综合了链家和中原的二手房挂牌数据,得到以下结论

西天目剑客

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500万以下房是主流,占比70%,,1000万以上为高位房,有特殊性,成交很慢,沉下来多,占比11、5%,一手数据在33楼,本帖仅供本人存放数据,看帖之人就不必发表自己观点了

本帖子于 2021-01-17 14:13:00 被西天目剑客编辑过
2021-01-09 23:51
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楼主

西天目剑客

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800-1000万房为非主流,占比低,只有5.7%
2021-01-09 23:52
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第1楼

西天目剑客

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减去1000万房难卖沉下来因素,上海800万以上房占总房数比约为12%,400万以下房占比58%,300万以下占39%也就是说上海所有房子价格中位数在300-400万间,约为350万左右
2021-01-10 00:00
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第2楼

sylvia_liu

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500-800万呢?
2021-01-10 08:30
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第3楼

建3阿爸

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看错了吧

本帖子于 2021-01-10 11:27:35 被建3阿爸编辑过
2021-01-10 11:16
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第4楼

西天目剑客

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跟据以上数据,上海海是住300以下房子人最多,住500万以上的只有30%,,所以千万不要说500万是老破小,是穷人住的等等,可以负责的说一句,在上海住500万房子的已算上海的有钱人了,在全国范围更算是超级的有钱人了(全国房子中位数没有查到,但推断500万房子可超全国至少95%,甚至可超全国99%的房子)

本帖子于 2021-01-10 17:30:35 被西天目剑客编辑过
2021-01-10 17:30
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第5楼

西天目剑客

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今年这一波看是涨了不少,但上海最多比例的人还是住200-300万房,这价位段房最多,看来上海房价实计是不高的,别以为好像有很多人住很贵的房子
2021-01-13 22:39
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第6楼

liiiiii

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毕竟大多数都只是普通人
本人在此留言均为随意敲击键盘所出,用于检验本人电脑键盘录入、屏幕显示的机械、光电性能,并不代表本人局部或全部同意、支持或者反对楼主观点。如需要详查请直接与键盘发明者及生产厂商法人代表联系。
2021-01-14 16:18
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第7楼

色身香味触法

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我9月挂牌房价1500+,当天就有人一定要下定
2021-01-14 16:31
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第8楼

molan447

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这是挂牌数据?还是做低房价后的成交价数据…
2021-01-14 16:32
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第9楼

JULINDIU

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不是吧,应该说小面积置换成本低,大面积超过100平的置换就要好好衡量了
本帖子于 2021-01-14 16:35:12 被JULINDIU编辑过
处之安然,失之不悔
宝宝健康成长
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经6岁4个月20天啦!
2021-01-14 16:34
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第10楼

飞越天际线

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其实是小面积出售然后钱去认筹一手房了,500-800升至1000以上肯定优先选择一手房的,性价比更高,小面积的那套体现在了二手房。新购入的较大面积体现在了一手房的日光
2021-01-14 16:48
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第11楼

我想有个家家
我家住郊区

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额,这是做低的价格吧
2021-01-14 17:11
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第12楼

Morningnoon

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不是占比越少说明房源越少吗?更稀缺呀。前几天我也观察过,浦东内环次新150平以内只找到两套

2021-01-14 17:55
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第13楼

西天目剑客

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第12楼我想有个家家
额,这是做低的价格吧

都是看的挂牌的房源价格,不是成交价,怎么会做低

2021-01-15 18:08
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第14楼

红尘依恋

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我正在成交的一套房子,到手640万,81平。但是配合下家做低房价到320万。所以,这个数据水分多大,可想而知。
长久的注视,这迟到的幸福,亲爱的小公主,盼你健康成长
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经9岁8个月15天啦!
2021-01-15 18:16
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第15楼

西天目剑客

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第15楼红尘依恋
我正在成交的一套房子,到手640万,81平。但是配合下家做低房价到320万。所以,这个数据水分多大,可想而知。

你是高手,你的挂牌价难道也做低?

2021-01-15 18:27
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第16楼

红尘依恋

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第16楼西天目剑客

你是高手,你的挂牌价难道也做低?

如果你说的数据是挂牌价,有没有想过有一种可能,好点的正气的房子都被秒了,剩下的本就是硬伤房,或者富豪房?
长久的注视,这迟到的幸福,亲爱的小公主,盼你健康成长
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经9岁8个月15天啦!
2021-01-15 18:37
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第17楼

西天目剑客

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第17楼红尘依恋
如果你说的数据是挂牌价,有没有想过有一种可能,好点的正气的房子都被秒了,剩下的本就是硬伤房,或者富豪房?

硬伤房和正气的房价差也就10-15个点最多了,不会800万变500万,500万变300万的

2021-01-15 18:47
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第18楼

红尘依恋

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第18楼西天目剑客

硬伤房和正气的房价差也就10-15个点最多了,不会800万变500万,500万变300万的

我的意思是800万以上的房子上架卖出的快留下的都是便宜的,有硬伤,太偏远的,或者非常贵的房子。
不过这个争论也没意思,没有结果的。
本帖子于 2021-01-15 19:38:55 被红尘依恋编辑过
长久的注视,这迟到的幸福,亲爱的小公主,盼你健康成长
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2021-01-15 19:24
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第19楼

西天目剑客

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哈哈哈,你太高看上海的购买力了,事实上,800万以上绝对是高价房,相对是难卖的,剩下的比例是相对应高的,不信你可去查下上海二手房成交中各价位比例(成交价中就有很多做低的),这个比例因为做低因素所以不及挂牌价准,所以我这里讨论的都是挂牌价,你卖出的640万房绝对排进上海前20%,绝对算豪宅了

2021-01-15 19:44
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第20楼

sunny_0711

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明白了。天天叫涨涨涨的基本都是16,17年以后买房的。
2021-01-15 19:50
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第21楼

superrice

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要么都是第一次置业的数据?如果置换的话,总归越换越大越贵的吧?
2021-01-15 19:56
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第22楼

小西西78

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第15楼红尘依恋
我正在成交的一套房子,到手640万,81平。但是配合下家做低房价到320万。所以,这个数据水分多大,可想而知。
恋家的价格是真实的去年二手房成交我算了算300左右百分之90。一千万以上百分之一,看看成交额很大一平均套均330
2021-01-15 19:59
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第23楼

西天目剑客

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第23楼小西西78
恋家的价格是真实的去年二手房成交我算了算300左右百分之90。一千万以上百分之一,看看成交额很大一平均套均330

有部分做低的也要相对应考虑一下,不过这数据基本八九不离十,是很真实的数据

2021-01-15 20:07
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第24楼

西天目剑客

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另有数据说上海有二套房的家庭占23%,有三套及以上的占5%,简单换算一下可得上海百户家庭有房约135套,就是上海家庭拥有住房平均数为1•35套,中位数为1套

红尘依恋

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第20楼西天目剑客

哈哈哈,你太高看上海的购买力了,事实上,800万以上绝对是高价房,相对是难卖的,剩下的比例是相对应高的,不信你可去查下上海二手房成交中各价位比例(成交价中就有很多做低的),这个比例因为做低因素所以不及挂牌价准,所以我这里讨论的都是挂牌价,你卖出的640万房绝对排进上海前20%,绝对算豪宅了

但是我这房子在同一个办公室的同事中间,绝对中位数以下。。。我们还是效益很一般的国企。你要说豪宅,绝对不沾边。。。如果真的豪,我也不用置换了。。。
长久的注视,这迟到的幸福,亲爱的小公主,盼你健康成长
今天是2021-01-20 我们的宝宝 已经9岁8个月15天啦!
2021-01-15 20:13
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第26楼

小西西78

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第26楼红尘依恋
但是我这房子在同一个办公室的同事中间,绝对中位数以下。。。我们还是效益很一般的国企。你要说豪宅,绝对不沾边。。。如果真的豪,我也不用置换了。。。
640万真不算豪宅....我自己住的一千➕....我还想置换更好的
2021-01-15 20:26
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第27楼

西天目剑客

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不要看自己身边小数据嘛,要看中原,链家全上海的大数据
2021-01-15 21:00
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第28楼

西天目剑客

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这就像股票一样,都只说赢钱的,输钱的没人会说,住小房子,低价房子的也不会说的,因此你们听到的,说的就好像都住贵的好房子,实际情况跟本跟你们想的不同,中原链家的数据告诉了我们真相
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