【进元财富】买信托,资管享购买金额的0.4%-2%的现金返利

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今日优质项目推荐:

产品名称:光大信托-蓉悦23号集合资金信托计划

发行机构:光大信托

产品期限:24月

付息方式:半年分配

规模:40000万元


预期收益:

100万-300万:9.3%/年

300万以上:9.7%/年


融资主体:内江投资控股集团有限公司

融资人内江投控实际控制人和唯一出资人均为内江市人民政府国有资产监督管理委员会,注册资本7.1亿元,融资人是内江市最大的市级平台,代表内江市人民政府进行融资、投资、建设、经营,承担了内江城市基础设施建设及维护、百姓安居工程建设;发债情况:鹏元资信评估有限公司给予内江投控主体AA评级,债券AA评级。

资金用途:用于内江市安置房项目建设。


还款来源:1、融资人、债务人的经营性、投资性或再融资现金流入;

2、保证人经营性、投资性或再融资现金流入。

风控措施:1、内江建工集团有限责任公司(主体信用AA,债券评级AA)为融资人履行本信托计划项下的还本付息义务提供无限连带责任担保;

2、融资人享有的对内江市国有资产经营管理有限责任公司(唯一控制人内江市国资委)和内江嘉宏城建集团有限公司(实际控制人内江市国资委)不低于6.28亿元应收债权转让给光大信托,在中登网做转让登记,为本次信托计划承担回购义务。


项目亮点:

【融资主体】内江投控,内江市政府国有资产监督管理局为其唯一出资人,内江市最大的政府平台,总资产合计269亿元,净资产120亿元,曾多次公开发债,多家评级机构均给予AA评级; 【担保人】内江建工,实际控制人内江市政府国有资产监督管理局,内江市第二大市级发债平台;主体评级及债项评级均为AA评级。 【地方财力】内江为四川地级市,2017年内江市(GDP)1332亿元,内江市财政总收入235.4亿,一般公共预算收入56.1亿元,内江财政实力较强,债务可控,财政收入覆盖率维持稳定。


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今日优质项目推荐:
产品名称:国元信托-安盈201705006号集合资金信托计划
发行机构:国元信托
产品期限:36 个月
付息方式:按年付息
投资领域:基础设施类
规模:1.5 亿
预期收益:
100万≤X<300万 7.6%
300万≤X 7.8%
融资主体:修文县工业投资开发有限责任公司
资金用途:用于补充修文县工业投资开发有限责任公司流动资金,最终用于修文经济开发区扎佐物流园安置房项目建设。
还款来源:
1、修文县工业投资开发有限责任公司经营性收入
2、修文县的财政支持。
风控措施:
修文县国有资产投资经营有限责任公司提供连带责任担保。
项目亮点:
1、融资方实力强:修文县工业投资开发有限责任公司:成立于2012年2月,是经修文县人民政府批准,总资产52.9亿,由修文县国有资产投资经营有限责任公司出资成立的国有独资企业。
2、担保方实力强:修文县国有资产投资经营有限责任公司:成立于1999年3月,是修文县国资委出资成立的国有独资公司,总资产102.2亿。
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今日优质项目推荐:
产品名称:山西信托-信远36号(二期)集合资金信托计划
发行机构:山西信托
产品期限:24+12 个月
付息方式:按年付息
投资领域:房地产类
规模:0.73 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8%
300万≤X<1000万 9%
1000万≤X 10%
融资主体:山西沃德建筑工程有限公司
资金用途:用于补充沃德公司经营活动现金流。
还款来源:
1、山西沃德经营性现金流;
2、应收大额工程款2.5亿的回收;
3、抵押物处置收入。
风控措施:
1、开平富琳裕邦房地产开发有限公司位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路1号新外滩项目1座01号-1层超市在建工程。根据山西涌鑫房地产估价咨询有限公司编号为晋涌评第17110119-3号评估报告,该抵押物的建筑面积为6024平方米,单价9308元/平方米,评估价格为5607.14万元;
2、山西裕邦房地产开发有限公司持有的开平富琳裕邦房地产开发有限公司的股权,折价价值12514.72万元;
3、山西沃德建筑工程有限公司的法定代表人庞秋菊提供个人连带责任保证担保,签署《保证合同》,并办理强制执行公证手续。从而保障信托计划资金安全。
项目亮点:
1、开平富琳裕邦房地产开发有限公司位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路1号新外滩项目1座01号-1层超市在建工程。根据山西涌鑫房地产估价咨询有限公司编号为晋涌评第17110119-3号评估报告,该抵押物的建筑面积为6024平方米,单价9308元/平方米,评估价格为5607.14万元;
2、开平富琳裕邦房地产开发有限公司折算价值12514.72万元股权质押;
3、超高收益。
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今日优质项目推荐:
产品名称:四川信托-武汉光谷世界城1号集合资金信托计划
发行机构:四川信托
产品期限:12月
付息方式:半年付息
规模:8830万
预期收益:
100万≤X<300万 7.4%
300万≤X 7.8%
资金用途:用于光谷转盘处光谷世界城项目H地块开发建设。

发行方介绍:
四川信托有限公司
四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组,最终吸收和兴股权、华西股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上,引入战略投资者而设立的信托公司。 公司注册资本为13亿。 四川信托一共有10家股东,均为国内、省内的大型企业,实力雄厚,知名度高。其中控股股东四川宏达(集团)有限公司系我国大型民营企业,拥有近300亿元总资产,位列中国民营企业500强第23位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融许可证的六家信托公司之一,荣膺“2009年卓越公司奖”并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项,目前管理信托资产约1,370亿元。 其余股东分别为:四川宏达股份有限公司、四川豪吉食品(集团)有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公 路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司
风控措施:
1、地理位置绝佳:武汉市近年来稳居全中国住宅成交量第一名,本项目位于光谷核心区域,2号线地铁口直达,同时有百万方成熟满租商业配套,周围名校林;
2、融资人实力较强:拥有一级开发资质,总资产规模超过54亿元,资产负债率不超过45%。拥有可出售自持商业物业评估价值超过120亿元。实际控制人陈强业界口碑好,社会影响力强,同时作为本项目保证担保人;
3、项目销售预期好:本项目为120万方整体项目住宅部分最后一期,前期住宅已经销售一空,预计本项目将成为“日光盘”。预计销售完毕可实现约38亿元销售回款足以覆盖贷款本息。同时光谷核心满租物业提供抵押,抵押率不超过50%,项目终极风险可控。
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2017-10-02 09:44
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今日优质项目推荐:
产品名称:粤财信托-珠海招商依云项目集合资金信托计划
发行机构:粤财信托
产品期限:21月
付息方式:按年付息
规模:8600万
预期收益:
100万≤X<300万 8.0%
300万≤X<2000万 8.3%
2000万≤X 8.5%
资金用途:信托资金用于收购位于珠海市斗门区白蕉镇东堤路黄杨河东侧招商依云水岸一二三层商铺(8602.06m2)。
发行方介绍:
广东粤财信托有限公司
广东粤财信托有限公司成立于1984年12月,是经中国银监会批准设立的非银行金融机构,国内首批设立的信托公司,目前为广东省唯一省属国有信托机构,主要经营资金信托、动产信托、不动产信托、有价信托、其他财产或财产权信托、企业资产重组、并购及项目融资、理财及财务顾问等业务,也可作为投资基金或基金管理公司的发起人从事投资基金业务。
风控措施:
1、项目地理位置优越:项目位于珠海市斗门区母亲河黄杨河的岸边,居住氛围良好,全部商铺配有一线河景,面朝河边公园,医疗、教育等配套设施成熟,未来市场需求较为可观。并且已经分好100本小房产证,预期操作周期较快。珠海市商铺投资的价值洼地;
2、合伙企业层面结构化设计:优先级与非优先级比例约为1.56:1,信托规模预计为8,600万元,资金用于认购深圳中置瑞信投资合伙企业(有限合伙)优先级有限合伙人份额,信托计划总规模占项目总投资的61%;
3、项目收购成本低:运营商收购珠海招商依云底层临河商铺均价大约为1.425万元/m2。周边底层商铺首层的售价为2.6-3.5万元/m2。世联行对本项目的评估价为2.6万元/m2,总价值为22342万元是收购价14000万元的160%;
4、运作规范:信托公司全程监控资金流水、销售回款、银行账户、印章使用等。
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2017-10-03 09:20
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今日优质项目推荐:

产品名称:北京信托-润昇财富052号集合资金信托计划

发行机构:北京国际信托

产品期限:12 个月

付息方式:按年付息

投资领域:基础设施类

规模:1 亿


预期收益:

100万≤X<300万8.6%

300万≤X8.8%


融资主体:镇江瑞盛供应链管理有限公司

资金用途:对镇江瑞盛供应链管理有限公司发放流动资金贷款,用于流动资金转让。

还款来源:第一还款来源:融资人的经营性收入

第二还款来源:担保人江苏瀚瑞投资控股有限公司和镇江城建提供保证担保的款项

风控措施:

1.江苏瀚瑞投资控股有限公司(主体评级AA+),镇江城市建设产业集团(主体评级AA+)提供连带责任保证;

2.土地抵押(抵押率不超过90%)

项目亮点:

1、为更好地控制风险,本信托引入了目前市场上同类型项目所不具备的保障措施: 土地抵押

2、信托计划由镇江市及镇江新区(国家级开发区)实力最强、资产最优质的2家的国企(主体信用评级AA+级)提供担保。

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2017-10-04 13:48
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今日优质项目推荐:

产品名称:GD信托-楚天1号达州集合信托计划          

发行机构:光大信托

产品期限:2年

付息方式:自然半年付息

规模:2亿


预期收益:100万9.2%税后,300万9.3%税后


融资主体:达州合展实业,注册资本1亿,为达州发展子公司,法人为同一人,达州合展承接达州市政项目,在项目建设上和财务上受到达州发展监管。


【应收账款债务人】达州发展,为本信托计划最终债务人和付款方,注册资本7.5亿,实际控制人为达州市国资委,截止17年底总资产为81.98亿,主要为流动资产,高达80.86亿,流动比率为98.63%,净资产为49.75亿,负债率低至39.3%,AA发债主体,债券评级稳定为AA,信誉高,偿债能力强。


【差额补足主体】达州投资,达州市国资委100%控股,截止17年底,总资产为291.2亿,净资产120.1亿,负债率仅为58.7%,成功发行多笔债券,主体评级AA,债券评级AA,差额补足是强于担保,安全性高。

资金用途:受让融资人达州合展对达州发展2.526亿应收账款,最终用于补充融资人流动性资金。


风控措施:

1、应收账款转让及回购:融资人达州合展提供对达州发展(主体评级AA,债券评级AA)2.526亿应收账款,完全覆盖信托本息,此笔应收账款于中登网登记。


2、AA发债主体差额补足:达州投资提供差额补足,优于担保。

项目亮点:

达州市:四川省地级市,人口大市,资源丰富,是著名的****圣地,交通枢纽,17年公共财政收入高达90.73亿,其中税收收入为52.48亿,财政收入稳定且稳步增强。


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2017-10-07 13:24
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产品名称:长安资产-长安上元3号专项资产管理计划
发行机构:长安资产
产品期限:36 个月
付息方式:半年付息
投资领域:基础设施类
规模:3.5 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8%
300万≤X 8.3%
融资主体:遵义市播州区国有资产投资经营(集团)有限责任公司(简称“播州国投”)
资金用途:
本计划资金用于受让播州国投因受托建设白龙片区旧城改造项目而形成的对播州区政府不低于6亿元应收账款债权。
还款来源:
1、融资方日常经营性收入及回购款;
2、担保方日常经营性收入及代偿款;
3、播州区住建局对其应付债权的偿付资金;
4、抵押土地的处置收入。
风控措施:
1、土地抵押:融资方播州国投提供土地抵押,抵押率70% ;
2、保证担保:AA 发债主体遵义市播州区城市建设投资经营有限公司(以下简称“播州城投”)承担连带责任保证担保;
3、以不高于6折价格受让不低于6亿元的应收政府债权;
4、债权债务确认及回购:A、长安资产和融资方播州国投签署《应收债权转让及回购协议》并出具《应收债权转让通知》告知播州区住建局关于播州国投的债权转让和债务偿还时点、金额事宜,播州区住建局已出具收悉回执;B、长安资产和保证人播州城投签署《保证合同》,保证人为播州国投的回购义务提供无限连带责任保证担保。
项目亮点:
国企融资:播州国投系于 2001年6月重组成立的由播州区财政局100%持股的大型国有独资投融资集团,是播州区重要的城市基础设施建设主体。
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2017-10-09 11:05
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产品名称:央企信托-淮安清江浦区集合资金信托计划

发行机构:央企信托

产品期限:24 个月

付息方式:半年付息

投资领域:基础设施类

规模:3 亿


预期收益:

100万≤X<300万9.3%

300万≤X<600万9.5%

600万≤X9.7%


融资主体:淮安市清江浦城市资产经营有限公司

资金用途:受让清江浦城资对聚仁经贸的4.1亿应收帐款,用于补充清江浦城资营运资金。

还款来源:1、信托计划退出第一还款来源为清江浦城资经营收入收入。

2、信托计划的第二还款来源为担保人清浦城投的经营收入;

3、抵押物处置收入。

风控措施:1、淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(简称:清浦城投,主体评级AA)提供无限连带责任保证担保;

2、子公司淮安市淮创商务有限公司提供预评估价值30455万元的商铺抵押。

项目亮点:

1、融资方:淮安市清江浦城市资产经营有限公司(以下简称“清江浦城资”主体评级AA)注册资本为 55 亿元,总资产201.68亿元,净资产122.42亿元,公司实际控制人是清江浦区人民政府,

是城区最重要的市政工程建设主体。

2、担保方:淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(以下简称“清浦城投”,主体评级AA)为国有独资企业,公司实际控制人为淮安市人民政府,公司总资产146.68亿元,为本次融资提供无限连带责任保证担保。

3、现房抵押:子公司淮安市淮创商务有限公司提供预评估价值30455万元的商铺抵押。抵押物是位于市区的商业广场1-3层商铺,核心区域位置佳,变现能力强。


本帖子于 2019-01-03 17:52:44 被18321177950编辑过
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2017-10-10 10:54
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产品名称:华融信托-广州力迅信托贷款集合资金信托计划
发行机构:华融信托
产品期限:24 个月
付息方式:按季付息
投资领域:工商企业类
规模:10 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8%
300万≤X 8.5%
融资主体:
广州力迅地产集团下属三个项目公司:广州市麓德置业有限公司、佛山市南海东屋置业有限公司及广州恒昆投资集团有限公司
资金用途:
1、11.3 亿元用于归还力迅榕墅里、力迅观麓、力迅西门町项目银行借款; 2、2亿元用于归还力迅西门町项目股东借款; 3、1.7 亿元用于支付迅榕墅里、力迅观麓项目开发建设的工程款。
还款来源:
力迅观麓、力迅榕墅里、力迅天河星作的销售回款作为还款来源,三个项目为去化率较好的住宅和低价别墅。
风控措施:
1、抵押:麓德置业的力迅观麓项目、南海东屋的力迅榕墅里项目的土地、广州恒昆的力迅西门町项目的商铺以及力迅天河星作,合计四个项目的土地、房产、在建工程作为抵押;
2、股权质押:以麓德置业、南海东屋两个在开发项目的项目公司股权做质押;
3、保证担保:母公司广州力迅投资有限公司为本信托计划提供保证担保;
4、销售回款资金监管:麓德置业、南海东屋两个在开发项目销售回款账户受信托公司监管。
项目亮点:
1、信托产品安全、收益高、期限短;
2、资金用途:资金用途明确,结构简单、清晰;
3、项目地理位置优越:三个地产项目分别位于于广州白云区政府大院西侧、佛山南海里水(广州白云区西侧)距离市中心近、广州上下九步行街老城区核心商业中心;周边基础设施齐全,交通便利,附近有万科、保利等前百强房地产企业的楼盘;
4、强有力的风控措施:项目公司的土地、房产、商铺均进行抵押,项目总估值近30亿元,抵押物足值有保障;预计销售收入总额53.08亿元,销售回款账户资金监管;母公司广州力迅投资有限公司提供保证担保;
5、央企华融信托兑付:华融信托的股东为中国华融,产品安全有保证。
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2017-10-12 15:44
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产品名称:光大信托-汇联1号股权投资集合信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:2年(如有延长期,不超过12个月,延长期随时结束)
规模:24亿(光大信托募集优先级15亿,融资方认购劣后9亿)
预期收益:(如有延长期,收益:8.2%-8.6%-8.9,延长期限不超过12个月,延长期内随时结束)
100万≤X<300万 8%
300万≤X<500万 8.2%
500万≤X 8.5%
资金用途:用于受让融鑫资产持有的碧桂融鑫六十二号投资管理合伙企业、汇信十八号投资管理合伙企业、汇联资管十六号投资管理合伙企业的地产基金份额,最终用于深圳宝安区、龙岗区城市更新项目,三个项目均由深圳碧桂园全权操盘运营。

项目亮点:
位置优越:本项目位于深圳核心区位宝安区、龙岗区城市更新项目
利润丰厚:本项目楼板价仅1万,周围房价4.5万-5万,项目预估总收入达168亿,净利润达36.5亿,安全边际高,数倍覆盖优先级15亿融资规模;
项目公司的控制人碧桂园集团,2017年地产行业冠军,操盘能力,运作能力,资产实力行业第一。
增信措施:
差额补足:融资人对信托计划的优先级本息承诺差额补足,保证信托资金如期退出;
融鑫资产认购交易结构中对应三个有限合伙企业总计19.5亿的LP份额,并约定时间节点,如果三个项目公司回款不足,该实缴资金用于补足信托计划的本金和收益,保证信托计划顺利退出。
深圳碧桂园认购交易结构中对应三个有限合伙企业总计19.5亿的LP份额,并约定时间节点,如果三个项目公司回款不足,该实缴资金用于补足信托计划的本金和收益,保证信托计划顺利退出。
信托公司管理项目公司所有印鉴、公章、法人章,24亿信托资金未偿还之前,预计168亿项目销售回款不允许从项目公司抽离,让融资人有积极性主动提前偿还信托资金,优先保证信托资金退出
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2017-10-13 15:04
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今日优质项目推荐:

产品名称:央企信托-龙阳天府新区集合资金信托计划

发行机构:光大信托

产品期限:12+12

付息方式:半年付息

规模:1.59亿


预期收益:

100万-300万-1000万,9.0%-9.3%-9.5%


融资主体:四川龙阳天府新区投资有限公司(AA),简阳市国资委100%控股,2017年总资产238.50亿,近三年平均资产负债率不超过35%,财务结构安全规范;成都拟建“天府国际机场”主要工程代建方,自身造血功能强大;

资金用途:用于简阳西部电子商务集聚发展区基础设施一期项目建设;

债务人:四川阳安交通投资有限公司(AA),简阳市国资委100%控股,2.34亿应收账款转让,1.2倍覆盖本息;


担保方1:简阳水投(AA),简阳市国资委100%控股,简阳市唯一的国有水利、水务及农林建设的投资主体,近三年资产负债率为14.45%、14.96%、23.10%,负债率极低;


担保方2:简州城投(AA),简阳市国资委控股,中国农发重点建设基金参股,2018年6月末总资产227.33亿元;

担保方3:简阳工投(AA),简阳市国资委控股,中国农发重点建设基金参股,2017年公司总资产106.19亿元,主体评级AA,债券评级AA+;


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今日优质项目推荐:
产品名称:光大信托-汇联1号股权投资集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:24 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8%
300万≤X<5000万 8.2%
5000万≤X 8.5%
融资主体:深圳市融鑫资产管理有限公司
资金用途:
用于向融鑫资产受让其持有的深圳市碧桂融鑫六十二号投资管理合伙企业、深圳市汇信十八号投资管理合伙企业、圳市汇联资管十六号投资管理合伙企业的份额,对价分别为6亿元、6亿元和12亿元,最终用于深圳宝安、龙岗城市更新。
还款来源:
1、根据三个合伙企业持有项目公司的股权,利用三个地产项目的销售回款实现信托计划退出;
2、融鑫资产和深圳碧桂园的差额补足义务/实缴份额义务。
风控措施:
1、差额补足:融鑫资产对信托计划的优先级本息及劣后级信托报酬承担差额补足义务;
2、认缴不实缴,实缴来减资:融鑫资产认购交易结构中对应三个有限合伙企业总计19.5亿的LP份额,并约定时间节点,如果三个项目公司回款不足,该实缴资金用于补足信托计划的本金和收益,保证信托计划顺利退出;
3、深圳碧桂园认购交易结构中对应三个有限合伙企业总计19.5亿的LP份额,并约定时间节点,如果三个项目公司回款不足,该实缴资金用于补足信托计划的本金和收益,保证信托计划顺利退出;
4、信托公司管理项目公司所有印鉴、公章、法人章,24亿信托资金未偿还之前,预计168亿项目销售回款不允许从项目公司抽离,让融资人有积极性主动提前偿还信托资金,优先保证信托资金退出
项目亮点:
1、位置优越:本项目位于深圳核心区位宝安区、龙岗区城市更新项目;
2、利润丰厚:利润丰厚:本项目楼板价仅 1 万,周围房价4.5万-5万,项目预估总收入达168亿,净利润达36.5亿,安全边际高;
3、项目公司的控制人为碧桂园,地产销售冠军,碧桂园对所有投资项目公司的其他股东有回购股权的兜底承诺,回购股权的价款包括其他股东投入的本金以及预测可分配的利润。
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2017-10-17 13:44
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产品名称:光大信托-盛鼎3号集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:24个月
规模:5亿(机构认购2亿)
预期收益:
100万≤X<300万 8.5%
300万≤X 9%
资金用途:购买蓝色电子柔性电路板项目二期生产设备4亿元以及补充该项目经营性流动资金1亿元
东营市是山东省地级市,是黄河三角洲的中心城市,我国重要的石油基地[1]。
东营是山东地方代表戏曲吕剧的发源地和中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。被评为中国“六大最美湿地之一”
还款来源:
1、金茂集团经营性收入(AA评级,产销率100%,2016年主营业务收入172.29亿元),足够覆盖本次贷款本息;
2、双重担保方经营性收入(东营金茂铝业高科技有限公司2016年营业收入124.61亿元;山东大海集团有限公司2016年销售收入115.48亿元),足够覆盖本次贷款本息
项目亮点:
1、东营市是山东省地级市,沿海发达城市,全国经济发达地区;
2、融资方山东金茂集团实力超强,产品产销率100%,2016年公司总资产171.13亿,流动资产144.1亿,信用评级AA;
3、山东大海集团提供连带责任担保,在"2016 年中国企业500强"中排名第230位;
4、东营金茂铝业高科技有限公司提供连带责任担保,是国内最大的球形铝粉生产商;
5、实际控制人徐朋明夫妇连带责任担保,徐朋明在2017山东富豪排行榜排名668位,资产达55亿元;
6、股权质押:集团将对蓝色科技持有的股权质押给信托。
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2017-10-18 11:24
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今日优质项目推荐:
产品名称:中江国际-金鹤362合肥华源贷款集合资金信托计划
发行机构:中江国际信托股份有限公司
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:工商企业类
规模:1.16 亿
预期收益:
100万≤X 8%
融资主体:合肥华源物业发展有限责任公司(以下简称“合肥华源”)
资金用途:用于合肥国购广场(位于合肥市南一环,三里庵商圈核心)的装修改造。
还款来源:物业租金、物业销售额、融资主体的经营收入。
风控措施:
1、提提供位于合肥市的商业房产抵押,评估价值2.34亿,抵押率低于50%,变现容易;
2、国购投资有限公司(公募债发行主体,联合信用评级AA级)提供连带责任保证担保;
3、实际控制人袁启宏夫妇(同时为SZ002538司尔特的实际控制人)提供连带责任保证担保。
项目亮点:
1、项目位于于合肥市南一环以北,五里墩立交桥东,长江西路南,主干道南一环内,三里庵商圈的核心,地铁2号线三里庵地铁站出口,地理位置优越;
2、担保人为拥有40多家子公司的多产业协同、多地区布局的综合性企业集团。同时也是AA发债主体,资产规模较大,再融资能力强。参控股上市公司SZ002538司尔特,SZ000893东陵国际。
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2017-10-19 12:57
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产品名称:金元百利-盘州基础设施1号专项资产管理计划
发行机构:金元百利
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:基础设施类
规模:3 亿
预期收益:
100万≤X<300万 8%
300万≤X<600万 8.2%
600万≤X 8.5%
融资主体:贵州盘北经济开发区投资有限公司
资金用途:受让融资人对贵州盘北经济开发区管委会62,320万元的应收账款,用于融资人补充流动资金。
还款来源:
1、融资人的经营收入:
(1)2014-2016年均营业收入已达到3亿以上,对本息覆盖提供一定保障;
(2)地方政府对企业支持,2015及2016年分别提供政府补助1.2亿及1.4亿元,有效支持企业的发展;
2、融资人发行债券或其他方式再融资归还本项目本息;
3、贵州盘北经济开发区管委会对确认的到期债务承担清偿责任。
风控措施:
1、受让对贵州盘北经济开发区管委会的应收账款,由贵州盘北经济开发区管委会对债务出具确认函,明确偿付义务;
2、贵州省红果经济开发区开发有限责任公司(AA评级)对本项目连带责任保证;
3、融资人以对贵州盘北经济开发区管委会的62,320万元应收账款提供质押担保。
项目亮点:
1、融资方盘北开投实力强:盘州市财政局控股,最新发债主体评级AA,总资产54.84亿、资产负债率15.92%,资产结构合理,盈利良好,具备充足的还款能力;
2、政府综合实力较强:盘州市连续7年跻身全国最具区域带动力中小城市和最具投资潜力中小城市百强县,位列全国县域经济与县域基本竞争力百强县第74位。2016年GDP达520.20亿;财政总收入139.74亿公共财政预算收入49.18亿,平稳增长;
3、担保方担保实力雄厚:由盘州市财政局出资控股的市级平台AA级发债主体,2016年12月末资产总额157.83亿,资产负债率43.54%,盈利能力稳定;
4、优质的投资标的:融资人及担保人均为AA评级的发债主体,均为市级平台,标的应收账款经贵州盘北经济开发区管委会出函确认。
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2017-10-20 16:31
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今日优质项目推荐:
产品名称:国通信托-方兴465号六盘水大河经建集合资金信托计划
发行机构:国通信托
产品期限:36 个月
付息方式:按季付息
投资领域:基础设施类
规模:3.5 亿
预期收益:
100万≤X<300万 7.8%
300万≤X 8.0%
融资主体:六盘水大河经济开发区开发建设有限公司
资金用途:用于向六盘水大河经济开发区开发建设有限公司发放流动资金贷款,补充融资人日常运营资金。
还款来源:
1、大河经济开发区开发建设有限公司日常经营收入;
2、六盘水市钟山区城市建设投资有限公司提供连带责任保证担保;
3、钟山开发投资有限责任公司提供连带责任保证担保。
风控措施:
1、AA级发债主体六盘水市钟山区城市建设投资有限公司为大河经建还款提供担保;
2、AA级发债主体钟山开发投资有限责任公司为大河经建还款提供担保;
3、提供规模不低于6亿元的钟山区大河经济开发区管委会应收账款质押。
项目亮点:
1、大河经济开发区开发建设有限公司对六盘水大河经开区价值6.36亿应收账款质押给本信托计划,质押率55%;
2、融资方大河经开为国有独资企业,资产158亿,实力较强。担保方贵州钟山开发投资有限责任公司资产154亿,净资产98亿,主体评级AA,评级展望稳定;钟山区城市建设投资有限公司资产390亿,净资产262亿,资产实力雄厚,2017年发债评级AA,评级展望稳定。双AA国企担保,确保资金安全;
3、地方财政实力较强,2016年钟山区一般预算收入22亿元。
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2017-10-23 11:16
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今日优质项目推荐:
产品名称:中江国际-金马558号都匀市城投应收账款投资集合资金信托计划
基本要素:发行机构→中江国际信托股份有限公司 产品期限→36 个月
投资领域→基础设施类 规模→2 亿
预期收益:(半年付息)
100万≤X<300万 7.5%
300万≤X<1000万 7.8%
1000万≤X 8%
还款来源:中江信托以受托人的身份接受委托人的委托,募集信托资金30000万元,以“中江信托”的名义将集合的信托计划资金受让“都匀城投”现已拥有的对都匀市政府价值不高于38000万元的应收账款债权。信托存续期内,由债务人都匀市政府按《应收账款(债权)转让合同》的约定支付上述应收账款款项,投资者从中实现信托收益。

融资主体:都匀市城市建设投资发展有限公司(简称“都匀城投”)
资金用途:用于都匀城投基础设施建设。
【TGA】:中江信托-金马558号信托计划
风控措施:
1、土地抵押:提供7.55亿以上土地抵押,抵押率约40%;
2、债权转让:对应3.8亿的应收账款转让,完全覆盖信托本息;
3、资金监管:信托资金的运用采用保管行制度,并坚持部分属地发行的原则;
4、文件支持:相关支持性文件,保证项目到期足额兑付。
项目亮点:
1、经济优势:都匀市是贵州省南部政治、经济、文化中心,黔南州首府,2016年财政收入31亿;融资方国有独资都匀城投总资产88亿,负债率极低13%。
2、政策优势:贵州经济潜力巨大,并保持健康持续增长态势;政府工程项目,符合国家政策,支持明显,安全可靠有保障。
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2017-10-24 11:19
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今日优质项目推荐:

产品名称:光大信托-鹏欣3号集合资金信托计划

发行机构:光大信托

产品期限:24个月

付息方式:季度付息

规模:12亿(优先10亿,劣后2亿)


预期收益:

100万≤X<300万 7.5%

100万≤X<1000万 7.9%

1000万≤X协定


资金用途:深圳东部战略区域旧城更新项目


亮点风控:


1、实力雄厚:花样年控股为香港联交所主板上市公司,截止2016年12月,总资产497.52亿,主体长期信用评级AA,全国地产百强41名;


2、股权过户:受让项目公司 70%股权,同时深圳花样年持有的项目公司剩余 11%股权质押于信托计划


3、回购义务:深圳花样年在信托计划到期后需赎回信托持有的目标公司股权,且由花样年集团对本次回购提供担保


4、劣后增信:项目公司按期归还优先级的本金,同时按合同约定定期归还劣后级的债权以实现优先级的收益分配。


5、保证担保:花样年集团、深圳花样年、金地盈公司对偿还本次信托贷款提供连带责任担保。


6、土地抵押:待本项目取得土地证后追加抵押至本信托名下


本帖子于 2017-10-25 10:08:15 被18321177950编辑过
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2017-10-25 10:07
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产品名称:四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划
发行机构:四川信托
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:4 亿
预期收益:
100万≤X<300万 7.2%
300万≤X 7.4%
融资主体:佳兆业集团控股有限公司
资金用途:用于沈阳“悦峰”项目开发建设。
还款来源:
1、项目的销售回款;
2、银行开发贷款;
3、集团的还款担保。
风控措施:
1、土地抵押:标的项目土地****抵押担保。因办理预售需解押的,应先行支付解押保证金或提供我司认可的其他抵押物。解押保证金按照解押部分的建筑面积/项目总建面*本信托存续总规模计算;
2、保证担保:佳兆业集团(深圳)有限公司为项目公司按约定偿还信托债权本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
3、资金归集:项目公司应在信托计划到期前6个月开始将资金归集至信托财产专户,各时点累计归集资金比例不低于 5%、15%、30%、50%、70%、100%。各期归集金额达该期规模30%时可提前还款。
项目亮点:
1、项目位置绝好,双学区房,地铁旁住宅;
2、交易对手实力强:佳兆业集团(深圳)有限公司具有一级开发资质,2014中国房地产500强综合排名第17位,2016年实现298亿元销售收入,综合销售排名46名, 2017年综合排名第23位;
3 、佳兆业开发经营丰富、品牌口碑好:佳兆业品牌在当地口碑良好,前期在沈阳开发综合体“佳兆业中心”项目产品品质优越,同时在渤海湾区域各个城市楼盘均有良好口碑,去化优于行业同类产品。
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2017-10-26 14:53
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今日优质项目推荐:

产品名称:光大信托-浦惠45号集合资金信托计划

发行机构:光大信托

付息方式:半年分配


预期收益:

100-300:9.2%;

300-5000:9.5%;

5000及以上:10.5%


融资主体:济宁市兖州区惠民城建投资有限公司

济宁市兖州区惠民城建投资有限公司,注册资本:270117.51万元人民币;经营范围:城乡基础设施建设投资及经营;土地综合开发及利用;房地产开发,房屋拆迁,房屋租赁;餐饮,宾馆;旅游资源开发和经营管理;建筑材料销售。

资金用途:用于受让济宁市兖州区惠民城建投资有限公司对济宁市兖州区国开齐鲁文化旅游开发有限公司的应收账款39008万元。

还款来源:(1)交易对手(作为回购方)的经营收入和再融资资金;

(2)债务人在信托存续期间归还应收账款,债务人的经营收入和再融资资金。

(3)抵押物的处置收入。


风控措施:(1)应收账款折价转让:本次转让的应收账款39008万元,可覆盖融资本息的1.2倍;

(2)应收账款回购:项目存续期届满后,兖州惠民城投承担溢价回购应收账款的义务;

(3)兖州惠民城投以其合法拥有的商服出让用地(不动产权证编号:鲁(2018)兖州区不动产权第0001162号),为其回购义务提供担保,抵押率不超过8折。


项目亮点:1、融资主体:兖州惠民城投作为AA评级主体,为济宁市兖州区最大的融资平台,公司资产规模较大,融资渠道通畅,回购能力强; 2、所在区域:兖州区经济实力位居济宁市下辖行政区中第二位,2017年,兖州区实现地区生产总值723亿元,公共财政预算收入实现44.4亿元,入围2017全国综合实力百强区,经济和财政能力较强; 3、抵押:土地抵押,抵押率不超过8折。


本帖子于 2019-01-03 17:53:52 被18321177950编辑过
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2017-10-27 10:39
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今日优质项目推荐:

产品名称:西部信托-龙盈1号集合资金信托计划

发行机构:西部信托

产品期限:18至24月

付息方式:半年分配

规模:25000万元


预期收益:

A类(18个月)预期收益率: 

【300 万以下(不含)】:8.6%;

【300 万(含)-500 万(不含)】:9.2%;

【500 万(含)-1000 万(不含)】:9.3%;

【1000 万(含)及以上】:9.4%;

B类(24个月)预期收益率 :

【300 万以下(不含)】:8.7%;

【300 万(含)-500 万(不含)】:9.3%;

【500 万(含)-1000 万(不含)】:9.5%;

【1000 万(含)及以上】:9.6%


融资主体:成都市龙泉驿区自来水总公司

成都市龙泉驿区自来水总公司成立于 1973 年,注册资本为 846 万元,由成都市龙泉驿区财政局控股,持股比例为 100%。龙泉驿自来水主营业务为自来水、自来水管线安装及维修等。截止 2017 年末,龙泉驿自来水总资产 83.64 亿元,总负债 37.20 亿元,资产负债率 44 %。2017年,龙泉驿自来水实现营业收入 2.26 亿元,净利润 0.69 亿元。

资金用途:信托资金用于受让成都市龙泉驿区自来水总公司(以下简称“龙泉驿自来水”)对成都瑞龙绿城建设投资有限公司享有的5亿元的应收账款债权,龙泉驿自来水将该笔资金用于补充流动资金。

风控措施:1、保证担保:

①成都经济技术开发区国有资产投资有限公司(主体信用评级AA+)为本信托计划提供连带责任保证担保;

②成都经济技术开发区建设发展有限公司(主体信用评级AA+)为本信托计划提供连带责任保证担保;

2、应收债权转让登记:应收账款债权转让事项在中国人民银行应收账款登记系统进行转让登记;

3、强制执行公证:本信托计划下的主债权合同和保证合同均办理强制执行公证。


项目亮点:

1、基本情况:龙泉驿区位于成都市东部,是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区所在地和天府新区龙泉片区所在区域。 2、经济实力:2017 年,龙泉驿区生产总值为 1,200.9 亿元,比上年增长 9.0%,在成都市各区县生产总值排名中位列第二,人均 GDP 为 139,616 元。 3、产业情况:龙泉驿区,是一个产业发达、经济繁荣的区域。按照“一区一主业”产业布局,龙泉驿区重点发展汽车整车、零部件和工程机械产业。


本帖子于 2019-01-03 17:54:04 被18321177950编辑过
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2017-10-30 11:32
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产品名称:国元信托-安盈保山集合资金信托计划
发行机构:国元信托
产品期限:36 个月
付息方式:按年付息
投资领域:基础设施类
规模:3 亿

预期收益:
100万≤X<300万 8.1%
300万≤X<600万 8.3%
600万≤X 8.5%
融资主体:隆阳广厦投资开发建设有限责任公司
资金用途:信托资金用于向隆阳广厦发放信托贷款,用于补充隆阳广厦投资开发建设有限责任公司流动资金,最终用于隆阳区电子信息产业园基础设施项目建设。
还款来源:隆阳广厦投资开发建设有限责任公司经营性收入
风控措施:
1、保山市隆阳区人民政府出具批复函,约定信托到期时若融资人未进行资金偿还,将由区人民政府协调安排资金归还信托资金本金和利息;
2、保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司为信托资金归还提供连带责任保证担保。
项目亮点:
1、融资方是经保山市人民政府批准而成立的国有独资公司,截至2015年末,公司资产总额为 30.57 亿元;
2、担保方是区政府出资成立的国有独资公司,截至2015年末,公司资产总额为 80.02 亿元。
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2017-10-31 14:18
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产品名称:国通信托-方兴429号贵州新蒲经开投项目贷款集合资金信托计划
发行机构:国通信托
产品期限:24个月
付息方式:季度付息
规模:5亿
预期收益:
100万≤X<300万 7.5%
300万≤X<600万 7.7%
600万≤X 8%
资金用途:用于向遵义新蒲经济开发投资有限责任公司发放信托贷款
担保措施:遵义市新区建投集团有限公司(AA+)提供连带责任保证。
遵义市新区开发投资有限责任公司(AA)提供连带责任保证。
融资主体:贵州新蒲经济开发投资有限责任公司是经遵义市政府批准成立的国有控股企业,主要从事开发区范围内基础建设与运营等业务。评级AA-
担保主体:
1.遵义市新区开发投资有限责任公司总资产505亿由遵义市政府出资组建,实际控制人为遵义市人民政府。
2.遵义市新区建投集团有限公司总资产550亿,为遵义市人名政府所有的国有独资公司
遵义市是贵州第二大市,2016年全市财政总收入480亿元,一般公共预算收入187亿,GDP2100亿.
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发行机构:光大信托
产品期限:24个月
付息方式:半年付息
规模:8亿(机构认购6亿,开放2亿
预期收益:7.3%-7.7%-8%
资金用途:用于广物地产全资子公司在中山锦绣东方项目(满足“432”)的后续开发建设
项目亮点:
1、本项目距离南头轻轨车站5分钟,到广州南站18分钟,粤港澳大湾区建设,国家战略重点导向;
2、由广物地产集团提供连带责任保证担保,广东省人民政府为第一绝对控股股东,公司总资产208.48亿元,净资产54.50亿元;广东省2016年GDP总值为79512.05亿元;
3、佛山广百将其持有佛山市山海汇花园24套房地产提供抵押,评估价值约为10.53亿元;
4、已通过中国银行等机构办理经营性物业贷,后续可通过低成本资金置换1、本项目距离南头轻轨车站5分钟,到广州南站18分钟,粤港澳大湾区建设,国家战略重点导向;
2、由广物地产集团提供连带责任保证担保,广东省人民政府为第一绝对控股股东,公司总资产208.48亿元,净资产54.50亿元;广东省2016年GDP总值为79512.05亿元;
3、佛山广百将其持有佛山市山海汇花园24套房地产提供抵押,评估价值约为10.53亿元;
4、已通过中国银行等机构办理经营性物业贷,后续可通过低成本资金置换
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2017-11-02 13:16
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第57楼

18321177950

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优质项目推荐:
产品名称:光大信托-张家口铁路东棚改集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:18 个月
付息方式:按年付息
投资领域:基础设施类
规模:7.5 亿
预期收益:
100万≤X<300万 7.8%
300万≤X<600万 8.0%
600万≤X 8.2%
融资主体:张家口新尚峰国际房地产开发有限公司
资金用途:用于向项目公司增资,资金最终用于张家口铁路东棚改项目开发建设。
还款来源:主要还款来源为标的项目的销售收入,信托期限内,标的项目预计实现销售收入26.76亿元,足以覆盖我司信托计划本金及收益。
风控措施:
1、张家口金控为本信托计划优先级本金及收益提供差额补足;
2、张家口金控认购中间级份额,项目方实际控制人认购劣后级份额,为优先级本金收益提供安全垫;
3、交易对手新尚峰为信托计划的投资收益及本金提供差额补足;
4、交易对手以其所持有的项目公司30%股权为差额补足义务提供质押担保;
5、交易对手实际控制人及配偶为差额补足义务提供连带责任保证担保;
6、项目公司将土地****为差额补足义务提供抵押担保;
7、光大信托向项目公司委派董事,设立监管账户,落实资金监管。
项目亮点:
1、张家口市2016年实现GDP1500亿,可支配财政收入过500亿,与北京成功联合申报2022年冬奥会,距离北京仅200公里,2019年高铁通车后40分钟直达北京,实现与北京同城化;
2、交易对手张家金控实际控制人为张家口市国资委,作为市ZF旗下唯一的金融控股平台同时也是张家口银行第一大股东,负债率不足10%,农行内部评级AA+,具备很强的担保能力;
3、本项目拿地成本仅560万/亩,2016年距离本项目3公里以外的土地成交价不低于700万/亩,近期拟出让的1公里范围内的土地预计成交价不低于1800万/亩,本项目土地评估价值不低于10亿,对应优先级抵押率不足30%。
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2017-11-03 12:52
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第58楼

18321177950

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产品名称:国元信托-绵阳三台集合资金信托计划
发行机构:国元信托
产品期限:24 个月
付息方式:按年付息
投资领域:基础设施类
规模:1.5 亿
预期收益:
100万≤X<300万 7%
300万≤X 7.5%
融资主体:绵阳郪海文化旅游投资经营有限公司
资金用途:用于绵遂高速三台城区出口连接线配套工程项目建设。
还款来源:融资方经营性收入。
风控措施:债券评级AA+发债主体担保:绵阳宏达集团为融资方还款提供无限连带责任担保。
项目亮点:
1、用款项目为高速公路配套工程,符合地区发展需求,为地区发展基础工程;
2、绵阳市是四川省经济第二大城市,地区经济发达,财政实力强;
3、绵阳市是国家发改委第二批城镇化建设综合试点城市,项目地区城镇化建设政策背景良好,项目符合国家发展规划要求。
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2017-11-04 12:53
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第59楼
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