为什么选择明珠,纠结于学区房的爸妈都该看看!

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为什么选择明珠,纠结于学区房的爸妈都该看看!
一直都以为孩子还小,所以从来不关心小孩上学的事情。突然有一天逛论坛,发现小学和小学之间的差距居然会这么大。同时还发现,小学还分民办和公办,而热门公办小学的入学,居然还有户口年限要求,有的居然要3年以上。也就是说,在幼儿园之前,你就要确定学区房了。
突然之间,发现宝宝还没有上托班,就要考虑学区房的事情了。于是狂刷各大育儿论坛,终于弄清楚了上海小孩从小学到高中的整个升学过程的来龙去脉,在此与还处于朦胧阶段的爸爸妈妈们分享。
首先你要确定是要走体制内路线还是体制外路线。体制内,就是参加国内高考,体制外,就是出国读本科或者高中
现在出国的的学生很多,特别是家庭条件好,又不想让孩子太辛苦读书的,花一百多万到国外镀一下金,绝大部分回到国内只能找3000-5000元工资的收入。如果去美国读本科,不能上前15名的学校,出来后就业还不如北大清华。如果不能进前30名的,出来后毕业还不如复旦交大。想进美国前15名的,难度比进北大清华还大,想进美国前30名的,难度也高于复旦交大。
如果确定是体制内的,那么就必须以高考最为一切行动的指挥棒。 以下分析从高考倒推进行 1先说高中大家都知道上海的四大高中:上海中学,华师大二附中,复旦附中,交大附中。到底这四大在上海牛逼到什么程度?以北大清华在上海的招生为例,每年北大清华在上海的招生人数在200名左右,其中上海中学70多名,华二60名左右,复旦附中20名左右,交大附中10名左右。也就是说四大要占85%左右。(就成绩来说,七宝已经超过交大附中,但交大附中预录交大有优势)。去复旦附中和交大附中的,很大一部分原因就是奔复旦和交大去的,因为复旦预录复旦附中人数比较多,交大预录取交大附中人数比较多。
上海中学的生源来自哪里?
上海中学的生源主要来自其嫡系部队张宝华:小儿子张江集团中学,二儿子上宝中学,大儿子华育中学(上中系3大初中)。
上海中学10个班级,每个班级40人,每年招生400人左右。以今年为例,今年上中的预录取人数在235人左右(不包括裸考),其中华育121人,上宝33人,张江24人,三校合计178人,占235人总数的76%左右。也就是说,上中的生源四分之三左右来自其嫡系初中。
相比之下,华二的生源来源比较分散复杂,基本在全市范围内抢生源,主要原因是其嫡系的两个初中位置太偏,生源不是很理想。今年华二预录取的主要的生源有:复旦兰生27人,华二初级22人,张江集团19人,市北中学17人,进华15人,新华初13人。
其他高中就不仔细分析了,网上有数据的,大家自己去查。2再说初中上海市的顶级初中,基本是民办的天下。公办的的只有上外120和市北理科。上海的名校初中有:上外120,华育,复旦兰生,市北理科,接下来是上宝,张江,世外,进华,新华初等,再往后是文莱,市西初,新竹园,延安初,纯志,复旦二附中,华二初,建平实验,建平西,杨波,上中东等。
120就不谈了,直升上外附中,基本以出国为主要目标,其它前5名学校今年预录取情况如下(不含裸考):
华育中学 8个班,320名左右毕业生,预录187人
上中121人、华二7人、复附4人、交附5人、七宝20人、南模21人、延安1人、曹二3人、复兴1人、华二闵行1人、交附嘉定2人、复附浦东1人
复旦兰生 6个班,240名左右毕业生,预录149人
华二27人、复附66人、交附17人、控江19人、七宝3人、建平1人、华二闵行2人、交附嘉定1人、复附浦东2人、进才2人、市实验1人,大同2人、南模2人、曹二1人、复兴3人
上宝中学 8个班  320名左右毕业生,预录104人
上中33人、华二2人、复附5人、交附3人、七宝37人、南模13人、延安1人、曹二1人、华二闵行5人、复附浦东1人,大同1人、格致2人
市北初级 6个班,240名左右毕业生,预录101人
上中16人、华二17人、复附14人、交附3人、七宝8人、南模1人、延安1人、曹二2人、市北29人、华二闵行5人、复附浦东2人、市实验1人,大同1人、格致1人
张江集团 6个班(其中一个地段班),去掉地段班后有200人左右毕业生,预录93人
上中24人、华二19人、复附5人,交附4人、建平14人、南模2人、曹二3人、控江1人、华二闵行1人、七宝5人、交附嘉定1人、复附浦东2人、进才6人、市实验1人,大同5人3然后看初中生源神仙学校上外120的,全市招120名,第一大生源是上外附小,20%左右,第二大是明珠小学15%左右,再往后是世外、福外、逸夫、盛大等(据说条子生占很大比例);
华育一共招320名,其中徐汇区140名,外区180名。第一大生源是明珠小学 50多个,占17%左右,跟在后面的是逸夫,盛大,世外,上外附小,福山外国语小学等。今年明珠A5个班华育的OFFER大约拿到了30多一点,最终去了26个,其它几个弃坑去了120或者其他地方,这个成绩媲美徐汇一流民办。值得一提的是,今年福山正达第一届毕业生拿到了15个华育的OFFER,成绩喜人。
就全上海来说,排前5名的小学,应该是 世外,上外附小,逸夫,盛大,明珠。前5名里面,只有明珠是公办的,其它4个都是民办的。所以说,明珠是上海的第一公办小学,并且远远领先第二。
就全上海来说,浦东和静安还是公办小学的天下。
浦东的小学排名:第一梯队明珠,福外,六师附小,福山正达(民办),第二梯队:二中心、海桐、竹园、浦师附小、浦南、进才实验(9年制)、实验东校(9年制)等;
由于距离关系,并且只是想买个小房子挂户口,所以明珠AB我们的首先考虑。
明珠分ABC3个校区,今年招生A区5-6个班,B区4个班,C区5-6个班。其中B区是小班制,据说一个班最多只能装下34人,今年15个班大约500多学生。数学是强项。

买学区的目的是为了上好的民办初中,高中四大,然后北清复交,这年头,学历不太值钱,四大名校毕业的我们招的也就十几二十万,可为啥学区房这么贵呢?
考虑了未来潜力,从学区,地段,需求和性价比方面看,浦东区域还是明珠学区有优势。
明珠三个,其中A和B内环,排除C,A比B贵三四十万,A校一房价格在420到460左右看装修以及面积,B中潍坊六七村价格低于九十村,九十村一房360到400左右看装修以及面积,六七村360倒380左右。潍坊六七村两室420到450左右,潍坊九村十村在450到480左右。


A校区的划分为:开发浦东,97年房龄,新光大楼,新明大楼,97年房龄,繁荣昌盛,2003年房龄以及东欣高层,93年房龄,(以上均为高层)。

朱家滩小区,88年房龄,泉东小区551弄,和泉东小区1040弄,泉东小区的房龄88年和部分92年。均为多层。

       B校区的划分为:潍坊九村,潍坊十村,房龄85年-87年。潍坊六村,房龄83年,潍坊七村,房龄83年。均为多层。总高6楼。 

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2019-05-28 18:32
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https://www.libaclub.com/t_108_9670171_1.htm对口明珠A校的房源,请点击链接
2019-05-28 18:40
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https://www.libaclub.com/t_108_9682625_1.htm
对口福山外国语小学+建平西校+冰场田幼儿园学区房请点击链接
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幸福一家人11

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https://www.libaclub.com/t_108_9658202_1.htm
对口浦明师范房源请点击链接
2019-05-28 18:47
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2019-05-29 18:10
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2019-05-30 18:00
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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
2019-05-31 12:02
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潍坊十村 4楼 面积40.67平 380万
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2019-05-31 19:18
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第10楼

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潍坊九村 3楼 面积35.11平 375万
2019-06-04 18:03
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明珠B6楼,40平,小学门口,385万,帮我多推荐
2019-06-04 20:47
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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
2019-06-05 11:33
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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
18601671306
2019-06-06 15:04
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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
2019-06-11 14:47
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第15楼

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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
2019-06-19 20:51
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潍坊九村 6楼 面积36.8平 385万
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2019-06-20 20:25
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潍坊十村 5楼 面积33.08平 385万
2019-07-02 11:37
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第18楼

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潍坊十村 5楼 面积30.27平 360万
2019-07-09 20:41
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潍坊十村 5楼 面积34.92平 390万
2019-07-10 15:49
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第20楼

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潍坊十村 5楼 面积30.27平 360万
2019-07-20 12:17
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潍坊十村 2楼 面积33.41平 380万,带露台的,一个点的税,低于市场价13万
2019-07-20 20:39
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潍坊十村 2楼 面积33.41平 380万
已售
2019-07-30 16:30
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潍坊十村 4楼 面积36.98平 392万
2019-08-02 10:11
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潍坊十村 6楼 40.47平 368万
2019-08-02 11:16
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潍坊九村 5楼 面积29.8平 355万
2019-08-07 10:36
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潍坊九村 5楼 面积29.8平 355万
2019-08-08 17:20
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潍坊九村 5楼 面积29.8平 355万
18601671306
2019-08-09 10:41
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潍坊九村 5楼 面积29.8平 355万
2019-08-09 20:53
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