢谢!
2019-04-26 15:20
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第88楼

Apple@shanghai

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别告诉我们你住在哪里,小心被人打劫了。
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