第一次卖房,想问下大家需要注意的事项

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ab1e

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第27楼songbenrun
底价不要轻易透入,找你去谈,最好对方也到,不然就是框你
懂了,我现在死守报价,所以鲜有人问津哈哈哈哈
2018-10-03 19:18
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第30楼

ab1e

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第28楼zxcv828
相信链家 别相信小中介
现在好像少了很多中介了,打我电话的都是我爱我家,悟空卖房之类的,可信吗?
2018-10-03 19:20
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第31楼

我爱龙猫

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第29楼ab1e
vip是什么意思?优先推荐??
他们会忽悠你说签完给你独立包装,会打造一部费用专属(不用你出),然后不会被其他中介骚扰有专门的人员服务,但你看了条款就知道,他们有权代你收房款定金或者全款,一旦收到即表示房东同意售卖,风险房东承担。我在接触过程中,链家相对流程清晰,规矩,但房客基本不会选择,因为服务费太贵,会选择小中介和你谈,最终你只要死守底线,把控好付款时间和方式即可
2018-10-04 08:56
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第32楼

冰淇淋0907

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同样第一次卖房的小白来取经
挂链家半个月了,一次没带看过,来的都是小中介
电话打来都是压价的
健康快乐的嘟嘟,爸爸妈妈爱你
今天是2020-03-30 我们的宝宝 已经10岁5个月2天啦!
2018-10-04 09:03
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第33楼

红茶星冰乐

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第6楼ab1e
好的,那人家问我底价的话我要当场说吗?
还是打打太极?
当然说低价就是挂牌价啊
想议价的交了5万定金再说
2018-10-04 09:04
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第34楼

ab1e

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第32楼我爱龙猫
他们会忽悠你说签完给你独立包装,会打造一部费用专属(不用你出),然后不会被其他中介骚扰有专门的人员服务,但你看了条款就知道,他们有权代你收房款定金或者全款,一旦收到即表示房东同意售卖,风险房东承担。我在接触过程中,链家相对流程清晰,规矩,但房客基本不会选择,因为服务费太贵,会选择小中介和你谈,最终你只要死守底线,把控好付款时间和方式即可
原来如此,感谢指教!
说得非常详细,已经转给我老公共勉了。

ab1e

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第33楼冰淇淋0907
同样第一次卖房的小白来取经
挂链家半个月了,一次没带看过,来的都是小中介
电话打来都是压价的
链家来看了一次房,没有后续了。其他都是中小中介打电话来试探。
希望我们都能顺利卖出篱笆大仙篱笆大仙
2018-10-04 09:43
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第36楼

ab1e

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第34楼红茶星冰乐
当然说低价就是挂牌价啊
想议价的交了5万定金再说
明白了!谢谢
2018-10-04 09:44
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第37楼

我爱龙猫

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第35楼ab1e
原来如此,感谢指教!
说得非常详细,已经转给我老公共勉了。
不客气,心态不要急,现在市场不好,做好持久战。我去年11月挂牌,国庆前一天终于售出。对了,还有些客户如果真的看中你家会反复来,而且是不同中介带看,最后可能会找一个你没接触过的中介谈价格,你最终的底价只和客户当面谈,中介会不停想办法探你底价,他们会拿哪里哪里多少卖的给你参考,你不要理他们,直接回复一房一价已经过去式没参考意义,房东心态不一样。你多接触两轮就会摸清他们的套路,不急慢慢来,希望你也早日卖出
2018-10-04 11:51
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第38楼

ab1e

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第38楼我爱龙猫
不客气,心态不要急,现在市场不好,做好持久战。我去年11月挂牌,国庆前一天终于售出。对了,还有些客户如果真的看中你家会反复来,而且是不同中介带看,最后可能会找一个你没接触过的中介谈价格,你最终的底价只和客户当面谈,中介会不停想办法探你底价,他们会拿哪里哪里多少卖的给你参考,你不要理他们,直接回复一房一价已经过去式没参考意义,房东心态不一样。你多接触两轮就会摸清他们的套路,不急慢慢来,希望你也早日卖出
好的,我也觉得买卖房子眼缘很重要,有的房子一看就喜欢,有的就算价格余地再大也懒得去谈。
我们当初买房时就很顺利,当然,那时候也没有那么多套路,认清自己房子的优缺点很重要,前几天两个中介打电话来,直接压我房子五六十万黑线黑线,说下家准备了全款xxx可以马上签协议,不知道怎么想的。
2018-10-04 12:10
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第39楼

冰淇淋0907

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第36楼ab1e
链家来看了一次房,没有后续了。其他都是中小中介打电话来试探。
希望我们都能顺利卖出篱笆大仙篱笆大仙
握手握手握手
健康快乐的嘟嘟,爸爸妈妈爱你
今天是2020-03-30 我们的宝宝 已经10岁5个月2天啦!
2018-10-04 12:15
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第40楼

我爱龙猫

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第39楼ab1e
好的,我也觉得买卖房子眼缘很重要,有的房子一看就喜欢,有的就算价格余地再大也懒得去谈。
我们当初买房时就很顺利,当然,那时候也没有那么多套路,认清自己房子的优缺点很重要,前几天两个中介打电话来,直接压我房子五六十万黑线黑线,说下家准备了全款xxx可以马上签协议,不知道怎么想的。
听他们乱说,有全款的话肯定买更好的啊,全款就必须被杀几十万啊,不合理,而且后续你还有其他成本,比如租房等。不过我这次遇到的是全款客户,对方是动迁房,老人不能贷款,所以全款你要问清情况,中介会抓住你们需要钱说全款来探底价
2018-10-04 17:36
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第41楼

ab1e

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第41楼我爱龙猫
听他们乱说,有全款的话肯定买更好的啊,全款就必须被杀几十万啊,不合理,而且后续你还有其他成本,比如租房等。不过我这次遇到的是全款客户,对方是动迁房,老人不能贷款,所以全款你要问清情况,中介会抓住你们需要钱说全款来探底价
我跟中介的说法就是我们不急着,不是置换,看合适的买家再谈,现在没有底价,具体谈了再说。
感觉现在中介不是特别热络,也有可能正遇上国庆,等过了国庆再看看了
2018-10-04 19:25
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第42楼

zxcv828

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第33楼冰淇淋0907
同样第一次卖房的小白来取经
挂链家半个月了,一次没带看过,来的都是小中介
电话打来都是压价的
电话打来十几个,可能都是同一伙人,目的是摧毁你的内心价格,让你焦虑,到时候可以压价卖
2018-10-04 19:43
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第43楼

zxcv828

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翻了两页,突然发现自己运气真好,当初卖房,来看房的第二天,就大概10分钟时间敲定了,价格也基本上没磨。
2018-10-04 19:45
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第44楼

ab1e

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第44楼zxcv828
翻了两页,突然发现自己运气真好,当初卖房,来看房的第二天,就大概10分钟时间敲定了,价格也基本上没磨。
哇,那你这个真的是顺利了!!

冰淇淋0907

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第43楼zxcv828
电话打来十几个,可能都是同一伙人,目的是摧毁你的内心价格,让你焦虑,到时候可以压价卖
说的没错
健康快乐的嘟嘟,爸爸妈妈爱你
今天是2020-03-30 我们的宝宝 已经10岁5个月2天啦!
2018-10-04 22:53
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第46楼

我爱龙猫

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第41楼我爱龙猫
听他们乱说,有全款的话肯定买更好的啊,全款就必须被杀几十万啊,不合理,而且后续你还有其他成本,比如租房等。不过我这次遇到的是全款客户,对方是动迁房,老人不能贷款,所以全款你要问清情况,中介会抓住你们需要钱说全款来探底价
你不能说是套现,要说置换这样他们才上心,这又是另一笔生意。中介电话你一般听的出是有客户还是套你话,你就说我现在是挂牌价当然可谈,你如果有客户那就带来看,看中了再谈,空谈没意思
2018-10-05 08:40
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第47楼

ab1e

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今天迎来了第一波比较像样的下家
在我们隔壁小区的,老公310,老婆好像是江浙一带的,带着孩子一起来的,说是要再买一套。
看了蛮长时间的,处处表示比较满意,确实lz家装修也用了不少钱,来玩过的人都很喜欢lz家的装修。
下午中介(链家)打电话要来面谈,但是没带客户,聊了半天付款方式,最后给的总价直接砍了个大出血。我自然是没答应。
他们用的交易方式也蛮复杂的,时间拖的也蛮久,说是首付款要等一个理财产品到期。大约三个月后吧,然后期间要假离婚做成首套,然后么要做低房价,定金给5w,lz觉得风险蛮大的,这样的交易方式是不是存在很多不确定的因素?就算总价达成一致,lz有没有额外的风险?
2018-10-07 22:45
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第48楼

我爱龙猫

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第48楼ab1e
今天迎来了第一波比较像样的下家
在我们隔壁小区的,老公310,老婆好像是江浙一带的,带着孩子一起来的,说是要再买一套。
看了蛮长时间的,处处表示比较满意,确实lz家装修也用了不少钱,来玩过的人都很喜欢lz家的装修。
下午中介(链家)打电话要来面谈,但是没带客户,聊了半天付款方式,最后给的总价直接砍了个大出血。我自然是没答应。
他们用的交易方式也蛮复杂的,时间拖的也蛮久,说是首付款要等一个理财产品到期。大约三个月后吧,然后期间要假离婚做成首套,然后么要做低房价,定金给5w,lz觉得风险蛮大的,这样的交易方式是不是存在很多不确定的因素?就算总价达成一致,lz有没有额外的风险?
风险还好,就是时间跨度太长,付款方式不太好,如果离婚后不能马上买还是要再等,而且是5w直接锁你房子,定金也太少了,一般定金可以收取房子总额的20%,如果有其他人看中付款方式比他好你还要赔钱,他们这个时间跨度还砍你价,大出血我觉得没意思
2018-10-08 10:06
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第49楼

ab1e

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第49楼我爱龙猫
风险还好,就是时间跨度太长,付款方式不太好,如果离婚后不能马上买还是要再等,而且是5w直接锁你房子,定金也太少了,一般定金可以收取房子总额的20%,如果有其他人看中付款方式比他好你还要赔钱,他们这个时间跨度还砍你价,大出血我觉得没意思
对的对的,我也是这么想的,我老公还觉得没问题,我昨天直接跟中介说这个定金要我承担那么大的风险,我不可能接受的。更何况还压我20多万的价格,我都不高兴谈下去

ab1e

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想问问大家,
下家买房假离婚做首套的话,一般多久可以申请到贷款啊?会不会拖很久??
2018-10-10 14:37
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第51楼

ab1e

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第51楼ab1e
想问问大家,
下家买房假离婚做首套的话,一般多久可以申请到贷款啊?会不会拖很久??
自己顶,
2018-10-10 14:37
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第52楼

suxuema

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中介是个坑
2019-01-24 21:59
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第53楼

VIOR

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楼主卖出去了吗?
2019-01-25 09:36
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第54楼

Lspapapa

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楼主,你这个样子这种行情你别挂了,基本卖不出去的,就好比放个空钩子钓鱼,等傻x上钩

不是吹的

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第11楼emma35
得了吧,链家就是15年网络制造恐慌把房价炒起来的,现在那种出借房子贷款也是链家搞出来的,这家中介烂根里了
太看得起中介了,中介能把房价炒起来?
带头连60万亿的股市都救不起来。
区区几个中介能把500万亿的房市炒起来?
恭喜中国淫业登陆A股市场,股票代号690690
2019-01-25 13:40
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第56楼

2018房房

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第39楼ab1e
好的,我也觉得买卖房子眼缘很重要,有的房子一看就喜欢,有的就算价格余地再大也懒得去谈。
我们当初买房时就很顺利,当然,那时候也没有那么多套路,认清自己房子的优缺点很重要,前几天两个中介打电话来,直接压我房子五六十万黑线黑线,说下家准备了全款xxx可以马上签协议,不知道怎么想的。
这段话简直是复制的,我卖房的时候中介也是不停说有客户全款,但只有某某万。实际上没有客户,就是套价钱。
2019-01-26 11:38
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第57楼

神采飞扬zcp

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什么都不要相信中介了,那房子到底是要卖不卖呢
2019-01-26 16:33
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第58楼

andy1994

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假买家?人家不看你的房子怎么确定要不要买呢?再说卖二手房,你只能找中介。当然你要是跳过中介,最后交易出了问题你找谁?
2019-01-28 16:06
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第59楼
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