转:2021年房子会暴跌吗?

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:未知

工分:5575

] 发送悄悄话

2020年12月31日,央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。
而且,自2021年1月1日起直接实行。
这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定,且没有给任何过渡期。
这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。
2021-01-05 22:19
引用 |  只看此人 | 
楼主

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5576

] 发送悄悄话

按这条新规,以后银行房地产贷款和个人住房贷款,均有上限,不得突破。
文件的附件中,给出了极其明确的比例限制

2021-01-05 22:20
1 引用 |  只看此人 | 
第1楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5577

] 发送悄悄话

为什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制,其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。
注意看这句话:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”,这已经说的足够清楚直白了。
2021-01-05 22:21
引用 |  只看此人 | 
第2楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5578

] 发送悄悄话

但如今央行的文件里写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。
是增强对房价向上波动的抵御能力么?
房价向上需要抵御么?
当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。
只有房价的向下波动,才需要抵御。

2021-01-05 22:22
引用 |  只看此人 | 
第3楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5579

] 发送悄悄话

这句话的意思,就是说明掌握着了全国金融数据的央行,在通盘研究后得出了一个结论,房价不是只涨不跌的,是有一定下跌可能的,所以我们必须提前做好准备,以防可能的下跌。
那些说房价一定只涨不跌的人,建议和央行的智囊团来一次辩论赛,把这些不看好房价的金融家们统统驳倒。
2021-01-05 22:22
引用 |  只看此人 | 
第4楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5580

] 发送悄悄话

第二个目的,是为了“防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。
2020年银保监会主席郭树清的讲话,提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。
按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。
还有很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5581

] 发送悄悄话

先搞了一个房企融资的“三条红线”,如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。
半壁江山实在太高了,哪怕是39%也很高。
所以现在规矩改了,直接通过放贷上限来压制全体金融系统。
和现状比,压的不多,因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了,大到不能动,不敢动。
但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线,给各银行都戴了一个紧箍咒。
整体规模必须要缩小,虽然缩的很少,但也必须要缩。
本帖子于 2021-01-05 22:25:11 被lucylyou1编辑过
2021-01-05 22:25
引用 |  只看此人 | 
第6楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5582

] 发送悄悄话

现在的房地产市场实在是太火热了。
新冠肺炎爆发时,房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨。
新冠肺炎结束时,房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨。
经济不行的时候,房产中介说马上就要印钞放水了,所以房价要涨。
经济红火的时候,房产中介说经济那么好,房租都在涨,房价怎么可能不涨。
总之,万事万物都利好房价,什么消息都可以得到房价要涨的结论,死的都能给你说成活的,偏偏还有很多人信。
他们就是无脑信任房价会涨,所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。
2021-01-05 22:26
4 引用 |  只看此人 | 
第7楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5583

] 发送悄悄话

但如今,央妈却说自己得控制风险,预防“房价波动”。
这显然对房价不是一个好消息。
但自从定调之后,房价好像一直都没有什么好消息,纯粹凭着民间的狂热在上涨。
深圳房价异动,上海房价异动,如今连北京房价都开始蠢蠢欲动了。
北京可是天子脚下。
房价刚有异动征兆,央妈就一桶冷水直接泼下来了。
2021-01-05 22:27
1 引用 |  只看此人 | 
第8楼

angle_莹儿

注册日期:2014-02-19

来自:未知

工分:53832

] 发送悄悄话

房子又不是股票说跌就立马抛的掉的
2021-01-05 22:27
1 引用 |  只看此人 | 
第9楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5584

] 发送悄悄话

在2018年发布的《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》中,一份对中国银行系统的压力测试报告被展示了出来。
报告显示,如果房价下降20-30%,银行系统将会面临着显著的压力。
换句话说,只有房价整体下跌20~30%,银行系统才会面临着显著的压力,在这之前其实都还算安全,是不需要防范风险的。
再换句话说,央妈认为,中国的房地产市场,是有可能向下波动30%以上的,因此需要防范相关风险。
概率可能不大,但确实是有概率,但银行系统无法承受这个概率,所以要避免这种事的出现。

jeezery

注册日期:2006-11-07

来自:国外

工分:5216

] 发送悄悄话

对lz就一句话,翻翻历史,对老百姓有利的事情什么时候大规模宣传了,来你说说看。
再说,防范你的风险,还是防范他的风险,分分清楚。
2021-01-05 22:27
11 引用 |  只看此人 | 
第11楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5585

] 发送悄悄话

这些年,中国的房地产贷款比例飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%都涌向了房贷市场。
与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。
但民众需要还房贷。
过高的房贷,掏空了居民的现金流,明显带来了消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱,内需自然拉不起来。
拉房价算是兴奋剂,吃一口可以,天天吃肯定是不行的。
最近3年来,你听到过一个利好于房地产的政策和消息么?
2021-01-05 22:28
引用 |  只看此人 | 
第12楼

rebecca小酒窝

注册日期:2010-07-08

来自:上海

工分:35502

] 发送悄悄话

个人房贷商贷不受影响
毛毛宝贝快快健康长大。。。
2021-01-05 22:28
引用 |  只看此人 | 
第13楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5586

] 发送悄悄话

一个都没有,有几个地方政府忍不住越界打个利好房地产的擦边球,立刻就给压下去。
房地产占用资金过于庞大,确实不敢打压房价太狠,只能置之不理,让时间来消化。
但你要是指望政府出手拉房价,发几个利好政策甚至直接鼓励房价上涨。
那你绝对是想多了,这是绝对不可能的。
2021-01-05 22:28
引用 |  只看此人 | 
第14楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5587

] 发送悄悄话

央妈在2021年1月1日执行的这份突击公告,再次强调了的意志。
到底是民间炒房的力量强大,还是政府对房价的控制力强大。
会不会房价炒起来了政府压不住?
土地在政府手上,金融也在政府手上。
你说压不住?
别自欺欺人了。
手段多的很,只不过怕直接引爆金融风险不敢用而已。

Richman888

注册日期:2020-12-30

来自:未知

工分:32

] 发送悄悄话

不会。中国房地产不可能暴跌,所有政策是防止暴涨。
2021-01-05 22:28
5 引用 |  只看此人 | 
第16楼

Liba0001

注册日期:2020-10-28

来自:未知

工分:460

] 发送悄悄话

写这么多,真能让房子跌下来,我也就服你,
2021-01-05 22:28
10 引用 |  只看此人 | 
第17楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5588

] 发送悄悄话

但炒房客要是这么无限制无底线的把房价炒上去,把风险给涨出来,那政府就必须出手了。
元旦前,北京房价的交易量出现了明显的异动,感觉马上就要涨价。
于是,央妈直接放出了一大桶冷水。
这桶冷水的效果如何,可以先看看。
但我觉得效果应该还不错。
2021-01-05 22:29
引用 |  只看此人 | 
第18楼

jeezery

注册日期:2006-11-07

来自:国外

工分:5217

] 发送悄悄话

准确的解读是,以后买房就要全款优先。
有钱人赶紧买房,贷款的靠边,公积金的别凑热闹
2021-01-05 22:29
3 引用 |  只看此人 | 
第19楼

collonlee

注册日期:2018-01-04

来自:未知

工分:4328

] 发送悄悄话

第17楼Liba0001
写这么多,真能让房子跌下来,我也就服你,
哈哈哈....

collonlee

注册日期:2018-01-04

来自:未知

工分:4329

] 发送悄悄话

lz告诉你2021年
上海房价不会下跌
更不会什么暴跌
不暴涨就不错了
2021-01-05 22:30
3 引用 |  只看此人 | 
第21楼

yoyoking1983

注册日期:2015-12-18

来自:未知

工分:7061

] 发送悄悄话

怕不是活在梦里,现在是暴涨百分之多少的问题,还跌,还暴跌?
2021-01-05 22:30
2 引用 |  只看此人 | 
第22楼

jeezery

注册日期:2006-11-07

来自:国外

工分:5218

] 发送悄悄话

第12楼lucylyou1
这些年,中国的房地产贷款比例飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%都涌向了房贷市场。
与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。
但民众需要还房贷。
过高的房贷,掏空了居民的现金流,明显带来了消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱,内需自然拉不起来。
拉房价算是兴奋剂,吃一口可以,天天吃肯定是不行的。
最近3年来,你听到过一个利好于房地产的政策和消息么?
没有利好还这么涨,啥原因,要不你说说看了。
2021-01-05 22:30
引用 |  只看此人 | 
第23楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5589

] 发送悄悄话

第23楼jeezery
没有利好还这么涨,啥原因,要不你说说看了。
上海这么涨,还有相当一部分房子还没到2017年最高点的价格
本帖子于 2021-01-05 22:33:20 被lucylyou1编辑过
2021-01-05 22:33
引用 |  只看此人 | 
第24楼

lucky001

注册日期:2008-04-14

来自:上海

工分:12044

] 发送悄悄话

上海估计不会跌的,因为有流入人口排名前几位

agathapretty

注册日期:2006-01-03

来自:上海

工分:1327

] 发送悄悄话

第25楼lucky001
上海估计不会跌的,因为有流入人口排名前几位
你自信点,把估计去掉
2021-01-05 22:35
引用 |  只看此人 | 
第26楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5590

] 发送悄悄话

第22楼yoyoking1983
怕不是活在梦里,现在是暴涨百分之多少的问题,还跌,还暴跌?
等到4月份再看吧。
现在正在往上冲,拐点总要滞后的啊。
等后续问题凸现了,第一批吃药了,后面的人才会停下来观望。
2021-01-05 22:35
引用 |  只看此人 | 
第27楼

jessieist

注册日期:2020-07-16

来自:未知

工分:554

] 发送悄悄话

有钱全款买房,看看现在的认筹金和验资
2021-01-05 22:36
3 引用 |  只看此人 | 
第28楼

lucylyou1

注册日期:2010-02-23

来自:上海

工分:5591

] 发送悄悄话

第25楼lucky001
上海估计不会跌的,因为有流入人口排名前几位
不要不要
本帖子于 2021-01-05 22:40:21 被lucylyou1编辑过
2021-01-05 22:36
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共9页 1234567...9下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速

0/20

0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,如果选择“飘一飘”相关的特效,则价格相应会向上浮动。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择5000~6000个在线用户,在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付