综合了链家和中原的二手房挂牌数据，得到以下结论
版块：[房产福利社]
飘一飘
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500万以下房是主流，占比70%，，1000万以上为高位房，有特殊性，成交很慢，沉下来多，占比11、5%，一手数据在33楼，本帖仅供本人存放数据，看帖之人就不必发表自己观点了
减去1000万房难卖沉下来因素，上海800万以上房占总房数比约为12%，400万以下房占比58%，300万以下占39%也就是说上海所有房子价格中位数在300-400万间，约为350万左右
500-800万呢？
跟据以上数据，上海海是住300以下房子人最多，住500万以上的只有30%，，所以千万不要说500万是老破小，是穷人住的等等，可以负责的说一句，在上海住500万房子的已算上海的有钱人了，在全国范围更算是超级的有钱人了（全国房子中位数没有查到，但推断500万房子可超全国至少95%，甚至可超全国99%的房子）
本帖子于 2021-01-10 17:30:35 被西天目剑客编辑过
今年这一波看是涨了不少，但上海最多比例的人还是住200-300万房，这价位段房最多，看来上海房价实计是不高的，别以为好像有很多人住很贵的房子
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其实是小面积出售然后钱去认筹一手房了，500-800升至1000以上肯定优先选择一手房的，性价比更高，小面积的那套体现在了二手房。新购入的较大面积体现在了一手房的日光
不是占比越少说明房源越少吗？更稀缺呀。前几天我也观察过，浦东内环次新150平以内只找到两套
第15楼红尘依恋
我正在成交的一套房子，到手640万，81平。但是配合下家做低房价到320万。所以，这个数据水分多大，可想而知。
你是高手，你的挂牌价难道也做低？
第16楼西天目剑客
你是高手，你的挂牌价难道也做低？
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第17楼红尘依恋
如果你说的数据是挂牌价，有没有想过有一种可能，好点的正气的房子都被秒了，剩下的本就是硬伤房，或者富豪房？
硬伤房和正气的房价差也就10-15个点最多了，不会800万变500万，500万变300万的
第18楼西天目剑客
硬伤房和正气的房价差也就10-15个点最多了，不会800万变500万，500万变300万的
不过这个争论也没意思，没有结果的。
哈哈哈，你太高看上海的购买力了，事实上，800万以上绝对是高价房，相对是难卖的，剩下的比例是相对应高的，不信你可去查下上海二手房成交中各价位比例（成交价中就有很多做低的），这个比例因为做低因素所以不及挂牌价准，所以我这里讨论的都是挂牌价，你卖出的640万房绝对排进上海前20%，绝对算豪宅了
本帖子于 2021-01-15 19:46:06 被西天目剑客编辑过
明白了。天天叫涨涨涨的基本都是16，17年以后买房的。
第15楼红尘依恋
我正在成交的一套房子，到手640万，81平。但是配合下家做低房价到320万。所以，这个数据水分多大，可想而知。
第23楼小西西78
恋家的价格是真实的去年二手房成交我算了算300左右百分之90。一千万以上百分之一，看看成交额很大一平均套均330
有部分做低的也要相对应考虑一下，不过这数据基本八九不离十，是很真实的数据
另有数据说上海有二套房的家庭占23%，有三套及以上的占5%，简单换算一下可得上海百户家庭有房约135套，就是上海家庭拥有住房平均数为1•35套，中位数为1套
第20楼西天目剑客
哈哈哈，你太高看上海的购买力了，事实上，800万以上绝对是高价房，相对是难卖的，剩下的比例是相对应高的，不信你可去查下上海二手房成交中各价位比例（成交价中就有很多做低的），这个比例因为做低因素所以不及挂牌价准，所以我这里讨论的都是挂牌价，你卖出的640万房绝对排进上海前20%，绝对算豪宅了
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第26楼红尘依恋
但是我这房子在同一个办公室的同事中间，绝对中位数以下。。。我们还是效益很一般的国企。你要说豪宅，绝对不沾边。。。如果真的豪，我也不用置换了。。。
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