那些房价升腾落袋为安的人,知道你们赚的谁的钱?————兼论央行货币政策动向对楼市的影响

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昨日财主与一老友闲聊,其人正在房屋置换中,谈及有银行房贷按揭停止一事,财主答曰有其事,对方颇为紧张,论及此政策是否对楼市构成利空,财主一笑,哪里是你们这些听风是雨管中窥豹的老兄从字面上理解的,其实不但不是利空,而且利好


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要谈及此问题,我们花开两朵,各表一枝:众所周知,今年沪上楼市正逢庚子牛,有些朋友售掉房子赚的盆满钵满,还有个别因早售且未置换痛惜“少收了三五斗”,这些得了便宜还卖乖当然尽可一晒了之
各位口袋里多了两三百万的老兄,知道你们赚的谁的银子吗?当然可以说是您慧眼独具,投资收益所得,财主在五六月份有几篇小文论述过,实际上可说你们赚的是货币超发的钱,2000年上海均价四千,内环内八千,同时M2余额13万亿,2020年1月突破200万亿,现在魔都内环内12万很正常;当然只是阐述房价和货币总量的互动关系,整体上房价还是社会经济发展提速的结果






同理,今年9月M2同比增幅10.9%,各位房价涨了10%的朋友,其实你们最该感谢的是央妈
对于央行14号的表态。市场上出现了两种截然不同的理解声音,央行其实是说,允许宏观杠杆率上升,后面会保持稳定状态(即维持这个杠杆率),有些歪嘴和尚和包括一些财经大V,放话说货币宽松到此为止,让大家当心了,这些人不知是傻还是坏,直接走的谢某忠这样耸人听闻博眼球注意力的路子,这样误导别人也会往把自己玩残的道路上狂奔不休
正确的表态是:阐述了宏观杠杆率上升,是客观的实事求是的,后面会为杠杆率回复正常创造条件,目前还会保持。应该说是传达了温暖的信号
疫情爆发后,老美直接把利率干到零,我国货币宽松相对来说,已属克制;有些财经人士,出了学校又进书斋,根本不了解财政政策面临的困境和决策的两难,博主年轻时,可是在基层混过的,也接触过区县一级的财政预决算;我可以说,要不是这次货币宽松楼市回暖,有些地方可能公共开支如教师工资都是问题,应该说财政和货币政策的应对是非常英明的


货币政策影响5.jpg
“虎狼屯于阶下,尚谈因果”是最迂腐的,面对疫情后形势,讨论杠杆率意义不大。货币宽松即使饮鸩止渴,也得先活下去
扯的远了,财主结论是,货币政策基本不变,至于个别银行停贷,那是触发居民房贷不能超30%的上限,正常操作
至于再回到题头,置换客当然无需担心,但是也得注意了,房地产自有周期,这一波楼市的牛市,毕竟已经接近2/3了,还是要注意时间节点,不要为摒个十万八万耽误交易,明年三月之后市场温度转冷的话,那可要悔之不及了

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本帖子于 2020-10-18 10:11:49 被知识就是财富5编辑过
2020-10-16 08:45
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楼主

greatwanghao

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请教楼主:没有学区要求,拿盛世年华置换杨浦大桥旁边的滨江新楼盘,可行么?
本帖子于 2020-10-17 07:45:35 被greatwanghao编辑过
2020-10-17 07:45
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第1楼

知识就是财富5

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可以,北滨江和前滩,浦东以后五到十年的新热点,联洋老了,人口密度过大,已不能独领风骚了

2020-10-17 18:04
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第2楼

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第1楼greatwanghao
请教楼主:没有学区要求,拿盛世年华置换杨浦大桥旁边的滨江新楼盘,可行么?
你不是中介的托。就是大脑还没发育
2020-10-17 19:22
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第3楼

greatwanghao
to be end

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第2楼知识就是财富5

可以,北滨江和前滩,浦东以后五到十年的新热点,联洋老了,人口密度过大,已不能独领风骚了

谢谢您!
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