“鲜花着锦,烈火烹油”——如火如荼的福外学区房,能否追高?兼答粉丝问

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福外学区房接二连三打破成交价记录,从庚子年前两破跳涨30万,到11月开始直接60万起跳,如今更进入有点“恐怖”的叫价模式,自11.19日梅园五街坊39平618万成交后,新挂牌直接挑涨至630;说一个形象化的比喻,新出一套房子
业主仿佛在拍卖,叫价之后环顾四周,看下实力韭菜们哪个按捺不住接盘;这是中国嘉德的秋拍现场么,我们围观的难道不是88的老破小公房,是海外流传回来的张择端的《清明上河图》么?哈哈
不急详解学区房一周一价的“诡异”,先来聊两桩闲事,近日朝野热议南通张謇,这位张退庵先生历经三朝,乃是民族企业家的开山祖师类的人物,此时被从故纸堆里拉出来,自然有他的价值,子孙不肖,自然追思先贤,张老先生有句名言“办好一县的事,要有一省的眼光,办好一省事,要有一国的眼光”,诚哉斯言,要看局部,必须看整体;人们往往为一个问题焦灼两难,是不能跳出问题,全局角度看问题,自然清晰
另庚子年上海楼市大牛,全城热议半城疯癫,全为学区房不断冲锋净涨,魔都楼市也在冲刺2016年以来的新高;但你们知道什么叫冰火两重天么,网友流行语“你在北方裹着貂,我在南方露着腰”其实并非戏言,是很现实的存在;北国冰城哈尔滨,最近连出政策,力度之大也史无前例,官家出来喊话,可见即使贵为省城,哈尔滨的房产市场去化之艰难楼市之惨淡,已经成为地方昼夜难安如鲠在喉的难题,无独有偶,苏州最近也连出利好,刺激楼市,不过吴侬软语比起东北大渣子,说话口音当然大相径庭,地方行事风格也截然不同,苏州就是比较巧妙了,“犹抱琵琶半遮面”,以人才新政之名,行刺激楼市之实,有个背景情况是,苏州二手房挂牌已突破九万套?这是什么概念,二手房体量是苏州五倍的上海,才5万套;可见苏州楼市的惨淡,流动性已经到了举步维艰的程度
上两则闲话其实也非闲话,就是那位近代民族工商业开山祖师张謇先生所言“办一省事需有一国的眼光”,上海的楼市发展,必须放到全国来看,魔都顶级学区房市场,如今这样“大弦糟糟如急雨”的盛况是否难以为继,要在全上海乃至全国的角度去看,才知后市如何





“千年未有之大变局”,新冠肆虐蹂躏全球经济,虽则种花家风景独好,那是天佑中华以外,我们经济的韧性和40年来几代人的家底雄厚,货币放水下,我们有楼市这个最大的蓄水池,赢得了难的的缓冲机遇,是经济能够迅速走出低谷;必须看到,疫情不止,货币放水就不能停
哈尔滨苏州和魔都,楼市显然冰火两重天,就全国来说是一个结构性的市场;其实就魔都来说,又何尝不是,外环的浦江镇洞泾镇,其实在内环一波又一波拉动下,成交量骤升,但价格其实一直盘桓。并未上冲
再回到文初,其实相信大家已有答案了;梅园这样的顶级学区房,鬼魅一样的暴涨,其速之疾让人瞠目结舌,但放到整体楼市里,不过是一条搅动市场的鲶鱼罢了,就全局的影响来说,对整个魔都楼市是最有力的带动,其实就成交量所占比例来说,微乎其微,是可以允许继续价格攀升的
那么现在正题来了,答粉丝问,梅园福外学区房这样暴涨,能否追高?


鲜花5.jpg


综合整个楼市全局来说,就魔都而言;结构性的市场需要学区房这条鲶鱼的带动,应当说继续上涨毋庸置疑,置换型的买家,可以大胆跟进,在未来的3~5年内,顶级学区房都是净涨板块
昨天说了,不建议新人跟进,财主指的新人,是把首套房票和贷票用来入手的新上海人,今年梅园地区,有太多的小白,用六个钱包的能量,冲进市场了,目前价格已高位
至于置换型买家,举个例子,本来就是用一百万入手的大华锦绣华城11街区(随手拈来举例的),800万出手,用来置换梅园福外学区房的,本质是楼市资产的重新配置,有什么好犹豫的
再举例下,2016年到2019年股市,可以说是熊市,也可说结构性市场,“茅台”涨了多少,从700到现在1700,每一个逢百都是高点,但考虑到内在价值,所以仍然一路上扬
顶级学区房亦是,茅台现在1700了,你信不信它明年2300?哈哈
那福外学区房呢?

梅园学区房入手,有疑难杂症请询本人,福山路二手房老中医,陈老师13585616615(微信qingsahnyijiu711540)难者不会会者不难。教你辗转挪移巧避路上所有的坑,一路开挂买到最佳性价比,话不多说,看疗效!!!亦可关注本人微信公众号(专做福外学区房的土财主).微博(陆家嘴楼市土财主)

本帖子于 2020-11-22 18:06:41 被知识就是财富5编辑过
2020-11-21 20:10
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