有没有人讨论新江湾即将开盘的上海院子和世纪江湾,包括金浩园?

tiao67

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第209楼Shitall
金浩园啥时候开盘啊?

不知道呀,反正18年是开不了了

2018-12-06 14:40
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第210楼

我贼厉害

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不错的

2018-12-06 15:32
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第211楼

benjhan

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第8楼Jacob8888
一看楼主就是无脑的小白,上钢那块地卖6万?它的长滩项目都6万了!最少9万(考虑到上钢土地价格便宜)以后那片地都要商业化的,江景资源又属于中环附近

9w的下巴托托牢哦。。。。你猜猜目前为止宝山区批过的最贵的盘单价离9万差多少?

2019-02-12 13:57
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第212楼

benjhan

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翻了一下讨论,很多人房型都没看过就在那里讨论到底单价该是9还是8还是7,院子和实际江湾单价高是因为产证面积小,总价摆着2+1房不超1000万甚至不到900w的,金浩园两房一卫的就100+,单价再开9以上总价超1000了卖给谁去?至于北面宝山上港的盘,只能说看过内部户型图,也是类似长滩这种不算小面积的,能开到7基本上算很高了,当然这个盘还早离开起码再一年,如果维持现在的行情,估计6.5-7,优势不讲,明显的劣势就是朝向问题,那个朝向正南的印象中只有一两种3-4房的大户型,厅还是个小转角的。还有开放式小区的设计问题,靠着****路的估计都会是租赁或者商业因为下面有火车,将来有****路高架会很吵。靠国帆路的看江景基本就是奢望了。
2019-02-12 14:11
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第213楼

非花雪月001

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也许吧。。
2019-02-12 17:14
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第214楼

bbsteel

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第213楼benjhan
翻了一下讨论,很多人房型都没看过就在那里讨论到底单价该是9还是8还是7,院子和实际江湾单价高是因为产证面积小,总价摆着2+1房不超1000万甚至不到900w的,金浩园两房一卫的就100+,单价再开9以上总价超1000了卖给谁去?至于北面宝山上港的盘,只能说看过内部户型图,也是类似长滩这种不算小面积的,能开到7基本上算很高了,当然这个盘还早离开起码再一年,如果维持现在的行情,估计6.5-7,优势不讲,明显的劣势就是朝向问题,那个朝向正南的印象中只有一两种3-4房的大户型,厅还是个小转角的。还有开放式小区的设计问题,靠着****路的估计都会是租赁或者商业因为下面有火车,将来有****路高架会很吵。靠国帆路的看江景基本就是奢望了。

上港的房子确实很尴尬,位置离江很近,但是隔着****路(中环)看江,好像没啥意思,比其宝山黄浦江沿岸,空气、噪音、交通都不如!难道就傍着个新江湾的牌子,但三门路国权北路中原也傍着新江湾,价格才是新江湾的一半。

2019-02-12 21:26
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第215楼

benjhan

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第215楼bbsteel

上港的房子确实很尴尬,位置离江很近,但是隔着****路(中环)看江,好像没啥意思,比其宝山黄浦江沿岸,空气、噪音、交通都不如!难道就傍着个新江湾的牌子,但三门路国权北路中原也傍着新江湾,价格才是新江湾的一半。

也不能这么说 三门路和中原卖不出价格是因为没有新盘,大都是老公房。这里可以类比淞南3号线边上的次新盛世宝邸,估计现在二手价位在6左右。我认为年底十号线2期一通,上港这个盘的价位不会低于盛世宝邸
2019-02-12 21:34
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第216楼

竹2018

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第214楼非花雪月001
也许吧。。
上港的房子已经在建了吗?好像查不到信息啊
2019-02-12 21:45
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第217楼

bbsteel

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第216楼benjhan
也不能这么说 三门路和中原卖不出价格是因为没有新盘,大都是老公房。这里可以类比淞南3号线边上的次新盛世宝邸,估计现在二手价位在6左右。我认为年底十号线2期一通,上港这个盘的价位不会低于盛世宝邸

新江湾的雍景园等位置不错的次新,也才挂6万多。

2019-02-12 21:53
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第218楼

benjhan

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第218楼bbsteel

新江湾的雍景园等位置不错的次新,也才挂6万多。

原来a区的这几个盘,算是新江湾刚需上车的好选择,毕竟幼小初三学区,但是缺点也比较明显,离地铁远,商业配套要么游方要么中原城市都不算近
2019-02-12 22:00
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第219楼

浪德虚名

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个人感觉。买房还是不要买在区与区之间的交界处,因为大概率是3不管地带
2019-02-12 22:58
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第220楼
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