有没有人讨论新江湾即将开盘的上海院子和世纪江湾,包括金浩园?

tiao67

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第209楼Shitall
金浩园啥时候开盘啊?

不知道呀,反正18年是开不了了

2018-12-06 14:40
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第210楼

我贼厉害

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不错的

2018-12-06 15:32
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第211楼

benjhan

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第8楼Jacob8888
一看楼主就是无脑的小白,上钢那块地卖6万?它的长滩项目都6万了!最少9万(考虑到上钢土地价格便宜)以后那片地都要商业化的,江景资源又属于中环附近

9w的下巴托托牢哦。。。。你猜猜目前为止宝山区批过的最贵的盘单价离9万差多少?

2019-02-12 13:57
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第212楼

benjhan

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翻了一下讨论,很多人房型都没看过就在那里讨论到底单价该是9还是8还是7,院子和实际江湾单价高是因为产证面积小,总价摆着2+1房不超1000万甚至不到900w的,金浩园两房一卫的就100+,单价再开9以上总价超1000了卖给谁去?至于北面宝山上港的盘,只能说看过内部户型图,也是类似长滩这种不算小面积的,能开到7基本上算很高了,当然这个盘还早离开起码再一年,如果维持现在的行情,估计6.5-7,优势不讲,明显的劣势就是朝向问题,那个朝向正南的印象中只有一两种3-4房的大户型,厅还是个小转角的。还有开放式小区的设计问题,靠着****路的估计都会是租赁或者商业因为下面有火车,将来有****路高架会很吵。靠国帆路的看江景基本就是奢望了。
2019-02-12 14:11
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第213楼

非花雪月001

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也许吧。。
2019-02-12 17:14
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第214楼

bbsteel

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第213楼benjhan
翻了一下讨论,很多人房型都没看过就在那里讨论到底单价该是9还是8还是7,院子和实际江湾单价高是因为产证面积小,总价摆着2+1房不超1000万甚至不到900w的,金浩园两房一卫的就100+,单价再开9以上总价超1000了卖给谁去?至于北面宝山上港的盘,只能说看过内部户型图,也是类似长滩这种不算小面积的,能开到7基本上算很高了,当然这个盘还早离开起码再一年,如果维持现在的行情,估计6.5-7,优势不讲,明显的劣势就是朝向问题,那个朝向正南的印象中只有一两种3-4房的大户型,厅还是个小转角的。还有开放式小区的设计问题,靠着****路的估计都会是租赁或者商业因为下面有火车,将来有****路高架会很吵。靠国帆路的看江景基本就是奢望了。

上港的房子确实很尴尬,位置离江很近,但是隔着****路(中环)看江,好像没啥意思,比其宝山黄浦江沿岸,空气、噪音、交通都不如!难道就傍着个新江湾的牌子,但三门路国权北路中原也傍着新江湾,价格才是新江湾的一半。

2019-02-12 21:26
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第215楼

benjhan

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第215楼bbsteel

上港的房子确实很尴尬,位置离江很近,但是隔着****路(中环)看江,好像没啥意思,比其宝山黄浦江沿岸,空气、噪音、交通都不如!难道就傍着个新江湾的牌子,但三门路国权北路中原也傍着新江湾,价格才是新江湾的一半。

也不能这么说 三门路和中原卖不出价格是因为没有新盘,大都是老公房。这里可以类比淞南3号线边上的次新盛世宝邸,估计现在二手价位在6左右。我认为年底十号线2期一通,上港这个盘的价位不会低于盛世宝邸
2019-02-12 21:34
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第216楼

竹2018

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第214楼非花雪月001
也许吧。。
上港的房子已经在建了吗?好像查不到信息啊
2019-02-12 21:45
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第217楼

bbsteel

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第216楼benjhan
也不能这么说 三门路和中原卖不出价格是因为没有新盘,大都是老公房。这里可以类比淞南3号线边上的次新盛世宝邸,估计现在二手价位在6左右。我认为年底十号线2期一通,上港这个盘的价位不会低于盛世宝邸

新江湾的雍景园等位置不错的次新,也才挂6万多。

2019-02-12 21:53
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第218楼

benjhan

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第218楼bbsteel

新江湾的雍景园等位置不错的次新,也才挂6万多。

原来a区的这几个盘,算是新江湾刚需上车的好选择,毕竟幼小初三学区,但是缺点也比较明显,离地铁远,商业配套要么游方要么中原城市都不算近
2019-02-12 22:00
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第219楼

浪德虚名

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个人感觉。买房还是不要买在区与区之间的交界处,因为大概率是3不管地带
2019-02-12 22:58
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第220楼

cinderellayuyu

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金浩园要认筹了,9.1均价

2019-02-26 10:43
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第221楼

我儿小刚

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第221楼cinderellayuyu

金浩园要认筹了,9.1均价

这个价格 能卖10套算我输
2019-02-26 10:47
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第222楼

cinderellayuyu

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第222楼我儿小刚
这个价格 能卖10套算我输

我也看不懂啊,可是近期的市区新房开盘价都挺贵的,感受不到政府限价的效果。

再加上新江湾这个神奇的地方,价格就这么任性。。。

本帖子于 2019-02-26 10:52:06 被cinderellayuyu编辑过
2019-02-26 10:51
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第223楼

ultracell

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第222楼我儿小刚
这个价格 能卖10套算我输

现在是很明显的,政府对预售证只管单价,不管总价的。目前的楼市正真被限价的新盘已经基本没有了。

2019-02-26 14:58
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第224楼

小鱼儿菲菲

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后天28号认筹 高层中心位置价格都要上9.7 醉了
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-26 15:04
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第225楼

Shitall

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第224楼ultracell

现在是很明显的,政府对预售证只管单价,不管总价的。目前的楼市正真被限价的新盘已经基本没有了。

价格是有些高了,要是开盘时候没卖光,后期可能还会降吧。
2019-02-26 15:10
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第226楼

小鱼儿菲菲

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第226楼Shitall
价格是有些高了,要是开盘时候没卖光,后期可能还会降吧。
说是2月28日一房一价表出来 3.6 认筹结束 3.18 抽签 感觉卖不掉
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-26 15:19
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第227楼

cinderellayuyu

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第226楼Shitall
价格是有些高了,要是开盘时候没卖光,后期可能还会降吧。

新房的价格还能随便降吗?那买了的人不是要闹了

2019-02-26 16:10
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第228楼

小鱼儿菲菲

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本来想认筹的 现在这个价格 非常犹豫
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-26 16:38
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第229楼

Shitall

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第227楼小鱼儿菲菲
说是2月28日一房一价表出来 3.6 认筹结束 3.18 抽签 感觉卖不掉
看看认筹人数吧,感觉这个价格和上海院子差不多了,但是盘的品质不如人家啊。
2019-02-26 16:42
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第230楼

小鱼儿菲菲

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第230楼Shitall
看看认筹人数吧,感觉这个价格和上海院子差不多了,但是盘的品质不如人家啊。
我也准备看认筹人数再说了
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-26 16:56
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第231楼

cinderellayuyu

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第231楼小鱼儿菲菲
我也准备看认筹人数再说了
认筹人少觉得不值得,认筹人多怕买不到。。。也是两难
2019-02-26 17:19
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第232楼

siesta0123

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第221楼cinderellayuyu

金浩园要认筹了,9.1均价

看样板房还要验资。大概无所谓卖不卖得出去吧。

2019-02-26 17:50
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第233楼

小鱼儿菲菲

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物业费也好高啊 7.8/平 还没会所 确实一副爱买不买的态度
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-26 19:32
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第234楼

Shitall

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第234楼小鱼儿菲菲
物业费也好高啊 7.8/平 还没会所 确实一副爱买不买的态度
那个矮矮的房子不是会所?
2019-02-26 20:28
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第235楼

huzwjoy

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矮房子是开发商自己的房子,小区没有会所。车位也很贵,折扣完估计也要30多万
2019-02-26 20:36
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第236楼

小鱼儿菲菲

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金浩园一房一价表出来了

我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-28 10:55
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第237楼

我儿小刚

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第237楼小鱼儿菲菲
金浩园一房一价表出来了

卖给鬼区。
档次低,小区小。没学区,房型差。
也就值7万。
2019-02-28 11:01
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第238楼

小鱼儿菲菲

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开发商囤地囤了7 8年 楼板价大噶就一万多 尽然开到九万多 上海院子卖九万 人家拿地价贵 也就算了可以理解 一个从来没听说过的开发商 老板还把自己的别墅造在小区里 还不是学区房 真的不知道价格支撑在哪里
本帖子于 2019-02-28 13:52:31 被小鱼儿菲菲编辑过
我们结婚已10年8个月8天啦!
2019-02-28 13:37
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第239楼
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