一半是火焰,一半是海水~上海内环魔幻的二手房市场

标签:

知识就是财富5

注册日期:2019-08-01

来自:未知

工分:263

] 发送悄悄话


昨天有老友和财主讨论一则自媒体爆文,大意是浦东源深的盛世年华,103平两房朝北小三房1360万成交,一时间惊为天人,直呼又破纪录云云;老友自己就是源深双学区山水国际小区的业主,当时晒笑不已,戏谈这帮人真是乡下人没见识,好像“刘****进了大观园“,见了豆芽里面塞肉丝就叹为仙品,殊不知这是太太小姐们司空见惯的
撇开去年公民同招后,房价坐了过山车的业主们优越感不谈,目前上海内环二手房市场,确实是热的发烫,基本上断货了,所以才会出现盛世年华这样的优质双学区房子,价格屡破新高;博主前文说过,庚子牛楼市回暖和大热,主力就是学位房和内环热点板块的刚需改善房,只要能满足这两个条件之一,基本上已被中外环置换买家蜂蛹围堵,不断竞价,至于能同时兼具两者,如盛世年华,那更是笑傲市场,供需规律决定价格,所以屡屡新高也不足为奇
目前内环二手楼市,有一个显性的特征,是改善型买家,1200万以内买不到合适的三房,于是乎各大买房群惊呼,上海内环要消灭1200万以下三房了,毕竟是魔都,年初风头无二的深圳也不过关内(内环)叫嚣消灭600万以下两房三房,毕竟档次不同,魔都一出手就是1200万的门槛
事实真是这样吗?其实真不是这样,只有一知半解的胖友们才这样跟着起哄,其实即使贵为内环,在2020年楼市走牛的加持下,呈现的特征是冰火两重天,一边是盛世年华陆家嘴花园这样的热点楼盘一房难求,一边是非学区的老破大仍然去化困难


内环分化1.jpg

比如源深地区,有两个****难地段,一是张杨路桃林路处从桃林公寓到生安花苑几个1998以前的商品房小区,一是浦东大道北的珠江玫瑰惠扬大厦等这两个地段小区有几个共同特征,都是上世纪九十年代产品;塔楼为主;小区景观谈不上,都是浦东开发之初的过渡性居住产品,如今三房148平900万仍然无人问津




什么原因?产品差,居住体验差,买家入手怕砸在手里啊
可见即使在最火爆的牛市,也是产品说话,买家并不是一冲动,什么楼盘都去追涨的~;上海内环消灭1200万内三房,是个伪命题,但是,要说消灭次新和宜居三房,仍然成立


内环分化2.jpg
再说句闲话:最近屡屡有人问及财主,源深盛世年华为什么卖这么火?作为成交盛世十多套的财主来说,这根本就不是问题,无非是双学区加持,再加相对品质在源深稳坐头筹罢了,至于楼盘,看你怎么说呢,这个小区要放在联洋和杨东, 同品质楼盘比比皆是,也就是一个B+,但是双学区给他赋能了,买家的追捧,让它一路走高
举个栗子;上海戏剧学院表演系里,姿色平庸排不上号的柴禾妞,如果放到上海交大理论物理系里,大家也为惊叹“美貌与智慧并重,学识与风韵齐美”,路人也会我见犹怜,什么原因?有了学问的加持啊,感觉根本不同。


内环分化6.jpg
房子亦如此,品质没变,内涵不一样,市场定价自然不同
哈哈,栗子不太恰当,道理你们懂就行


梅园学区房入手,有疑难杂症请询本人,福山路二手房老中医,陈老师17898866268(微信qingsahnyijiu711540),微博陆家嘴楼市土财主;难者不会会者不难,教你辗转挪移巧避路上所有的坑,一路开挂买到最佳性价比,话不多说,看疗效!!!亦可关注本人微信公众号(专做福外学区房的土财主)


本帖子于 2020-10-19 09:22:08 被知识就是财富5编辑过
2020-10-17 18:17
引用 |  只看此人 | 
楼主
共1页 1
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册