“令人窘息的疯涨,其实是大涨前夜”——梅园学区房“缩量涨停”奇葩现象剖析

标签:

知识就是财富5

注册日期:2019-08-01

来自:未知

工分:297

] 发送悄悄话


魔都楼市在11月进入牛市****阶段,在前面九十月份,财主已经说了,楼市是鲜花着锦烈火烹油的大热,尤以我坐镇的顶级学区房板块陆家嘴梅园板块为样本,量价齐飙,进入第三波跳涨,用一室户30~40平为例,一级跳涨大约是30万左右,庚子年的三波跳涨大概遵循这样的规律,涨价——博弈期——买家跟进——大量成交,价格确立
但是“形势比人强”,经典美国励志电影《阿甘正传》里说,“生活就像一盒巧克力,你永远不知道下一颗是什么味道”,其实市场也是;楼市和股市一样,是一个汇聚了所有因素博弈后的结果,昨天梅园学区房的成交,打破了这个规律,梅园五街坊以一套39平618万的成交,直接打破了刚刚确立的590万一室户的价格态势


疯涨3.jpg


疯涨2.jpg
这意味着市场进入另一种气氛,令人窘息的叫价状态,随着房东惜售,无房可卖的状态;市场上残存的少量房子,叫筹码也可以,已经脱离价格基本面了,这种情形也不奇怪,你是中国3.2亿股民之一就懂了,财主把它定义为“缩量涨停”不是无量涨停,无量何来涨停?一般缩量涨停大部分是市场里比较积极的一面,表现为庄家控盘,在楼市里,也可以理解为,是百分百的卖方市场
其实我前文记录梅园学区房成交的炽热,已经有这种状况的成因潜伏,但是市场真走到这个态势,还是心头一惊诧,昨天只是京沪高铁和谐号的风驰电掣,今朝真是东风快递的一日万里了
从本质来说,我并不认为目前市场,脱离财主本人对顶级学区房楼市的预测,现在仍然是第三波跳涨,只是第三波由于巨大的市场欢迎,打破了前两破30万为一级的跳涨幅度,直接以60万为幅度了
花开两枝,另表一朵;记得财主在六月份,就提出庚子年牛市基本会持续到2021年3月份的观点,中间会有****后调控风险,现在很多上海房产自媒体也叫嚣明年三月份,但我这个时间点是有自己的推算方法的,你们是“知其然不知其所以然”,跟着聒噪不已,想想人真是猴子变的,这些家伙模仿力相当强
其实调控一直在路上,肉食者鄙只是句夸张话,相信决策者和东方医院内科主治医生看心电图一样,一直在紧密关注楼市的动向,之所以学区房炒的鸡毛飞上天,还无动于衷,是因彼方站位比较高,调控,非不为也,实不能也


疯涨2.jpg
就全局来说,魔都楼市虽则今年是全面普涨的牛市,但结构性市场的特性不但没有变化,某种程度还加剧了,内环涨得喋喋不休,中环联动跟上,但外环仅风吹草动,甚至直接卧倒;庚子年屡试不爽的内环学区房带动全盘的市场战略,如今仍在执行,但边际效应已经越来越差
至于2021年3月份这个时间节点,财主再说一下,魔都楼市必须放在全国楼市来看,全国必须放到世界经济大环境里来看,疫情不止货币政策不变,尤其美欧形势严峻,我方更是刚签好RECP,所以货币宽松刺激国内经济,主要以楼市为保地方财政和刺激经济的主要抓手的策略不会变,所以明年三月以前不会调控,这是财主最基本的逻辑
深圳涨完上海涨,上海不像深圳渔村偏居一隅,向北带动北京,向西引领整个内陆腹地,具有和合南北的枢纽作用,“牵一发而动全身”就是用来说上海在经济版图中的地位,用来说楼市亦可
再回到现实层面,内环学区房目前这样令人窘息的叫价状态,也就是缩量涨停,财主并不认为脱离了庚子年的跳涨逻辑
应该说顶级学区房今年居功至伟,盘活了整个楼市,梅园的缩量涨停,目前价格态势会持续到元旦前,市场什么时间能接受这波跳涨带来的价格新高,最早要到元旦了


疯涨1.jpg


行文即将结束,想起昨天一个粉丝的问询,职场新鲜人,刚拿上海户籍有了房票,想问问顶级学区房能否入手?财主正言以告,除非资金充裕到无处可放,否则不要加入战团
换句话说,学区房市场目前是筹码换筹码的操作,置换型可以入手参与竞价游戏,新人就算了,详因可以自己品品,改天详解

梅园学区房入手,有疑难杂症请询本人,福山路二手房老中医,陈老师13585616615(微信qingsahnyijiu711540)难者不会会者不难。教你辗转挪移巧避路上所有的坑,一路开挂买到最佳性价比,话不多说,看疗效!!!亦可关注本人微信公众号(专做福外学区房的土财主).微博(陆家嘴楼市土财主)

本帖子于 2020-11-21 20:10:37 被知识就是财富5编辑过
2020-11-19 09:24
引用 |  只看此人 | 
楼主
共1页 1
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速

0/15

0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制15个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,如果选择“飘一飘”相关的特效,则价格相应会向上浮动。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择5000~6000个在线用户,在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付